Re: [閒聊] 這波量縮到極致會怎樣
短時間內中古屋及預售量縮是跑不掉的,但預售交屋可能會撐起明後年的量。
其實今年上半年就有這個現象了,只是後來被新青安的新聞掩蓋而比較沒人在意。
所以明年可能會看到移轉棟數沒掉多少但仲介代銷死一片。
至於後續,只能講不確定性太大,預測的準確性都不高。
比方說,禁轉後Nova大是講買的還是投資客為主,但新聞跟一些名嘴都講是自住客為多。這個可能有地域差別吧,目前也沒有比較完整的統計數據證實。
大環境的話,有美國軟著陸+降息跟AI利多,台灣景氣應該還不會太差。
但連Fed都無法準確預測兩年後的美國經濟,我們又怎知AI熱潮何時結束?
另一方面QE時代的終結也是事實。
雖然之前印出去的錢收不太回來,但在通膨陰影下就算景氣轉差也不太會有QE。
所以資金行情告一段落應該是避不掉,只是程度大小而已。
台灣房市大家會對比的,多是14-16年的修正跟90年代的泡沬化。
但前者是有QE當背景而後者則有產業外移空洞化,所以很難簡單對比。
再加上前面講的不確定性,我覺得各家預測都看看就好,單賭一個並不是好事。
個人看法是,槓桿開太大的要及早去槓桿,就算目前撐得過去也不要賭央行會轉向。
基準利率再往上調是一件可以預期的事,光這點可能就要再盤算清楚了。
自住的話,若蛋白蛋黃區可以負擔的話,看市況入手會是一個不錯的方案。
長期來看,蛋白跟蛋黃受少子化影響會少得多。
雖然這波價格可能會修正,但長期還是會反應通膨。
沒錢買蛋白的,可以等等再拔草測風向,蛋殼在這波修正是跑不掉的。
若沒新青安或寬限就買不起的麻煩租房就好,人生還有很多事值得煩惱。
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關鍵還是在經濟 + 股市
股市也是反應經濟的櫥窗。 另外若要長期自住持有,也要考慮一下少子化的狀況。 這個是避不掉的問題而區域差異會很明顯。 一堆人講家戶數成長都只看整體而忽略了城鄉差距其實一直在擴大。 若因為草漯這種的便宜而現在入手的,之後套牢且價格回不去的機會很大。
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.81.217 臺灣), 09/22/2024 13:11:33台灣以往經驗 Q4 是高峰啦 以後我就不知道了 知道誰要買
房 太慢了
青埔算蛋白嗎
我對桃園不熟。以我這個外地人看青埔應該跟中壢一起看、比較像新竹市跟竹北的關係。 若要用台北的角度,那大概就像後龍跟新竹的關係吧。
打到窒息盤,讓你們明年大通膨不敢買房
通通站好給政府掠奪購買力
這刀砍下去只保留新青安,龍哥應該要高升了
雖然我對半碼羊很有意見,但這樣講真的也不太公允、不用太泛政治化。
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.81.217 臺灣), 09/22/2024 14:16:31產業沒外移是被中國打趴瀕死呢?
現在主旋律是中國+1跟脫鈎,至少在三五年內這個調調還不太會變。 而且中國現在也是後院失火,戲會怎麼演還有得看。
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.81.217 臺灣), 09/22/2024 14:20:50請問蛋黃區大概跌幾成可以出手?
你去媽祖廟爻杯會比問我準。
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.81.217 臺灣), 09/22/2024 15:00:54推,但我認為蛋白還要觀察,中產的薪資若無法跟上,蛋白
的支撐力道有限下會有回檔修正的空間
的確,蛋白還是比蛋黃風險要高,這點我是認同。 修正是都會,但我們也無法預判底部在哪、這算是兩難。
推一個
的確如此
新青安及首購主力在蛋白,蛋白支撐力比蛋黃強啦,人云
亦云蛋黃區抗跌...之後就知道了
現金買房會排擠其他投資項目嗎?例如買房,賣股籌錢引發停損
再殺進而影響房市?
