[心得] 建築成本就這麼高魯空是在叫什麼

Parsons2501/08 10:00崩潰了？

suPerFlyK01/08 10:02自建這麼便宜喔

cblade01/08 10:03空空都無視成本，還想要加稅

a994059701/08 10:07你都說了，魯空

samarium01/08 10:07過年了，魯蛇男要有個交代

FaFaFaT01/08 10:10你怎麼不說那地建商養了幾年

a8241201/08 10:11抖音有人自建https://www.tiktok.com/@aming885958?_t=8Yq

a8241201/08 10:11P8aihxRZ&_r=1

Jodaro01/08 10:12https://i.imgur.com/ivg7Hpk.jpg

Jodaro01/08 10:122018年 社會住宅一坪成本12萬

William7461301/08 10:14所以對半賺30萬/坪差不多啊!!

William7461301/08 10:14以上都是暴利

grace052301/08 10:14利潤抓100% 一坪天花板就30萬 超過都是盤

gerychen01/08 10:17嘿啦，容積都不用錢

SaberMyWifi01/08 10:21所以超過30萬/P都是暴利

MaxA01/08 10:23一坪成本15萬，土地不用錢？容積、建蔽不用錢？管銷不用錢？

clecer01/08 10:24少在那邊唬爛啦，去看建商財報就知道了，賺超大的

lucky46601/08 10:27魯空整天幻想有人要害他，正常

lucky46601/08 10:28今年在噴個30%讓魯空測底當個絕世魯空

lucky46601/08 10:28升級成為大魯空，笑死

cblade01/08 10:29空空繼續抵制，不打五折決不入場，加油慢慢等吧

Parsons2501/08 10:36說今年會噴30%還不快歐印？現賺30%耶！

FatFatQQ01/08 10:39土地100萬硬要出200萬買 然後說 土地好貴喔 成本太高

FatFatQQ01/08 10:39真的蓋不下 去 老闆別再玩了 快去工地綁鋼筋

ilchen01/08 10:40所以蓋好超過2年的狂漲是因為您提到的哪一個理由?

