[心得] 百尺竿頭

suPerFlyK12/14 04:09農地去年玩還不錯 今年不好玩

smoothapple12/14 05:34老手西卡都示範正2買滿滿了

shermanch12/14 06:29莊家重課你短期交易水錢 怎樣都不會贏

jinso741012/14 07:03我都信貸增貸質押買美債配5倍槓台指

jinso741012/14 07:03房地產只是成人的鋪滿

jinso741012/14 07:04無腦賺爛價差已成歷史

jinso741012/14 07:04當資金蓄水池比較實在

jinso741012/14 07:05哪天股債配總損益負年增率

jinso741012/14 07:06再把蓄水池資金抽乾 全部幹進股債

jinso741012/14 07:09https://i.imgur.com/Be2dOL5.jpg

jinso741012/14 07:09百年歷史驗證 無腦年均10%

jinso741012/14 07:10房地產第二間開始只能貸7成，短線稅又抽爆

jinso741012/14 07:10不動產漸漸已成資金蓄水池的形狀

jinso741012/14 07:12房貸繳完再增貸 下一間也能貸八成

jinso741012/14 07:12根本BUG 當鋪滿就對了XD

iamala12/14 07:17比起房東當股東吧，比起買賣房子，買賣商品做貿易吧。明

iamala12/14 07:17明金山銀山不去挖，搞房地產這個難賺的東東還一堆魯多吸

iamala12/14 07:17血只是浪費生命。

howhow80112212/14 07:19學C大買正二 績效屌打房地產

abyssa112/14 07:192024做股票吧

jinso741012/14 07:24嫌股債無法像不動產開五倍槓

jinso741012/14 07:24可以改變成股債配用台指開槓

jinso741012/14 07:24市場波動太大可用美債ETF質押當緩衝

jinso741012/14 07:24市場崩盤 增貸已繳清的房貸

jinso741012/14 07:24再次幹進美債台指配

Nubybee12/14 07:40大資金現做不動產很難大賺了 只能當資產配置的一部分

Nubybee12/14 07:41但是大資金配高比例不動產配置的人 還是大有人在

Nubybee12/14 07:42原因也很簡單 就不想每天在市場進進出出

Nubybee12/14 07:42特別是個人戶 每隔三個月六個月就要思考下一步要怎麼走

Nubybee12/14 07:42累不累人 睡不睡得好 都是考量的一部分

Nubybee12/14 07:43而不動產 只要隔幾年檢討1次 看有沒有改善物件品質的空間

jinso741012/14 07:43就是要到達無腦境界 才是最終聖杯XD

Nubybee12/14 07:46其實資金夠大的話 不動產也不是無腦 還是得定期汰弱留強

Nubybee12/14 07:46特別是手上商用不動產多的 市場變化很快 要看時機出入貨

smoothapple12/14 07:46定期定額買指數吧

Nubybee12/14 07:47住宅也是一樣 比如說20年前手上買滿滿的50坪大四房

Nubybee12/14 07:47如果能一路換成小坪數 那現在肯定賺得比較多

smoothapple12/14 07:48感覺這個話題要分資金級距

Nubybee12/14 07:48很多台北市3000以上大坪數華廈 十年來都沒漲大有人在

jinso741012/14 07:51定期定額效率太低 倒不如景氣黃藍燈借錢歐印

jinso741012/14 07:51再慢慢定期定額還款 比較實在

jinso741012/14 07:52想要貼近不動產開五倍槓效率

jinso741012/14 07:52就擇時借款歐印指數

jinso741012/14 07:53如果有不動產當蓄水池

jinso741012/14 07:53借起來很有感 借爆XD

prichman12/14 07:53說真的 也是到這層就卡住了 不做開發商 只能往農地變更

prichman12/14 07:53的方向置產賺價差了 這塊還可以躲税+高週轉 但估計沒多

prichman12/14 07:53久也要爛惹

prichman12/14 07:56開發的成本一直上升 融資管道越來越死 嘗試過就知道 小

prichman12/14 07:56建商真的慘 沒啥招了

ceca12/14 08:07可以買台重機,然後出遊...你就會有靈感了.

