Re: [閒聊] 台灣的房價房租比好像蠻高的

KrisNYC10/02 11:46反了 是台灣的個人房東比例太高 租金佔收入比重偏低

KrisNYC10/02 11:48美國的家戶收入中位數大概75k 稅後一個月大概就5k左右

KrisNYC10/02 11:48租金中位數是2k多一點 所以美國人的房租佔可支配收入比

KrisNYC10/02 11:49大概是4x% 大城市和高房屋稅低房價的州還會再高一點

kusomanfcu10/02 11:50答案是台灣個人房東太有錢 太多早期持有 變成相對沒

kusomanfcu10/02 11:50錢的房東 房租就會噴了

KrisNYC10/02 11:50比如說NJ的房屋稅是2.6% 你買一間60萬美金的新房子

kusomanfcu10/02 11:50因為長期成本攤還的道理

KrisNYC10/02 11:50沒有優惠稅率的狀況下 房東一個月要繳1300美金的稅

KrisNYC10/02 11:51所以NJ房東如果要拿新屋租給你 他不收你3500他根本虧本

kusomanfcu10/02 11:51再來就是法人房東相對少

KrisNYC10/02 11:51住在TX跟NJ工作生活的朋友沒有人不抱怨這個稅金的

kusomanfcu10/02 11:51法人不管在哪裡都很難漏稅

KrisNYC10/02 11:52我也不知道一些雲美國人在羨慕美國什麼

kusomanfcu10/02 11:52法人多的話 稅務單位反而火力更集中在散戶房東

kusomanfcu10/02 11:52事實上是這樣

xdxd331010/02 11:52是台灣持有稅太低 低利率 租金很容易負擔

KrisNYC10/02 11:53然後炒房天堂CA跟台灣一樣 30年前買8萬 現值70萬的房子

kusomanfcu10/02 11:53台灣持有稅低是因為房租也低

kusomanfcu10/02 11:53cpi問題啊

KrisNYC10/02 11:53你買了你一年要繳7k稅 但老奶奶只要繳80 你跟他一樣

KrisNYC10/02 11:53收租金都是收2500一個月 不知道你會不會想抱怨不公平?

kusomanfcu10/02 11:53綁在一起的 有點雞生蛋蛋生雞的道理

kusomanfcu10/02 11:54再來cpi相對低是因為自住持有比例太高

KrisNYC10/02 11:54*800 1%稅金 以你前手交易價格來評 所謂的市價課稅

kusomanfcu10/02 11:54台灣租戶的確是少數

kusomanfcu10/02 11:55自住自用租金也包含在cpi計算內 自有率高的國家租金cp

kusomanfcu10/02 11:55i相對穩健 去查查就知道

kusomanfcu10/02 11:55簡單說 要處理的是自住持有稅 而且是老屋

kusomanfcu10/02 11:56才會讓CPI 上升流動上升 租金上升利率上升

kusomanfcu10/02 11:56鄉下老破屋那個也在系統計算內

kusomanfcu10/02 11:56要讓他稅金高到不如打掉重蓋或賣人

kusomanfcu10/02 11:57cpi 是全部人的cpi 不是租房仔的cpi喔

kusomanfcu10/02 11:57懂嗎？

xdxd331010/02 11:58美國是 市價課稅 台灣是 評定課稅 差太多了...

kusomanfcu10/02 11:58#1b4-7z0v (home-sale)