ting70101/08 10:41其實做生意通常對半賺沒錯，只是房子金額大

ting70101/08 10:42化妝品賺更多，也不會叫，因為換算能負擔

ting70101/08 10:42不讓賺就沒供給，或品質不好

kyo69901/08 10:43土地放幾年幹你屁事呵呵 有本事自己買地蓋 絕對一

kyo69901/08 10:43個犯錯被騙到脫

kyo69901/08 10:43褲子

larry2130201/08 10:45關我屁事 那麼苦就不要蓋啊

Narcissuss01/08 10:46舊房有啥成本

william82601/08 10:4912-15是透天 大樓貴很多

william82601/08 10:50新房地合一更直接墊上去 不爽就不要買

andythe3001/08 10:50ok啊 原物料這麼高 建商有種今年就不要降價 融資壓

andythe3001/08 10:50力又不在普通人這邊

erowii01/08 10:50多多耳提面命苦口婆心好人有好報

william82601/08 10:50貪婪的 是老房子好嗎 傻空就是傻空

NITERRO01/08 10:51而且如果土地取得的時候價格就很高了，這個真的沒空間，

NITERRO01/08 10:51不像物料還可能修正

william82601/08 10:51還有小建商一堆都退休了 檯面上建商手上幾百億現金很

william82601/08 10:51正常 壓力？

william82601/08 10:52更不要講土地庫存

FatFatQQ01/08 10:52那為啥要有代銷？建商自己不會賣嗎？不是一堆做代銷出

FatFatQQ01/08 10:52來的老闆

jason8863301/08 10:53建商養地也能嘴喔，那台積電買30元的不就該死？有本

jason8863301/08 10:53事你也去買農地等重劃啊

FatFatQQ01/08 10:54三重前幾年地開110萬左右硬要標到200萬 啊在那哭土地成

FatFatQQ01/08 10:54本高 哭屁啊 不就自己在哪哄抬

cblade01/08 10:55為什麼不需要代銷，可口可樂自己不會賣嗎，還要給7-11全

cblade01/08 10:55聯賣呢？

ZXCWS01/08 10:57不用幫忙建商算 覺得成本高 就繼續hold住

FatFatQQ01/08 10:57除了中國哪些國家有代銷的 根本可有可無

ZXCWS01/08 10:58建商本來很厚根本不怕 跟你耗時間

FatFatQQ01/08 10:59這麼厚升個半碼苦天喊娘的 巨嬰好了啦

cblade01/08 11:00少賺就是虧，當然要哭整天

ZXCWS01/08 11:02哭一哭 政府就出手了 當然哭

sakyro01/08 11:02建商字典裡面沒有cost down

justin03766601/08 11:05噗噗..自地自建12-15萬這價格區間的用料不會輸大部

justin03766601/08 11:05分的建商用料，這樣可以叫了嗎？

VVVV555501/08 11:17魯空就像乞丐想吃和牛 一輩子只能想

Tylose01/08 11:20某些樓的留言真的很刺眼，暴利關你屁事，不爽你去賺阿

Tylose01/08 11:20就是要賺你那麼多，不行嗎？

Tylose01/08 11:20誰叫你想買

a994059701/08 11:21魯空這輩子只能魯而已，除非你要轉念

IBIZA01/08 11:21笑死 以台北市來講, 建築一坪15萬 加地價就70萬

IBIZA01/08 11:22利息跟管銷15%算進去就90萬了

a994059701/08 11:22魯空你只是見不得別人好，不爽幫房東繳房租而已

a994059701/08 11:233年前只有抱怨，現在轉憤怒，可憐

IBIZA01/08 11:24以台北市政府蓋的明倫為例

IBIZA01/08 11:25興建成本19.5億，總樓板面積45106平方公尺=13644坪

IBIZA01/08 11:25每坪建築成本142919元

IBIZA01/08 11:25基地8639平方公尺=2613坪，以一坪300萬算的話，78億3989萬

