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[心得] 法拍屋投標心得

看板home-sale標題[心得] 法拍屋投標心得作者
GriffeyKen
(KenGriffeyJr)
時間推噓16 推:18 噓:2 →:26

前陣子在法拍屋網站上看到不錯的物件

https://www.yaoxing.com.tw/index.php?a=products_data&id=12592

物件已是第三拍,底價2137萬
地點在內湖四期,15年左右五層樓的電梯公寓
物件是一樓,主建物+陽台約28坪,有坡平車位,還有一個小庭院
條件非常不錯

重大缺點是距離高速公路高架橋非常近,屋內應該會一直聽到車流聲,
不過這種等級物件在台北市可能都要3000萬上下
雖然有嚴惡設施,但如果可以用2500萬得標應該也算便宜

投標日開標後共有十組人投標,不少組人馬看起來都是要買來自住的小家庭?
出乎意料的是得標金額2812萬,比二拍底價還多了142萬,市價也差不多是這個行情了
一起幫忙的長輩都很震驚,覺得他們是不是寫錯金額??

所以像這類型的稀有物件,即使在台北市房價這麼貴的地方也還是很熱門
奉勸各位有心想買房的自住客有心動的物件就快點出手吧,
即便政府釋出打房訊息,但想買房的人太多了,房價不太可能大跌


題外話想請問版上大大住過離高架橋只有一條10米雙線道距離的房子嗎?
是否真的會很吵呢?如果用最好的氣密窗也還是會被聲音影響嗎?


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.183.246 (臺灣)
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pineapple53001/13 17:05目前好房子法拍不好撿便宜,接近市價買很正常,去年

pineapple53001/13 17:05初開始就是,能承擔風險就去。需要貸款的人,你標

pineapple53001/13 17:05到一回事,銀行鑑價又一回事惹

pineapple53001/13 17:06高架旁真的很吵,不能開窗

kusomanfcu01/13 17:25沒有寫錯 法拍現在幾乎是實價登錄價

kusomanfcu01/13 17:26沒法拍你還要給仲介費勒

kusomanfcu01/13 17:26省了仲介費就不錯了

louis170401/13 17:41看過三重國道旁第一排大樓,氣密窗關起來沒聲音

gungunM01/13 18:07前年開始標法拍,金額都快到實價登錄,導致整年都標不到

gungunM01/13 18:07。去年直接實價登錄投標買到房。現在法拍也沒便宜可撿了

gungunM01/13 18:07

SiaoBen199601/13 18:51會低於實價的大概都有其他問題

SiaoBen199601/13 18:51不點交.有人佔屋.占用臨地越界之類的

swgun01/13 19:14省仲介費可是貸款的利率....

jaricho01/13 20:04超便宜

jinso741001/13 20:13法拍市場壞了

a12345469801/13 20:30看區域啦,我住的老社區法拍都實價9折初頭

a12345469801/13 20:31有點交的喔

a12345469801/13 20:32屋齡比較新&熱門的區域才會法拍價跟實價差不多

a12345469801/13 20:36法拍不能看內部&點交過程債務人拒遷自殺,理論上應該

a12345469801/13 20:36要把這兩項風險扣下去才對,法拍等於實價是不正常的

a12345469801/13 20:41其實你這件如果實價超過3000,標2812,也算符合法拍行

a12345469801/13 20:41

wwfwweword01/13 20:43法拍資金要雄厚,或常有銀行往來!能買多半不簡單

jinso741001/13 20:51法拍直接找聯邦銀行辦代墊,豪簡單

jinso741001/13 20:51一般人都可以

jinso741001/13 20:51而且發拍地點真的鳥

jinso741001/13 20:52常見攔腰煞或是高樓低樓層

jinso741001/13 20:52或是舊到不行公寓,鄰居有廟

jinso741001/13 20:52結果還是用實價登錄價格買,裡面管線有沒有塞也不知道

jinso741001/13 20:53法拍爛掉很久,真的母湯

testPtt01/13 20:53志在參加凹個機會

dreamdds01/13 20:53氣密窗關起來沒聲音 有考慮全熱或新風機再考慮臨大路的

dreamdds01/13 20:53物件

jinso741001/13 20:54現在有利潤大概剩下不點交

jinso741001/13 20:54但是很多都無限租約卡住

jinso741001/13 20:54一個月租100元你耐我何

jinso741001/13 20:54或是崎零爛地

martinlin7701/13 21:42我住過,開窗很吵 關窗很悶

uevol12301/13 21:49高架在旁邊真的很吵

labdog01/13 23:06法拍早就不法拍了,又不是第一天的事

musicaledio01/13 23:54高架比軌道還雷,24小時車流不間斷,那個物件我看也

musicaledio01/13 23:54很難裝全熱,台北人真慘QQ

etrangere01/14 02:20高架的下面也是車道嗎?

aa0078801/14 02:20常說要等法拍的版上魯空應該有去標吧

ianchen122301/14 13:08那邊啥都沒有 當然便宜