貸款及薪水負擔比例？
背景：從事金融業近四年每年平均所得約200萬，目前資
產大部分在股票約700萬，太太全職在家顧兩位小
朋友，老大預計今年讀私立幼稚園。
近期與太太看上總價1850含車位3房約41坪預售
屋，自己試算每月還款是還可以，但投資部位會少
很多，目前住在長輩給我的房子，太太認為沒急迫
買房的需求，加上買房的貸款勢必會壓縮其他花費
但我心中總覺得不是自己的房子，想自己再買靠市
區點的房子，如果以我這樣再買一間房子，會不會
太硬一點？謝謝各位解惑。
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你要先說你其他生活費呀，不然我們怎麼估算
你父母都給你房子了 你沒有買房的需求吧 更何況要買
應該前幾年就要買了 這幾年房價都漲了100%以上了 等
於買在相對高點了 還不如把錢拿去買美國公債投資還比
較可以賺錢
重點是你已經有房了 父母給你了 已經贏很多沒有房的人
了。
工程師要看年限
那個縣市？
你現在買房不只買在高點 之後要賣掉還要付超高的房地
合一稅 至少要被綁5年以上。 感覺買美債還比較有機會
賺錢
年薪200萬 我猜應該在新竹
你要確定 以後不會再漲捏 每個時段都有人嫌貴
倫家目的又不是要賺錢 要自住的
說真的沒有再記花費多少，每個月就是定期定額扣款6萬，剩
下就都是花費。 另外是買桃園，加上我的職業獎金佔比是比
較高的，這也是一方隱憂。
你覺得可以負擔就買啊 不用聽別人意見 不然到時候又
漲又來該
他都已經有自住的父母房子了 其實目前已經漲了100%的
房價 是不太建議買在相對高點
問題是 誰都無法保證房價以後會怎樣 但物價卻穩定通
膨
3-4年前新竹一坪20-30萬現在新竹一坪60-70 這買了不就
當盤子嗎 風險太高
還不如投資其他的
新竹還有4-50可以買啊
原po 目的就不是在賺錢啊......
不用買吧，重新裝潢就好…
這房子是娘家的嗎？
簡單說一下 如果太太想搬出去 那就買吧 很少老婆喜
歡跟公婆住
目前有跟長輩一起住嗎？
某Z真好笑 都說金融業了還在新竹
3-4年前新竹也很多人以為高點啊，當時沒買的人大概
悔的腸子都青了
現在有房不建議買欸 拿去投資股市比較好
現在不建議買房了啦。新竹桃園都漲100%以上了。聰明人
都去買美國公債了
房子是家父贈與的，只有我們夫妻跟小孩住，但屋況確實舊
了點。
我自己都出脫好幾間房獲利轉進美國公債了。賣在房產
高點低接美債 這才是高手操作手法
重點是你已經有自己的房子了 根本沒有買房需求 而且年
薪200要養老婆跟兩個小孩也不是很夠
你勉強算是單薪家庭
如果是2020年我會非常建議你買房 現在2024了 一堆人
都在高點拋售房 賺個幾百甚至千萬離場了
懷念的竹北哥出現了 大選後哭完了？
他的文過幾個月回去看都像個小丑
如果只是嫌屋況舊住的不舒適，有沒有想過用重新裝潢
的方式改善？可以考慮一下
買阿..然後舊房租人…
單薪還是別擔心第二間了 乖乖住下去繼續投資
權狀41坪住一家四口太小
買房那個槓桿不是公債跟得上的，桃園去年信義指數
漲10%，槓桿5倍是50%
不要追新成屋就好
在金融業不會算房貸？It嗎？
朋友跟你類似情況，買了2100萬的三房車預售屋，只能說能
力夠就上了，大不了就是賣掉，還有老家可以住
你兩個小孩單薪200太硬了，房貸背下去頂多再開個國慘，你
的情況ㄧ般通常是雙薪先生200太太也200到300，這樣家庭年
收入400、500，背2000多萬的房子再養台賓士車會比較有餘裕
也兼顧安全性
你家的狀況是單薪，你的收入又沒特別高，不要讓自己真的變
成房奴了，小孩的開銷只會越來越多，你要估進去
家庭月薪40w才能背2000萬房貸 怎麼算的
可以衝了~你現在不買以後要花更多的錢來買一樣坪數的房子
另外，你只是挪一部份股票的錢放進不動產，錢並沒有不見
而且，也不會因此不會增值。最後，就把長輩留給你們那一
戶出租吧~擴大你的金流
買新把舊房出租 一點都沒問題
聽樓上的 那個高點預測冥燈不要理他
金流可以負擔話為什麼不買
謝謝各位的解惑，我會在好好跟太太討論，各位給的個方案
。
股票700又不保証一定發大財,房子你就有剛需啊,買下
去，大不了老的賣掉
以為買在天花板 回頭看都是地板價
在金融業，那個就不用建議債券，銀行會強迫他們業績
沒達標的人買,而且人人手上套一堆
很輕鬆，家長先送房,，買房還那麼輕鬆，每年幾十萬股票獲
利，羨慕噓啦。
古板S姐就是債券被套400-500萬，靠房子勉強才把報酬
率拉比較好看，人家還買4間在新竹
比較好奇1850三房新成屋在哪裡，求分享…
雙北有這麼便宜嗎
新竹遲早平均房價或破百。全球科技業重鎮都是超越該國首都
。何況是更愛炒房的華人。不要等到每坪破百再抱怨。
如果單薪又有小孩，200太少了，建議往下看
你都有長輩給的房子了
好了啦 有房住還問 好棒棒
不要買了吧，有房住了
單身200的話應該任你買，但你是200扛全部，還是保守吧
竹北20漲到40的時候我也以為高點到了 誰知道現在拉到70
的
看起來工作是在桃園的業務職（理專或顧問）我覺得應該
有現實的管道可以問吧
一堆有事的在那邊年收入200萬養不起，今天勸人家別
買，然後明天再訂一戶，想買就買，把錢換個地方投
資而已
200極限可以買到4000 貸款3200
