[請益] 法拍屋的價格怎麼定的
最近法拍屋爆量
我就上去看了一下
尤其是新莊副都心，都滿到溢出來了
但有些物件的價格還是很神奇
一間高樓層53坪實價2500萬(111/02)
但同大樓法拍物件卻是35坪2300萬4拍
通常4拍已經是好幾折了
底價卻要2285萬，這會不會太神奇了
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.203.82 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: kerorobear (114.36.203.82 臺灣), 02/07/2023 12:30:22
→
法拍量連破萬都沒有 哪來爆量XDD
→
看看08 09年的法拍件數 那才叫爆量
我問東，你回西，你想轉移什麼話題？
推
被你發現政府帶頭炒房了，現在光建物不含土地估價
→
都估超高
→
法拍公告又不含公設，攤上去應該也5x坪
查一下，大樓確實只有27、42、53坪 公設20%，那大概就是42坪的物件了，但回推一下，1拍的價格還是很扯吧
※ 編輯: kerorobear (114.36.203.82 臺灣), 02/07/2023 12:51:28推
政府也精的很 賠錢不會賣
推
法拍屋都是委託鑑價公司鑑價的，而且是各法院自己辦理拍賣
→
程序，政府如何靠「法拍屋」炒房？呵呵
都說委託鑑價公司了，那鑑價公司如果是建商的子公司呢？ 畢竟誰會開只做鑑價的公司
※ 編輯: kerorobear (114.36.203.82 臺灣), 02/07/2023 13:57:39推
反正法拍屋你也買不起 有差嗎
噓
不動產估價師的牌沒有你想到那麼廉價
噓
還真的一堆人開只做估價的公司，何如？
噓
不懂裝懂，不動產估價師真的很多，就專門估價。
16
[心得] 法拍屋投標心得前陣子在法拍屋網站上看到不錯的物件 物件已是第三拍，底價2137萬 地點在內湖四期，15年左右五層樓的電梯公寓 物件是一樓，主建物+陽台約28坪，有坡平車位，還有一個小庭院![[心得] 法拍屋投標心得](https://www.yaoxing.com.tw/upload/2022/11/20221130090951.jpg "[心得] 法拍屋投標心得")
17
[請益] 同物件比價大家好，小弟所在的社區有一整批新蓋的透天 最近實價登錄出來，單車庫（地27坪，含道 路持分約35坪、建坪約50坪，登錄約1130萬 ）；目前小弟持有物前為雙車庫，（地32坪 含道路持分為40.5坪，建坪60坪，成交價15![[請益] 同物件比價](https://i.imgur.com/i52iCa9b.jpg "[請益] 同物件比價")
11
[請益] 斡旋出價&出價上限最近好不容易看到一間覺得適合的房子，想請教斡旋出價跟出價上限大家會怎麼訂。 物件背景：永和，17-18年電梯大樓，離捷運站走路10分鐘，採光通風良好，三房兩廳， 格局方正 物件開價：每坪50萬 實價登錄該社區近兩年均價：每坪47.6萬![[請益] 斡旋出價&出價上限](https://i.imgur.com/bdQAeyib.jpg "[請益] 斡旋出價&出價上限")
7
[請益] 建商怎麼定車位價格?最近看實價登錄 同一個區域有些車位要250萬，有些最便宜只要150萬 除了樓層高低以外顯然還有別的因素 個人感覺低總價也低單價的物件傾向車位賣貴一點，讓房子單價看起來更低 高總價也高單價的物件，車位的價格就是普通或偏低，房子的單價看起來更高4
[請益] 下斡旋金後，出價問題前輩好，小弟第一次買房 事情原委是這樣： 昨晚房仲突然傳一個物件來 該物件我原本就有注意了 開價468，當天我看一下那個物件的實價登錄
![[閒聊] 台北公寓當年剛蓋好的樣子](https://i.imgur.com/zN29ZMZb.jpeg "[閒聊] 台北公寓當年剛蓋好的樣子")
![[情報] 信義10月大台北房價指數](https://i.imgur.com/6vIpNzBb.jpeg "[情報] 信義10月大台北房價指數")
![[情報] 淡海美麗新要關門惹](https://i.imgur.com/tftkUWKb.jpeg "[情報] 淡海美麗新要關門惹")
![[閒聊] 房價開始跌了剛上車的在想什麼](https://i.imgur.com/9JnMIYmb.jpeg "[閒聊] 房價開始跌了剛上車的在想什麼")
![[社區]新竹竹東-愛丁堡](https://i.imgur.com/Ths7tR5b.jpeg "[社區]新竹竹東-愛丁堡")
![[情報] 巴菲特力挺楊金龍](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2024/09/12/136.jpg "[情報] 巴菲特力挺楊金龍")