IBIZA01/08 11:25每建坪成本57萬元

IBIZA01/08 11:26合計每建坪成本71萬

challenge2301/08 11:28對啦，人家開公司都不用賺錢不用養員工，都要照顧別

challenge2301/08 11:28人買不起房子，嘻嘻

FatFatQQ01/08 11:28笑死 現在不讓你賺 蟲蟲超級蠕動誒 繼續哭啊 哈哈

Parsons2501/08 11:28傻多都有一個盲點，就是做生意只會賺不會賠，真好笑。

Parsons2501/08 11:28以他們的認知，全世界應該沒公司會倒

IBIZA01/08 11:29就算是竹南建地, 一坪25萬的, 每建坪土地成本也要5萬左右

FatFatQQ01/08 11:29家裡老家桃園十幾畝地 蟲蟲幫我吵到一坪 1億好不好要來

FatFatQQ01/08 11:29買嗎

IBIZA01/08 11:30加上建築費成本就20萬, 加上利息跟管銷就24萬

jackgn01/08 11:30我想你對建築成本有什麼誤解，建商成本不是這樣算的

FatFatQQ01/08 11:30單位還在十幾萬會不會笑死人 怎樣賺的就是蟲蟲的錢 好

FatFatQQ01/08 11:30不好

Parsons2501/08 11:31認賠賣錢還拿的回來，不認賠賣，就變庫存，資金就變一

Parsons2501/08 11:31灘死水，一堆爛帳了

IBIZA01/08 11:31笑死 一堆買不起的魯蛇在幻想賠售的話自已可以買到房子

IBIZA01/08 11:32魯蛇就是魯蛇 就算賠售 輪得到你買嗎

FatFatQQ01/08 11:32以後一坪100億誒 在晚就沒了喔

IBIZA01/08 11:32以後以後再說囉 現在你就是魯蛇啊

Parsons2501/08 11:33我知道，買到賠售都是個案，我都幫傻多想好了

IBIZA01/08 11:33還老家十幾畝地 是你的再講啊 不是你的 一坪100億 你也

IBIZA01/08 11:33是一毛都沒有啊XDDDDDDD

IBIZA01/08 11:34賠售是不是個案 都不影響你買不起

FatFatQQ01/08 11:34蟲蟲沒一技之長就去學綁鋼筋啊 澆灌水泥 做模版 反正這

FatFatQQ01/08 11:34麼缺工 還可以減少成本 簡直贏麻了 還不快去

IBIZA01/08 11:34這個不是發包給人做就好嗎XDDDDDDDDd

FatFatQQ01/08 11:35蟲蟲一句話一坪100億買不買啊 賺你的錢爽歪歪

IBIZA01/08 11:35魯蛇買不起才應該趕快去學綁鋼筋澆水泥啊 多賺點錢啊

IBIZA01/08 11:35可以 權狀先拿出來啊XDDDDDDDd

Parsons2501/08 11:36建商自己的風險自己要承擔，以為買房會幫建商擦屁股，

Parsons2501/08 11:36好笑

IBIZA01/08 11:36沒有權狀講個屁

FatFatQQ01/08 11:36加州都有房會買不起你這房子 可憐喔

IBIZA01/08 11:36沒有權狀講個屁

IBIZA01/08 11:36加州有房然後呢XDDDD

IBIZA01/08 11:36上站都要用分身的 你火星有房我都不意外

FatFatQQ01/08 11:36玩不起就滾在那嘴硬幹嘛

lucky46601/08 11:37魯空賠了更多，沒房子沒人要嫁你笑死

IBIZA01/08 11:37笑死 沒權狀就滾 講那麼多幹嘛

FatFatQQ01/08 11:37蟲蟲很憤怒喔 這樣就對惹

IBIZA01/08 11:37笑死 魯蛇被戳破沒權狀 就說別人生氣 自己才是7pupu

IBIZA01/08 11:37笑死 魯蛇被戳破沒權狀 就說別人生氣 自己才是7pupu

IBIZA01/08 11:38上站都還要用分身 是多沒臉見人

sarra01/08 11:39加州有房? 請問你最近稅金跟利息繳的爽嗎XD

ship122801/08 11:41賺超大？ 航運才是暴利吧

mayko01/08 11:42十幾畝是很多沒錯..90%以上坡度>15..那只能Zzz...Zzz...