每個月本利差不多11萬 佔薪資70%
1850是什麼搞笑數字 捏緊有需求 負擔得起就買
買新房自住，舊房放著等有閒錢簡單裝潢出租。
我貸款差不多佔我年薪1/3，我太太也有薪水
銀行可接受就是70% 70%代表買滿
終於要買到哪裡 看個人選擇
笑死，好幾間房賣掉進美債，結果買二手汽座省2000
笑死我了
若是大盤ETF穩定領息就拿去質押注意維持率
這種一出桶就跑來亂吹牛的，應該永桶
說竹北七十的不要亂吹好嗎，一堆比七十低，今天剛
看回來，房仲也太訫
哈哈哈 又再創人設
把家裡給你那間賣掉再貼一點買新的不就得了?
新竹東區明明一堆6字頭的預售,硬要拿少數幾個7字頭當全
新竹都這個價
住在不用錢的房子，年收200竟然還沒買？
小孩上私幼就是差不多存好1850的頭期款
但現在卡住的主要是老婆大人不想跟著省錢
最好是跟老婆溝通一下小孩越大越有換房的需求
不要等到急了才匆匆買房
小孩還小有很多錢都是不一定要花的
反倒是大了之後那時要花的錢都是無法省的
不要聽版上講啥5成以上月薪繳房貸，你一家4口單薪200養全家
根本超硬，再維持一點生活品質(比如寒暑假出國、開個進口車
等)根本硬到爆炸，你看一堆家庭躺著繳房貸不是薪水高就是有
神隊友老婆雙薪一起賺，你家就不是這種狀況，搞到變房奴就
真的科科了
200養一家四口，不要太花錢，
兩大生活費一年抓60萬，
兩小生活費學費一年抓70萬，
所得稅抓20萬，大概就150了，
一個月房貸加管理費5萬左右大概月光，
如果要再省一定也可以，
但生活會綁手綁腳也不快樂。
但你有一間房可以出租or出售，
你就自己加乘上去可負擔的總價／月還款。
所得稅沒有20萬啦 三四萬差不多吧
自住房沒房貸+700萬資產，買房沒問題吧
如果自住房可以出租的話，應該減輕壓力很多
但權狀41 太小間了
房子有沒有確定給你？太太喜歡的話其實就不用買了
所得稅不可能20萬啦，喜歡就買吧
從文義中看房子應該只是長輩給原po住 所有權沒移轉給原po
我自己也是覺得太硬 畢竟是單薪 且年薪才200養一家大小
通膨的關係 現在的200購買力真的很小
如果太太年收也200 家庭年收400 相對比較ok
謝謝各位熱情回應,目前房子確實是家父先給我們夫妻住
還沒過戶給我,我會再找符合自己能負擔總價房子,萬分感謝
房子所有權不是你 那就很阿雜 因為你不可能去賣掉出租或
設定抵押增貸借出錢來
其實說穿了 也就是還是寄人籬下的感覺
也許可以跟你爸討論 是否可以把房子分年贈與給你 每年有
免稅的贈與額度
我覺得你家最大的問題是只有單薪200，為什麼太太沒有上班有點
奇怪，一般你這種收入的人是先生200+太太200，小朋友送托嬰和
私立，這樣其實很好過，買什麼都沒有問題，單薪真的太硬了而
且你薪水也沒特別高
是阿 我認識的大多是夫妻年收都200 生1~2個小孩
現在年收200真的是還好沒錯 因為物價通膨太多了
而且單薪風險極大 你要能保證不被裁員 否則全家喝西北風
你注意看板上有些分享輕鬆繳房貸的，不少是太太薪水很不錯甚
至是薪水非常高的神隊友，很明顯你並不是這種，單薪經濟壓力
就是非常大，而且還不能有裁員或者分紅減少的橫禍，所以單薪
最好還是保守一點
兩個小孩單薪200的確有點硬@@
你又說你的小孩要念私立，想必你也是很肯花錢在小孩身上的人
，我覺得家庭開銷應該不會太小，你把開銷扣扣每年剩多少錢？
量力而為就好
是阿 私幼1年學雜費至少也要噴10幾萬
這串後面太多房仲滲透了，單薪+兩個孩子如果舊房不能
出租拿錢還有通膨的生活支出別亂衝==
第一、700萬股票繼續操作，穩定獲利。第二、老家拿去貸
款當新家頭期款。第三、老家出租，租金用來還上述貸款。
第四、新家貸1200萬20年月繳6萬，你每年還有一百多萬可以
家用。
其實以你目前的立足點（股票700萬、年薪200萬、長輩送房
子）排除炫耀文之外，真的不知道你在猶豫什麼的？
那個Zhu跳過，沒有什麼營養
買
你們買房的話 有可能長輩把老房收回來使用處理嗎?
一直住下去可能就你的 但是你買了若遇到長輩有資金需求
你兩個小孩讀私幼，可能一年就噴60萬啦
吃飯算36萬，雜費12萬，交通12萬，保險12萬，娛樂紅包12
萬
根本就不存在舊家去貸款或收租金這些選項好嗎，這房子又不是
他的，原po這就很單純的未買房+單薪200養全家+兩個小孩可能
都念私立+要養車或買車，文看起來家庭生活也注重一定的生活品
質，這些全加起來明顯負擔就很大，一個單身處男當然可以賺200
把150拿去繳房貸，人家是正常4人小家庭且要生活品質的人，哪
可能繳完房貸月光
房價是穩定向上，當然是繼續買
分類
你的狀況太硬了...... 我家兩個幼稚園，一家四口一年
要花180萬欸（房貸+水電+稅金+管理費60萬）
說夠用的可能是窮養小孩吧
好好孝順爸媽說不定再送你頭期款，好過在這問，羨慕啊
200養一家四口，後面蠻辛苦的。除非教育費的部分可以自己
來教。
趁現在不用繳房租，快點累積本金，後面即使一年4%報酬率，
本多忠勝。
我2019在新竹買房的 當時還催促遲遲不想買房的家人快買
但是現在真的不建議剛需以外的在北部買房 風險太高
今年新竹蛋白區及二三十年舊屋開始追漲 顯示房價已經到了
剛需族能承擔的極限 所以開始往外往舊買 要再上去蠻難的
現在要投資的話我會選擇南部
