[請益] 要花10萬做隔間做成1+1房嗎?

大家好，最近買人生第一間出租房
室內坪數只有12.4坪
這棟大樓大部份是2小房的產品，每間房都只有超小的2.5坪(4.2m*2m)
第一手屋主當初跟建商變更為1房1廳1衛
主臥擴大到3.7坪，自己住了一陣子確實比較舒服

我在想是不是應該再隔出一間？
但因為前屋主把唯一的臥室擴大
所以我無法再隔出正常大小的次臥
頂多就是1.5坪的+1房當儲藏室
還是可以擺進加大單人床+衣櫃
租客有朋友來或情侶吵架的時候用的到...

工程+梯廳保護+加裝冷氣+次臥傢俱總費用約10萬元
原始1房租金預估1.4~1.6萬
隔完預估1.7萬
大約只差1000~1500/月

我近期是降價租還是不好租
多數租客雖然是2人一起睡主臥
但都表示還是需要一間儲藏間屯雜物

只用攤提怎麼看隔間都不划算
但考慮到數年後還是會賣出
1房的產品跟1+1房的價格還是會有落差
加上有隔間預期會比較好出租

這種情況如果是各位房東前輩，會花10萬做隔間嗎?

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