Re: [閒聊] 預售屋賣壓統計
※ 引述 《a45601236qq》 之銘言：
: 本來想在推文說魯空財商差掛個平轉就能高潮被騙剛好
:
: 塭仔群昨天也有平轉笑話
笑話是你吧
https://i.imgur.com/YeL5dBt.jpeg
要平轉也還不簡單
看他合約買多少啊
預售屋合約要平轉第一件事情
就是叫買方拍合約書上的價金
你是不是沒有預售屋換約的經驗啊？
整天只會拿網路上開價在那邊自嗨
再講一次
要平轉就是叫買方出示合約書
上面會有買賣房土車價
買1000賣1000
6%給仲介
這就叫平轉
房版盡是這種沒經驗的充斥板上
看了實在有夠煩
--
不是啊 標題打個賠售 就是賠售 那我家附近那間老是寫
跳樓拍賣的 老闆不就整天跳樓
樓上XD
所以我說要賣方出示合約啊
你在搞笑？
XDDDD
Ibiza你有預售屋換約過嗎？
還是你在self-disclosures ？？？
我是沒有 但我知道不能在591看標題決定是不是賠售
另外實登就可以查詢到的東西，除非是蓋牌，要不然多此
一舉
查這個沒有意義
所以我說要就是去問 然後叫他拍合約書，要跟合約書一樣
才是平轉，然後仲介談他要的佣金，所以平轉+佣金一定是
大於元買價，再等久一點就會有低於合約價的了
105年就不知道幫多少人處理，所以現在只是重演105而已
你先問屋主願不願意再說吧
要不然都只是幻想而已
原來如此 這樣要平轉可不是空口說白話了
一堆假平轉真逃漏稅，難道你不知道？
正如你之前所說平轉是FOMO仔相信C大這種笑話一樣
類似這種，只要賣房不出示就不用鳥他了
？？？i大，n大不是說去看買家合約
？？？終究是要看合約的 那拿著591搜尋是要幹嘛XD
看到591那段真的很想嘴一下XD
我是覺得 主張有賠售有平轉的 是不是先自己把搜尋出來的
這些案例都約出來看過 再來講有幾間賠售幾間平轉 口以嗎?
我都貼解約了，能平轉把頭期款拿回來何不平轉要解約？
解約是要扣錢的耶～
會解約就是車門焊死，沒焊死當然跑啊，成本低小賺成本
高平轉很合理，這都是105的流程啦後面還有戲
搞不好是建商賠錢解約啊XD 光是貼無法證明甚麼XD
有甚麼糾紛 誰賠誰 甚至沒賠建商甘願漲價另外賣 誰知道
自己判斷啊，不是買方停損還不趕快去補貨在這邊槓什麼
所以 不是像你說的 一定是買方賠錢解約嘛XD
還是得自己判斷 對吧XD
但我感覺建商花錢解約的案例應該不多？
到底幻想完沒有？
上面那個漲太多 不肯交屋的
就是想賠15%解約啊
如果房價漲 建商就要花錢解約 我感覺這建商的房子之
後接受度會降低不少
話說清華安富指數這個月是要拖多久...
那個d卡文吧
一案建商哪有怕你之後啦XD
漲超過15% 建商想賠15%解約 這個大家多少都有聽過吧
C大不用太在乎那個槓精啦 不管講什麼都要槓到贏，連預
售屋換約都沒操作過又在那邊不知道供三小，懶得鳥他
還建商毀約，民法毀約要賠多少都不知道看了有夠累
就我一次的換約經驗（真的很珍貴因為未來預售屋都不
能換約了） 賣方沒必要騙人因為最後原始契約還是會拿
到建商那邊
不是騙人啊 就只是漲太多 凹你15%解約而已
因為平轉=不會補錢 只是轉契約而已 騙平轉沒意義
你不肯就是各種刁難啊
沒啦我是說591上講的平轉 應該都是真的
民法毀約賠多少 看合約啊 預售屋規定就是15%上限
因為平轉 = 買方除了手續費 應該就不會再匯錢給賣家
了 其實合約上寫多少沒那莫重要
他就沒換約經驗 Ptt最有名的槓精 什麼都要講到贏 不懂也要槓 想說既然問禮貌回一下 結果又在那邊洨屁鏈 懶得鳥他
C上一篇推文不就有人說 有一個講平轉 其實是+300的?