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首Po金龍這波措施 多空意見都有 , 但是我相信一點大家都有共識 就是量一定會縮 賣方: 不管你是3年前買的預售屋(買在低點)還是兩年後現在買的預售屋(買在高點), 除非你現在要交屋了 否則我相信 你都會觀望 ,不太可能現在就跳樓大拍賣 買方:首購有無敵星星沒錯,但是這一年以來 沒上車的應該不多了吧,光是第二房五成 買 方就縮手了,二房五成是什麼概念? 現在房價1500萬應該算是低總價標配了吧,1500萬你31
建商層面,供給肯定量縮,這沒啥特別好講的。 自然人持有方面: 已經買好中古的基本這幾波貸款問題沒被影響,影響會是他原先預計的持有時間, 一般買中古屋除非跑極短期的翻新財之外,現在的制度下大多預計都會持有5年獲利, 而買在雙北蛋黃區的物件,租屋市場到目前都是供不應求,
爆
Re: [請益] 2022台積電到底怎麼了...不常發文分享一下自己的觀點看法一下 其實台積電已經連續走了很多年的大多頭行情了 從2009年還原的話只剩24.27元一路漲到最高676.72元92
[標的] 美股接下來怎麼看去年底跟今年初的分析都認為升息、縮QE初期不會造成股市崩跌 但似乎是烏俄戰爭加劇通膨,不得不加速轉鷹 選舉年鮑爾會希望股市跌以打擊通膨 且窮人沒有錢玩股票,無法獲得前兩年股市上漲的成果 葉倫的立場則不希望股市崩跌48
[閒聊] 2023-2025房市趨勢與佈局討論如之前分享 去年2022 市場過熱 加上美國需求降低與通膨狀況嚴重 因此我賣了台中三間房子 (汰弱留強) 都出在相對高點獲利了結43
Re: [閒聊] 房地產要崩盤了嗎?明天預售屋禁轉 雖然版上很多人說不會過 我是覺得會過拉~~~~ 現在這個時期又很像一年半前 房地合一2.0上路+疫情爆發 當時很多人也是看崩房市.... 結果2.0上路以後瘋狂飆漲~~~~~~ 禁轉跟2.0的效果有異曲同工之妙31
[閒聊] 哪些地方還能回到2017-19的價格因為目前房價受QE以及景氣變好的影響,目前一些熱門地區房價是往上升,但如此就會有人質疑,是否會跟2014一樣出現反轉 目前可能就兩派觀點 1.房價如果一年增加2-3%,隨通膨增加,長期來看只漲不跌,而且現在蛋黃區成長還可能拉抬蛋白及蛋殼區域,例如之前的台北市蛋黃區上去到200就沒再下來 2.房價目前已經高點,看之前新莊上去到70,結果現在難再回前高,因此房價會出現轉折 因此好奇,哪些地方還能回到17-19的價格19
Re: [心得] 通膨數據可能需要再注意一下 ~央行設定的是2.5% 而且不是現在的通膨 而是通膨預期 所以可以直接參考通脹補償就好 我知道這裡很多人 通膨 跟通膨預期兩者分不清 昨日 CPI數據非常非常好 好到傻眼 其中核心CPI也依然強勁 這可支撐FED走鷹縮表的立場10
Re: [閒聊] 買房需要成為總經大師嗎看流派 就像股票,一樣都是股票,買00940 跟買天國一揮的 根本不是同一群人。 台北老公寓低貸款成數甚至現金的流派 根本不用管。 反正就是資產放置器。也不太會跌 隨時買都差不多。 但我們這種重劃區仔,9
[請益] 今年底明年初就要噴了能買預售了吧?房版多頭總司令KOL西卡,預測美國降息救經濟勢在必行。之前他有說過大漲的第一年買 預售屋會鑽豹,現在看起來不就符合大漲的第一年嗎?美國再QE一次,不管蛋黃蛋白又要 一起噴上去了,蛋黃區可能會先領漲,這樣趕快找一間蛋黃區銀行能貸款8成的物件,是 不是準備要睏霸數錢了呢 --- : 蛋黃區沒過度炒作溢價 基本就量縮價穩 會被影響到的是蛋白和蛋殼 拿新北舉例(新北我最熟)