Re: [新聞] 「新光中山大樓樓層」 總價72億標出
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: 結果今天標售的新光商業大樓跟後天標售的天母傑仕堡
: 昨天晚上都宣布延後, 開標時間另行公告
: 看來標售情況不太妙, 新光R1也跌了一趴多
: 清算之路困難重重啊
天母傑仕堡改26日開標, 新光國際商業大樓改27日開標
其他兩案新光信義華廈跟台証金融大樓標得比預期好一點點
新光信義華廈2,001,688,999元, 高於底價14.93%標給立志開發公司
台証金融大樓2,447,088,847元, 高於底價 5.33%標給聯合信用卡中心
相較之下, 台南新光三越剛好以底價標出去顯得有點....
不過重點還是26日底價114億的天母傑仕堡, 佔了總資產的1/3
--
底價標出去正常啊
他如果只算土地
一坪超過300萬了
台南地價哪來的一坪300萬以上的
底價有標出去就該偷笑了
尤其台南站前是衰退商圈
對捏...我都不知道這麼貴，331萬，這價格撈不回來。
中山店營收大概是西門店的零頭。難停車，商圈沒落。
上面明明有建物, 哪有只算土地的
台南中山店一年租金2億698萬, 依照成交價格, 報酬率4.7%
台南中山店土地估每坪188萬
整棟大樓在賣就是買土地啊XD
中南部水泥根本不值錢
哪有這種事 北中南土地差很多 但建物沒甚麼差
胡說八道
IBIZA大，你建物一坪算幾萬？
他18年的建物，又是純商用
中南部純商用不動產幾乎不值錢
除非是極精華地段
然後台南自身商業規模又不強
忠孝東路那些40年商辦會值錢，是因為台北商業機能強
同樣的東西擺在台中就是空租1年，然後自砍租金到有人願
意承租
台南更不用說，比台中淒慘
台中40年商辦大概淪為廢墟吧？
降價求租那些是主要幹道20年商辦
你搞錯了，不是商辦不看建物，是因為一般投保2-4%，租金乘
上投保倍數，通常會超過你用土地跟建物估價，但這間投保4.7
%，以商用來講非常高
很高是因為他租金高啊
所以他賣太便宜了
=.=
租金是隨人定的好嗎
我租給認識的人，台中商辦一坪租2000塊
投保也可以很高啊
做好隨人訂，怎麼不訂五倍十倍
要看總體市場上，大型商用不動產的租金行情
不是個案
你看個案，那我台中40年商辦租給我自己一坪1000塊
一坪賣你25萬，你買不買
事實就是，中南部商用不動產弱的要命
我覺得你好像不了解台南
台南站前商圈早就不不如前
我在台南待了4年多，站前商圈有變弱的去趨勢
而且你拿台北的觀念下來看中南部會賠到脫褲
台北市因為商業機能強，基本上很少發生商辦或店面長期
空租
離開雙北，台北台南高雄都有大量空置商用不動產
台北多打
台中台南高雄
台中有些沒落的地方甚至是你一直降租也是租不掉
台中的商業機能已經是雙北以外最強了
你說他賣便宜了
他底價標出就已經證明
市場對那地點沒啥興趣
他底價很可能是左手換右手好嗎......
前面就有討論了
京城是幫樂富一號標，樂福跟新光管理單位是同一個
好慘... 這一帶規劃這麼爛，我也沒興趣。要等鐵路地下化後
上面看要不要開發，那也10幾年後了。可替代的新興商業區太
託管跟管理人都同一個，很可能背後實際持有大股東也是同一
個
多了。這就是賺股息賠股價的概念，沒fu糗。
你先去台南住一年再來討論
不要老是台北看全台灣
那你先玩過商場再討論
台灣我住過啊
台南
台北的商業機能幾乎是台中的5倍以上
新光一號賣資產是有這鑑價估底價
台中滿地商用不動產在空置
台北幾乎不會有那麼悲慘的情況
不管從估價、租金、十六年漲幅，看起來這都是賣便宜了
我剛才算了一下
他所謂的4.7%投報
18年才對
一整棟大樓，租金1200元/坪
我是不曉得台南哪來這麼美的數字
一整棟喔，從1樓到頂樓都是這個數字喔
台南新光是17000坪，租2億，哪來的1200
算起來是980
980有很高啊
台南20年商用不動產沒有這種行情
不要一直拿信義區大直或忠孝復興sogo 來看台南
差很多
他過10年沒人去接手，你要不要負責去繳2億租金？
笑翻，用信義區起碼3000吧
中南部很容易發生舊商圈殞落這種怪事
你就什麼數字都拿不出來只好一直說別人用台北看台南
台北就算相對變弱，也不至於會很極端
事實就是980很貴啊
你懷疑
一整棟耶，不是1-3樓喔
591，中西區成功路，500坪大樓55萬，一坪1100
8層樓
看起來是行情價
他租出去了嗎？
掛591我也會啊
笑翻，台南新光不就是真的租出去
新光一號是公開交易的reits
新光三越是實實在在繳了房租給reits
而不是什麼自己租給自己
算了
你根本無法溝通
一直拿少數個案和別人開的天價待租物件爭論
我是不知道要溝通什麼，人家用這個租金租，財報就有，你說
自己租自己，誰才是無法溝通？
你如果覺得他賣便宜了，那就賣便宜了
你才是用自己幻想爭論吧
勸你永遠投資店面商辦不要離開台北
太多佐證可以說明賣便宜了吧
中南部不是你天龍人理解的那樣
笑翻，我基隆人
我媽桃園人，我也住桃園很久
我都不想說你外行人
