Re: [心得] 魯空老愛喊五年（4年）後賣壓湧現？
因為一堆人都是一個點一個點的看
簡單列出來時間表
2024/3/22 +斑馬
新青安加碼補貼斑馬變4個斑馬
2023/8/1 新青安
政府補貼1碼（0.25%）、公股銀行減半碼（0.125%），一共優惠3個斑馬
2023/3/24 +斑馬
2022/12/16+斑馬
2022/9/23 +斑馬
2022/6/17 +斑馬
2022/3/18 +斑馬
所以有資格新青安的 豪吐魯斯
要租金投報率高於利率多簡單....
再來出頭期+寬限五年
利率補助政策2年
基本上，
2023 Q3末到2023末
就是聰明錢無房者首購“成屋”最佳時機
接下來2024鎖住利率那個就 無視央行升息
再凹的也會上然後暴走了
大概是這樣
2024/3/22 才是最後一根稻草
http://i.imgur.com/j13eG1P.jpg
3/22政策出 後買房大概是5月資料
※ 引述《CHENCHEN666 (陳陳666)》之銘言：
: 他們最智障的就是根本分清楚魔王是誰
: 魔王根本不是寬限期 而是四十年房貸
: 寬限期是讓屋主手頭寬裕
: 而四十年房貸才是實現了真正的租不如買
: 攤提下去的房貸只比租金高一點點
: 還不會被趕走 還不用擔心電費被房東收7元
: 賣掉以後還不是要租房子要不大賺一筆
: 不然誰要便宜賣你 可憐啊可憐
: 趁現在a7還沒長到8你們快點跟爸媽借頭款
: ※ 引述《tuchenken (阿波肯)》之銘言：
: : 如題，老喊五年後賣壓湧現斷頭出清
: : 到底哪裡得來的數據與結論，小弟我就連買兩間都沒用寬限啊？
: : 買房不就該秤秤自己斤兩嗎？
: : 而且據說銀行審核會把五年後還款能力給一併計算？
: : 哪來的靈感與天啟認為五年後崩盤
: : 還是漲50%崩10%？還是魯空慘輸
-----
Sent from JPTT on my OPPO CPH2247.
--
我自己都忘記有3年1.77了，完全衝著40年來的
數字關係還政策列出來就知道發生什麼事了
40年真的還好
計算下必勝的自住投報出現=..=
靠這自住下去如果吃滿1年又11個月補助 是五倍槓桿下的
租金投報 就算房價沒漲也贏了
再來通膨期間房價只有漲沒有跌的問題
首購最後人道走廊
基本上效應就到9月啦
息差可以套利時間剩1年不到就沒啥誘因然後fed 降息
無縫接軌=..=
不講武德阿XD
上面三局不太理解K大想講什麼？可以明述嗎？
句*
推
太殘暴了，不過你要不要拉台股指數出來對比一下？房價
這樣拉不就資金跟信心fomo
已經上車的就不用擔心啦
所有的資產價格 嚴格說起來還不是都是資金盤
已經上車的 真的資產拉開差距 真的超爽的
完蛋了 接下來 房價根本漲不了 被限制住了 股市大爆發
7
首Po如題，老喊五年後賣壓湧現斷頭出清 到底哪裡得來的數據與結論，小弟我就連買兩間都沒用寬限啊？ 買房不就該秤秤自己斤兩嗎？ 而且據說銀行審核會把五年後還款能力給一併計算？ 哪來的靈感與天啟認為五年後崩盤10
他們最智障的就是根本分清楚魔王是誰 魔王根本不是寬限期 而是四十年房貸 寬限期是讓屋主手頭寬裕 而四十年房貸才是實現了真正的租不如買 攤提下去的房貸只比租金高一點點2
會喊五年後斷頭法拍潮的不是壞就是笨，這群人可能一輩子都還沒跟銀行借過錢，根本不 知道什麼是貸款 銀行核貸前看的負債比就是用寬限期以後的月繳款金額去算，你寬限期以後該繳多少銀行 都幫你算好了，銀行都不怕，旁邊的在喊燒？ 再說這些人老是假設這五年薪水都不漲，甚至失業在家啃老到時候沒錢繳貸款房子法拍流3
我常說所謂的房貸壓力事房價沒有漲 買1240貸款1000，30年本利快4萬，你收入將近5萬多壓力超大 但房子漲到2000的時候，你還是一樣貸款繳快4萬，收入5萬多 你這時候又說握又貸沒多少，每個月還少少沒壓力 當初應該買大一點1X
確實會有賣壓 新青安本身就是個政策性貸款 目的是要讓本來買不起房的小白可以進場買房 這個前提已經注定了新青安就是個隨時可能引爆的炸彈 當然也不排除有投資客趁這波一起上車
你會覺得奇怪，是因為標題這句問句 「魯空老愛喊五年後賣壓湧現？」 你把重點放在「五年」 所以你覺得五年這時間點怎麼來的？ 總要有個根據吧？ No no no
![[心得] 魯空老愛喊五年（4年）後賣壓湧現？](https://i.imgur.com/DcLv5bkb.jpeg08/28 "[心得] 魯空老愛喊五年（4年）後賣壓湧現？")
爆
[情報] Popo：我不需要提醒什麼，斑馬他都會"I don't need to say anything to him. I think he knows." Gregg Popovich on a message for Victor Wembanyama playing his first crunch time 我不需要提醒斑馬什麼，我覺得他都明白。 安西教練？變慈祥了![[情報] Popo：我不需要提醒什麼，斑馬他都會](https://pbs.twimg.com/ext_tw_video_thumb/1717385893349064704/pu/img/OKVzvB86sjWFQgc7.jpg:large "[情報] Popo：我不需要提醒什麼，斑馬他都會")
