Re: [請益] 租得好累 想要信貸+房貸買房
※ 引述《chengshi ()》之銘言:
: 租了7-8年的房子 小孩剛滿5歲 搬了3次家
: 覺得好累 這次租的房子 房東有意賣給我們
: 確實有考慮了 但無奈前幾年因小孩出生+搬家買家電家具
: 把存款花到剩30萬....
: 我和老婆年薪約100萬(換算每月約8.3萬)
: 我是正式公務員 和老婆工作都很穩定
: 現在房子開價650萬 假設可貸8成30年
: 我大概還須要信貸100萬補頭期款
: 一般來說 信貸+房貸買房風險很高
: 但這幾天大概試算了一下
: 信貸每月約1.3萬(共7年) 房貸約1.9萬
: 加起來3.2萬 薪水扣掉後生活好像還算過得去
: 但還是有一些困難想請益
: 1.先信貸可能會影響房貸問題:
: 銀行好像只看個人所得與收支比
: 而不是看夫妻雙方可以共同還款?
: (之前去銀行諮詢 一聽到頭期不足就直接被白眼= =)
: 所以先信貸可能造成我房貸根本貸不下來?
: 2.在還款計畫明確且還得出來的前提下
: 有沒有更推荐的方式可讓銀行信任並順理貸款?
你原先的做法不用想了,
跟銀行講你要0自備買房只會直接被轟出來
你有兩個做法
1:先貸信貸,後辦房貸,購屋時壓八成貸款條件
風險:
房貸可能辦不下來,變成信貸白繳利息
現在賣方市場,願意給你壓貸款條件的案子不多
2:先跟親友調 100 萬,買完房後再辦信貸還款
這個是比較建議的方案
房貸過了再辦信貸相對容易得多
最不濟夫妻兩個人各自分開貸信貸開到滿~
不過前提你得有拿得出 100 萬支援的親友~
--
關鍵還是鑑價
正解
亂講,我就有同事直接信用+房貸全貸買房
兩個還是同時一起估,避免到時候哪邊額度出問題
亂講什麼 信用+房貸看是不是信貸先過 本來就是同時辦
信貸直接去問就知道能貸多少了 信貸有明確的公式跟方案
但你有信貸先過 如果房貸後徵信 條件肯定大砍
我也借朋友140湊頭期 他在信貸還我
不能先信貸,房貸會被扣分
抓時間差的做法應該是房貸核審過但還沒撥款前申辦信貸;
不過你也可以找友人用理財貸款給你,你用信貸條件分期還
款給他,雙方簽個民間借貸條款
先信貸 房貸的時候 也會把你能借款的額度扣掉信貸 同
時辦 拉聯徵也會發現
信+房會過代表你總借款在負債比裡面ok 但就是影響條件
最多可貸七成月薪,所以要這樣貸你月薪五萬貸得過。或
是信貸你貸房貸另一個人貸這樣看看有無機會
他有親友能借100萬還需要發文?
你乾脆說跟版友借好了
之前先問信貸 再問房貸 結果房貸堅持要等信貸聯徵不見
才肯繼續走下去
先信貸,後買房,但合約能相差越久越好,還有要確定
房貸貸給你八成,薪水要能負擔。我當初十萬下斡旋,
頭期信貸湊出來買房成功。
感覺你們應該買500萬左右的房子比較能負擔得起
有一次買房時也是 銀行一直打來要問要不要借信貸
我說你送看看 然後就掛著 房貸那邊就說要先撤掉這個
才可以放款 如果收支比算得過可能就沒差
推第二種方法 親友貸款 分成三四筆 每個人借個三五十萬
金額小親友也比較不怕 等到辦房貸時一定要弄寬限期 那個
差額就優先還親友的借款 這樣還完的話 原PO的信用在親友
圈中會大大提升
親友好衰!親友又不一定想借
這樣親友的另一半會不爽,之後每個親友配偶交情都降一級
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[請益] 先信貸再房貸的問題我老公月收9萬,我本人月收8萬 不含獎金年收約204。 因為最近有特殊情況需要買房。 目前手上資金100萬,信貸已過審核 用我的名義貸款可以貸到170萬。利息2.1% 如果以信貸+買1400萬以內的房子來看17
[請益] 房貸後可以馬上再信貸嗎?最近在跟多家銀行申請房貸 由於手上現金不太夠 因此想再透過信貸多借點錢 真的無法再找家人借 之前有跟其中一間申請房貸的A銀行問過9
Re: [請益] 房貸選擇大家好,最近買了一間1000萬的老公寓,手上可用現金大約為200萬(已扣掉預估的裝潢 、家電及其他費用),未來一個月房貸可負擔25000元, P.S周轉不過來 家庭可當後援 目前詢問到的貸款方案如下,請各位前輩給予意見,謝謝。 A銀行9
[請益] 貸款條件選擇方案1 台北富邦 可貸金額為買價8成 利率1.31% 貸款年限30年 可寬限期3年8
Re: [請益] 青年房貸買定存股的可行性底下回文看不懂得很正常,因為這原PO的想法跟我當年出社會想的一樣。 XD (當年我去華南銀行的櫃檯詢問被一個經理姐姐教學... 那年我 20 出頭...) 以為政府的青年房屋首購貸款,是給沒買房的年輕人最高800萬額度的資金... 所以才會蹦出去申請青年首購,想把錢拿去投資的念頭... 實際上下面也很多版友回覆說不行了,房貸就是建構在你要買房的前提才能去申請,7
[請益] 房貸申請後多久可以信貸最近買了青埔的房子, 結果銀行估價不如預期, 自備款有可能面臨不足, 不足的部分想用信貸補, 但問了銀行因為怕金管會查5
[問題] 信貸做購屋頭期款是可行的嗎?餓死抬頭 假設在自備款不足的狀況下 跟銀行借了1-200萬的信貸 然後把這金額拿來當自備款 可以再跟銀行貸到剩餘的房貸嗎?5
[請益] 關於貸款(信貸、房貸)去年12月信貸了一筆錢出來(約50萬),因為當時條件沒有到很好,所以利率很高(這段 時間都正常繳,無遲繳) 最近有買房的打算,可是信貸部分也想轉貸降息(條件都比去年好),但不論是轉貸或房 貸都會拉聯徵,如果我現在先辦出房貸,會不會影響到接下來辦信貸轉貸的部分? 或者12月先辦信貸轉貸,那要距離多久辦房貸才不會影響到成數?
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