grotwpig64512/14 08:07我遇到跟你狀況差不多，現在真的是沒招了

ceca12/14 08:08不動產主要是中間過度的東西在低迷 => 店面.

ceca12/14 08:08當然有另外一個取代的就是工業地,但那個要特別去評估

ceca12/14 08:09而當你的資金在更龐大,進入建地後,就又有路可以走.

howhow80112212/14 08:09環島回來後 真的心智上有很大的改變

ceca12/14 08:09所以在住宅 => 建地 中間的過度,你就要去其他地方找契機.

ceca12/14 08:09大概這樣.

ceca12/14 08:09環島之後,你可以挑戰切西瓜.

howhow80112212/14 08:09環島後才知道125有多慘，想買黃牌車QQ

ceca12/14 08:09最近南區rebel群才開一團切西瓜團.

ceca12/14 08:10最近切西瓜很盛行....

ceca12/14 08:10喔切地瓜拉..

ceca12/14 08:10因此,過渡就是1~5億這一階段最麻煩.

ceca12/14 08:10沒東西買...又被政府政策東卡西卡.

ceca12/14 08:11硬要搞就是你要去生一大堆人頭來用.

ceca12/14 08:13另外,炒地皮不是小建商可以玩的.

ceca12/14 08:13當你過五億就可以開始買地來屯.

ceca12/14 08:14土地翻漲速度比房子快,缺點就是他槓桿比較低.

ceca12/14 08:14當然如果你有金融商品的操作,你土地跟金融商品.

ceca12/14 08:14可以調和出更龐大的槓桿,就可以藉此突破土地貸款槓桿低的問

ceca12/14 08:15而土地是新屋的指領,但是土地會漲的略贏新屋.

ceca12/14 08:15主要是營造成本這個參數(不是每年都在大通膨大漲營造成本)

ceca12/14 08:16所以你看新屋衝多兇,就代表土地更肥.

ceca12/14 08:16而玩土地就是中長期投資的判斷...短期的話你沒地方勢力有點

ceca12/14 08:16難.

ceca12/14 08:16因此更高資產就也必然是土地+金融商品.

ceca12/14 08:16所以你遲早要接觸金融商品,剛好到過渡期你就該開始配置了.

ceca12/14 08:17不像以前有店面可以玩...你可以更晚接觸金融商品.

piliwu12/14 08:26農地建地已經是政商關係範圍我們一般人碰不起

xupmc12/14 08:26之前買的農地現在已經翻倍了...

ceca12/14 08:26其實也還好,政府和台糖標售土地,誰都可以去標.

ceca12/14 08:26所以短期也許你很難操作,但是中長期,自然人ok的.

ceca12/14 08:26你去跟建商搶土地就好.

ceca12/14 08:27搶到之後也不需要自己開發.

ceca12/14 08:27找個爽的時間去找你爽的建商跟他合建就好.

ceca12/14 08:27很多建商的土地也都嘛自然人的.

ceca12/14 08:27你等同"插股這個案子"...

ericksonlai12/14 08:36東部農地沒西部好賣, 我手上不少東部平原臨的要賣

Detonate12/14 08:52買好的營建股 當你槓桿開不高的時候就轉股票

prichman12/14 09:04很多徵收計畫的區塊農地 還有佛心農會可以開滿槓桿 比

prichman12/14 09:04工業用地好貸 用現金流案cover 拼增值 資金容納量高

alanbread12/14 09:46自地自建透套，賣預售

keineAhnung12/14 10:17透套

summerair1112/14 11:09工業地，產專之類的可以考慮，之後應該考慮其他方面

summerair1112/14 11:09的配置吧

kage0112/14 11:14現在這裡還真的不知道要買什麼物件

fok431712/14 11:19推推 到一定規模真的不知道要買什麼 大部分就是放著等增

fok431712/14 11:19值而已

mfcke12/14 11:24剛來客變 等等英才路zebra 吃飯啊

sspider082912/14 13:10C大講的有道理