[請益] 家中房貸問題請益
大家好: 家中遇到一些必須處理的經濟問題。
目前與父母及子女(包含我及弟弟)住在屋齡50年的老公寓二樓、四樓(含頂加五樓)，地點坐落於萬華區東園街的巷弄內。
父母居住在二樓、四樓以每月12000元出租、頂加五樓則為我及弟弟居住使用，每層建物可使用面積約20坪。
過去數年家中因故向銀行辦理理財型房貸，累積至現在仍積欠本金900萬。近日就這筆900萬債務家中共同討論的清償問題。
方案A:賣掉四樓(含五樓頂加)，但子女就必須在外租屋。
方案B:賣掉二樓留下四樓給父母居住，五樓仍由子女繼續使用，但有可能扣除相關稅賦，可能無法完全清償900萬房貸，因此想聽聽看各位大大的建議，謝謝大家。
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※ PTT留言評論
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萬華房子好貴，50年公寓2樓50萬/坪。
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目前不缺錢用，只是繳房貸很累，不想繳，是嗎？
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頂家能使用的不要賣 4F又有租金收
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租屋不會比較省的
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另外父母年紀多大？每天爬四樓會不會有負擔也要考量
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你跟你弟幾歲？父母可能在暗示你們兩
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該出去獨立了
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可能是在講你及弟弟勿肯X
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你跟弟幫忙繳房貸不行嗎
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轉貸年限拉回30年 900萬房貸30年一個月34.2k
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扣除租金12k還有22.2k 你和你弟各出剩下一半
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一個人11.1k 這樣會累嗎? 房子以後也是你和你弟的
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而且居住是有成本的 住家理一個月分攤11.1k也不貴
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父母不能再爬4樓了啦
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你們付房租當成還貸款
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所以你們賠光了嗎
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目前有人幫繳12000，不知父母是否工作有收入，若有大家
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一起繳本金，不是很輕鬆嗎？若只有你跟弟弟繳，那頂樓租
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人，你跟弟弟去租鶯歌頂樓違建，價差幫忙繳房貸。
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[閒聊] 子女公平繼承房屋想跟各位前輩請益下列的一屋二子女的繼承規劃是否公平, 或有需要注意或其他建議的規劃方式 謝謝！！ 條件： 1.北市蛋黃區舊公寓（電梯）近三十坪, 市價約1500萬31
[請益] 即將成屋的透天格局（預售）謝謝大家回應 不過有沒有其他前輩可以針對一下我的問題給點意見呢………拜偷 —————————————————————————- 大家好，感謝房版的諸位前輩在板上的不吝分享，學習到很多的事情。 小弟去年在市區捏著懶趴買了間面寬4米3，地坪24坪，建坪71坪的新加坡式四樓半的臨路 10米的連棟透天預售。![[請益] 即將成屋的透天格局（預售）](https://i.imgur.com/fI76Tztb.jpg "[請益] 即將成屋的透天格局（預售）")
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[請益] 頂加的租客很吵...可以檢舉嗎？事情是這樣的 我們這棟是四層樓的公寓，有頂加，所以共五層 我們住三樓，四五樓的屋主本身不住這邊 目前就長期租給外移勞工，沒有格套，都整層租 承租戶分別為兩個家庭，都有合法居留權。26
[小心] 府安路 跟 安和路口 車禍過橋真的要小心 別在拼了 ----- Sent from JPTT on my iPhone --![[小心] 府安路 跟 安和路口 車禍](https://i.imgur.com/LjZb56Ub.jpg "[小心] 府安路 跟 安和路口 車禍")
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[問卦] 男生真的只要女生漂亮又喜歡做愛就好?大家都聽過的老笑話 有個給女人去的百貨公司 裡面充滿了愛她們的男人 一樓的男人帥氣 女人不滿足去二樓 二樓的男人帥氣又多金 女人不滿足去三樓 三樓的男人帥氣多金又溫柔體貼 女人又跑去四樓![[問卦] 男生真的只要女生漂亮又喜歡做愛就好?](https://i.imgur.com/P9kYwJqb.jpg "[問卦] 男生真的只要女生漂亮又喜歡做愛就好?")
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Re: [請益] 有關北部地區房價走勢，大家看法？不管版上多討厭老公寓 台北精華區老公寓就是有市場有價值 土地、空間、學區、福利、心態 從2016開始看房子到現在，2021年下半年開始，我幾乎沒有再去現場看房子了，一方面是槓桿已經開完也沒錢可以再買，一方面是每天打開app怎麼滑都看不到值得出門看的公寓，現在還掛在app上可以讓你看到的公寓，都是天價，不然就是總高五樓的五樓。 買公寓，我第一個篩選條件就是總高，總高五層的基本上我都不看，一是持分少了，二是居住人數多都更難度比總高四層的不知道難上幾倍，但，現在app上開價常常不會因為總高幾層樓而有價格差異11
[請益] 自建透天格局請益因為一些因素要幫家中長輩興建透天,有大概畫了格局線圖 以下格局請幫忙看一下風水(家中長輩滿介意的)以及坪效跟空間使用率 因為建蔽率跟容積率關係,差不多能灌滿都灌滿了(每一層都做分層,所以都需要獨立梯廳) 一樓前半部都是停車位,請各位幫忙看一下哪裡需要做調整,謝謝! 方案1![[請益] 自建透天格局請益](https://i.imgur.com/Al27ZDzb.jpg "[請益] 自建透天格局請益")
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[問卦] 爬樓梯迷思?我一直搞不懂ㄟ 如果你家住五樓 通常大家都會說要爬五樓爬五樓 但實際上其實只有爬四樓而已阿? 為啥地面是一樓而不是二樓才是一樓X
Re: [新聞] 遶境江子翠重劃區「留滿地垃圾、檳榔渣」打不過就加入，我推薦以後常年被遶境的民眾做好準備 家中常備各式煙花，等到遶境大典的時候 從你家二樓、三樓、四樓、五樓點燃煙花，然後向下發射 讓煙花射進遶境隊伍，增加節慶的氣氛，相信遶境隊伍一定很開心 獨樂樂不如眾樂樂，你說是吧？大家快點煙花買起來
[問題] 頂樓水塔水管頂樓有五樓加蓋的頂加 水塔附近的外露水管跟加壓馬達這兩年才換過 但埋在水泥裡的水管當然沒換過 因為要老屋翻新 又是二樓 可以另外接明管直接通二樓嗎？![[問題] 頂樓水塔水管](https://i.imgur.com/bMZYEy5b.jpg "[問題] 頂樓水塔水管")
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