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[請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮

看板home-sale標題[請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮作者
CreamSeed
(奶油種子)
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原PO今年28,年薪約85w上下,薪水算穩定

最近看上一間預售屋,已付訂金,但還可以退

總價1095,工程期零付款,預計蓋三年半約2027中旬交屋

開工繳7.5%(83w),使照下來繳7.5%,交屋款5%

目前我手上的資產


「淨資產大概80w」
重點就上面這句



股票約220w,大部分是高股息ETF跟金融股,少部分正二

現金約40w

負債有信貸剩115w(投資用),股票質押46w,學貸約20w

本來家裡說可以幫忙30萬,但臨時有變故無法支援了,只能全靠自己

目前計畫是再借一筆信貸50w加手上的現金把開工款繳掉

然後按月還款到2026年底,每個月薪水有多餘的都投入股市

那時股票資產應該會成長至250w左右,信貸則是會剩110左右

變賣部分股票把信貸還完,此時股票約剩140w

使照下來後再解除質押140-46=94w

再用剩下的94w去繳後面的7.5%(約84w)

然後貸款85成

請問這樣的操作是否可行?

光打這篇文就覺得非常天馬行空

如果不可行的話還有什麼推薦的解法嗎?

真的非常想上車
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.102.63 (臺灣)
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ting3182310/07 14:33如果大盤8000點呢?

對啊,在要套利的時候黑天鵝的話只能去當空中飛人了

※ 編輯: CreamSeed (1.169.102.63 臺灣), 10/07/2023 14:35:02

bustinjieber10/07 14:42不要啦,家裡看起來也不是多有錢

shawncarter10/07 14:43娶一個年薪差不多的老婆就好了啊

smoothapple10/07 14:43富貴險中求,如果最後你繳的工程款和股票市值都歸零

smoothapple10/07 14:43,可能剛好清空還信貸,空手重新開始遊戲,是不是能

smoothapple10/07 14:43接受呢?

chen83103010/07 14:43有點複雜

對不起

johnnychenme10/07 14:43年薪85你怎覺得下一筆50一定借的出來 你這想法還是

johnnychenme10/07 14:43大盤漲 現在看起來都還在守16200 不怕一個下去回到1

johnnychenme10/07 14:434000嗎 太緊了

chen83103010/07 14:44扣一口,淨資產多少

bustinjieber10/07 14:44只看前面資產覺得穩,看到後面的負債,

bustinjieber10/07 14:44這樣有點風險,資產輸贏全靠股市,

bustinjieber10/07 14:44到時候市況不好你要怎麼辦

minirr10/07 14:44年輕人真是勇

smoothapple10/07 14:45921後有些預售屋的買家直接毀約放棄繳出去的工程款

bustinjieber10/07 14:45當然如果你很有把握賺你就繼續,

bustinjieber10/07 14:45但看起來你也不是很有把握,

bustinjieber10/07 14:45不然不會上來問。

chen83103010/07 14:47220+40-115-46-20

Yishanhuang10/07 14:47直接把股票全賣不就好

chen83103010/07 14:47剩79萬?

