Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮
※ 引述《hellogym》之銘言
: 其實你現在買得起，只是魚與熊掌不能兼得
: 你要買房，財力不夠就不要還想保有股票
: 預售1095，頭期抓2成 = 220w
: 阿你現在股票就有220w了，所以一定買得起
: 不用管是信貸來的，還是質押的，沒差
: 信貸當頭期又不會怎樣，信貸無限轉貸 = 頭期無限寬限期
: 只是信貸之後會卡你之房貸的收支比而已
: 到時可能再算一下
: 我會建議，你如果決定買房後，股市就一鍵出清
: 錢就拿來繳工程款
: 這三年半不管之後股市大漲或大跌，都不關你的事了
: 下定決心後，就專注買房付工程款這件事，不要讓股市風險影響你
: 等之後房子好了，過幾年後你薪水變多，加上轉增貸
: 你同樣還是有一筆錢可以進入股市投資，只是晚個幾年而已
: 說不定你房子還漲了，更多資金能進入股市
: 資金不夠想買房，本來就要有所取捨犧牲
: 你能做的就是降低風險
謝謝各位的回覆，房板果然臥虎藏龍
先回答幾個大家的問題
首先關於房貸跟信貸衝突的部分，如果要衝的話是一定會爭取在三年內把信貸部位還清
盡量不會讓兩個互相影響到
然後關於怎麼存款這麼少的問題
我2020年曾經中斷工作一年去進修，那一年間存款幾乎歸零
進修完年薪大概7X，到現在的8X，大概是這樣
但現在也遇到瓶頸，之後年收頂多成長1w/年
沒什麼存款真的是因為年輕時愛玩不懂理財導致
看完房板大神幫我算的之後發現好像還行
我會再根據自己的狀況評估要不要下手
應該會朝向把股票出清而不是再去增貸信貸
謝謝大家
----
Sent from BePTT on my iPhone 12
--
有最終回復給推
恭喜，觀念正確，贏一半
有救 ，每年增1 國營教公吧 那就多餘時間外送吧 目前c
p還可
彈性高的兼差 再來今年初 教有兼差處理原則
跟我一樣四十歲存款才剛七十萬就買預售屋，很多人想說為什
麼幾歲了存款才多少多少的，哪有那麼多為什麼，啊就玩音響
隨身聽、耳機、女友交兩個....不就這些而已嗎
至少年輕的時候什麼該做的該放蕩的都做了，年近四十突然醒
來了，純粹上版上看各位大神的文章想不醒都難
前幾年家人生病．自己錢賺得不夠多，是能存什麼
後面猛力拼，每天上班加班工時十小時起跳，月領六萬以上輕
鬆寫意，部分錢投入6%自提，部分錢投入公司認購股票，還超
過五萬給你使用，扣掉房租之後，在南部超好過日子了
非常想上車負擔得起就是衝，公務員國營不用擔心裁員就是最
大優勢，第一間不管買貴買便宜，未來只要還有換房需求就會
攤平回來的
這決定絕對正確，其實就是風險承受問題，還年輕可以等房
產穩定再存股票
76
首Po原PO今年28，年薪約85w上下，薪水算穩定 最近看上一間預售屋，已付訂金，但還可以退 總價1095，工程期零付款，預計蓋三年半約2027中旬交屋 開工繳7.5%（83w），使照下來繳7.5%，交屋款5% 目前我手上的資產13
別開玩笑了... 要賭股市就不要買房... 每個人的財運輪轉的, 怎麼說 從經驗上來分享給大家22
真想上車,第一間房就不該買新屋 不過既然頭洗下去了,我的看法是 1:韭菜在股票市場勝率低於 10% 2:貸款85成等於你要準備 164 萬 3:淨資產80萬,等於缺口84萬18
總價1095 頭期約220 目前凈資產 80萬 差140萬 時間3年半8
其實你現在買得起，只是魚與熊掌不能兼得 你要買房，財力不夠就不要還想保有股票 預售1095，頭期抓2成 = 220w 阿你現在股票就有220w了，所以一定買得起 不用管是信貸來的，還是質押的，沒差12
我覺得很好笑的一個點是 很多空軍最近 貼什麼升息要導致衰退 股票要跌多少趴 要不然就是中國爆了台灣也要GG![Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮](https://i.imgur.com/mCcRTufb.jpg "Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮")
1
你的問題在於太急著想要成功了 28Y 85W 38Y 95W 收入就是90W/ 1年 光買10XX萬的房子就已經很接近極限了33
I 整體來看 台股算是一個偏空的格局 雖然最近美股表現不錯![Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮](https://i.imgur.com/sTqTCgrb.jpg "Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮")
1
開工款就現金40加質押的46解決 : 目前我手上的資產 : 「淨資產大概80w」 : 重點就上面這句 : 股票約220w，大部分是高股息ETF跟金融股，少部分正二
爆
