Re: [請益] 五樓老公寓的去留

原文恕刪
看到你的狀況
讓我想到這個例子
https://ibb.co/j6hqVPf

原來的屋況滲漏水
屋主不知道是不是缺錢選擇210萬便宜賣掉
當時這個社區的行情應該是480-500萬左右

投資客便宜買走
不知道花了多少錢整理
總之是把原來的三房兩廳兩衛的格局翻新改隔成三套房
然後賣602萬

後手買走出租
印象沒錯的話三套房月收租44k
因為我剛好有看到滿租後要賣的廣告
沒想過後來可以賣到850萬
雖然用簡單的(不考慮其他成本)年化報酬率來看有個6.21%
但這超越社區成交行情四成的價格還是很嚇人

屋況越差對投資客來說可能越愛
自有工班的話都不是大問題
而且議價空間大也代表未來的潛在獲利更可觀

找人修繕對一般人來說確實很麻煩
畢竟現在工料都很貴
也不可能不去盯進度
時間還有精神都要耗一些在上面
老物件光是水電重拉就是一大筆了
也不奇怪為什麼有些人手上有這種物件乾脆就選擇便宜賣掉
因為省麻煩嘛

但如果是我的話
去貸款該捏該修還是要修
畢竟修好就可以回到應有的合理價值
以上供參

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