smoothapple10/07 14:48開excel表做換算一下

Yishanhuang10/07 14:48留股票幹嘛@@

alonzohorse10/07 14:48老實說我覺得風險有點高,是我會先還完信貸,準備好

alonzohorse10/07 14:48房子的錢,當然如果你是股神就拼了

bustinjieber10/07 14:4822樓 看起來就是這樣,實際資產才80萬

bustinjieber10/07 14:49剛好付第一期就沒了

smoothapple10/07 14:49我也把配息基金配本金的可能換算過,含收租剛需,最

smoothapple10/07 14:49差還能撐10年。

Yishanhuang10/07 14:49湊整數算80萬,再貸80萬,加起來160萬付自備款。

Yishanhuang10/07 14:50這樣不就輕鬆搞定

謝謝Y大,這樣看起來好簡單QQ 我決定先讓腦子清醒一下

weekman10/07 14:50頭期還需要股市開槓桿等獲利才付得起...母湯

我就是比較爛的人

Yishanhuang10/07 14:51後面交屋預收款你這幾年上班輕鬆存就有了。

bustinjieber10/07 14:51等於剩下3年多要湊出136.875萬,

bustinjieber10/07 14:51一年至少要多40萬。

bustinjieber10/07 14:52並且以你的例子,信貸一定是優先還掉,

bustinjieber10/07 14:52因為信貸佔用你的信用額度比房貸大很多。

真要這樣搞會盡量爭取房貸對保前把信貸搞定

smoothapple10/07 14:53股票和房子同時投資有時會相輔相成,有時會互卡雙巴

※ 編輯: CreamSeed (1.169.102.63 臺灣), 10/07/2023 14:56:09

bicmosY10/07 14:54好會玩喔

bustinjieber10/07 14:55最後,無論你想貸幾成,

bustinjieber10/07 14:55最後給建商的5%交屋款還是要先給,

bustinjieber10/07 14:55你要貸85是你自己的事,跟合約沒關係。

謝謝

smoothapple10/07 14:55要不要學做選擇權或權證,至少損失可預測。

※ 編輯: CreamSeed (1.169.102.63 臺灣), 10/07/2023 14:57:55

jessicaabc9810/07 14:57

chen83103010/07 14:58對啊,股市如果大跌呢

mepe101810/07 14:59需要現金時,股票全賣

Fulva950710/07 15:01Y大好人

avgirl10/07 15:04別搞這麼複雜弄得自己像金融專家,小心到最後你會爆

我也覺得很複雜

gk132910/07 15:05想上就上啊 怕屁 = =

gk132910/07 15:05爆就打三份工 沒4er

yayaya948710/07 15:05等著爆

QQ

qqphor10/07 15:06信貸用滿,一個閃失,就小糾糾了

qqphor10/07 15:07信貸是你最後的護身符,不提其他有的沒的民間借貸

謝謝q大

destinygirl10/07 15:08現在景氣不好,放無薪假的人很多,有沒有想過失業怎

destinygirl10/07 15:08麼辦?你還年輕,不用急著買吧!

謝謝 你是好人

Ensidia10/07 15:09你太硬了 我覺得你結婚合夥買房比較合適

※ 編輯: CreamSeed (1.169.102.63 臺灣), 10/07/2023 15:12:02 ※ 編輯: CreamSeed (1.169.102.63 臺灣), 10/07/2023 15:13:09

chen83103010/07 15:13信貸當頭期大有人在,算好現金流

qqphor10/07 15:14年薪還會不會增加啊

每年多不到一萬吧

※ 編輯: CreamSeed (1.169.102.63 臺灣), 10/07/2023 15:17:32

zhi556610/07 15:16幾個重點2027交屋 算好這三年多工程款要多少 大配每月每

Yelich10/07 15:17天有不測風雲 假如怎樣 你這樣開滿可以幫自己或幫其他人

Yelich10/07 15:17

zhi556610/07 15:17存款是否有困難 預售就是有這好處 建商給低工程款那更好

violetcattt10/07 15:20這樣會不會太拼了?感覺很硬 只是怕有個萬一你會讓

violetcattt10/07 15:20自己沒有後路又負債累累 而且你這樣房貸有辦法戴

violetcattt10/07 15:20到八五成嗎? 建議可以先問看看銀行

qqphor10/07 15:21每個月要存3萬,月支會很硬欸,你想清楚了嗎

blargelp10/07 15:23隨便愈個金融海嘯還是大蕭條你就垮了

imlucky10/07 15:24股票市場你那麼有把握2026會如何??

leadergod110/07 15:25辛苦一點,信貸每年轉貸,把還回去的本金再貸出來,

leadergod110/07 15:25丟股票套利差,準備一筆緊急用金,在股市崩盤的時候

leadergod110/07 15:25可以讓你撐一年無憂無慮的額度,房貸用青安,寬限開

leadergod110/07 15:25好開滿

morrishh10/07 15:26弄成這樣,你很容易就會斷頭了

runnn10/07 15:28如果你預估只差家裡支援的30萬,就下班以後跑外送吧!

wisebani10/07 15:29槓桿開好大,不然直接去澳門賭一把

zhi556610/07 15:32還好吧有三年多的時間可以調整 最差賣掉

b1988011510/07 15:34太複雜+1,操作複雜多是有閒錢,但你的是救命錢。

b1988011510/07 15:34有些貸款是規定幾年內不能賣房的

b1988011510/07 15:35年薪除非是公務員、或是專技不然不用說穩定。

b1988011510/07 15:36不過你這個房子價格不高,寬限期加上30年房貸,就算最

destinygirl10/07 15:37現在訂的預售屋也不能換約了。

b1988011510/07 15:37後失業只能找個三萬多的工作、兼個差還是能還錢過日子

blargelp10/07 15:38股票-質押有清乾淨174萬,加現金不就夠了? 幹嘛槓桿開

blargelp10/07 15:38成這樣?

a947030210/07 15:42買房大忌不就是拿房錢去買股嗎?

