Re: [請益] 租得好累 想要信貸+房貸買房

※ 引述《chengshi ()》之銘言：
: 我和老婆年薪約100萬(換算每月約8.3萬)
: 現在房子開價650萬 假設可貸8成30年
: 我大概還須要信貸100萬補頭期款
: 信貸每月約1.3萬(共7年) 房貸約1.9萬
: 加起來3.2萬 薪水扣掉後生活好像還算過得去
: 但還是有一些困難想請益
: 1.先信貸可能會影響房貸問題:
: 銀行好像只看個人所得與收支比
: 而不是看夫妻雙方可以共同還款?
: (之前去銀行諮詢 一聽到頭期不足就直接被白眼= =)
: 所以先信貸可能造成我房貸根本貸不下來?

基本上你們每月8.3萬照你的描述是含獎金的。

所以實際上可能每月薪資你5萬、另一個人3萬這樣對吧。

這條件的狀況下你要信貸+房貸且"不影響貸款條件"的前提下。

最多最多就是你(5萬)去房貸 & 你老婆(3萬初)去信貸。

但以你老婆的條件貸不到100萬的，如果月薪3萬最多就是66萬，甚至最多有50萬

就該偷笑了。

所以你要信貸+房貸操作的話，自備多50夠嗎？ 不夠就完全不用考慮。

有另一種是信貸+房貸都是同一人去貸。

但順序得先申請房貸(問題是這樣你簽約的10%就拿不出來了)，等房貸條件核可後，

再申請信貸(只填資料先不送聯徵)

等房貸要撥款的通知電話打給你確認撥款日後，再通知信貸送件聯徵。

但此時第二個問題是，你這條件下信貸也貸不滿100萬，肯定評估還款能力不足。

而且這個做法會有風險，就是有些銀行有可能在撥款日再次檢查你的聯徵狀況，發現

有跑信貸的話，可能會退回你的房貸申請。 (錢撥下來到履保之前都是銀行說了算)

所以即便有這用時間差的方法存在，仍然是有風險且以你的狀況來說貸不下來的機率

很高。

因此實際上最好的解(你想買這間的前提下)，去跟妳爸媽或親人先借100萬吧，只辦

房貸是沒啥問題的。

: 2.在還款計畫明確且還得出來的前提下
: 有沒有更推荐的方式可讓銀行信任並順理貸款?

推薦的其他方法喔？ 你跟你房東談看看租購方案，看他願不願意囉 XD

例如你現在一個月租金是2萬，你跟他談租購一個月給他3萬可抵房貸，不過總價

肯定就不會是650，可以議定一個雙方可接受的金額，例如3萬租約繼續租5年，且

到期得用履約價賣你，如果你放棄那期間租金就直接做為房東租金所得，不能展延。

概念是這樣，細節視你們雙方談後自行調整。 不過這作法也是有風險就是了 XDD

房東錢收了到時後脫產跟你說掰掰，你也拿他沒皮條。

--