Re: [新聞] 全面「撤辣」 首周末 香港房市爆了!
※ 引述 《Karida》 之銘言:
: 標題:[新聞] 全面「撤辣」 首周末 香港房市爆了!
: 時間: Tue Mar 5 01:18:53 2024
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: 連結:全面「撤辣」 首周末 香港房市爆了!
: https://news.cnyes.com/news/id/5470890
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: 內文:
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: 香港房市全面「撤辣」(撤銷住宅物業需求管理措施),可謂一石激起千層浪,政府公布: 政策後,首周末熱度飆升。
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: 據《財聯社》報導,2 月 26 日,全香港一手住宅成交量只有 4 宗,2 月 27 日也只有: 14 宗,但 2 月 28 日至 3 月 2 日,每日成交宗數分別為 28 宗、53 宗、54 宗及: 82 宗。政府「撤辣」後,僅僅四天的一手住宅成交量,就幾乎追平 2 月整體一手住宅: 成交的 270 宗。
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: 龍年首個在香港開售的建案,是恒基地產旗下 Belgravia Place。周日(3 日)尖沙咀售: 樓處人流推搡湧動,幾乎重現去年 10 月長實打折銷售「親海駅」的認購盛況。
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: 恒基物業代理營業部總經理林達民表示,周日首輪推售 138 戶全數售完,對銷售情況感: 到滿意。客源分布方面,八成買家介於 31 至 45 歲,不少買家為香港非永久性居民。:
: 去年 10 月爆火的李嘉誠旗下網紅建案「親海駅」,也傳來認購消息。最新售出單位為: 2B 座 20 樓 E 室,是「親海駅」最後一戶三房標準分層,買家使用了「愛才建築期付: 款計畫」,折扣高達 16%,成交價 1,087.8 萬港元。
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: 業界人士指出,新買家為中國地區專才,得知香港房市全面「撤辣」後,周末就搭高鐵來: 香港買入心儀海景單位。
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: 香港房市爆火的原因,匯生國際融資總裁黃立冲認為,政府撤銷「辣招」,大幅降低交易: 成本和持有成本,刺激了房市交投活動。
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: 在黃立冲看來,儘管此舉有望提振市場信心,並止跌回穩,但考慮利息因素,香港單靠取: 消「辣招」,難以完全扭轉房市跌勢,需要進一步減息和經濟好轉的支持。
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: 整體而言,黃立冲說,短期內上述政策可能會激發市場部分購買力,尤其是 1,000 萬港: 元以下的住宅市場,但這項措施對豪宅市場的影響可能有限。
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: 香港房市在過去幾年一直很低迷,「辣招」並非下跌主因。1 月全港私人住宅房價指數連: 續九個月下跌,累計跌幅達到 13.5%,寫下 20 年來最長跌勢。這一變化也導致交易量下: 滑和觀望氛圍更濃。
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: 心得:取消高昂的印花稅,果然激起買氣,內地有錢人立馬衝去香港買房。
: https://v.douyin.com/iFeXBfAT/
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我先說
最近為了增加成交
香港房地產建商用了不少奇葩招數
例如某建案
成交先付總價6%訂金
住720天後才付餘款
也有退10% 20%不等的房款
製造房價沒有下跌的假象
但中古屋市場還是跌
跌幅是20%以上起跳
很多人賠了幾百,甚至上千破億元
"撒辣"算是放大絕
但沒辦法改變目前趨勢
這幾個禮拜或許有"小陽春"
之後還是會繼續跌
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台灣不一樣,我們有自己的玩法
香港股票不起來,不動產就會低迷,香港的特質
他是一個受進出資金影響非常龐大的地方
跟台灣差很大
李嘉誠當時七折賣的房 現在還有七折價值嗎
港股跌到97年水準了有人不知道拿台灣比
錢都往外流了....,香港就回去小魚村,好一點的變成
渡假村...
香港變海南島?
什麼時候房價會跌?
就是怎麼救都救不起來的時候
主產業好整體經濟才會好 房地產終究是主產業外溢出來消費的
有夠多中產階級房價才會好,現在外商都跑了
重點在資金池,只要大部分持有
房地產的人沒有把資金大量外移,
內需為主的住宅用房地產就不會崩。
未來即便是中美和談,香港也已無存在的需求
想投資中國大陸,也應該看像上海這樣的地方
台灣股市瘋狂創新高,房市會跌也詭異。
香港何時變成這樣Q.Q. 我的第二故鄉
萌學園不是一樣的招?
從回歸中國後就是天注定般的未來了 中國人的思維就是
那樣
正常 香港的價值就是外國人投資中國的橋樑。設個三方四
方貿易避一堆稅。現在沒這個功能了,香港的的價值連全盛
時期的1/3都不值
為了增加交易量 有新青安奇葩嗎?
差很遠,香港某些建商是玩AB約
成交一個價格,實際另外一個價格
變成小魚村了
一個國家有兩種貨幣單位是不切實際的
現在台灣的資金就 香港流過來的
跟著大戶走就對了, 李家誠早賣了
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[閒聊] 所以現在房價還在上漲沒錯吧照國泰指數,以預售屋為主,提到第三季新屋市場價格走低、屬「假性下跌」,觀察價跌 區域,因成交多在房價相對低價區,相較之下市中心成交量少,才形塑台北市、台南市、 高雄市、新竹縣市等區房價下跌的假象。 照信義指數,以中古屋為主,明確還是上漲。總結來說,預售屋假性下跌,中古屋上漲, 所以整體還是漲囉,期望等實質大跌(個案跌10%)的人又要繼續等了吧。
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