e04su3no10/07 15:43今天巴基斯坦跟以色列大規模開戰,不知道股市什麼變化

sunday12310/07 15:47這是走鋼索吧,不過你高興就好,別人救不了你

RainbowHeart10/07 15:54年薪85可以單純一點買可以變成這樣也蠻厲害的

rongzi10/07 15:56才28為何不等3.5年後穩一點再買 慢慢來比較快

rongzi10/07 15:5880萬跟頭期款差那麼多

ice101510/07 15:59你該先求穩,最穩的是把股票全賣了,每年再多存個三四十

ice101510/07 15:59,只求交屋。

ice101510/07 15:59次穩的是買些內需不受國際影響的股票,單純就吃個四五趴

ice101510/07 15:59的殖利率

ice101510/07 15:59ETF不適合現在的你,你玩太花了因為ETF受國際盤勢影響很

ice101510/07 15:59重,萬一你在交屋期間來個2022大回檔?你不就爆掉

iamiam10/07 16:05股市的220w有161w都是借來的!不是你的錢。

realmd10/07 16:08股房都槓桿 大好大壞 心臟很大輸的起就沒問題

iamiam10/07 16:09應該是公教,才會有把握能貸到85成

kathydog10/07 16:10為什麼你會覺得自己是少年股神呢

alonzohorse10/07 16:12高考公務員?

dahlia735710/07 16:21美債20年正2融資就是這你

jerry1030710/07 16:22信貸買股又買房,資產增值爆棚算你贏…繼續升息股

jerry1030710/07 16:22票回檔會讓自己資產縮水很多年…你心臟超大顆…

retriever3310/07 16:38你的資產跟年薪不夠支撐你這樣玩

chen83103010/07 16:38純好奇,都知道股票質押借錢,怎麼會買高股息etf跟金

chen83103010/07 16:38融股

retriever3310/07 16:38你這年紀這個年薪這個資產,你選一個就好

ice101510/07 16:43就受到影響ETF放長不虧的概念吧

ice101510/07 16:43問題是他沒認知到,放長不虧是要閒錢去放,他這幾年明明

ice101510/07 16:43就要用錢

horb10/07 16:57信貸..建議不要。別忘了裝潢費

horb10/07 16:58總不能買新房。住進去只有四面牆壁吧

alanbread10/07 17:00我覺得沒啥不妥啊

alanbread10/07 17:00怎麼不夠,很夠啊

zxcvb770010/07 17:02你的信貸有機會利率比較高喔 如果要這樣跑的話

horb10/07 17:04我去年質押的台積電。都跌到被要求補錢了。不過我是選擇直接

horb10/07 17:04還錢。你確定沒問題?

smoothapple10/07 17:04所以我才建議他換商品操作

pighong10/07 17:08股票全賣,三年內要買房的錢放股票風險太高,買房頭期款

pighong10/07 17:08用七年信貸來補倒是沒問題

mitic102910/07 17:09錢不夠繼續存

pighong10/07 17:10先處理房產理債好,再布局股票才對

Kenhon10/07 17:14頭期不太夠吧?

pighong10/07 17:15你要開槓桿,只能選一種就是用信貸補房子頭期款,信貸加

pighong10/07 17:15質押放股票還期待股票漲的錢買房,風險超高

AIronKuma10/07 17:16等有人跳樓再撿

lingbei10/07 17:16很好啊,富貴險中求,還年輕

AGODC10/07 17:39年輕人買張床跟鐵櫃一張桌子一張椅子就可以活了,裝潢費等

AGODC10/07 17:39有錢再來搞也不是不行

PanboStar10/07 17:41蛋白區買不起就買蛋殼區 真心建議

xu6d952810/07 17:45兄弟 先不論銀行會不會給你貸到85成 資金那麼緊 到時候

xu6d952810/07 17:45交屋還有一筆稅金要繳 加代書費少說也要準備個20吧 會爆

xu6d952810/07 17:45

ILOVEluee10/07 17:50你很多資產屬於股票 崩盤怎麼辦?槓桿考量一下

LE111510/07 17:53建議想辦法增加收入比較實在 這太硬了

willieqoo10/07 17:55資產都是股票?少年股神是你

shikemurajy10/07 18:16風險很高捏?你從小到大事情都這麼順利嗎?

