Re: [新聞] 投資客南下 「高雄房市瘋了」
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://house.udn.com/house/story/5889/5793014
: 內文：
: 台積電設廠效應持續發酵，中北部投資客大軍南下、與在地置產者會合，形成購屋狂潮，: 地毯式橫掃北高雄新成屋以及預售案；蛋黃區美術館大型預售案單周來客一四○餘組、售: 出一九○餘戶，凸顯不少人一次買二戶以上；愈來愈多建商認為，高雄房地產短期跳空漲: 停，市場結構已經被扭曲，恐「吃緊弄破碗」。
: 高雄市不動產開發公會理事長黃炯輝說，現在高雄房市「不是快要瘋了，是已經瘋了」。: 黃炯輝表示，傳言台積電選址北高雄中油總廠，加上市長陳其邁在行政院副院長任內催生: 橋頭科學園區，北高雄房價快速飆漲。國內科學園區從新竹、台中到台南的發展軌跡，區: 域房價往上走是必然現現象，重點在於購屋者認同，高房價才賣得動。
: 多家建商以及房屋代銷業指出，當下北高雄新成屋與預售屋都是用搶的，原本一周賣十戶: 的案子，瞬間單周大賣四十戶，不到二周近二百戶全部出清；高達五百戶的大案，同樣在: 四周內完銷；美術館預售案，單周來客一四○餘組、大賣一九○餘戶，市場驚呼連連。
: 影響所及，多數建案大幅調高售價，不論首購或豪宅，每坪單價漲勢百分之卅起跳，最高: 漲翻倍，業者指稱，調價翻倍是在測試購屋者底線，也是惜售的另一種表現，建商怕賣太: 快。另方面，部分建案直接停售，北高雄原本第三季要推出的辦公大樓案直接喊停，先停: 下腳步觀察，看調價極限是否再擴大，以求賣更好的價錢。
: 代銷業巨擘上揚國際董事長林聰麟指出，傳出台積電到高雄來，台北、新竹以及台中的投: 資客聲勢浩大南下牧馬，他們長期跟著台積電買房，或者追逐科學園區的發展購屋，進一: 步與高雄在地置產客結合，除了新成屋、預售屋外，中古屋也不放過，早上簽約下午就售: 出，仲介業大發利市。
: 林聰麟說，現在北高雄幾乎沒有房子可賣了，看來高雄房價飆漲的氣勢要燒到年底，代銷: 業沒有大幅加價就接不到案子，這種跳空的現象對短線最好，但中長期還是不要漲太快，: 否則愈到後面會沒辦法賣，「跳空太快會沒飯吃」。
: 心得：
: 高雄漲到連代銷和建商都怕是什麼概念XD
: 現在建商應該很頭痛
: 明明價格翻倍了還是很快賣掉
: 不知道要怎麼定價才好
: 也來不及推案
: 賣太快了
拉高雄房價難度高很多
重點是高雄最大的特色 — 又老又窮 北漂青年
其他城市 台北.新竹 台中 台南
共同特色是「高薪青年移入」
會有足夠多的青年購屋成家
高雄卻是相反 有錢的青年大多北漂了
留在高雄在地的青年 大多月薪3-5萬
這已經不是捏一下硬買的程度…而是捏爆也買不起
炒作初期要做出高成交價不難啦
幾十個案子硬拉上去 實價登錄就在那邊了
但要長期成功讓房價向上
還是要有足夠的青年有能力買…這漲勢才能持續
台北.新竹.台中.台南…都有大量高薪青
唯獨高雄 又老又窮 青年北漂…
先用銀彈瞬間墊高第1-2波房價之後呢？
要接手的大量有錢青年在哪裡？？
--
gg設廠就有超有錢青年啦 前提薪資要跟北部一樣喔
無腦建商直接拉抬價格 殊不知高雄薪水就是這麼低
只是提早做死而已
存不到頭期的青年只好QQ 在投資客建商眼中會認為你家沒
資產 沒有找到賺錢的工作 只好乖乖住蛋殼30年老屋
左營高鐵買不到了....扼腕
台北國看天下
一下子因為沒錢所以北漂，一下子因為北漂的有錢，你
講話可以經過大腦嗎？
政府也幫不了你 給你青年首購優惠又如何 頭期款難啊
中低層公務人員領死薪水 給你低利率也吃不到
柯粉不要吸太多
還要給五倍券要青年促進消費 活絡經濟又如何 還是買不
起房呀 唉QQ
一堆房價所得比已經10以上的，在幫煩惱還祇有7的地方
高雄才好拉好嗎 低基期 又有一堆重大建設
現在連捷運環狀線都出來了 又天生靠海
萬事具備只欠東風 現在東風（GG）來了
6樓 鑫高鐵591有在賣啊 三3房平車1388
講反 有錢的年輕人才會留在高雄
一堆傳產二代 傻傻的
根據我的觀察，很多北漂選擇在高雄買一間放著...因為
跟台北一比，覺得入手毫無壓力，且進可攻退可守
市區郊區價差一旦被拉開，就算被洗出去，政府都已經蓋
好捷運不是正好
所以台南善化在GG進駐前已經富的流油了，所以房價才會一
直漲對嗎？
預算捏爆只有600 本來看兩房 現在不用看了 XDD
高雄一堆中小企業超有錢 真以為做工廠毛三到四喔
仁武鳥松3000萬的別墅賣翻天
高雄的經濟主力一直都是中小企業
600只能找兩房,沒有車位了
本來就沒要車位 有高鐵捷運就夠 但現在600沒房買阿...