lucky46601/08 11:42魯空就是沒錢才會當魯空，有錢你就買了啦！誰想租房子

lucky46601/08 11:42當老小？

Parsons2501/08 11:42建商破產倒閉一大堆，風險成本自己不會管理怪誰？撐不

Parsons2501/08 11:42下去就乖乖賠錢認命，別以為做生意這麼簡單

lucky46601/08 11:43你如果是郭懂會在意買高嗎？

cblade01/08 11:44前面建商賺太多，後面建商要倒了

IBIZA01/08 11:44建商破產也不關魯蛇的事啊XDD

IBIZA01/08 11:45 難道你是想從建商破產得到一絲心靈安慰嗎

IBIZA01/08 11:45「終於大仇得報」　　這樣嗎？

Parsons2501/08 11:47怎麼不關魯蛇的事？失業救濟金還拿我的稅金去補，浪費

Parsons2501/08 11:47錢

IBIZA01/08 11:47笑死 你有繳稅喔XDDDDDDDD 失業救濟金不就等著你領

Brioni01/08 11:48https://m.591.com.tw/home/news/6884/amp

lucky46601/08 11:48魯空你去買支iphone14來安慰你的心靈啦！

Brioni01/08 11:48社宅造價好像都差不多

lucky46601/08 11:48跟小朋友炫耀一下你有iphone14啦

Parsons2501/08 11:49笑死，沒買房就代表連稅繳不起，邏輯好強喔！

a38603601/08 11:50蓋房子要錢？？？不合理吧！裝修要錢？？？？不合理吧！

a38603601/08 11:50林北大學生為何要付工錢給工人

Parsons2501/08 11:50一個月口袋多三、五萬可用也是魯空的煩惱

IBIZA01/08 11:51建築成本就這樣 社宅跟一般規模相近的民宅也不會差太多

IBIZA01/08 11:51三五萬的煩惱好奢侈XDDDDDDDDDDDDDDDDd

Brioni01/08 11:51不過廣慈博愛社宅用鋼骨，一坪造價快15萬

wasi6389801/08 11:53聰明的都知道要跑了 傻傻的

fitnessboyz01/08 11:54工人 建材還有衛浴設備等等也要考量啊

Brioni01/08 11:54而且廣慈社宅快30樓，地下結構又深

Brioni01/08 11:57那種20樓以上要挖深地下結構的鋼骨大樓，一坪造價15萬基本

enemyli01/08 11:57好了啦 整天愛嘴砲稅金的 根本繳沒多少稅 企業繳的稅零頭

enemyli01/08 11:57都比你一輩子的稅金高啦

enemyli01/08 11:58真的不懂繳那點屁稅 為啥好像全台灣都欠你幾億一樣

megee01/08 11:58啊中古屋成本也漲價喔

ship122801/08 12:00你家中古屋先20幾年前原價拿出來賣阿

lolpklol097501/08 12:00看某樓就知道抓交替不好抓 辛苦了

FatFatQQ01/08 12:08沒人買14吧 要也是pro啦 蟲蟲錢這麼多只買14？

FatFatQQ01/08 12:0914根本賣不出去多了解一下產業動態啦 真的會被無知笑哭

FatFatQQ01/08 12:09欸

fhsh11501/08 12:15我不貪心 我跟魯空買房可以打6折就好嗎

kendal01/08 12:19建築成本高 不會不要蓋？

yoyoboy101/08 12:24笑死，什麼叫做為啥要有代銷？ 術業有專攻啊， 人家想

yoyoboy101/08 12:24專心蓋房子不行？ 你怎麼不說蘋果怎麼那麼廢，手機還

yoyoboy101/08 12:24要找鴻海代工？ 幹嘛不自己做就好

freekid01/08 12:26真要嗆開本尊再來啦，開分身不覺得講話很虛弱嗎

checkman01/08 12:27不蓋 魯空要睡公園嗎

zzyzx01/08 12:28市場價格乾成本屁事 賣不掉就得賠錢賣啊

BLUESKY10101/08 12:31我要繼續租房

smapvest01/08 12:33養地不用成本膩

cutbear12301/08 12:35成本高就一定要買單喔？

IBIZA01/08 12:38笑死 有人宣稱在加州有房子 卻問為什麼要用代銷?

