[請益] 第二房操作是否合適

背景: 夫妻年收約230~250萬
2小孩 3 & 6Y

舊屋還款6年, 原房價買入850萬,現值約1300-1400萬, 貸款640萬現剩餘貸款90萬, 2.23%

現股票現值140萬,美金110萬, 現金170萬
另外剛被電話行銷一筆信貸150萬2.06%上週撥款

想買進第二戶房子(原房兩年後可能出租,或者賣出),若用信貸清償原房貸以取得首購八成優惠
以1800萬物件來說 頭期需自備接近400萬(含仲介費+稅)
等於手上需要解美元+股票+現金,後所剩不多(約20)
其餘緊急預備金來自於信貸剩下的60萬

請問:該衝嗎?
是否有任何不妥之處?

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