從鑑價、租金、漲幅、疑似左手賣右手，都可以懷疑賣便宜
我外行？
我手上就有商用不動產啊
隨便你
還真沒聽說過
從頭到尾你什麼屁也舉不出來，當然只能隨便我
不然你能講出什麼
上次被你罵不懂稅法
我沒意見
至少上次你解釋有道理
這次你只是用單一個案和一個天價待租物件解釋
我無法接受
其實還有另一個七樓的一坪租750
說是個案，那你的個案呢？
一下建物不算，只算土地，一下明明980算成1200？
出售鑑價土地鑑多少建物鑑多少都有得查的
估價師都不懂，只有你懂？
IBIZA 才是對的
小盒你講錯了
中西區店面可以到2000
你有在看樓層嗎
上市商業租金 不少會實價登錄
放上來看看啊
那帶透天 透店 店面 平均是2800
估價師？
算了
隨便你們講
反正板上應該也沒有身價超過30億的
這種大型商用不動產交易跟我們小投資客無關
591 上出租不會掛 差異太大的 時間成本你懂嗎？
你空一個月租金會差多少？
板上有參加新光一號清算的起碼三四個
就算有也不多
最多差到1/3 推估
就是2500 店面的話 上面 就是850
商辦 +店面 均價推算
新光為啥房地產一直賣掉？
那麼這樣來看980租金是合理的
保險阿
那個是reits 然後主要持股仔要清算
但是有沒有低賣 不知道 因為那帶最強的商業就是他自
身...
新光一號在清算，其實已經不是新光的
看來台灣淺碟市場 連reits 都是
能接手的本來就少
還有上市公司 講租金亂搞？ 你可以試試看啊
時間成本？
你又知道他掛幾天了？
搞不好剛掛沒多久
空一個月？
台北東區那些空租的，他們有差嗎？
回到一剛開始的問題
你20年屋齡的商用不動產
IBIZA大
你自己說
建物一坪應該估多少比較合理？
既然你一直反駁我土地房屋價款分配錯誤
那你開一個合理數字嘛
IB大你好像不知道
你說7樓一坪租750的那間
他空租好長一段時間囉
如果喜歡用天價待租物件當成佐證
我沒意見
請繼續
你意見明明就很多 哪裡沒意見
實價登錄租金就有一間108年7層750的了
其實根本不用跟你講這麼多 台南新光三越 16年來租多少都有
財報可以看
精蟲盒子別再亂講話了 根本沒買賣過的咖小
討論台南的商用不動產又講到估價師…
害我一直想到台南市不動產估價師公會
https://bit.ly/3PlpV5H 新光三越A8 2015標售
精盒還扯台北信義區 信義計畫區價格是這樣好嗎
地坪單價1000萬 建坪單價130萬 投報2.55%
樂富一號這兩天也噴一段了！26號開完天母應該就大概
能推有沒有空間可以套利了！
台南站前有行無市的，很沒落啊！不是國泰要改建大
樓，期待
6
: : 眉頭一皺，因為長期有追蹤新光R1的新聞，而且數年前有間接朋友邀約進去 : 後來評估覺得有風險，不是投報風險，而是要清算一檔百億級REITs， : 會是一個法規上的挑戰與冒險，當然募資金額蠻大，我就推掉。 : 搞了幾年下來，結果去年成功清算，今年開始拍賣資產池裡的各項物件6
結果今天標售的新光商業大樓跟後天標售的天母傑仕堡 昨天晚上都宣布延後, 開標時間另行公告 看來標售情況不太妙, 新光R1也跌了一趴多 清算之路困難重重啊 --3
今天天母傑仕堡拍出成功，鼎固KY (日月光第三代)以116.8億標得，溢價約2% 新光R1的清算至今已經剩一個30億小的老辦公室還沒開標，已經清算差不多 目前R1受益人預估306億銀彈在手，可能會發還給受益人(持股人)或買新標的 綜看股價，兆豐新光R101003T.TW 從我06/03發文探討21塊爬到22.0，也是代表 市場期待基金操盤者多發回一些股利，不過這檔至少有65%在大戶投資人![Re: [新聞] 「新光中山大樓樓層」 總價72億標出](https://i.imgur.com/RpMu4Aab.jpg "Re: [新聞] 「新光中山大樓樓層」 總價72億標出")
56
[情報] 台南百貨2020年各店業績資料來自於臉書台南點(新開) 1.台南新天地143.2億 2.南紡購物中心62.5億 3.台南中山17億28
[請益] 請問這是信義區哪個社區本來以為看出去是華南銀行總部 看了街景又發現不是 --![[請益] 請問這是信義區哪個社區](https://i.imgur.com/CpZO8VMb.jpg "[請益] 請問這是信義區哪個社區")
23
[心得] 法拍市場 是不是也越來越誇張了？光是今天早上而已 有三間開標： 內湖麗山街公寓2樓 三拍底價1163萬 得標1712萬 每坪49萬 41人搶標！ 土城中央路大樓14樓 二拍底價911萬 得標1139萬 每坪26萬 26人搶標 新莊冠德風尚2樓一房 三拍底價765萬 得標908萬 每坪42萬 22人搶標 不只單價跟市價接近 搶標的人也太多了吧3
[生活] 稅捐處、新光大樓機車室內停車場想請教一下各位版友 中山路一段稅捐處、新光金融大樓附近有無機車室內停車場？ 記次月租都可以 在麻煩版友推薦或介紹了 --
[請益]估價問題我有一間華廈產品要賣 該標的是4層樓電梯華廈產品 一共有15戶 我的是頂樓 公設比25%