75
[討論] Devin Vassell新秀延長合約細節。首先，拜新版勞資協議之賜，「非頂薪」的新秀延長合約也能給五年了。 之前只能四年，要五年就要指定新秀。現在普通新秀延長合約也可以開到五年。 而Devin Vassell的合約非常有創意，可以說是馬刺風格的玩法。 今年(斑馬元年) 5.9M 新秀約最後一年 24-25球季(斑馬二年) 29.35M 約佔20.7%薪資上限30
Re: [請益] 有送分題結果是陷阱題的先例嗎沒人提到美金才讓我訝異 , 去年一堆少年美金神殞落!! 2022 伴隨著美國升息 , 台灣的升息幅度不大 當時的股版主流意見是 : 高通膨 -》美國升息 -》台美出現利差 -》台股繼續跌 然後 股版就是一堆人在罵楊斑馬 , 整天發文都是斑馬斑馬幹幹叫![Re: [請益] 有送分題結果是陷阱題的先例嗎](https://i.imgur.com/KjeVQB7b.png "Re: [請益] 有送分題結果是陷阱題的先例嗎")
32
[問卦] 現在all in美元來的及嗎？今天FED宣佈再升3碼 央行不意外的話又是斑馬 預期美國利率會還會升到4.5%左右 台幣續貶應該不是問題 現在all in 美元還來的及嗎？25
[請益] 對 斑馬該批評 但萬一多碼呢？斑馬=>股版一致認為是外資提款機 利差導致前匯去美元，股市跌 多碼=>台灣定存無風險利率提高 股市跌，房貸壓力增 既然股市跌是兩個選項都該有的，是否斑馬能救到大家的房貸呢？ ---- Sent from BePTT on my iPhone 13![[請益] 對 斑馬該批評 但萬一多碼呢？](https://i.imgur.com/UvBKa8sb.jpg "[請益] 對 斑馬該批評 但萬一多碼呢？")
5
Re: [問卦] 房貸補貼我怎麼看都像是送錢政策怎麼看？ 就繼續下架民進黨啊 你覺得你的納稅金被送給投資客 假設你年收入一百五好了 有撫養老人小孩 我都懷疑你有沒有交所得稅 甚至還退稅 你在那煩惱你的稅補貼建商 想太多了吧 政策本身這麼看啦 補貼半碼就是要微微抵銷連續斑馬的壓力![Re: [問卦] 房貸補貼我怎麼看都像是送錢政策](https://i.imgur.com/wcBSenTb.jpg "Re: [問卦] 房貸補貼我怎麼看都像是送錢政策")
4
[問卦] 斑馬斑馬斑馬，班馬， 你不要睡著了~~~ 剛剛央行宣布升息半碼， 我們總裁金龍說， 升息會導致房價高漲。3
[問卦] 斑馬是不是沒救了美央行持續放鷹 利率持續擴大 新台幣貶到32 我們的斑馬央行 不升息 也阻止不了匯率貶值3
[問卦] 為什麼台灣升息都偷偷摸摸的？之前美國在瘋狂三碼四碼升息的時候 台灣半碼新聞一堆 那時候新聞只要一貼 底下都是斑馬圖 結果阿肥發現最近的升息連新聞都沒了1
Re: [新聞] 央行副總裁陳南光再撰文開砲：升息消極: : : 這位副總裁先前有為《致富的特權》寫推薦序，好書值得一看。 重點在新聞最後一句── 央行以租稅政策將抑制房價責任轉移給其他部會。![Re: [新聞] 央行副總裁陳南光再撰文開砲：升息消極](https://i.imgur.com/7NOTxJKb.jpg "Re: [新聞] 央行副總裁陳南光再撰文開砲：升息消極")
![[閒聊] 買房的20年回顧](https://i.imgur.com/gjXslyab.jpeg "[閒聊] 買房的20年回顧")
![[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?](https://www.hpa.gov.tw/images/HPA_LOGO_M.png "[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?"){kind=logo}
![[社區]台南東區 松下幸之住](https://img2.591.com.tw/house/2024/03/05/170963284440520308.jpg!338x252.jpg "[社區]台南東區 松下幸之住")
![[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂](https://i.imgur.com/exKh6KEb.jpeg "[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂")
![[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好](https://i.imgur.com/tzdJcqUb.jpeg "[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好")