[請益] 72-2是動態水位,明年交屋也很慘吧?
看版上說72-2不是看年份,而是動態水位,
這樣明年上半年交屋的話,一樣很慘吧?
大家都寬限開好開滿,沒人還本金,銀行就沒錢借給要交屋的。
水位已滿要何時才能緩解呢?
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今年排隊的,排隊到明年初,我看真的慘
有同樣疑問+1 裝修小五郎教說要拖延交屋時間到明年年
初 不懂意義是什麼
就是動態啊
就房市太熱,要借款的人很多,但還款補水位的績效差
塞車
銀行的存款不是定值啊
有人存款、還款,才會有額度出來放貸
不過現在美元正夯 台幣存款只會越來越少
往年的情況,是放貸窗口業績達到
只能等美債下來了
往年來說,放貸的業績是以一年來看
看景氣會不會放緩,使投資需求減少,存款就會增加
當業績都達到時,Q4給的條件就沒那麼好
所以造成大家錯誤印象,以為放款額度是每年來看
其實不是,是動態平衡。所以…恩
沒有什麼明年年初就會好貸了
我看到有一說是預留預售交屋潮?這個說法正確嗎?
這也是為什麼前面發文說預售屋,現在本身置產的話
自己是抓5成現金-全額付款交屋
a大 其實R大那篇說的很清楚了
對呀 新青安寬五年 這幾年房價漲一倍多的是。要怎麼不額滿
加上大家瘋狂搶貸 只會越來越難貸款
還有一點就是現在很多家銀行,撥款權限
分行收回,由總行分配撥款
你覺得,如果你是總行會怎麼排撥
當然賺錢業務優先排撥
應該說越穩的優先,因為有狀況例如法拍
本來就是有預留阿 都已經是行內人士出來說了
要寫檢討報告,很麻煩
建商跟銀行的關係 不用多說了吧 很多家銀行自己也蓋房
我猜下一步應該蠻多銀行會取消寬限期方案,不然入不敷
出只會越來越嚴重。
就全部去找土銀阿 不然呢=.=?
其實各家銀行應該都是有個受限額度
商業銀行72-2,農業合作漁會 農金法
台灣銀行的部分,有鄉民分享目前優先承作公教
土銀跟郵政應該最後都有額度限制
最安全的還是找大一點的建商買預售
最近交屋的預售都沒受影響了 明年是要影響什麼
新青安其實是把未來幾年的中古屋交易都先兌現了
這一兩年沒搶到額度的未來光是預售預留的就佔滿了
等新聞不要整天報房地產 自然就又可以隨便貸了 低調
政府可是說新青安佔比不高喔
本來就跟日曆年沒有很直接的關係
明年交屋面臨跟今年一樣狀況啊
a5大,你去找R大 推文97的那篇
他說很清楚。
另外預留額度的另一個概念,是建商把土建融(72-2)
貸款額度,轉給已購戶貸款。
但目前有些銀行開始把「撥款權限」收回總行
由總行統一撥款,所以預留額度這一點,並不保險
72-2動態平衡 為何新年度卻會好貸 我之前也有同樣問
題 後來查到之前有版友討論過 說是像現在這樣緊縮放
款的狀況 會讓額度慢慢空出來 到新年度銀行才會一口
氣把積累的額度放出來 所以往年才會有年底難貸 年初
好貸的情形 不知道這說法是否是對的
另外這跟找什麼建商關聯性相對低了
華南那一案,預售屋對保核貸完不撥款的就是大建商
銀行也不是吃素的 水位高風險亦同
除非國泰、富邦、遠東 本身集團有金控的或許有差
銀行總不可能明年不做放款業務吧 怎麼可能讓25Q1的業績
嚴重衰退 主管還不被幹死
就一群高調的白痴炒房炒過頭,教一堆五四三
放啊,條件很差啊。就跟現在ㄧ樣
第二間以上的成數,利率都很差。
還在那邊瞎嚷嚷說貸款違約率低,現在不給貸款就更低了是
第二間應該還是可以簽切結一年內賣屋,不知道有沒有個案
如果看一個點就是72-2,看到線麵就知道沒那麼簡單了
年中就快滿 明年可能年初就沒
真一次釋放的話
就是出大事了 槓桿仔自己保重
麵線喔 清德宗 XDDDD,看到8月份房市還那麼火熱
希望金龍哥扛過去。
記住一點 市場資金不是無限的
不受72-2影響的 也是有額度的問題
還有一點,跟真正大神討論的
貸款平均金額、接下來每年交屋量、
沒有 銀行放房貸給你2.2% 他幹嘛不自己買美債4-5%賺更多
在看存款金額,就有大致知道接下來幾年的核貸情況
謝謝Y大,有找到那篇
所以資金不夠的現在買預售屋置產,未必能避開
今年的狀況
銀行一直推信貸有沒錢嗎
到時候不給寬限就好笑了
推其它貸款 存款才會增加
才有更多房貸水位
真的覺得可以跟y大當朋友,講個麵線都知道我在講什麼XD
最近每隔1、2天 就會收到銀行信貸電話
確實呀,不給寬限房版那些大神那些王下班下課了
握手,可能買房是低頻事件。絕大多數人市場敏感度還
是相對
弱,都要等到明確訊號出來。跟你們業內要先預判市場
評估各類潛在風險,專業度還是有差
就是之後存款金額追不上交屋量*貸款金額?慘了,會持續
幾年?
