Re: [閒聊] 働!房價不會跌的主因
單純回應標題
以今天蘋果新聞為例
http://i.imgur.com/e0Vh7Jn.jpg
總價1600w
頭期款25% 貸款1200w
升息四次後 每個月多付算3500好了
每年合計多付42000
如果預期升息循環開始到結束
回到原來的利率需時五年
(其實應該更短 去年開始的升息
目前金融市場已經預估明年降息)
42000×5年合計多付21w利息
但目前買方殺價
一堆都是實價打八折出價
1600×0.2 =320w
打九折出價 也差了160w
你多付21w利息
卻要賣方給百萬以上折扣
根本把人當白痴
賣方當然是加價賣你
真正缺錢的投客例外啦
但絕多數物件還是一般自住客出售
到了降息循環開始
房價再次噴出
所以房價要怎麼跌?
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Sent from JPTT on my Samsung SM-G9860.
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早點買的房子增值都好幾百萬了 升這一點真的小case而已
上次說實價8折的 大概是2015-2016年那時 嘻嘻
開實價八折真的是被貪婪遮眼亂槍打鳥碰運氣 沒有真的想
買房
真的還有人信 亂開 結果買不到越看越高 後來就……
這種人就整天批評投資客 結果自己最貪婪整天想佔人便宜
的
還好我都買etf一年爽領60多萬,慢慢看泡沫怎樣爆,爽
啊
可以不要賣
真的,讓給套套加價買才是正確的,我就做好心年底前都
不會跟套套搶,才不會讓套套賠太多,不用謝我了。
那就不要賣啊
傻了,空空不可能吃這種虧的,繼續租房
那就不要賣啊
如果成本每坪40萬實價50萬打八折開價當然不賣,但如果有
人成本20萬,40萬可以馬上成交,這時候他賣不賣就難說了
。
樓上是用金融商品的概念 但房屋與一般金融商品很不同
除非有生活上迫切搬遷或是財務上急需變現需求 不然佔案
件多數比的自住戶不會因為房價大跌而賣
而通常不會因為經濟大環境不好而崩 崩通常是基本面動搖
自住戶都想逃 比方汐止以前淹水時 但這種時候敢危機入
市的人也很少
不缺錢不要搶賣阿,
讓缺錢的人先賣,賣好一點價格,不缺錢不要隨便賣,放十
年怎麼賠
放十年賠了不要找我,我隨便哈拉
自住客可以不要賣啊,出售什麼?最近換房的自住應
該很爽,賣不好
賣買不好買
我是覺得人口紅利變小 一定是資源集中市區 蛋黃蛋白變
貴 蛋殼變荒廢鬼城這樣 不過這要顯著等二三十年後吧
推 一堆人在喊台灣房價下跌,事實就是一路上漲不回頭
台灣哪有升息循環 你升到6% 看看
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[問卦] 房貸利率升到2.8%會死人嗎?餓死抬頭 現在很多人覽趴捏著買房 已經是捏到快要爆掉的那種 房貸拉到30年加上目前利率約1.4% 好像每個月房貸還扛的住79
Re: [閒聊] 央行理監事會議記者會QA央行自己試算的解釋給大家了 原來是 貸款餘額 763萬 每年增加 19075元負擔 那如果 版上有些捏到買2500萬物件44
Re: [閒聊] 當初篤定不會升息的現在怎麼辦?不要自己扎稻草人。 先把2020年房板一票人認為2024年以前美國不會升息的文章或推文找出來。 2020年就能預測2024年以前美國不會升息? 有這種人存在? 這是神棍吧! 這種誇張言論,一看就知道不用相信。 : 沒想到2021年底先有升息的消息38
[閒聊] 升息對多多和空空都不好才對吧?看到升息,好像一堆無殼蝸牛很開心,覺得房價好像要下跌,居住正義要來了 先不說歷年的升息循環,房價都是漲的 當然不是因為升息所以房價漲,而是因為通膨所以升息,通膨所以房價漲 單純就說升息這件事,對無殼族要買房負擔不是更大嗎? 你說因為升息房貸增加,所以屋主受不了了丟出來賣,賣的多了房價自然反轉20
Re: [閒聊] 升息的結果就是繼續井噴對嗎?升息是果,房價(物價)漲是因 不是因為升息所以房價漲,是因為房價漲所以升息 升息循環目的就是要打壓房價(物價),讓房價緩漲或下跌 既然是緩漲或下跌,那麼成交量就低,買的人就少 不買房還是要住,所以租的人就變多了,大家都想等房價下跌再買18
Re: [閒聊] 近1-2年會變買方市場嗎?可以先看看台灣過去升降息的歷史房價變化 2000-2004年 降息循環 降息循環的初期,房價指數趨勢是持續往下。但到後期,房價開始往上。 2004-2008年 升息循環8
Re: [閒聊] 過年後應該有好戲可以看想太多 現在是升息導致量縮,升息導致房價不漲(但也沒跌) 升息完然後呢? 你知我知獨眼龍也知 2023就是量縮價不跌,買家期待賣放撐不住降價賣6
Re: [情報] 央行宣布升息1碼結論就是 房價凍漲 or 緩漲 房租飆漲 很簡單嘛~ 升息就是貸款每個月要繳的錢變多7
Re: [新聞] 獨家/IMF警告亞洲房價將暴跌!陳傑鳴:好奇問一下呦 原文裡面是IMF提到亞洲房價可能會暴跌,原因是美國升息。 然後某位XX公司的研究總監說: 升息後無力負擔,造成: 斷頭潮2
Re: [閒聊] 多方到現在還不願意認錯嗎?房價跌了於是原本沒買房的就去買房了,這樣還會跌?? 一隻每個人都想抄底的股票有可能大跌嗎... : 升息》成本增加》賣房供給增加(或法拍)》房假跌 成本增加為啥會導致大家逃命啦www 嘴巴說貸800萬一年多付2萬利息很簡單
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