標題寫甚麼跟實際交易是兩回事啊
平轉 = 買方就承接合約而已 給多少就看工程款已經繳
多少 他騙你的意義很小
我家附近的跳樓拍賣也沒真跳樓啊
不是騙你 只是吸引你來看他的文
跟中古車一樣先騙打電話吧（？）
我來看看那篇文章在寫什麼
難道我家附近的跳樓拍賣是騙你?
可能類似廣告手法吧xd那我就不太清楚了
但說平轉結果還要再+300 那就不是平轉了吧
上一篇就在一堆寫平轉的案件裡面 找到一個賣1350萬 但當初
實登1060的
詐騙案那我就沒想法了
笑死 到底誰沒平轉經驗 一堆標題騙人
這也不是詐騙案啊 就只是關鍵字吸引你點閱
但我認真覺得那個+880萬 95%是狄卡文xd
沒交易過才會信
就像也有人喜歡先開市價200%, 然後再調低到150%
然後就變成降價25% 就容易被看到
這就手法 不是甚麼騙人
就是廣告不實啊 平轉就承接合約 不用額外給錢才叫平
轉
廣告不實 這是沒錯 就跟跳樓拍賣一樣
用平轉來宣傳結果還要補錢 就廣告不實r
+880萬的我是不知道真假 但漲太多用各種手段逼你接受解約
的所在多有
我買房經驗少 逼解約我就不太清楚了
房地產週期這麼長， 更不用說沒量以後之後方向往上
還往下還是平盤，至少半年後甚至一年後才知道，因
講的中肯還是要給推 9/20龍諭下來沒幾天 幾個特地帳號就在那邊講沒跌啊 廢話！房地產反射弧就是特別長 從出大事的反應起碼半年一年 就跟新青安去年推 真正多頭反應也是隔年農曆年 每次看那些帳號在這邊騙人 看了就受不了
為根本不曉得到底多少人槓桿開到爆炸，如果沒人爆
炸就是籌碼集中不會跌甚至還會往上漲，但如果一堆
人開到爆炸就是虛胖之後一定超跌，金融商品就是這
樣會超漲超跌，因為人都是不理性的，就算在幣圈股
市做程式量化交易也常常一堆上引下引，因為到完全
定價都還是有時間差，掌握那微幅edge 就是你的alph
a
Nova也很好笑 之前還在當銷售的時候 幫建商延遲交屋護航
是這樣講的 #1W3XApia (home-sale)
如果我是買家，我認為的平轉也是如此啦
ixxxx喜歡槓到贏是真的 = =
槓輸喜歡說別人槓也是真的XD
591上面參雜假平轉，沒經過驗證的通通直接拿來引述，這
就是不嚴謹，上次拿沒日期的片段解約資料來引述的教訓
還不夠？這在嚴謹的人眼裡是不ok的。
說實在的 從你說會崩到現在也超過一年了 你是不是把出大事
的時間改成兩年比較好XD
明年還沒崩的話就改三年
2024/1-2024/9叫一年喔？ 每次一定要槓 要槓又從來沒贏過
之前有一間三重的三房，591掛9000多萬，他喜歡掛爽也可以
很多591賣掉的案件，房仲也繼續掛著吸引你點進來推其他間
更別提很多把車坪算進權坪然後聳動喊著價錢破新低要賣的
也會有賣掉12樓留著繼續賣，有人打來問就說剩13要不要
說到底591就是一個摻雜很多誇示標題的網站，到底有多少
這些伎倆我們都用過了啦= =
真平轉還是只能看實登才知道
9/20到現在不管賠售平轉還賺錢也要12月才會出來呀
應該說任何房仲平台都這樣，我覺得信義是相對規範的了
所以我不是說了 反射弧會很長，要等痛感到再賣也行呀，
但到時候人會比較多建議不要踩踏就是了
有買過房的都知道591的標題根本不能直接全部當真拿來引
用 XD
那也應該把半年到一年改成九個月到一年 對吧XD
明年就改成21個月到兩年 你說好不好Xd
你中文是不是有問題啊？ 我說2024的年中到年底 不就是2024/7-2024/12？ 到底是在堅持槓什麼啊？
2024年中到年底 不就你講延後半年到一年 該不是從
2024年中到年底之後的半年到一年吧XD
都十一月了 沒發生就沒發生 誰槓誰啊
房版阿烏拉都被公幹到不敢出來了 還在沒出大事？ 你回去八卦版找人槓吧
2024年底就快走完了啦
真的沒必要爭，明年就知道答案了不是嗎? &^^ PEACE
不如你給個指標 Q4的國泰指數低於多少算你贏?