政府會救你,修法水位放寬大家繼續飛上天
過年通常存款會變多,分母就變大了
是說現在這樣跟銀行申請寬限期一年會被刁嗎?
漲停鎖死
老實說不知道XD ,看清德宗怎麼降喻
因為他的子弟兵郭國文立委,針對72-2那不受限的5條
提出疑慮
如果只要這五條,部分納回受限72-2整個狀況就不同
接下來會嚴格控管寬緩吧
準備好還本的打算吧
央行接下來會不會再升息,6月是升準(提升存款,降
低放款)
跟限貸。
外加要針對建商貸這一塊,官股研商討論中
外加,目前普羅大眾依舊認知,明年就會好轉
指放款這一塊XD,恐怕要等明年Q1貸款條件依然差
才會發酵吧
0919 開會,那大概前一個星期就開始會有人放消息了
搞不好直接頒布緊急命令 中止所有寬限期
清德宗讚啦,哪像英只弄外交國防(但還是用老黃埔…
)內政放給底下人亂搞
在幾個月就要求解開了 不急
不升息提高借貸成本+寬限期濫用搞到這步田地真是有趣
就狂開槓桿打到自己人啊!
有人有能力多還,也寧願欠著去投資多賺
自求多福囉~ 反正有錢人沒事
預售屋下半年要交屋的也是排隊啊,預留?
目前狀況要解決,先砍寬限看有沒有機會
開放新銀行不就好了 那麼簡單
美國降息 台幣存款率上升可能就有點解
現金買房 以後跟銀行貸款就是掛4週轉金 不受銀行法72-2
規範 我有一間就是這樣
明年五月前就會限貸,今年先排隊的卡到明年初。爾後
越來越早
最後和60年前的台灣一樣,高利息、高自備款才能買房
砍寬限是遠水救不了近火。存款率上升是皮毛沒用,貸8
5成利率10%和7成3%那個香?
修法放寬水位是找死作法,出問題就雷曼危機重演
爆
Re: [新聞] 房貸水龍頭關緊了!傳民營暫停收件 行庫等一下,你們在搞甚麼笑. 如果真的沒有額度,確實今年交屋的預售屋會有點抓頭的問題. 當然真的很惡劣的狀況還是有解,但後面再講. 而買中古屋的當然你一買就要交屋,交屋就要撞到貸款問題. 像我們都會先把貸款問起來放才動手.48
[閒聊] 房地產終於要崩了隔壁房板最近鬧很大 一堆人買房找不到銀行貸款無法交屋準備違約 現在銀行水位都滿了已經沒有錢借了 卡在銀行法第72-2條,只能借出餘額的30% 導致現在越來越難跟銀行貸款,條件要求越來越高64
[情報] 各銀行水位狀況這幾天搞的人心惶惶 提供個代書整理的銀行水位表 台灣什麼沒有銀行特多 莫慌莫急莫害怕30
[閒聊] 當初推新青安沒想到銀行水位問題?政府推出了新青安低利高年限政策 騙了一堆年輕人上車 但是等到要交屋的時候才發現銀行根本不做新青安 不然就是給你2.5%利率 靠背,一堆人都因為新青安追高上車了28
[請益] 銀行撥款請教第一次買預售屋 在九月的時候進行初驗,同時銀行也核貸完成,進行簽約(貸款合約與撥款同意書),但 因為房屋還有些需要改善的缺失,因此至今還在等三驗的通知,目前並還沒有走到撥款與 交屋的階段 但銀行專員剛剛打電話通知基於銀行法第72-2條,銀行放款目前水位太高,導致銀行「有20
[閒聊] 房板大神怎都沒注意到銀行水位問題?記得之前房板很多大神說台灣房價還太便宜 之後各縣市會漲到台北的7~8成 也就是台北市新建案一坪120萬,其他縣市會漲到一坪100萬 但是現在台北以外縣市才漲到差不多一坪50萬左右 銀行就水位滿了不給貸了19
Re: [請益] 預售屋該退掉嗎?先不管這篇是不是反串…XD 來說說前陣子問建商與土銀的回覆好了...... 其實現在也不是搞什麼限貸 72-2是本來就有的法律,只是房市太熱, 貸款額度提早滿而已,明年1月不就又有額度16
[閒聊] 現在建商貸的到錢嗎?72-2 大家都在討論購屋貸款。 但這個不是什麼重要的事。 預售屋就已有的土建融直接轉,也增加不了多少。 中古屋比較有影響,就多送幾間。 再怎麼影響也就是一兩年內交屋的會比較麻煩。2
[請益] 頭期款交付時點我的理想是貸款85成 自備款備足2成 但是因為屋主要延遲交屋2個月 本來最遲成交後兩個月交屋 還要再加2個月 代書建議年底送件 可是我頭期款代書壓的日期 是11月底跟12月初- 對 解套方式就是想辦法延後交屋 貸款拖到明年初 那缺點是什麼? 這五個月的貸款量會羈押到明年初一次大爆發 明年可能3月貸款水位就額滿。 然後銀行理專閒著沒事幹開始推銷奇怪商品。
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