Re: [閒聊] 近1-2年會變買方市場嗎?
※ 引述《amandayang (amandaop)》之銘言:
: 由於這一兩年房市真的很熱,很多的房價也都創新高,但接下來美國、台灣都確定會升息: ,而且美國已經升息三次,有許多人的經濟可能會越來越辛苦,有可能把家裡的老房子拿: 出來賣,換小房子,到時候會不會就是買方市場了呢?如果現在買房真的很怕買在高點…: ..
可以先看看台灣過去升降息的歷史房價變化
2000-2004年 降息循環
降息循環的初期,房價指數趨勢是持續往下。但到後期,房價開始往上。
2004-2008年 升息循環
景氣好轉後進入升息循環,政府一路升息,房價也是呈現一路上漲。
2008/7月-2010/4月 降息循環
因為金融風暴,轉為降息循環,利率降到1.25%。
與前一次相同的是,降息的初期,房價也是同步下跌的,
直到2009年10月後,來到降息循環的末期,這時候房價指數轉為上揚。
2010/7月-2015年7月 升息循環
景氣復甦,又轉為升息循環。不過是屬於緩升息,2011/7月升息到 1.875%,就停了四年的時間。這時候可以發現,房價指數是維持上漲的。
直到2015年10月,轉為降息循環,利率雖然往下降,房價也是往下。直到2017年的10月
開始,房價開始正式轉升。
2015/10月 -2022/1月 降息循環中
至今都是屬於降息循環中,1.125%屬於歷史的新低。
美國今年大概是會升息沒錯,台灣會不會跟著升息還很難說,
就算台灣跟著升息,最有可能也是跟著美國升息,每次升半碼而已,
會幻想央行一次升息到 3% 的空空,真的沒啥好討論的。
照歷史經驗來看,台灣剛近入升息循環的前 3~4 年,房價依然會繼續攀升,
希望央行升息來打房的空空,還是洗洗睡吧。
--
嗆夠了沒
還沒勒
你少考慮少子化社會宅縮表的影響 升息很怕齁 笑死
3%...中小企業多少受衝擊吧,匯率大概又要炸。難哪
這年頭還有人在講少子化...社會宅... 不簡單~
別在說了 哭出乃
中國搶降息了 我看美國會不會升搞不好都有變數
而且升息到3%搞不好中小企業先倒一堆
打房可以打 但怎麼可能是靠升息打房
利率牽連甚廣,不是精準打擊,會用這招的應該是笨蛋...
也許對炒作過度的區域有效。但對大部分而言,利率升最後也
是讓月負擔相差不多,只是表面房價降而已。PR低的還是買不
起阿... 會想靠升息打房的人,也不難理解為啥PR會低了..
靠升息打房可以啊 現金多房產少的就適合
恩...頭期款應該可以少一些。但買房畢竟是鎖定PR值或眼光的
月負擔相差不多的話,你還是只能買到差不多條件範圍的物件
可能我沒抓到"現金多房產少"的意涵... 各種情況也許有點複
雜。當然也可以寄望升息後買入之後又降息噴,賺到增值。
都流淚了 還一直說
升息就是漲
各位jonson 買了就會跌了 虎爛的不算
有些人就是反指標
認真回,買方市場約莫出現在1
5-20年後
板上空空都買了就會開始跌了,燃料用完了
安啦~還一堆空空呢 腦袋空空口袋空空 淚流滿面
美國收回熱錢的力道很強
抓最後一隻老鼠喔
德銀最新報告提到fed至2025年要把BS縮到6兆,這個比
較是觀察重點
縮表這名詞看不懂一堆人在亂用
再講一次印出去的錢沒在回收的啦
近代沒有任何一年貨幣供給是減少的你們拿張飛打岳飛
調節是調節錢在哪不是把錢收回去那麼蠢
…當大家不會自己找資料嗎
舉例來說一個月原本增加100億美金,縮成增加50億,但市場上
的錢還是增加
三樓笑死,還在少子化,臉還不夠腫嗎
好認真的分析
少子化風險值得參考,但應該落在2028到30年,不開放移民的
