Re: [新聞] 投資客南下 「高雄房市瘋了」
高雄沒屋賣了
https://i.imgur.com/ksPIcM2.jpg
https://i.imgur.com/exHb6CJ.jpg
然後有個重點
老破屋
低度用電很多
https://i.imgur.com/Cgjkeyo.jpg
請洽Ceca
本版吉祥物
給他預算和他拿
高雄仲介動起來阿
揪工班阿
改造一定比新成屋便宜一大堆
高雄發大財
高雄房版鄉民還不利用房板資源？
裝潢怎麼開發票他們怎麼可能不熟
搞不好還可以讓建商炸掉XD
高雄A級貸款耶
https://i.imgur.com/4kKIFm5.jpg
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://house.udn.com/house/story/5889/5793014
: 內文：
: 台積電設廠效應持續發酵，中北部投資客大軍南下、與在地置產者會合，形成購屋狂潮，
: 地毯式橫掃北高雄新成屋以及預售案；蛋黃區美術館大型預售案單周來客一四○餘組、售
: 出一九○餘戶，凸顯不少人一次買二戶以上；愈來愈多建商認為，高雄房地產短期跳空漲
: 停，市場結構已經被扭曲，恐「吃緊弄破碗」。
: 高雄市不動產開發公會理事長黃炯輝說，現在高雄房市「不是快要瘋了，是已經瘋了」。
: 黃炯輝表示，傳言台積電選址北高雄中油總廠，加上市長陳其邁在行政院副院長任內催生
: 橋頭科學園區，北高雄房價快速飆漲。國內科學園區從新竹、台中到台南的發展軌跡，區
: 域房價往上走是必然現現象，重點在於購屋者認同，高房價才賣得動。
: 多家建商以及房屋代銷業指出，當下北高雄新成屋與預售屋都是用搶的，原本一周賣十戶
: 的案子，瞬間單周大賣四十戶，不到二周近二百戶全部出清；高達五百戶的大案，同樣在
: 四周內完銷；美術館預售案，單周來客一四○餘組、大賣一九○餘戶，市場驚呼連連。
: 影響所及，多數建案大幅調高售價，不論首購或豪宅，每坪單價漲勢百分之卅起跳，最高
: 漲翻倍，業者指稱，調價翻倍是在測試購屋者底線，也是惜售的另一種表現，建商怕賣太
: 快。另方面，部分建案直接停售，北高雄原本第三季要推出的辦公大樓案直接喊停，先停
: 下腳步觀察，看調價極限是否再擴大，以求賣更好的價錢。
: 代銷業巨擘上揚國際董事長林聰麟指出，傳出台積電到高雄來，台北、新竹以及台中的投
: 資客聲勢浩大南下牧馬，他們長期跟著台積電買房，或者追逐科學園區的發展購屋，進一
: 步與高雄在地置產客結合，除了新成屋、預售屋外，中古屋也不放過，早上簽約下午就售
: 出，仲介業大發利市。
: 林聰麟說，現在北高雄幾乎沒有房子可賣了，看來高雄房價飆漲的氣勢要燒到年底，代銷
: 業沒有大幅加價就接不到案子，這種跳空的現象對短線最好，但中長期還是不要漲太快，
: 否則愈到後面會沒辦法賣，「跳空太快會沒飯吃」。
: 心得：
: 高雄漲到連代銷和建商都怕是什麼概念XD
: 現在建商應該很頭痛
: 明明價格翻倍了還是很快賣掉
: 不知道要怎麼定價才好
: 也來不及推案
: 賣太快了
--
奇怪了你不是說房價一直漲嗎？怎麼又改口了？
高雄沒屋賣? 海珊頭髮最長
戈巴妻夫最不愛打仗
ni 484怕了？怕高雄只剩投資客在爽？
不是聽說高雄人不買老屋？
漲起來就會買了 十幾年前台中人也不買老屋的好嗎？
※ 編輯: kusomanfcu (39.12.96.182 臺灣), 10/05/2021 18:42:47從新屋退守921後，什麼時候會退到921前
面對現實看自己口袋，只能上30年屋lp捏著買
921後的物件其實沒想像中多,2x年屋比較多.
而921後的物件跟新屋同步性很高,所以大概一年後
就主流買加退買2x年屋...
這也是為啥我今年都建議買1x年屋的主因.
你明年就可能開始考慮退買2x年屋..
另外因為新屋拉太快,所以換屋族全傻住.
換屋族傻住,那1x年屋釋出量還會被壓縮.
每天來這邊蹲點就是要等C大
1x年屋這批屋主都是比較有錢的.
釋出有快一半都是當年買新屋,1x年了賣掉換新屋.
但是現在新屋價格拉那麼大,物件那麼少.
造成1x年屋的屋主換不動,所以他就不會拿出來賣.
因此1x年屋最近會開始量縮.
而量縮就會加速它跟上新屋價格的腳步.
so..現在買1x年屋都有最佳投資時間效應.