不用講這麼多 Q4的國泰指數 給個數字
比照2015那一波 應該起碼-10%?
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還是你要-5%?
講個數字嘛
Q2是148 Q3是158
從你開始講的Q1是139 前一年Q4 137
你給個數字 不然到時候又在那邊你贏了
-10%的話 低於125算你對?
還是你要從148算?
低於133算你對?
給個標準嘛
從開始講會崩 指數從137->139->148->158, 到現在還在嘴硬
你給個數字給大家當標準 這應該不是過分的要求吧
跳樓大拍賣是很好的例子，nova身為代銷應該懂才對。一
直不認就是一直在凹他說房地產要跌的預言
看來是給不出來了 給出數字到時達不到就沒辦法凹了
最有名的槓精
應該是在八卦版被水桶閒的發慌，連這種都要槓有夠無聊
開頭就說打去問了 魯多只會跳針不可能 騙人的啦
跟文盲槓只是浪費時間而已 就沒要討論的意思
IB大原本意思是資料要po出來前，先驗證過再拿來引述會
比較恰當，因為591標題為吸引人點閱可能會誇大不實。這
樣不算槓吧？而且不應該是隨便po個資料上來下結論，再
來說你們可以自己打電話去確定真偽。嚴謹一點的人看到這
種不嚴謹的文章通常都會看不下去。
哭
笑死，開頭就說打去問要幹嘛，你發上來之前自己先打去問查
證一下不會喔
該查證的人是誰？
說今年下半年會崩，給個數字都不敢
我真的快被這些死多頭槓精笑到想痛罵他們髒話 整天在
這邊指鹿為馬整天唬爛嘴房價不會跌 你不怕下地獄嗎 槓
精 我在這邊貼出真的平轉賠售 屋主落跑 你要不要下跪
跟Nova道歉
不要當版友都是瞎子，明明一堆真的賠售平轉 你們這些
害死人不償命的死多頭 整天在那邊白的說成黑的 整天
鼓吹洗腦房價只漲不跌 是不怕下地獄嗎
給我滾出來道歉
![[閒聊] 預售屋賣壓統計](https://i.imgur.com/0m5vWnWb.png "[閒聊] 預售屋賣壓統計")
爆
[請益] 預售屋都在哪裡轉讓啊？如題 好多人都說現在很多人在平轉預售屋 請問到底在哪裡啊？ 我看591上很少人在平轉啊 有管道的人可以拉我進去嗎？![[請益] 預售屋都在哪裡轉讓啊？](https://i.imgur.com/pNDv6TCb.jpg "[請益] 預售屋都在哪裡轉讓啊？")
爆
[閒聊] 這三天徵平轉有人成交的嗎政府打預售 房版這幾天一堆人徵預售屋平轉 推文一堆都是高雄平轉+1 台中海線平轉+1 三重平轉+1 推完真的有人站內你嗎 有成交簽約嗎![[閒聊] 這三天徵平轉有人成交的嗎](https://profile.line-scdn.net/r/g2/group/og_tag_default_image.png/c.496x273 "[閒聊] 這三天徵平轉有人成交的嗎")
65
[情報] Threads爆發預售屋平轉潮完蛋了... 剛剛看脆 隨便搜一下一堆人要平轉... 這邊給各位空空/多多一些建議： 多多：最後人道走廊即將關閉！！現在平轉不賣以後就是-100-200起跳的賠售潮了...![[情報] Threads爆發預售屋平轉潮](https://i.imgur.com/XUy8idBb.jpeg "[情報] Threads爆發預售屋平轉潮")
47
[請益] 預售屋換約，建商只作平轉？格位前輩好，一個問題請教 我要買一個預售屋換約 原所有權人買入2500萬，要賺200萬，等於賣給我的金額2700萬 現在要去房仲那簽讓渡，以及約時間去建商那換約 房仲跟我說，三方簽的讓渡合約總價款是2700萬，30
[請益] 請問預售屋轉讓各位好，小弟最近找屋，看到一間預售屋轉讓，準備要下斡， 負責的仲介說，他幫這個屋主賣了兩間，都是用另外簽協議書的方式， 也就是成交價1100，預售屋是平轉(跟建商買1000，賣我也是1000)， 屋主賺的部分用協議書約定(賺100)，總價仍是1100， 聽起來應該是為了規避45%的稅，所以要這樣搞(實登金額會是1000)，17
