Re: [問卦] 美國不是說房價下跌嗎 為啥房租大漲？

※ 引述《TyuzuChou (子瑜我老婆)》之銘言：
: 大家都知道
: 昨天美國公布六月的CPI(消費者物價指數)飆到9.1%
: 除了能源價格飆漲導致CPI破表，就屬於房租價格飆升最兇狠
: 依美國勞工部的資料
: 今年六月的房租和今年五月相比，漲了0.6%
: 和去年六月相比，則是漲了5.8%
: 啊不是最近美國升息
: 所以房價有緩了一些嗎
: 怎麼房租還是繼續漲

: 難不成
: 那些因為升息所以買不起房或不敢買房的人增加了
: 所以租房需求增加→房租價格成長？！

買不起房或是不敢買房的人一直都在租房
並不會有人因為買不起房或是不敢買房
就把房子賣掉然後跑去租房導致房租大增
因為這根本不合邏輯

: 有沒有相關的八卦？

房價跟租金一直以來都是脫鉤的
應該說房價跟"住宅"租金是脫鉤的

房價往上漲
從400萬漲到1200萬
租金有可能從2萬漲到6萬嗎?

房租掛勾的一直都是薪水
附近平均薪資多少 就用薪資的比例去當房租

譬如竹科平均薪資較高那租金就會比較高
如果20%的平均薪資一堆人打電話來問 那就是太低 租金就會往上調整
如果35%沒人問 就會往下調整 依此類推

回到為什麼租金會上漲
因為加息所以上漲 很簡單
全世界的房東都一個樣
所有的東西包括自己要出國旅遊都要轉嫁到租客身上

房價下跌跟房租上漲沒有關係

唯一有關係的時候 是你買了第二間房
其中一間要拿來出租薛人的時候
你會去計算房租要開多少會讓你幾乎沒有負擔

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