Re: [閒聊] 國際房仲: 2023年的房價 應該不會掉多少
※ 引述《yesyesyesyes (@[email protected])》之銘言:
: youtuber 的推薦影片 , 突然跳出了跟房地產相關的系列
: 其中有一部影片 出現了熟面孔 國際超級房仲
: 這位很國際 又超級的房仲現在聲勢大漲 到處上節目
: 為了避免廣告 就不放上相關連結了
: 這支影片上傳的時間是 2022年12月11日
: 重點是 很超級的房仲又開示啦!!
: 整個房價會平均開始往下跌的時間
: https://imgur.com/a/myK9Nvj
: 在2023 農曆年後
: https://imgur.com/a/yUCoHUC
: 其實今年的8月份
: 全台6都就有很多地區的房價
: 跌到比去年還便宜喔!
: https://imgur.com/a/jsfnrPb
: 接著分析 , 由於寬限期以及屋主心態
: 所以我認為 2023年的房價
: https://imgur.com/a/UFHZRng
: 應該平均不會掉多少
: https://imgur.com/a/NULg0F3
: 為了避免Z又說PTT在斷章取義 , 所以前後文全部貼出來了
: 六都很多跌到比2021 還要低?? 台南市區哪裏有?
: 你口中的物件在哪?? 夢裡相見嗎 ??
: 同場加印
: 2021的超級房仲 : 只要升息 , 房價就會跌
: 2022的超級房仲 : 我認為2023 Q2 就會開始跌
: https://i.imgur.com/jH6C5Dz.jpg
: 只要沒說中 , 就把時間往後移 , 果真是史威的風格啊
很簡單,他敢這麼大聲就是因為背後有他所謂的數據可以靠
來源是什麼? 當然是台南市不動產估價師公會阿
光這名字,又是師又是公會的
看起來可信度就增加50百分點
然後這是超級房仲去年10月貼的文
說有一堆房價已經下跌
https://imgur.com/rvzzvUJ.jpg
看起來挺有模有樣的對吧
就算用EXCEL掰一個也要花不少時間
我們再拉上去看...
https://imgur.com/Z69IiV0.jpg
阿O夭阿
你是以為所有行政區100%都住宅區嗎? 而且都是大樓嗎?
拿本魯居住地台南,這些地方被點到
https://imgur.com/cfzB1X4.jpg
隨便挑一個佳里,看一下地圖長這樣
https://imgur.com/YfPYOIJ.jpg
整個行政區只有中間那圈比較熱鬧有住人
其他80%都農地
你覺得那80%的房價會跟中間紅圈一樣嗎?
而且連蕭煌奇都看得出來
這邊沒人再跟你住大樓華夏
都嘜透天住爽爽
透天不看、新舊不分、地區不管
然後全部參一起講
賣比上次偏遠->房價跌了
賣比上次還舊->房價跌了
賣了比上次高價但是透天不計->房價還是跌了
阿都給你講就好了阿
然後身邊還一堆人拿他來打我臉
我臉超腫,腫到媽媽都不認得我
不過沒關係啦,就當日行一善
他們九份子看了三年,從三房看到剩套房
心中難免不是滋味
只好緊抓著超級房仲這根浮木不放
再繼續吃住家裡,把賺的錢拿去買好車
然後靠北燃料稅比我的房屋稅貴
哈哈
--
中西區很熱鬧,怎麼舉偏鄉來說,這樣打臉的證據太少了
,我需要高手
權威機構你敢嘴
鬼神般的轉移數量跟通膨還原房價 就是這麼屌
「要永遠快樂的秘訣是什麼?」
要買快買 會一直漲0口0 不會跌的
九份子我第一案去看最低14 15。現在那邊最高40幾。地價可能
翻了4 5倍有吧。真的是奶與蜜之地。
差不多2 3年就跳這樣。變更重劃的地主更不用說了。
我超級掰國際房仲捏,你要來上課我才說仔細呀
九分子有一字頭過喔太羨慕了
https://i.imgur.com/H1x1kvS.png
隨便查都有,但以時空背景來看這價格還是很高,這應該就是所謂的補漲
→ supereva: 房價那麼透明 樂居打開 專注的區域實價看一看 漲還03/08 0 9:12
我都覺得房價應該以一個「里」來統計 不然範圍太大根
本沒意義
最好還要分物件 社區大樓 公寓 透天分開
因為不一定全部都會喜歡
混在一起很討厭
以竹北來說 高鐵是竹北 白地麻園也是竹北 你把兩邊
房價平均有啥意義
房子又不像股票有etf可買
台南市估價公會的數據就是自己挑選過的個案
然後他又說寶佳奇磊創高是個案不算
這就前後矛盾了,他怎會拿挑選個案的數據呢?
我猜啦,因為市場其他數據無法反映他論點
只能取這種精挑細選過後的數據試圖說服
噗,南科這幾年的漲幅就可以打臉Z了好嗎!然後他大
概又要改稱我看的是國際情勢,對行情不熟
Lm 這邊的行情根本沒跌,完全打臉他
看看恆鵬四季,聯上apple
我已經避開南科九份子那類的超熱門地段 拿鄉村來小小搧一下 你舉的例子根本是一拳直接灌在臉上,太粗暴了,達克不必
※ 編輯: Kakeron (60.251.146.65 臺灣), 03/08/2023 09:54:46 ※ 編輯: Kakeron (60.251.146.65 臺灣), 03/08/2023 09:59:19LM今非昔比了。一堆商業機能進駐。等奇美分院和明星學區都
弄好就更完美了。LM的人行道我覺得比虎尾寮鄭仔寮規劃更好
等FG NO弄好又噴一波。南科實驗中學搞不好以後跟竹科實中
或直接挑戰一中? 二中應該是會被幹掉。
不用穿制服真的好爽。
撒尿牛丸的概念 反正傻的人很多就夠了
數據,只讓我看清他的知識程度
這就是統計學中取樣的眉角,要一天大跌20%也沒問題,就
看怎麼取樣而已
喔喔 好好 一定漲
台南三年漲蠻多的 你就相信他會再漲三年吧
我告訴你,有些地段和案子還真的可能還會漲。
爆
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[問卦] 房仲會希望房價漲還跌啊?嗯吶 沒做過房仲 很好奇問一下 理論上房價下跌 房市應該會變熱絡 所以房仲應該希望房價跌對吧- 當我年新 80萬的時候買600萬的房子, 人家說貴 當我年新100萬的時候買800萬的房子, 人家說貴 當我年新150萬的時候買1000萬的房子,人家說貴 隨著科技業年資越高 薪水越高 房價也越來越高~~~ 貴或是便宜其實不是看你買怎樣子的房子 不論是三房兩房或是套房,
爆
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