[閒聊] 我做了台南市各區域的房市價量圖表
大家好 小弟是工程師
最近在整理六都＆新竹的資料
今天早上 把台南市的資料整理好了
- 中西區 https://landchart.tw/view/J8A5P8
- 仁德區 https://landchart.tw/view/n8dVX3
- 北區 https://landchart.tw/view/Q6XbpM
- 永康區 https://landchart.tw/view/78R1aM
- 安平區 https://landchart.tw/view/nMx4RM
- 安南區 https://landchart.tw/view/r3jX28
- 佳里區 https://landchart.tw/view/d6Dpl6
- 東區 https://landchart.tw/view/78vbn8
- 南區 https://landchart.tw/view/X3O1x8
- 善化區 https://landchart.tw/view/N8pBz3
- 新市區 https://landchart.tw/view/pMJLZ6
- 新營區 https://landchart.tw/view/l3Px03
- 歸仁區 https://landchart.tw/view/06Zae8
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出了雙北，好像很多交易都是透天厝
但上述圖表沒有納入透天厝，希望不會太失真＠＠
還是我找時間獨立做 各行政區的透天厝圖表好了＠＠？
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六都更多圖表、新竹的圖表 我會再找時間都做出來
實價登錄能搜尋的條件 我都可以做成同樣圖表
如果大家想看用不同條件撈下去做出來的圖表 也可留言跟我說 我試試看
以上 簡單跟大家分享 謝謝大家～！
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安南善化飛高高 0.0
新市也是~~這三區漲幅用過往思維真的別傻了
這統計感覺是新屋多的區就越高
歸仁應該是有包括高鐵那區吧 那個線直接崩下來 -.-
3樓,新成屋一直都是房價高的主要因素啊XD
感謝整理
台南人推
感謝整理.
終於等到了 謝謝您 您超棒的
安南善化
感恩分享，好人一生平安
台南高鐵成交幾近0
量縮到跟 2012差不多了 成交價創新高 台南台積電好棒棒
舊台南縣沒有納入透天大概率會失真
太感動了
你的資料是最近一年的嗎？怎麼感覺都偏低
連市區的成交量也這麼慘 台南還能繼續價漲就厲害了 不過
實際上 第一季沒跌價
東區平均19萬，北區21萬？這個數字是不是歡樂了點
我比較懷疑數據的來源？？
14F 透天幾乎是大樓1.5到 2倍價 影響應該是不大
Lm 拉抬的很明顯，早年買在那邊的人都賺翻
都落後數據
左邊Y軸是每坪房價嗎？？？東區25 安南30 這數字正確嗎
？
我比較想知道，一坪20萬在北區東區能買到啥
目前我整個網站上 各縣市的篩選條件都是一樣的： 成屋、面積 20-70 坪、2 樓以上、住家用途、型態：公寓/華廈/住宅大樓 直接撈實價登錄的歷史全部資料 目前圖表看起來 會很失真嗎？跟當地情況差很多嗎？ 有建議改成什麼樣的篩選條件 會讓圖表比較有意義嗎？ 不好意思 目前做出來的六都各種圖表 我也不知道圖表夠不夠有代表性＠＠ 因為滿多地方好像都是交易透天厝為主＠＠ 就只有總價 沒有單價 沒被我納入了
※ 編輯: poopoo888888 (1.161.13.109 臺灣), 04/08/2023 14:26:26舊市區透天 重劃區大樓 單價透天較低 新大樓較高
20坪 和 70坪 同地區同條路 如果20m距離內 同高度 同
屋齡 大致上等級差不多的裝潢你覺得房屋單價怎樣
很適合給Zack信徒看
失真很多啊，用591每坪20萬再加上地區不就知道能買
到什麼了？一般人不會想買這種的房子啦
今天我拿你的數據去跟屋主開價，應該會被直接轟出去
吧
感謝 yes 大大教學＠＠ 我看了一下 的確跟591直接看到的單價有相當差距 但我圖表就只是實價登錄撈出來算的 我再研究看看可以怎麼改善篩選條件好了 我再想想看怎麼撈資料會最有意義 感謝＠＠
台南人感謝推
沒有安定嗎 至少跟南科有沾上邊欸
那區好像透天厝居多？我撈到的歷史資料少於500筆 就沒有做圖了 因為感覺樣本有點少 我怕做出來圖表很畸形、波動劇烈 會沒有代表性
※ 編輯: poopoo888888 (1.161.13.109 臺灣), 04/08/2023 14:56:26有機會補上安定跟麻豆嗎？ 都屬於南科生活圈
安定、麻豆 資料查起來是透天厝居多 實價登錄上沒有單價 只有總價 撈到的公寓/華廈/住宅大樓 低於500筆 我就先沒做圖表了 之後可能我把參數500下調到300試試看 或者我另外做透天厝的圖表 這樣＠＠
表示很多一般人就是買這種爛房子阿
你用數據大力的打臉多多，再次證明2020-2022的確大漲，20
23開始房市開始下跌。難怪推文一堆多多很不爽。沒辦法再
凹了
南部沒透天資料等於只作一半
我只信臺南未來信義區！（安南區）
推
不過還是稱讚一下原po 的用心
用心給推
好喔，空空就拿這份實登去跟屋主殺價，有買成功的話
再來跟大家分享
今年開始南科房價明顯追過舊市區
目標一坪90萬
趨勢一邊是上升，一邊開始轉跌讓利，跟預售實際情況蠻符合
的
謝謝您的用心
台南呈現穩穩直線上升 讚
特殊交易（親友）有排除嗎？另外各區域如果能用屋齡劃分
（0-10、10-20，20以上），應該能解釋為何東/北區用20萬
買不到惹
沒錯，現在台南已經跌到20了
以591來說 東+北區住宅 2855間 5年以下299間 5-10 507間
10-20 775, 20-30 912 30+ 872
5-10 207, 10-20 566才對 20年以上的成交還是佔多數
扣掉預售不算 成交價跟原po算起來的差不多 只是這些房子
版友可能看不上而已
就說最後的數目和3X年屋單價接近
你貼圖出來準的也是3X 年
我不用去看資料都知道結果
因為信義和國泰的資料完全沒做假
都說20坪和70坪混在一起了
那不就有可能新屋大套 和老透天在裡面一起平均了
當各縣市熱區排名來看 各縣市蠻準的XD 謝謝大大 期
待你的高雄
各縣市當各區排名來看的話 還蠻準的
謝謝大大 提供這有用的資訊 高雄在麻煩了 在加個新
竹就更好了 感謝
整理值得推
安南區超越東區了
坦白說看自己社區的實登就好，畢竟這只是大概數字
顯然，有價無量
推一個 謝謝原PO 熱心
推！！
推
好想學製圖QQ
安南區..
推一個，感恩
感覺老台南市的地方因為沒新建案，成交的都以中古為主
價格往下感覺是合理，但是善化新市安南這邊新建案狂推
新成屋、預售都至少25以上起跳，造成統計出來變這樣
以樂居0-5年屋齡看各地均價，東區40，北區42，安南&善化3
2。只看中位不看屋齡會有盲點
臺南沒透天，很好笑欸，完全沒參考價值啊
現在還在吹新市? 新市已經炒了這麼多年了
推推
這合理嗎 安南平均數爆炸高 比北區東區還要高
只能用屋齡的新舊去解釋了 數字基本上還滿失真
原po就是實登數據跑圖，大家狂講失真也不是他的問題
啊！我也是多軍，但數據跑出來就是這樣。不過若是空
空真的要拿這價格去買房，被轟出來應該也是剛好啦！
空空繼續等，再50年後可能就買的起了，呵！
爆
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