Re: [新聞] 北台去年Q4房價狂漲 專家嘆「空手的只剩

DPP執政時，房價漲是天經地義的事情，繼續選擇空手的人就是準備再被DPP打臉。

沒辦法，台灣現在就是史上經濟狀況最好。

迎接消費力爆發黃金十年
https://udn.com/news/story/7241/6055190

1. 2021年台灣經濟成長率高達6.09%，是近十年來新高，也是亞洲四小龍之冠。

2. 超額儲蓄率破34年紀錄，消費者渴望「消費」的實力與動力因此也愈來愈強。

銀行錢多到要滅頂 去年存款湧入逾3.8兆
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220126005182-260410

2021年底本國銀行存款餘額48兆6453億元，去年一年內銀行存款「暴增」3兆8492億元，年增近8.6％，銀行拚命去化資金，去年一整年增加放款達2.2兆元，創歷史單年增貸金額新高，但仍是拚不過存款增加的速度，到去年底銀行存放款差額已高達14兆9720億元，創歷史新高，今年即可能突破15兆大關。

台股股息 明年(2022)衝2.4兆新高
https://money.udn.com/money/story/12926/5839144

台股一直創新高，除了量產許多少年股神外，發放的股息也是創新高。

推文裡嘴升息會讓房價下跌的鄉民，可以先看看台灣過去升降息的歷史房價變化

https://reurl.cc/VjDK0Z

2000-2004年 降息循環

降息循環的初期，房價指數趨勢是持續往下。但到後期，房價開始往上。

2004-2008年 升息循環

景氣好轉後進入升息循環，政府一路升息，房價也是呈現一路上漲。

2008/7月-2010/4月 降息循環

因為金融風暴，轉為降息循環，利率降到1.25%。
與前一次相同的是，降息的初期，房價也是同步下跌的，
直到2009年10月後，來到降息循環的末期，這時候房價指數轉為上揚。

2010/7月-2015年7月 升息循環

景氣復甦，又轉為升息循環。不過是屬於緩升息，2011/7月升息到 1.875%，就停了四年的時間。這時候可以發現，房價指數是維持上漲的。

直到2015年10月，轉為降息循環，利率雖然往下降，房價也是往下。直到2017年的10月
開始，房價開始正式轉升。

2015/10月 -2022/1月 降息循環中

至今都是屬於降息循環中，1.125%屬於歷史的新低。

美國今年大概是會升息，台灣會不會跟著升息還很難說，

就算台灣跟著升息，最有可能也是跟著美國升息，每次升半碼而已，

對台灣過去升降息歷史有認知的人，應該沒人會幻想央行一次升息到 2%以上吧？

照歷史經驗來看，台灣剛近入升息循環的前 3~4 年，房價依然會繼續攀升，

希望央行升息來讓房價下跌的人，還是洗洗睡吧。

在DPP執政下：沒有不景氣，只有不爭氣

想嘴政府？ 覺青出征到你道歉！

※ 引述《modensam (sam)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: ※ 例如蘋果日報、自由時報（請參考版規下方的核准媒體名單）
: 聯合新聞網 房地產分類
: 2.記者署名:
: ※ 若新聞沒有記者名字或編輯名字，請勿張貼，否則會被水桶14天
: ※ 外電至少要有來源或編輯 如:法新社
: 記者游智文／即時報導
: 3.完整新聞標題:
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: 北台去年Q4房價狂漲 專家嘆「空手的只剩淚兩行」
: 4.完整新聞內文:
: ※ 社論特稿都不能貼！違者刪除（政治類水桶3個月)，貼廣告也會被刪除喔！可詳看版規: 北台去年Q4房價狂漲 專家嘆「空手的只剩淚兩行」
: 2022-01-27 10:49:09經濟日報 記者游智文／即時報導
: 住展雜誌最新統計指出，去年Q4北台灣房價漲勢凌厲，台北市、新北市、桃園市、基隆市: 與新竹地區，新建案房價全創歷史新高，年漲幅也擴大到8.7％，較Q3增加2.5個百分點。: 住展雜誌研發長何世昌表示，房價已在2021年進入「主升段」，現在已經不是漲或跌的問: 題，而是「會漲到什麼程度」的問題；以領頭羊台北市來說，今年就會挑戰每坪100萬元: 魔王關卡，也將成為市場關注的焦點。
: 住展雜誌統計資料顯示，台北市去年Q4房價續漲到每坪95.1萬元，季漲幅1.5％，連續八: 個季度上漲，且連二季刷新歷史新高。與去年同期相比，則每坪上漲6.5萬元、年漲幅擴: 大至7.3％。
: 新北市去年Q4房價為每坪43.7萬元，也是連續八季上漲，並寫創下史上新高；與2014歷史: 高點42.9萬元相比，還多出0.8萬元。近一年來，房價每坪上漲3萬元、年漲幅約7.4％。: 何世昌分析，近期台北市各行政區處於輪漲格局，Q4以中正、中山、南港等地漲幅稍大，: 主要是高價建案熱銷帶動整區房價跟漲；由於預售屋實價揭露速度加快，高價案周邊房價: 跟進調漲的速度也比去年快。
: 預期今年下半年，台北市房價就會進入單價百萬元挑戰賽。新北市仍以蛋白區的價位漲速: 較強勁，如八里、淡水、五股等地漲幅較高，主因是這幾處房價相對較低，自住買盤持續: 流入推升住宅需求與房價。
: 桃竹地區漲幅更為驚人，桃園去年Q4房價漲至每坪27.5萬元，年漲幅多達12.7％。新竹去: 年Q4房價勁揚至27.2萬元，較Q3大漲約2.5萬元，季漲幅高達10％、年漲幅逾17％。
: 桃園房價大漲的原因是平價建商持續漲價，各區地板價普遍上升一大截。
: 新竹去年Q3至Q4間，陸續有建案成交每坪60萬元的資訊於實登公開後，精華區線上其他預: 售案、餘屋案不甘便宜賣，原本賣4字頭的建案一舉漲至5字頭，偏鄉與都市計畫外的建案: 也頻頻開出3字頭、4字頭高價，導致房價驟漲。
: 基隆去年Q4房價漲到每坪22.7萬元，再次創下新猷。宜蘭走出高鐵設站風波之後，市場重: 拾信心，去年Q4房價止跌反漲至21.8萬元／坪，季增與年增幅均為2.3％。
: 何世昌指出，預售屋實登的助漲效果是全國性的，尤其以平價建商大漲價對消費者衝擊最: 大。當平價案全面調漲，便形成「平價建商漲價與高價案價差縮小→高價案漲價拉大價差: →平價案再漲價→中古屋跟漲」的無奈循環。
: 他表示，由於經濟成長強勁、通膨疑慮更濃，再加上國內房市調控措施戰略上的失誤，重: 蹈南韓覆轍，這波房市多頭的持續時間恐怕會比多數人預期得更長。當房價漲勢見不到盡: 頭，現在是買到房子的人作夢也偷笑，空手的只剩淚兩行了。
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