[請益] 信貸當頭期款再揹房貸我算是剛開始工作 收入穩定，但沒有存款 想請問可以先信貸200（7年，2%），然後拿信貸200去當買房的頭期款，再揹1000萬房貸 嗎（30年，2%） 以上信貸+房貸佔我月收入1/284
[請益] 小資族的30-40歲（後10年）理財規劃如題 目前我的理財狀況是 第一階段已達成（現況 出社會工作 到 30歲前） 主要是先存夠一桶金才夠安心承受後續風險 故全存款無投資 30歲前每個月存款2萬5 一年存款25萬外加年終獎金 共存35萬 存三年剛好30歲100萬40
[請益] 家中沒房有信貸學貸要買房嗎？個人收入年薪70～80萬 學貸約20萬未還（一個月基本繳款為3000元） 幫家裡貸信貸還有30萬未繳清，利率約4.5% （一個月基本繳款約6500元） 共負債五十萬20
[請益] 信貸支付預售屋頭期+工程款目前看上雙北預售屋 但是因為有些資產是股票/美金 台幣存款不夠 預售屋要蓋5年 包含交屋款總價要25%15
[請益] 信貸是否影響房貸買了間預售屋，預計明年年中交屋，個人年薪大概是100萬上下，每年以非常慢的幅度成 長； 目前正在計算有關貸款(新青安)的部分，一直不是很確定到底信貸會不會影響房貸的貸款 額度，在考慮要不要在今年九月左右把信貸先全部一次還清，今年九月是抓預計半年後銀 行對保，8
[請益] 家中沒房有信貸學貸要買房嗎？個人收入年薪70～80萬 學貸約20萬未還（一個月基本繳款為3000元） 幫家裡貸信貸還有30萬未繳清，利率約4.5% （一個月基本繳款約6500元） 共負債五十萬7
[請益] 如何運用僅有的資產配置……剛性需求買了透天房，也是負債人生的開始，裝潢已花40w，家具家電已花50……真的很 苦惱如何以後理財…… 現況： 1.雙薪家庭不靠爸無後援，夫年收120w，妻45w，育三兒，兩者每年年薪僅2w成長~ 2.債務方面：貸款900w，30年，本金攤還每年36k,會越環越少~5
Re: [心得]新的一年從感謝ceca開始假設如推文的每月繳貸款12萬， 以收支比0.7來算，夫妻年薪合計210萬，應該銀行就貸得過。 頭過身就過，銀行這關過了，只要生活花費過的去，應該就沒問題了 看樣子是頂客族沒有小孩也沒有長輩要養，只要還有一些存款與被動收入來支撐生活，應 該沒有問題。
39
[心得] 青埔A18 畢業文 感謝房版24
[閒聊] 整個社區都是投資客會發生什麼事？22
[閒聊] 純投資青埔vs竹北49
[閒聊] 推山鼻站的知道山鼻的實際位置嗎？![[閒聊] 推山鼻站的知道山鼻的實際位置嗎？](https://i.imgur.com/5QVstEpb.jpeg "[閒聊] 推山鼻站的知道山鼻的實際位置嗎？")
18
[閒聊] 台中G0 惠宇大悅 買氣旺？15
[閒聊] 為什麼小檜溪熱度這麼低37
[閒聊] 中南部是不是涼了![[閒聊] 中南部是不是涼了](https://i.imgur.com/nOCtKRqb.png "[閒聊] 中南部是不是涼了")
12
[請益] 平鎮的房價未來？11
Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了9
[請益] 善化沒車位的物件影響很大嗎？18
Re: [閒聊] A7目標價![Re: [閒聊] A7目標價](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [閒聊] A7目標價")
19
[閒聊] A5塭仔圳現在算是價格凹陷帶了？12
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享10
[請益] 想買房如何找仲介10
Re: [閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?9
[閒聊] A7重劃區請益4
桃園三房格局請益
4
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享2
[閒聊] A7一坪50萬而已那麼大聲幹嘛5
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享2
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財2
Re: [請益] 平鎮的房價未來？2
[閒聊] 北高店面狀況6
[請益] 台中太平新古屋議價請益8
[請益] 預售屋 簽約金開 台支本票
[閒聊] 桃園先有捷運站的重劃區好像漲很快耶？2
[請益] 清償不塗銷,就去買下一間
[社區] 台南北區_東興華廈電梯大樓<湯山新城北區>![[社區] 台南北區_東興華廈電梯大樓<湯山新城北區>](https://i.imgur.com/Ip0bRLfb.jpeg "[社區] 台南北區_東興華廈電梯大樓<湯山新城北區>")
[請益] 完稅款問題請教
Re: [閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了