[請益] 預售屋平轉換約各位大大好， 我想詢問預售屋換約問題 昨天去看預收屋時 已付訂金10萬購買某建案總價1,580萬的17樓的A房型+坡道平車 但回家看591實價登錄時![[請益] 預售屋平轉換約](https://i.imgur.com/oHNzUdHb.jpg "[請益] 預售屋平轉換約")
11
[閒聊] 預售屋平轉又急售的意思是可以殺價嗎？看591上不少平轉又加註屋主“急售” 是這種物件可以議到平轉價以下嗎？ 不然為啥平轉了又要加註急售？ 急售正常來說不是價格可談的意思？ 還有打什麼屋主決心不留了，屋主不玩了，7
Re: [請益] 避免新制房地合一稅的最後成交日?這邊想討論一下預售屋換約 vs 房地合一2.0上路的狀況 現在大家是說: 7月2.0上路，把預售屋換約交易 也納入房地合一課稅範圍 所以投資客若沒有在7月前換約完成，就會被課重稅 但這好像有個盲點: 預售屋換約，就算實際上有賺錢，3
[問卦] 一堆房市魯蛇在房板喊平轉預售屋的八卦房版某篇文 標題 預售屋都在哪裡轉讓啊 底下推文全部都是平轉 三重平轉+1 青埔平轉+1 高雄平轉 台中豐原平轉 真的笑死![[問卦] 一堆房市魯蛇在房板喊平轉預售屋的八卦](https://i.imgur.com/QLWVO41b.jpg "[問卦] 一堆房市魯蛇在房板喊平轉預售屋的八卦")
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30
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32
Re: [請益] FB:建商不肯交屋怎麼辦？73
[閒聊] 老房爽爽住 不行嗎?21
[請益] 這一波大概會冷多久21
[請益] 元利四季莊園完銷 怎麼鋪天蓋地廣告?18
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13
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9
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[請益] 愛山林是最跩的代銷嗎8
Re: [閒聊] 老房爽爽住 不行嗎?7
Re: [閒聊] 老房爽爽住 不行嗎?26
[閒聊] 台灣外勞專用的房型？內含十房以上？6
Re: [請益] 帥過頭說26.6%的銀行是哪一家？![Re: [請益] 帥過頭說26.6%的銀行是哪一家？](https://i.imgur.com/r5aN5pab.png "Re: [請益] 帥過頭說26.6%的銀行是哪一家？")
X
[閒聊] 房屋群組開始有平轉![[閒聊] 房屋群組開始有平轉](https://i.imgur.com/GtDrCn4b.jpeg "[閒聊] 房屋群組開始有平轉")
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Re: [閒聊] 台灣外勞專用的房型？內含十房以上？3
Re: [心得] 台灣年輕人買不起房的三大原因1
Re: [心得] 台灣年輕人買不起房的三大原因4
內爬式塔吊爬在你家客廳2
Re: [請益] 現在買台北市是不是不保值？X
[閒聊] 房地合一五年大限根本太短吧
[社區] 台南安平區_府平路國泰台南新世界電梯華廈![[社區] 台南安平區_府平路國泰台南新世界電梯華廈](https://i.imgur.com/krMylZnb.png "[社區] 台南安平區_府平路國泰台南新世界電梯華廈")
[閒聊] 各縣市30~49歲的人口變化
預售屋賣壓統計
Re: 預售屋賣壓統計
[閒聊] 川普當選通膨再起，根本是在幫房貸族吧？
Re: [閒聊] 人形機器人會成為未來買房主力嗎?