我這邊1x年屋這半年已經漲一波了
去年是全面開漲,甚麼鬼都在漲,所以要排除去年的漲幅.
另外最重要的是價差.
0年屋和1x年屋大概價差再漲的時候大概在2成.
量縮會搶不到～
1x年屋和2x年屋價差大概在1成.
但是目前0年屋拉起來跟1x年屋價差有的都5成以上.
但是1x年屋和2x年屋價差還在一成多最多兩成.
因此優先買1x年屋.
等到1x年屋和2x年屋價差被放大,然後1x年屋和0年屋價差縮小後
就是退買2x年屋.
相對價格永遠都是你做波段選物件的指標...
就像在盤整的時候,0年屋和1x年屋價差甚至壓到1成左右.
這時候如果要大漲,你就可以買新屋.
這就是為啥去年我會買白天鵝的原因.
因為0年屋在大行情一定先衝出去.
那時候是買新屋的時候...
只是因為大行情,新屋會很快反應.
所以最棒的買新屋時間很短.你一猶豫,就過去了.
過去後,對中期而言,買新屋的增值就不如買1x年屋..
那這樣若以投資的角度，現在先切2x年屋是不是也不錯，
至少不會像1x年屋負擔這麼大？
so..以上中期的操作法...甚麼時候買甚麼東西.
現在買2x年屋就嫌早了點,2x年屋可能還要半年以上才開始發酵.
那你幹嘛浪費半年..XD
現在2x年屋跟1X年屋價差也還沒被放大？
還沒啊 桃園也是
所以我才說可以做老屋改造品牌了
老屋改造好累啦。
品牌名就ceca_homesale
要養喝伯朗+阿比的工班
口號是人人有合宜便宜的住宅住
噗噗
中期的奧義就是抓,相對價格被放大後,落後的那一邊.
無論是物件還是區域.
重點就是抓那個相對價格之後收斂的那一段,那一段很肥.
主要考慮到一般上班族業餘買房投資，從看房到交屋大概
也得花上幾個月，現在硬吃1x年屋除非只看屋齡什麼不看
也不談價，要不然短時間內要挑到好標的可能也不容易
我是不懂為什麼市場好像很多人討厭老屋翻修 明明便宜又漂
亮。
抓到那一段,其他增值在算上去,你稅讓國家抽你都可以賺到爽歪
你要挑甚麼好標的..XD
買市場最便宜那一間阿..XD
但你要搶得到！
甚麼叫好標的??就是便宜阿.
把市場最便宜那間搶走就對了.
那間最好賺,其他再好的東西都沒有比便宜好賺.
不好搶。一堆專業的在掃貨……
而你跟我說市場沒有最便宜那間??這是怎樣的邏輯我就不懂了.X
你就跟著掃阿.
例如這一區有20間1x年屋在賣,你就找最便宜那五間.
都給她出價,然後最便宜可以買到誰就買誰.
反正過兩天這五間都會被買走.
你不就買到了?
怎麼會有買不到東西的問題??除非你買房子在那邊磨價格.XD
暴漲波你還磨價格?那就是搞不清楚狀況.
你已經挑便宜了,那你能磨多少?1000萬你能磨50萬?
但是你晚兩個月就要買1100萬..你搞半天還反虧.
你就看準1000萬就衝了,最多凹看看有沒有殺個10萬當小費.
過兩個月就上1100萬...你殺多少很重要嗎?
本尊出來澄清了
感謝
另外,在地投資客基本上搶物件的能力都很弱
外來投資客比較殺.
高雄在地投資客每次大多頭都會買不到房子.
2012年那時候也是.
沒辦法都會被以往價格給侷限，會有盲點
在地投資客大多都是短期的,並且沒再注意全台灣的狀況.
所以每次大多頭都會看到他們驚慌失措,很有趣.
視野太狹小...雖然小地方很精明.
真的 在地都是短期為主 然後遇到這種量縮大漲就買不到
剛剛看了一下591 同一個區域兩房還是一間都沒有=”= 三房
多幾間。
短中長期的投資型態都不一樣,每個時期都有誰優勢誰逆勢.
因此,資金多一點的投資客,盡量短中長期都要懂.
不然大行情你少賺很多你會很嘔..
我想說可能跟預售屋一樣檯面下就買掉了說
美術館兩房中古屋700萬以下都快絕種了..
另外,60~70坪的物件也變很少.
兩房我估應該是有買家狂買造成物件很少.
而60~70的1x年屋則是換屋族換不動不賣而斷貨.
我找591沒有限制價格耶 連貨都沒有…
本來想秤亂把5x坪升級成70坪,結果找不到機會,哭哭~~
認真說現在還在看591，沒有培養房仲嗎
你等仲介報你會餓死..XD
除非你都很多年買一間.
會嗎？目前在桃園算還ok
有些案件根本沒po上網
認同 我現在也591+房仲網看 單一房仲網不再可靠了
我也覺得桃園檯面下買賣比較多……實價登錄一直有更新沒在
591上出現的東西。
大漲波不用等檯面下的.