IBIZA01/08 12:39 請問你在美國買房子不透過經紀是跟誰買？美國建商也是用

IBIZA01/08 12:39經紀啊

a12345469801/08 12:41建築成本高，只代表賣方降價較困難而已，不是不會降，

a12345469801/08 12:41如果蓋在鄉下，資金緊縮沒人買，降到成本以下不是不可

a12345469801/08 12:41能

mchadog801/08 12:43買不起不要買啊

sa1396138701/08 12:44那我每天活著的成本這麼高，老闆要加薪嗎

robot45601/08 12:44嫌貴不要買，乖乖租就好，在那叫甚麼？

cblade01/08 12:48老闆不加薪表示你就只值這樣，還說出來讓人笑

andythe3001/08 12:49建商沒過度槓桿沒壓力就不用降價沒問題啊 既然去年通

andythe3001/08 12:49膨率高於2% 買房又能抗通膨 建議建商今年開價繼續漲

toto12301/08 12:53最終還是看地點 看當地供給 當然還有景氣

supercat06001/08 13:01….看到有人沒常識還一直用酸言酸語攻擊他人，聽到別

supercat06001/08 13:01人到邏輯反擊，發現自己沒料可以講，就說對方被影響

supercat06001/08 13:01到利益而生氣然後自己假裝自己很超然很冷靜的嘲笑他

supercat06001/08 13:01人…..真的都是幫人家寫劇本。總是幻想跟自己不同理

supercat06001/08 13:01念的人一定都是既得利益者，一定都是房仲或炒房。估

supercat06001/08 13:01計你的人生很開心，因為總是能夠自己用精神勝利法在

supercat06001/08 13:01幻想邏輯中打敗對手。羨慕你的開心日子。

IBIZA01/08 13:01不夠成本就不蓋了啊 幹嘛蓋來降價

IBIZA01/08 13:01推文一堆空空腦袋是壞了喔

supercat06001/08 13:02政府的標案是底價，然後有人出價就往上加；這部分我

supercat06001/08 13:02覺得我應該沒有誤解吧？因此有人競標當然價格就會上

supercat06001/08 13:02去啊 ？那就代表有需求啊

tku952701/08 13:08中古屋在吵什麼建築成本拉

sarra01/08 13:08還在幻想建商會賠錢賣欸 都卡價格不變好嗎

hune01/08 13:09當房子成為投資商品 建築成本根本不是主要考量 股市很多賺錢

hune01/08 13:09的傳統產業 只因為沒有話題跟未來性 股價跌到低於淨值的一堆

sarra01/08 13:09了解一下建商的成本結構 不要覺得都跟你做股票會陪一樣欸

hune01/08 13:10反而一些有未來有本夢比的科技股 漲到高於淨值10多倍的都有

hune01/08 13:11如果成本這麼重要 中國去年房市怎會跌到腰斬？

hune01/08 13:11重點還是市場資金呀

sarra01/08 13:12樓上某h去爬一下ceca大的文章就知道中國為何腰斬XD

sarra01/08 13:12啊抱歉我還沒看到你推完文XD

freekid01/08 13:14成本是拿來看打底啦，股票即時買賣跟公司營運成本又沒直

freekid01/08 13:14接關聯

lucky46601/08 13:14建商放久沒賣掉，只好把成本在加上去了笑死

jason8863301/08 13:16低基期重劃區看不上，機能進入後建商隨市場需求開價

jason8863301/08 13:16，再來靠北建商囤地，巨嬰永遠不會檢討自己的眼光

lucky46601/08 13:17為什麼越賣越貴？成本加給你呀！

zxcbrian01/08 13:20既然成本那麼高，怎麼那麼怕打房，怕升息？都打底了，

zxcbrian01/08 13:20還怕成這樣，笑死

checkman01/08 13:20Ptt魯空 都號稱家裡很有錢 不是買不起

andythe3001/08 13:30房版鄉民是不是只會二分法呀 要馬是只漲不跌的多多

andythe3001/08 13:30不然就是只跌不漲的空空 房市長期趨勢向上走應該沒人

andythe3001/08 13:30有疑問 但即使是房市也有漲跌的周期是很難懂嗎

andythe3001/08 13:31ceca大也說2023聯準會會降息啊 相信的人還不趕快置產

andythe3001/08 13:31 聯準會轉向的話股市房市大概率會噴發

a12345469801/08 13:33建商不會虧錢，所以一堆經營者上新聞哭哭是在裝孝囉

VVVV555501/08 13:35怕打房我快笑死 魯空是不是都躲家裡沒出門過

sarra01/08 13:36看到上新聞哭哭就以為虧錢喔 被媒體拉著走難怪會怪東怪西啦

zxc2452201/08 13:37一坪15萬的私訊我，我案子發包給你

a12345469801/08 13:39所以本板一堆多仔的發文也是想要拉人囉？