爆
[閒聊] 你們覺得哪一種算是隱形的嫌惡設施？![[閒聊] 你們覺得哪一種算是隱形的嫌惡設施？](https://i.imgur.com/BzBtB3Zb.jpeg "[閒聊] 你們覺得哪一種算是隱形的嫌惡設施？")
35
Re: [閒聊] 你們覺得哪一種算是隱形的嫌惡設施？21
[閒聊] 現在買5年屋的品質 是不是比買新房好16
[閒聊]未來捷運站與高鐵站附近的房地產是不是17
Re: [情報] 信義營收資訊![Re: [情報] 信義營收資訊](https://i.imgur.com/A56PvOOb.jpg "Re: [情報] 信義營收資訊")
20
[閒聊] 現在是把房子當成直銷商品再賣嗎?![[閒聊] 現在是把房子當成直銷商品再賣嗎?](https://img.youtube.com/vi/yI7s4WNHCws/mqdefault.jpg "[閒聊] 現在是把房子當成直銷商品再賣嗎?")
9
[閒聊] 喜歡住國小國中旁邊嗎![[閒聊] 喜歡住國小國中旁邊嗎](https://i.imgur.com/IHb9ueFb.jpeg "[閒聊] 喜歡住國小國中旁邊嗎")
9
Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」![Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」](https://i.imgur.com/KFbT5Tnb.jpg "Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」")
8
Re: [閒聊] 你們覺得哪一種算是隱形的嫌惡設施？6
[閒聊] 建商已經準備好給龍哥一堂雷森了![[閒聊] 建商已經準備好給龍哥一堂雷森了](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-11/979A5F050FDB624C4CFF79A90326BBDC/2b21760256387301397b100e91c75dfb_750.jpeg "[閒聊] 建商已經準備好給龍哥一堂雷森了")
6
Re: [閒聊] 你們覺得哪一種算是隱形的嫌惡設施？27
[閒聊] 慈雲路夜市收掉 會影響關埔房價嗎![[閒聊] 慈雲路夜市收掉 會影響關埔房價嗎](https://i.imgur.com/Y0ieJPkb.jpeg "[閒聊] 慈雲路夜市收掉 會影響關埔房價嗎")
6
[閒聊] 這個漏水要怎麼修![[閒聊] 這個漏水要怎麼修](https://i.imgur.com/zBPKq76b.jpeg "[閒聊] 這個漏水要怎麼修")
3
Re: [新聞] 房市北北桃、台中仍供不應求![Re: [新聞] 房市北北桃、台中仍供不應求](https://i.imgur.com/FkMpENkb.jpeg "Re: [新聞] 房市北北桃、台中仍供不應求")
1
[社區] 台南中西區_康樂街統一大廈![[社區] 台南中西區_康樂街統一大廈](https://i.imgur.com/lTB064Ab.png "[社區] 台南中西區_康樂街統一大廈")
[社區] 新竹北區-金峯華廈
[閒聊] 台南治安不好房價漲不動
[社區] 桃園/桃園 翡翠天下
Re: [新聞] 雙北中古房價跌了！專家判斷後續走勢「這
[閒聊] 世堅提醒政府把租賃公司路封了![[閒聊] 世堅提醒政府把租賃公司路封了](https://i.imgur.com/BIn3EDib.png "[閒聊] 世堅提醒政府把租賃公司路封了")
Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸！年輕人攤牌拒買房！![Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸！年輕人攤牌拒買房！](https://img.youtube.com/vi/8s--gVUQjPc/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸！年輕人攤牌拒買房！")
[閒聊] 明年仲介會很慘
[心得] 桃園中路幾乎每個建案一樓都有房仲
Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？![Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？](https://i.imgur.com/EWPLkSAb.jpeg "Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？")
Re: [情報] 信義營收資訊
Re: [閒聊] 明年仲介會很慘
Re: [新聞] 財政部下令八大公股銀 嚴查薯條三兄弟
Re: [閒聊] 你們覺得哪一種算是隱形的嫌惡設施？