Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（上）

grotwpig64501/30 11:41真的一堆仲介超級不專業

ceca01/30 11:42摳門裝修路線的.

kusomanfcu01/30 11:44加薩走廊風 我笑了

una28301/30 11:45還好不是老宅文青風

kusomanfcu01/30 11:45手提箱塑鋼梯 雷射尺 水平儀 標準配備

kusomanfcu01/30 11:46有type c 手機用延長鏡頭 你有用嗎

notepad6701/30 11:51我有管道鏡30M的

notepad6701/30 11:53還有那種拉線在木板隔間內，沒有作管束或是導管的，直

notepad6701/30 11:53接透過板間下來，打開蓋板就看到了。

notepad6701/30 11:53我很好奇的是，真的會有人看到有整理就相信有整理嗎？

yiliang110701/30 11:56沒錢、沒現金，就沒得選啊XDDDD

ceca01/30 11:58其實玩透天摳門翻修,主要是怕前後價差太大,買方貸款貸不到.

ceca01/30 11:58以前翻透天不打夾層大概一百萬.

ceca01/30 11:59那你買500,翻100你要賣多少?大概要賣800.

ceca01/30 11:59因為你還要扣交易成本,然後沒賺到一百多你根本不想賣.

ceca01/30 11:59沒賺到一百你幹嘛不去玩兩間公寓你說是吧.

ceca01/30 11:59但是你買500賣800,買家貸款會因為你買500被慘烈壓制.

ceca01/30 11:59所以會變很難賣.

ceca01/30 12:00因此他們摳門翻修就是把翻修費用壓在40.

ceca01/30 12:00這樣買500翻40,轉賣大概在700.

ceca01/30 12:00這樣他賺不到一百也還好.

ceca01/30 12:00因為一個準備現金是200一個準備現金是140.

ceca01/30 12:01因此現金投報算下去,賣700也沒投報低多少.

ceca01/30 12:01然後買家貸款額度就高多了..

ceca01/30 12:01這是透天摳門翻修得存在的原因..

ceca01/30 12:01而像我...我...我他媽的不爽玩透天ing...

ceca01/30 12:02之後要玩可能也是考慮1600以上的透天.

ceca01/30 12:02這樣攤下去翻修費用可以相對很少.

kagaya01/30 12:02就各種敲盤子啊 他敲十個大概看有沒有一個人懂，敲到一個

kagaya01/30 12:02盤子他就賺。而且不懂裝潢的一定比懂的人多

ceca01/30 12:02就不會撞到這種買家貸款貸不到的問題.

kagaya01/30 12:04以前住女生宿舍，跳電沒燈，找個配電箱幫她們重開光明被當

kagaya01/30 12:04神=.= 一百個人裡看有沒有一個懂...

kagaya01/30 12:07喔....原來有價格考量@@又學到了

kagaya01/30 12:08這樣就剩明明是摳門裝修話術你他不摳門的問題XD 不過仲介

kagaya01/30 12:08本來就話術一堆了...

aq227235371201/30 12:09仲介跟我說公寓50年比30年大樓屋況好，還不用收管理

aq227235371201/30 12:10費，真垃圾

duriel331301/30 12:1550年公寓比30年大樓屋況好倒不一定是錯的阿

duriel331301/30 12:15不要看到仲介就預設太多立場 老大樓爛起來更恐怖

mago01/30 12:23所以我才不想買中古屋

foda01/30 12:27老屋翻修真的沒這麼簡單，高雄老家附近有些一看就知道是專業

foda01/30 12:27投資客翻修的老透天，兩三年了都還沒賣出，這麼專業都不好處

foda01/30 12:27理了，何況是一般人。倒是新屋或是預售屋，風險也沒有板上

foda01/30 12:27的高手們說得這麼危險。例如高雄衛武營預售新屋，買 32，高

foda01/30 12:27雄人一定覺得貴爆，但是 5 年後呢？效率說不定比老屋翻修還

foda01/30 12:27高，本業不差，例如醫生工程師老師等等的一般人，真的適合

foda01/30 12:27老屋翻修嗎？有時候甚至根本是一種微都更的節奏，一點也不

foda01/30 12:27輕鬆，監工這種事，絕對不輕鬆

kusomanfcu01/30 12:29不輕鬆啊 所以買來裝潢出售有他的獲利在

ceca01/30 12:30漲太兇的時候,中期會賺得比短期多.

ceca01/30 12:30但大多時候,短期賺得比中期多更比長期多.

ceca01/30 12:30所以要看時期.

a9693200001/30 12:32因為預售成屋成本相對高……你一間預售新成屋卡住的錢

a9693200001/30 12:32或許可以買個一大一小兩中古了

KYOLONG01/30 12:33少在那邊了 難道我跟你說屋主買500萬整理花了兩百萬 要賣

KYOLONG01/30 12:33一千萬你就會買單？人寧願吃包著糖衣的毒藥也不願意吃能

KYOLONG01/30 12:33治療身體的苦藥。看過太多了。不過我很少賣到投資客的案

KYOLONG01/30 12:33件就是^_^

kagaya01/30 12:33我的心得是有在上班的，比較適合無腦投資流，但賺得比人家

kagaya01/30 12:33有腦翻修少，這算專業財該人家賺吧

cksai01/30 12:52我也覺得投資客很不專業 翻新都翻得不好

notepad6701/30 13:03工細不細是一回事，安不安全比較重要吧

licochen01/30 13:18我也看過投資客裝修過的，有的是美但是細看亂整理，不

licochen01/30 13:19實用，不如不整理，有的是整理得真的很好，但價格超貴

notepad6701/30 13:19有些是真的粗到跟阿里山神木一樣粗，有人會看不出來？

licochen01/30 13:22看投資客的房子，真的要懂一點裝修才能買，容易被坑

zzz5012601/30 13:29就 市場比較喜歡這種案子 自住客看到廢墟會怕 看到簡單

zzz5012601/30 13:29翻過的不會怕 這種容易被唬的真的只適合買新房 但沒錢

zzz5012601/30 13:30投資客為什麼喜歡蓋這種的 因為市場喜歡這種的

F123981001/30 13:31拉皮就只是拉皮....不可能返老還童，除非重新投胎。

kusomanfcu01/30 13:35最後都是看法規和成本 來處理

F123981001/30 16:24成本很重要...這樣說好了...這是南部實例，你有一間45年

F123981001/30 16:243樓老屋450萬，附近一間35年賣650萬，你該花多少錢來整

F123981001/30 16:24理45年屋，然後賣出能賺錢? 你要地板牆壁打到見磚，鋁

F123981001/30 16:24門窗都換氣密窗都重新來弄，起碼要400萬以上吧，你成本

F123981001/30 16:24都850萬了..要怎麼賣!! 所以做基本油漆防水換電線廁所3

F123981001/30 16:24件就好，地板不夠錢重鋪啦，鐵門鐵皮屋鋁窗都不夠錢。

F123981001/30 16:24抓100萬內整理，成本550賣600萬。

F123981001/30 16:30所以你看到很多整理過房子，只有整理半套，能接受就可以

F123981001/30 16:30買，不然就去買35年的來自己整理，但可能也是要再花100

F123981001/30 16:30萬，油漆.防水拉.電線.浴室3件....但地板.鋁門窗.鐵門，

F123981001/30 16:30可能會比45年的新一點，不用重新弄。

shena3033501/30 19:56加薩走廊風wwwww

pttcloud02/01 11:01真的老透天整理真的很貴 自己用都要450了 包出去更貴