SDFSDF01/08 14:07幫你們空幾年房價 標地冷淡土地成本不就下來了 建商哭什

SDFSDF01/08 14:07麼

secrectlife01/08 14:07一坪成本最好有那麼高 頂多11、12,有認識建商的或是

secrectlife01/08 14:07有看過內部財務資料的就知道

SDFSDF01/08 14:10你看高捷衛武營要聯開 喊180億 沒人標遲早剩90億 建商自

SDFSDF01/08 14:10己土地買貴怪別人不買高價房 不爽不要蓋 以量制價啊

SDFSDF01/08 14:11一堆地自己左手換右手洗高成交價 在那邊說成本多高

paunch01/08 14:15樓上說的對，建商蓋少一點，供給減少，讓租金再飛一會兒

cblade01/08 14:16空空就繼續抵制就好了

SDFSDF01/08 14:19憂國憂民 各種恐嚇 政策想做怎樣都拿得出大義的理由 怕上

SDFSDF01/08 14:19PTT嘴嘴的睡公園啊？

a12345469801/08 14:20有建商的公開財報呈現虧損，可能對某些人來說都是假財

a12345469801/08 14:20報吧

SDFSDF01/08 14:21建商就是不知道土地會跌 才在那邊一窩蜂競標搶地 成本能

SDFSDF01/08 14:21不高嗎

paunch01/08 14:22樓上說的對，最賭爛的就是拿少子化恐嚇政府的人

SDFSDF01/08 14:24土地太貴沒錢不會當單純的營造 接都更社宅標案就好？ 現

SDFSDF01/08 14:24在就是利潤還太多

SDFSDF01/08 14:25少子化是人民的選擇 房價高是選民的意向 政府請尊重

SDFSDF01/08 14:27政府也沒在管你少子化的啦 他口袋賺飽 拿錢塞小弟樁腳 有

SDFSDF01/08 14:27票才重要

zx61017601/08 14:57建商財報都有寫 不然怎麼發放股利

PTTMAXQQ01/08 15:14空空不想租房想要有自己的家，但空空口袋也空空，看著

PTTMAXQQ01/08 15:14自己的自備款…覺得房價要打5折他才有機會買得起，所以

PTTMAXQQ01/08 15:14也只能每天努力哭天喊地的空空空，不然真的買不起啊

PTTMAXQQ01/08 15:14 頭期款就是個檻…

cc28139901/08 15:16股東還覺得董事長配息太少

cc28139901/08 15:17建商配息配太少，股價是會直接崩盤的，便宜賣空空，然後

cc28139901/08 15:17自己公司股票崩盤喔？

sarra01/08 15:31上市建商哪間財報有虧損啦 有的話我就開心撿他們股了

aqaq12301/08 15:40建商現金流怎麼緊怎麼可能配多=.=

imtaku01/08 15:52現在房價高到一個地步，有些地方確實可以考慮先租，慢慢看

imtaku01/08 15:52慢慢找，重點是要持續增加財富與知識

CrabBro01/08 15:52自地自建和大樓建築成本不可能一樣

kenntrf01/08 16:04笑話，房子成本主要又不是建材

lagadidi01/08 16:27600台積股神反指標又回來了！

lagadidi01/08 16:28這回來教大家做生意了

MTKer556601/08 16:53最近剛發包完桃園透天，一般建材，一坪造價28萬，供參

MTKer556601/08 16:53考

MTKer556601/08 16:54當地房價行情一坪16萬，我老闆賠錢在蓋

MTKer556601/08 16:58我老闆說，台灣是不允許建商賺錢的

MTKer556601/08 16:58財報只能做成賠錢，毛利對外只能說1%

FaFaFaT01/08 17:01笑死 沒賺錢你老闆怎麼付你薪水的

rxers199401/08 17:25問就是槓桿全開下去買 拉回就是買的 再不買要上太空囉

kenntrf01/08 17:56未上市公司沒有是賺錢的，不然怎麼避稅

u991211401/08 18:16好委屈喔

HowardChan01/08 19:44笑死土地不用錢嗎

ppnow01/08 20:16這個又沒挖地下室，魯空還會跟你靠妖實坪

MTKer556601/08 20:57房板有魯酸空仔才有樂趣 嘻嘻

alfrog041401/08 20:59喊30萬的那些ID快笑死XDD到底有沒有讀過書

Garbolin01/08 21:1312-15...這是透天好嗎？ 台北你來看都破20了

Garbolin01/08 21:14台北市大樓很多破30的營造費

sa1396138701/08 21:41因為這篇是用成本討論終端價值，某樓搞不清楚

keat01/09 06:40土地不用錢嗎？

NewPassat01/09 09:38用理性來看房屋成本，新建案的確低不下去，再遇到景氣

NewPassat01/09 09:38差建商應該就不想蓋了

qoo1006701/09 12:38蛋白區 新房3字頭，為基本門檻

DSB52001/09 18:00那麼好不會自己蓋 笑死