600-700萬 大概就是高雄青年的極限了啦～ 房價再漲上去 只有2種選擇 1. 賺更多的錢 2. 直接放棄 但高雄因為又老又窮的關係 青年通常無法賺更多的錢 所以大多選擇直接放棄的比較多
※ 編輯: aaasssddd (49.158.132.237 臺灣), 10/05/2021 22:09:19傳產富二代跟你搶楠梓橋頭？到底知不知道自己在講什麼XD
富二代會買的房跟目前要炒作的區間應該是不同的
什麼五萬窮 我月領十萬也只買高雄40年公寓一二樓600多好
嗎
長輩還出了快三百
根據內政部 高雄北漂的確居冠
高雄實居遠少於戶籍20萬人
而雙北桃園新竹台中都是實居遠大於戶籍
可憐啊
fyi
不要再吸了
詐騙最多的台中
廢文
台中仔瑟瑟發抖
小弟苓雅翻修正3房500不到，有興趣私
老窮城市無誤 輕軌一班車兩個人搭
富一代住澄清湖，富二代住美術館農16。楠梓橋頭就是炒
出來的啊。沒人輪班就沒人接盤囉
很好 把還存有最後一斯希望的高雄青年 通通洗出去 高雄
又更老了
釣出一堆北漂仔很氣 XD
不爽不要買，你幫別人怕什麼，難道現在沒地方住嗎？
台中台南也是人口外移
認同
一直都不是給窮人買的啊，吵起來等GG
當初台南也是一樣的論點，結果?
GG年薪應該沒有南北差異，但新竹主管缺比較多薪水高是真
fab的話努力一點年薪200時存到300頭款，應該沒問題
大量的話要看廠蓋多大了，兩三千到一萬都有可能
意外釣到崩潰覺青 笑死
![Re: [新聞] 投資客南下 「高雄房市瘋了」](https://i.imgur.com/ksPIcM2b.jpg "Re: [新聞] 投資客南下 「高雄房市瘋了」")
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Re: [閒聊] 狂噴的房價很嚇人~想在高雄仁武找新屋高雄的話不用急啦~ 如果是新竹 . 台南的話 房價會漲是沒錯 一堆高科技業就是擺在那邊 一大堆高收入的人 有居住需求![Re: [閒聊] 狂噴的房價很嚇人~想在高雄仁武找新屋](https://i.imgur.com/uLEOhrHb.jpg "Re: [閒聊] 狂噴的房價很嚇人~想在高雄仁武找新屋")
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Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價我覺得這個問題啊~ 可以用單一城市的狀況來參考啦~ 整個台灣 是這1年人口要開始往下掉 但有個城市 人口下滑已經非常多年了 ... 沒錯 就是又老又窮 北漂青年的 高雄![Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價](https://i.imgur.com/87LY3Z6b.jpg "Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價")
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[問卦] 北部房價是不是會凍漲惹？如題，就是阿 看到報導指出台GG要去高雄了 北漂青年終於可以返鄉工作 建商或炒房仔資金也會流向高雄 錢景一片看好![[問卦] 北部房價是不是會凍漲惹？](https://i.imgur.com/FBgEErzb.jpg "[問卦] 北部房價是不是會凍漲惹？")
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Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」：青年其實是對的，但政治不正確 要青年買得起，降低頭期款，延長貸款額度，補貼利息 舉個極端一點的例子：頭期款只要0.5成，貸款年限60年，其中利率政府補貼一部分 我就問，除了豪宅，這條件有誰買不起台北市的房子？ 但如果青年都可以預支未來的收入，加入買房的行列，意味著房價又要上漲了3
Re: [討論] 高雄綠化20年為何還沒趕上台北高雄在各方面都嚴重落後中北部 沒科學園區 低薪 青年北漂 空氣汙染... 最主要的原因就是之前國民黨執政的時候 長期重北輕南造成的 也可以說是 全台灣人都對不起高雄人...3
[問卦] 高雄支持共同富裕嗎??高雄 是好山好水的地方 但是因為缺乏資金 又負債累累 我覺得高雄可以學習一下共同富裕 只要多和有錢的企業宣導 大家多捐一點錢 但是不免強企業捐錢 有錢人賺那麼多
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