檯面下的現在報給你前金區,你買不買??阿你要高鐵沒高鐵怎麼.
怎麼辦?
然後591上東西很少，有種封盤的感覺
所以大漲波你怎麼會等別人報,直接上591搶就好了.
認同大波段不用等，因為猶疑一下
我去年美術館也是直接上591買的.
就直接漲上去了XDD
如果你說2016~2018你要做2x年屋短期,你等仲介報的,那沒錯.
或是2018~2019的公寓老大樓你要等仲介報也沒錯.
大盤整的時候,你要做短期,仲介報的會滿肥的.
但是大漲波,漲幅太快,你搶都來不及怎麼會等報?
仲介是手上賣不掉才丟591，還是開發了就貼591啊？如果前者
，大漲波沒上591好像很正常啊，後者就……去591搶。
今年仲介也亂七八糟的，公寓二樓底價400也在報投資件….
真的是追不上去
仲介接到,通常會立刻打電話給準買,都沒有過兩天就丟591.
而大漲波,本地投資客全都嚇死買不下手,自住戶也嚇到.
外地人搶比較兇.
就算是賣不掉的也沒差，只要他是同類型產品
因此,物件很容易被丟到591.
除非真的賣家很傻賣很便宜..XD
最低價，只要你買走了。就有話語權
ceca果然懂行
你要知道,太肥的東西,他們店東會吃掉.
所以不要期待有太發大財的東西會報你..XD
其實只要接到電話，地點價格ok根本不用看屋
一般來講一間店有食量問題,吃飽了就會吐給投資客吃.
但是大漲波通常一下子就吃飽了,所以東西會吃不完
在盤整期反而比較有機率店東吃掉很多好貨.
直接下斡旋了
請問ceca大，霞海太子跟桃子園永信怎麼看，最近看的價
格開到25.26了
中長期同價格,桃子園優先.
但如果價差超過15%,又是五年期規劃,那買便宜的.
霞海規模有限,桃子園那邊我看市府在等台積電動土.
台積電要是真的動土,那新台17線可能就會告訴你要開通.
借東風順勢大炒一波...
好奇C大怎麼看草衙25萬?
市府很賊的,他炒作東西都有佈局和謀劃..XD
市區30,草衙25普通阿.
興富發今年初就嗆了市區以後成交平均30以上.
那時候還沒台積電.
因此現在草衙25(我記得成交還略低一點)
沒啥特別.
你要看更新的開案,你不可以找之前的案看.
也就是草衙那一個案25,你必須找比他更新的開案對比價格.
你不可以找去年的案來對比..
這是看新屋的基本觀念,你要往後看不可以往前看.
前面可能有市區25還沒完銷的案,但是那是以前的案不是新案.
所以那個價格並不是最新價,你必須看更新的開案價是多少.
例如世界心,濱海,都是去年開案,在2x.
你不可以拿這兩個案做草衙的對比..因為時間過去了.
就像你不可以拿白天鵝的價格對比中都的馥+
你中都的馥+要看的就是之後城揚東六路案和協勝發南三案.
建商銷售就是,更新的案價格一路拉上去,前面便宜的自動會賣光
直到感受到銷售壓力,更新的案才開始減少拉價.
所以要關注最新案要賣多少,而不回頭看以前的案多少.
那預售拉價會持續下去嗎？ 無腦亂買都可以？
還不簡單 房價所得比平均化阿
目前就一直拉...只是因為價差太大的關係.
所以如果你預售屋買了之後就轉單,45%房地合一給他抽,那ok.
但如果你是要放到交屋之後還要放幾年.
那你增值會被1x年屋給輾壓,因為1x年屋有收斂價差那一段可賺
那一段太肥了.
so..現在預售屋就是要壓縮時間,讓你投報率變很好.
不然你時間拉長,中古屋比較好賺.
你看房價所得比去預估可能範圍 高雄整個都還有10%左右
的空間都沒問題
但是那是薪資來看喔
看了一下美術館附近還是有貨………高雄又便宜又會噴 貨又
多 感覺新聞說有人揪團南下超合理
請問ceca大 2x年屋跟3x甚至4x的價差又是如何呢?
請問c大，中都重劃區發展後，隔一條街的中華二路上的
中古房屋也會沾光嗎？畢竟只隔一條大馬路
中華路上的通常都沒人會買
3x萬說真的正常雙薪都能負擔拉...4開頭比較開始嚇人
房價上去了，可以準備叫老闆加薪了。
感謝c大開示
美術館新屋還沒全面上50屋都覺得還有空間
感謝c大開示
哈哈哈哈 ceca一定爆信箱了 哈哈阿哈 笑死
C大理論討論新北市嗎
*套用
1X年物件有變少
感謝C大
![Re: [新聞] 投資客南下 「高雄房市瘋了」](https://i.imgur.com/RUTWUY6b.png "Re: [新聞] 投資客南下 「高雄房市瘋了」")
爆
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