[請益] 老公寓陽台補登

最近看到一個地點不錯的老公寓
查實價登錄發現跟上一手買賣坪數不對
問房仲，他說有補登陽台
我自己上地政系統調建物標示部
總面積還是跟上一手買賣時一樣（沒加陽台）
但在下方附屬建物的地方的確有加了陽台及面積

請問為何補登陽台總面積卻沒變？
附屬建物不算總面積，都更是否根本沒幫助？
其他樓層都沒去做補登，這是否只是買賣開高價用

另外，該物件前一次交易買價很低
而且才2年多前
房仲說是家族繼承的買賣，為了避稅
但實價登錄卻未標示親友間買賣
房仲說是那是為了省稅金
請問可以不標示親友間買賣嗎？

這房仲非主流房仲公司
但又獨家，地點好所以下斡
下斡時也沒給看不動產說明書，我越想越毛
請問是否真的不對勁？？

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