房子真的可以選便宜一點的區域 硬要往市區擠當然貴很多
我覺得你的能力可以買，只是必要性不是很高，要付出的
代價有點大
還好吧 200*10=2000 兩千萬算是普通 1800你還太保守
爆
[請益] 該繼續存股嗎謝謝版友的回覆，因為我跟太太和小孩都跟爸媽住在一起，吃住都用家裡的，也不用給孝 親費。這部分真的家裡幫助很大。假日的活動大多是公園或者去博物館美術館吹冷氣。 關於想要買房，真的是我看到那件標的的規劃很漂亮，可以擁有一間屬於我們自己的房子 。但爸媽從頭到尾沒有要我們出去自己住，所以我才很猶豫要繼續存股還是在家裡繼續蹲 。![[請益] 該繼續存股嗎](https://i.imgur.com/v9yOPUHb.jpg "[請益] 該繼續存股嗎")
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[請益] 首購房貸負擔請益各位版友大家好，最近看上一件預售屋，在二重重劃區左岸，總價1717萬預計貸款8成30 年。 簽訂138，工程款204萬（分4年繳），貸款1374萬。房屋預計2026年底交屋。 目前跟太太兩個人在股票市值約900萬，年領股息約65萬，且我們夫妻兩人合計每年會再 投入60萬進入股市做存股。![[請益] 首購房貸負擔請益](https://img.youtube.com/vi/WqE33r3pJK4/mqdefault.jpg "[請益] 首購房貸負擔請益")
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[請益] 有多少餘裕才會考慮購買 第二間房？80 年次，去年剛買房，買在新北一環 目前 5 年寬限內，每月房貸與太太平分後 「我的部分」每月還 10000，寬限後每月還 20000 解完人生買房成就後，一直都還有在關注房市 目前手上還有股票+現金約 300 萬，年收 150 萬8
[請益] 貸款請益各位版友好，小弟近日買房，已簽約(房價約2200萬)。房子登記在太太名下 但太太名下本來就有一間房，仍有2000萬的貸款(房貸是岳父在繳，房子是岳父家投資用途。) 那這種情形下，如果小弟是新購房屋的貸款借款人，會影響到貸款成數或其他條件嗎 小弟與太太皆為醫師，無信用瑕疵。年收入共200+ 手上活存約1000萬6
[請益] 首購條件認定最近買房了，原本是租屋族，夫妻雙方都是上班族，無房產，先生年薪比太太多20%左右， 原本用先生的名義貸款可到40年，太太部分初估有30年，但40年不確定。未來有換房需求。 最近在找銀行房貸。 原本預計房子登記太太，借款人是先生，然而銀行方面說現在政府打房，所以未來如果買第 二房時，這樣雙方都不算首購。5
[請益] 請教各位 猶豫是否要買店面預售屋店面總價 含兩個平車位 建物坪數是49.26坪 公設比29.3% 折扣後是 4578萬 頭期款3成是 1373萬3
[請益] 換屋問題請教本身在台北有間自住房 50坪左右 屋齡10-15年 貸款快付完了 兩個小孩都小學中低年級 考慮到2-4年後想換大到60-70坪的房子 目前手上的錢足以換房不太需要貸款 我的問題是 想換大的實際需求在幾年後
[請益] 當人頭小弟名下有一間 位於台北中山區35坪老公寓5樓， 2014年父親請我當人頭跟銀行貸款， 當時購入價1450萬，貸1400萬， 當初以投資的賺價差，且還未婚，
[問題] 台中房貸夫妻想再買一間房子 目前 有一間房子先生的名字貸款剩不到300萬 先生實收入15萬 勞保薪資接近五萬而已 太太薪資5-7萬但沒勞保沒薪轉
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/oFiZS8xb.jpeg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
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[請益] 現在房貸真的很難貸嗎？17
[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎![[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎](https://i.imgur.com/0DFOmW1b.jpeg "[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎")
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[請益] 房屋抵押貸款沒辦法申請22
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/9nW2qGmb.jpg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
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[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/2EOa2Mcb.jpeg "[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
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[閒聊] 雙北以外的最佳選擇？2
[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了![[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了](https://i.imgur.com/fakcoLgb.jpeg "[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生6
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致6
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/HAgcwobb.jpg "Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
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[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？![[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？](https://i.imgur.com/YeSE93pb.jpeg "[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？")
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[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI![[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI](https://i.imgur.com/iHVvCufb.jpeg "[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI")
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Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊3
[閒聊] 林口AI之路走到哪了？2
Re: [閒聊] 無腦多不要再繼續害人了2
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生1
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊1
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[請益] 新古屋瑕疵問題
[社區] 新竹東區—美麗華大方
[社區]台南中西區 遠雄頂美![[社區]台南中西區 遠雄頂美](https://img2.591.com.tw/house/2019/10/21/157163853345808104.jpg!338x252.jpg "[社區]台南中西區 遠雄頂美")
[社區] 新竹縣竹北 御美學
[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈![[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈](https://i.imgur.com/wHuHv1pb.png "[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈")
[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了![[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了](https://i.imgur.com/XhHsp1Kb.jpeg "[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了")
![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/pj3GU96pIivysta9fQsCwg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD03NzQ-/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/42fe990bd702b1adc2c5d9bad9a0ab4c "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")