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Re: [閒聊] 這波量縮到極致會怎樣

看板home-sale標題Re: [閒聊] 這波量縮到極致會怎樣作者
kiyoshi520
(大叔)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:10

短時間內中古屋及預售量縮是跑不掉的,但預售交屋可能會撐起明後年的量。
其實今年上半年就有這個現象了,只是後來被新青安的新聞掩蓋而比較沒人在意。
所以明年可能會看到移轉棟數沒掉多少但仲介代銷死一片。

至於後續,只能講不確定性太大,預測的準確性都不高。

比方說,禁轉後Nova大是講買的還是投資客為主,但新聞跟一些名嘴都講是自住客為多。這個可能有地域差別吧,目前也沒有比較完整的統計數據證實。

大環境的話,有美國軟著陸+降息跟AI利多,台灣景氣應該還不會太差。
但連Fed都無法準確預測兩年後的美國經濟,我們又怎知AI熱潮何時結束?

另一方面QE時代的終結也是事實。
雖然之前印出去的錢收不太回來,但在通膨陰影下就算景氣轉差也不太會有QE。
所以資金行情告一段落應該是避不掉,只是程度大小而已。

台灣房市大家會對比的,多是14-16年的修正跟90年代的泡沬化。
但前者是有QE當背景而後者則有產業外移空洞化,所以很難簡單對比。
再加上前面講的不確定性,我覺得各家預測都看看就好,單賭一個並不是好事。

個人看法是,槓桿開太大的要及早去槓桿,就算目前撐得過去也不要賭央行會轉向。
基準利率再往上調是一件可以預期的事,光這點可能就要再盤算清楚了。

自住的話,若蛋白蛋黃區可以負擔的話,看市況入手會是一個不錯的方案。
長期來看,蛋白跟蛋黃受少子化影響會少得多。
雖然這波價格可能會修正,但長期還是會反應通膨。

沒錢買蛋白的,可以等等再拔草測風向,蛋殼在這波修正是跑不掉的。

若沒新青安或寬限就買不起的麻煩租房就好,人生還有很多事值得煩惱。

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.81.217 (臺灣)
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toto12309/22 13:04關鍵還是在經濟 + 股市

股市也是反應經濟的櫥窗。 另外若要長期自住持有,也要考慮一下少子化的狀況。 這個是避不掉的問題而區域差異會很明顯。 一堆人講家戶數成長都只看整體而忽略了城鄉差距其實一直在擴大。 若因為草漯這種的便宜而現在入手的,之後套牢且價格回不去的機會很大。

※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.81.217 臺灣), 09/22/2024 13:11:33

toto12309/22 13:14台灣以往經驗 Q4 是高峰啦 以後我就不知道了 知道誰要買

toto12309/22 13:15房 太慢了

ZMTL09/22 13:32青埔算蛋白嗎

我對桃園不熟。以我這個外地人看青埔應該跟中壢一起看、比較像新竹市跟竹北的關係。 若要用台北的角度,那大概就像後龍跟新竹的關係吧。

buike09/22 13:43打到窒息盤,讓你們明年大通膨不敢買房

buike09/22 13:44通通站好給政府掠奪購買力

buike09/22 13:45這刀砍下去只保留新青安,龍哥應該要高升了

雖然我對半碼羊很有意見,但這樣講真的也不太公允、不用太泛政治化。

※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.81.217 臺灣), 09/22/2024 14:16:31

ftvs09/22 14:13產業沒外移是被中國打趴瀕死呢?

現在主旋律是中國+1跟脫鈎,至少在三五年內這個調調還不太會變。 而且中國現在也是後院失火,戲會怎麼演還有得看。

※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.81.217 臺灣), 09/22/2024 14:20:50

cksai09/22 14:33請問蛋黃區大概跌幾成可以出手?

你去媽祖廟爻杯會比問我準。

※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.81.217 臺灣), 09/22/2024 15:00:54

kwenlin09/22 15:06推,但我認為蛋白還要觀察,中產的薪資若無法跟上,蛋白

kwenlin09/22 15:06的支撐力道有限下會有回檔修正的空間

的確,蛋白還是比蛋黃風險要高,這點我是認同。 修正是都會,但我們也無法預判底部在哪、這算是兩難。

ohkzq3w209/22 15:39推一個

※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.81.217 臺灣), 09/22/2024 15:44:27

freekid09/22 15:57的確如此

baseba1l09/22 16:50新青安及首購主力在蛋白,蛋白支撐力比蛋黃強啦,人云

baseba1l09/22 16:50亦云蛋黃區抗跌...之後就知道了

YJJ09/22 21:50現金買房會排擠其他投資項目嗎?例如買房,賣股籌錢引發停損

YJJ09/22 21:51再殺進而影響房市?