[請益] 請教各位 猶豫是否要買店面預售屋
店面總價 含兩個平車位
建物坪數是49.26坪
公設比29.3%
折扣後是 4578萬
頭期款3成是 1373萬
蓋好的店面是 毛胚屋
我手上現金約1600萬
目前自住的房子還有約400萬貸款
太太沒有上班，專職顧兩個小孩
主要收入來源都靠我一人
我很想要有自己的店面，目前店面是用租的
所以我很想買，但太太覺得太冒險
太太說 全家靠我一人，如果我身體出狀況
她ㄧ個人要怎麼辦，小孩還很小
又說107年買第一間自住房子時
總價1900萬 現金存款1100萬
貸款1400萬，這兩年為了還貸款 省吃儉用
都不敢亂花錢，這樣就讓她壓力很大了
如果再買一間4千多萬的房子
她不敢想像 往後的日子會怎樣
總結太太的考量點
1. 第一間房子 貸款 還剩400萬未繳
2. 目前存款1600萬，不適合買4578萬的房子
3. 怕我太過操勞，身體亮紅燈（我才三十幾歲）
4. 本來有協商要生第三胎，買下去太太就不要再生了
請教各位，我是不是 再等幾年後再買比較保險呢？
謝謝您們！！
--
預售屋店面除非你認為這邊的商圈效益你能做生意作的下去
，不然光是你要先撐過半年生意穩定這點就是戰場之霧
店面是有閒錢的人再考慮來玩..很吃投資技術,沒經驗最好別
貿然大筆入場,風險很高
你買下去若運氣不好做不起來,賣要賣很久,不是賠售就能解
決的事情..
在哪阿 沒地區誰知道
賣吃的嗎?
資金不夠充裕當然是現金為王，老婆心理壓力也要考量
不然現在很多東西大家都網購比較多，很多實體店面都快
做不下去了。
資金投入股市翻幾翻，以後就能用現金全款買了。
兩年還貸款1000萬 現金增加500萬 事業穩定的話我覺得ok
不過店面貸款成數低 利率高 先問清楚吧
然後你創業的話自住屋不該提前還這麼多貸款的...
寬限開下去你手上現金大概變2500萬
我是懷疑預售店面的店效，賭贏你可能可以提早退休
收入是單核當然就是靠保險解決啊，你就買個房貸遞減壽險
，還可以包在房貸裡一起處理
預售的店面賭太大…
個人是不建議
你兩年房貸還了1000萬，存款多了500萬，還不算家用，賺這麼
多，你來板上問？買就對了...
謝謝各位的指導，我是開業診所，離我診所距離約500公尺，
商圈成熟。不敢冒然進場的原因是 疫情緣故 收入變少。本
來想等蓋好後再買，但銷售說 等蓋好就完售了。才會猶豫不
決上來發問。自住房 會兩年還這麼快 是因為，我太太覺得
有貸款她沒安全感，太太說我是她的天，如果我倒下 自住房
還有貸款 她會沒辦法過日子。我也認同 因為保護家人無憂無
慮是我的責任。所以我才陷入兩難。
其實.有家庭了.然後疫情的不穩定因素.我會建議先求穩定.再
考慮店面.畢竟店面買下去是商業投資.不是自己住.差很多
爆
[討論]親戚35歲 淨資產約2000萬不含貸款 有可能?(不算房價, 他只算他繳出去的錢 不算房子現值, 現值也估不准) 親戚在台積電非四大 不知道做甚麼的 可能RD 可能輪班 他說他現在實質資產約2000萬, 貸款部分都不算 (比如房子2000萬, 還了400萬, 資產就只算400萬, 尚未還清的都不算) 碩士畢業開始工作24/25歲, 工作10年有可能資產累積到2000萬?34
Re: [請益] 房貸負擔能力請益錢要算好，老實說你目前最佳解就是買汐止(或看你太太哪裡上班) 我真心認為你沒算清楚，先說你買房+買車+裝潢的成本：如果照你說的買 1300。 260 自備 + 13 仲介 + 7萬交易契稅費約 280，剛好就是你目前的現金。 這表示你買車+裝潢要另外信貸一筆錢。 假設裝潢含家具家電便宜一點只要再貸50萬，加買車 100 萬你們共要貸款 150萬。![Re: [請益] 房貸負擔能力請益](https://i.imgur.com/7v2MpY6b.jpg "Re: [請益] 房貸負擔能力請益")
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[請益] 既有房貸影響貸款各位版友好 想請教一個問題 先生名下有兩間房子，都還在繳貸款 如果再度購屋，在考量家庭總收入和總支出上 會建議頭期款撥一部分還清先生的房貸？6
Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別借標題想請益一下 本身今年購入第二間房自住約2000萬 貸款1600萬30年1.6% 原有第一間房屋齡約15年 目前約值1200萬5
[請益] 有關貸款的問題目前已經購入一間預售屋，預計年中到年底交屋(台中市市區) 夫妻均無房產，先生有信貸，太太無貸款 先生收入比太太多，但太太有公教人員身分 想請教大家申請房貸的部分 是不是用太太公教人員的身份(先生用一般保證人的身份)申請成數跟利率會最優4
[請益] 第二房貸款想請教房版的大大們 我現在看到一間中古屋 預計想要1600買下 但因為目前名下有一間價值200萬的房子 還剩一百萬的貸款 如果要買1600這間的話 兩成頭期款的部分還有一百萬的現金缺口 因為本人年薪兩百多萬3
[請益] 換屋問題請教本身在台北有間自住房 50坪左右 屋齡10-15年 貸款快付完了 兩個小孩都小學中低年級 考慮到2-4年後想換大到60-70坪的房子 目前手上的錢足以換房不太需要貸款 我的問題是 想換大的實際需求在幾年後3
[請益] 關於兩間房一起辦貸款與轉增貸各位板友好，感謝房板的前輩好，一直以來在這個板吸收很多知識，想請教板友，這樣操 作，有沒有其他要注意的地方？ 小弟38歲，工作是師字輩（不是醫師，怕被認出因此用太太ID），自己開業，去年年收三 百多萬。 太太無業是家管3
Re: [請益] 請教關於高雄第二間房所以目前你名下一間三房無車位，太太當保人 目前規劃寬限期到之後要賣掉 然後目前打算再買一間2房 根據之前的經驗 應該是可以用太太的名字去買，但是太太收入4萬
[問題] 桃園第三間房貸目前名下有兩間房屋貸款, 欲再購買一間店面自用或出租. 之前有詢問過專員可透過當太太的保人申請貸款, 若有其他建議再多多幫忙 (太太有半年以上的收入證明且符合首購) 感謝！ [貸款資訊]
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