推~某樓噓的也說不出什麼 別在意XD
縮1表可不是縮減購債規模
縮減購債/停止購債/縮表 是三種動作;上次是停購後2年開
始縮表,這次速度及幅度都會較快。
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[問卦] 升息資金湧向房市剛剛看到的 央行總裁說 升息恐導致資金湧向房市 奇怪嘞 降息之後房價大噴32
[閒聊] 很可惜,但2021年底就是多方的終結日這個有考古題可循,一般末升段漲勢最嚇人 之前2008房市一度下跌對應到金融風暴,放 到這段就是去年疫情剛開始房價小小下跌 之後美國開始大QE,降息,台灣央行也開始降 息,房價開始上漲,從2009~2014,放到這段就是從去年4月開始漲到現在 再後來,政府推動房地合一稅1.0,美國QE退場並且進入升息循環,房價從2014緩跌到20 20第一季44
Re: [閒聊] 當初篤定不會升息的現在怎麼辦?不要自己扎稻草人。 先把2020年房板一票人認為2024年以前美國不會升息的文章或推文找出來。 2020年就能預測2024年以前美國不會升息? 有這種人存在? 這是神棍吧! 這種誇張言論,一看就知道不用相信。 : 沒想到2021年底先有升息的消息27
[心得] 世界升息會造成何種影響?如果在下來幾個月內世界主要經濟體都採用升息來對抗通膨,試問會對經濟面造成何種影 響? 個人對於升息降息的看法,升息代表經濟過熱,降息代表經濟不振,用作經濟循環的手段 。 一般經濟循環週期在上個世紀大概是每20年一個大循環,到了本世紀則加速到大概10年上20
Re: [閒聊] 升息的結果就是繼續井噴對嗎?升息是果,房價(物價)漲是因 不是因為升息所以房價漲,是因為房價漲所以升息 升息循環目的就是要打壓房價(物價),讓房價緩漲或下跌 既然是緩漲或下跌,那麼成交量就低,買的人就少 不買房還是要住,所以租的人就變多了,大家都想等房價下跌再買11
Re: [新聞] 徹底轉鷹!Fed鮑爾:5月會議升息2碼是升息是為了打擊通膨,而通膨會造成房價升 所以升息循環開始的時候房價升 不是因為升息,而是因為通膨 空空不理解這簡單的道理 只覺得升息不是會造成持有成本上升嗎?為什麼房價還會漲?8
Re: [閒聊] 過年後應該有好戲可以看想太多 現在是升息導致量縮,升息導致房價不漲(但也沒跌) 升息完然後呢? 你知我知獨眼龍也知 2023就是量縮價不跌,買家期待賣放撐不住降價賣2
Re: [新聞] 北台去年Q4房價狂漲 專家嘆「空手的只剩DPP執政時,房價漲是天經地義的事情,繼續選擇空手的人就是準備再被DPP打臉。 沒辦法,台灣現在就是史上經濟狀況最好。 迎接消費力爆發黃金十年 1. 2021年台灣經濟成長率高達6.09%,是近十年來新高,也是亞洲四小龍之冠。6
Re: [情報] 央行宣布升息1碼多空互相猜測攻擊不如看數據說話, 剛好前陣子樂居整理了過去20年央行 升息後和國泰房價指數的變化, 從圖可以看出2004年和2010年兩次升息後,5
Re: [問卦] 最近房價突然暴漲,是發生什麼事了?這個有考古題可循,一般末升段漲勢最嚇人 之前2008房市一度下跌對應到金融風暴,放到這段就是去年疫情剛開始房價小小下跌 之後美國開始大QE,降息,台灣央行也開始降息,房價開始上漲,從2009~2014,放到這 段就是從去年4月開始漲到現在 再後來,政府推動房地合一稅1.0,美國QE退場並且進入升息循環,房價從2014緩跌到202
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