heyhair8710/07 18:31槓來槓去 準備槓龜

jl4010/07 18:35如果真的很想買 趁年輕拚一下也無妨 不過這貸下去 可是好幾

jl4010/07 18:35十年的事 量力而為 祝福你

Sunblacktea10/07 18:54先把股票賣了吧 等確定有房之後再慢慢存回來

Sunblacktea10/07 18:54尤其你還年輕

jerrylin10/07 19:00你生活都搞不定了還想買房

jerrylin10/07 19:00到時出事了被逼著房子隨便賣掉你就知道

zxcvb770010/07 19:08不會啦…爆了還有家裡金援 不要怕

anomaly10/07 19:16你已有不少負債 現在又要增加房貸 然後又是靠再去借信貸

anomaly10/07 19:16 建議不要把自己逼過緊

thegame0930510/07 19:59加油,空空的希望就在你身上

minikai10/07 20:01股票說賺就賺喔,本版不歡迎少年股神

minikai10/07 20:02你要做的是先提高薪水吧

minikai10/07 20:03而且85成也不是你說貸就貸的到

psow12310/07 20:22要貸85成不是不可能,但有其他負債就要注意,而且股票的

psow12310/07 20:22未來很難說,如果有個黑天鵝金流卡住就掰了

shepherdd3510/07 20:25絕對不要以為股市可以拿回多少 萬一股市跌了….

shepherdd3510/07 20:26我門就等著700買你的房子囉

shepherdd3510/07 20:27然後你就會嘿嘿 除了負債什麼都沒有

QQQwe10/07 21:35你怎麼沒算老婆?現在哪有人一個人在繳的

QQQwe10/07 21:38找個薪水跟你一樣的老婆不就好了

QQQwe10/07 21:40你講的這些問題根本完全都不存在,找個隊友一起差很多

QQQwe10/07 21:40你這件事情最大問題就是你賣股票的時候是三千點就完蛋了,

QQQwe10/07 21:40你找個老婆一起你股票部位根本不用動

CrabBro10/07 21:54你槓桿開太大的,你完全有斷頭的可能

CrabBro10/07 21:54貸款85成也想得很美,你的條件並不好,85成不見得拿得到

dondon041910/07 21:56這不算變故啦...少支援30萬,又不是要你拿300給家裡

CrabBro10/07 21:56你貸款已經到你收入的2倍以上,信貸就算7年好了,你已經

CrabBro10/07 21:56負債所得比達到0.5了,到時候你房貸恐怕非常可觀

CrabBro10/07 21:57沒有甚麼辦法可想,先安穩的買股票存錢滾複利再說

cio5310/07 22:21風險太大了 買房還需要裝潢費,加上現在大盤又不是很穩 雖

cio5310/07 22:21然是都是安全股 明年怎麼發也不知道

euruing10/07 22:36覺得你這麼幹很有機會最後跑去借民間貸款,替你感到擔心

euruing10/07 22:36

euruing10/07 22:37你還要想想交屋後,銀行看你身上資產和工作,願意給你貸8

euruing10/07 22:375嗎?貸不到的你要找誰借?好好想想吧

ryusenming10/07 22:41我怎覺得這槓桿還好...

lionway10/07 23:32還好吧 不玩股票認真存錢 沒問題的

sos8810/08 00:16不要留股票.......

sos8810/08 00:17股票沒錢就不要玩........

sos8810/08 00:17突然來一個黑天鵝, 你絕對崩潰啦

sos8810/08 00:18你這條件, 穩穩地做可以在40左右就有一個無貸款的房子

sos8810/08 00:19你急著想在35以前股房達標? 問題是就算達標也沒多邱阿

sos8810/08 00:201095萬就是一個很普通的房子, 但妳為了這個普通的目標

sos8810/08 00:20把自己人生賭上去?

sos8810/08 00:20你這是要上天堂, 要馬下地獄

cookies061110/08 07:39要是能準確預測股票市值能從220W上到250W,我建議你

cookies061110/08 07:39先不要買房直接槓桿開到最大然後All In。

momo457110/08 08:18信貸也是要利息,雖然可能比你股票利息低,但股價不是你

momo457110/08 08:18能控制的,就算撐過去工程款到時月付房貸時你信貸還在你

momo457110/08 08:18確定你還款能力評估能過?

chiro198210/08 10:232026的時候股市又走空怎麼辦 需要錢會被迫停損喔

sa012810/08 13:4230再買 那時候預售屋也還在

saiburry10/09 09:04不要把必要性支出的錢先丟進去股市,即使是大盤也是一

saiburry10/09 09:04樣。大盤總是有回檔的時候,但當你急需錢的時候,你只

saiburry10/09 09:04能賣。

FFMay10/09 10:19白忙一場