kusomanfcu10/02 11:59美國只有第一年是市價課稅

kusomanfcu10/02 11:59後面也是差不多

xdxd331010/02 11:59台灣老屋30年前300萬 市價1000萬 課稅是用300萬當然低

kusomanfcu10/02 11:59單純是房貸風險相對高 造就利率相對高

kusomanfcu10/02 12:00這個範例

kusomanfcu10/02 12:00日台差異 在推文內有討論

kusomanfcu10/02 12:00台灣新屋完全不輸各國稅金

abyssa110/02 12:01CA炒房天堂可以看到選票跟民意驅動的稅制走向…

abyssa110/02 12:01在地老居民及其後代的既得利益非常難撼動

abyssa110/02 12:01外來年輕人投票根本投不贏的

xdxd331010/02 12:01但是台灣新屋蓋的不夠 絕大多數人還是住中古屋居多

kusomanfcu10/02 12:01因為新屋稅金高就不蓋那麼多啦

kusomanfcu10/02 12:02靠預售分攤風險

kusomanfcu10/02 12:02這就雞生蛋蛋生雞阿

xdxd331010/02 12:02加上房租根本不報稅 國外要逃稅蠻難的

kusomanfcu10/02 12:02你越打 就是老屋比例越來越高

kusomanfcu10/02 12:02越來越大條

abyssa110/02 12:02美國每州稅制不同 加州是成交實價&每年最多漲2%

abyssa110/02 12:02手上如果有30+年前買的房子 持有稅可以比台灣更輕

kusomanfcu10/02 12:03國外一堆收現的好嗎

kusomanfcu10/02 12:03我記得我之前挖出來一個加州的超低稅率

kusomanfcu10/02 12:03XD

abyssa110/02 12:03學生租那種房東同住分租雅房我是很懷疑房東有報稅啦

xdxd331010/02 12:03這應該蠻無解的 要蓋更多房才能降低房價

kusomanfcu10/02 12:04這稅率制度上挖到一個就不只一個了

kusomanfcu10/02 12:05一堆跑去美國的念書 不就都現金給房東租金

abyssa110/02 12:06狂蓋新房衝供給還是東京比較猛

kusomanfcu10/02 12:07狂衝供給近代就日本泡沫化+大陸3線和3線以下蓋房

kusomanfcu10/02 12:07衝到房產炸開XD

kusomanfcu10/02 12:07當年的供給超猛的

kusomanfcu10/02 12:08台灣供給根本不足 在那邊喊泡沫化真的低能兒

kusomanfcu10/02 12:09https://i.imgur.com/nWKAuA8.jpg

kusomanfcu10/02 12:09十年現在供給的1.5倍

kusomanfcu10/02 12:09快1.5

IS098710/02 12:10喊一個流量跟喊一個心裏安慰啊

abyssa110/02 12:10真的想要看崩盤 應該推土建融全額貸…

abyssa110/02 12:10（其實中國差不多是走這種模式了）

kusomanfcu10/02 12:13大陸那個根本沒差阿....

kusomanfcu10/02 12:14他們1-2,線一堆信用管制十幾年了

kusomanfcu10/02 12:14放開就沒事了

kusomanfcu10/02 12:15大水庫直接噴出了

kusomanfcu10/02 12:16等許家印相關的怎麼抄家才精彩

kusomanfcu10/02 12:18其實我是當1點5倍以上去看 也要想想當年那個錢多大

KrisNYC10/02 12:51不 abyssal的意思是你開土建融全額貸 台灣也會出現超多

KrisNYC10/02 12:51神奇的大規模造鎮建案 到處都是一案建商家裡有一塊就

KrisNYC10/02 12:52全貸蓋起來 自己住兩層 慢慢賣 這樣搞不出10年大概就是

KrisNYC10/02 12:52會區域性大面積崩壞 但這十年會很精采就是了

kusomanfcu10/02 13:05土建融全額貸的話你會先看到台幣蹦蹦吧

kusomanfcu10/02 13:05台灣受不了那種東西

kusomanfcu10/02 13:09https://i.imgur.com/id2fBhC.jpg

kusomanfcu10/02 13:10這篇你們去網路上翻出來

kusomanfcu10/02 13:10https://i.imgur.com/id2fBhC.jpg

kusomanfcu10/02 13:10https://i.imgur.com/c4tff9x.jpg

kusomanfcu10/02 13:13你要扣房版一起放空台灣資本嗎

kusomanfcu10/02 13:14房價漲不漲我不知道 我只知道上一個智障叫陳水扁

kusomanfcu10/02 13:15核貸一堆黑金的勒

leota10/02 14:15推文長知識了

wdz122310/02 21:19因為沒人要租房 買屋穩賺不賠