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[閒聊] 這波量縮到極致會怎樣

看板home-sale標題[閒聊] 這波量縮到極致會怎樣作者
gothmog
(上海極司非爾路76號)
時間推噓27 推:27 噓:0 →:39

金龍這波措施 多空意見都有 , 但是我相信一點大家都有共識 就是量一定會縮


賣方: 不管你是3年前買的預售屋(買在低點)還是兩年後現在買的預售屋(買在高點),除非你現在要交屋了 否則我相信 你都會觀望 ,不太可能現在就跳樓大拍賣



買方:首購有無敵星星沒錯,但是這一年以來 沒上車的應該不多了吧,光是第二房五成 買方就縮手了,二房五成是什麼概念? 現在房價1500萬應該算是低總價標配了吧,1500萬你就要拿750萬現金出來買 , 這種買方你確定多嗎



量縮之後 又有兩派說法

1. 量縮價緩漲
2.量縮價跌

分享幾篇網路上看到的分享, 推文大家打上自己看法 你覺得量縮會漲 還是 會跌 (Zack說量縮會漲)


PS: 2014-2018房市是沒有量的,整體非常低靡,

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說一下十年前打房,房地產一灘死水的樣子。

預售交屋的人狂罵建商,因為建商不計價丟保留戶,都是預售沒看過的價格。

型象再好,粉絲再多,火爆時預售要排隊的建商,都餘屋一堆,蓋好後想買成屋,樓層方位隨你慢慢挑,車位都比預售戶好,因為建商都扣在手上。

為了能交屋,能送的都送,愈難跑的貨,讓利空間愈大。去看新成屋,一開門很常聞到強烈屎味,馬桶水都乾了,代表很久沒人來看屋了,業務也不用心。

國有財產局的不動產拍賣,都全部流標,為了能順利脫標,價格不斷往下調整。如果我沒記錯的話,台北市某汀洲路案,八十幾萬起標,最後六十幾萬才有人出手。

做任何交易都一樣,沒有流通性才是最麻煩的。

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樓主
2016-05-11 23:56

因為實價登錄的關係,我們發現華固也會低價出售,
也就是他們廣告中所謂的“精華保留戶”。
(那預售屋階段就簽約付款的我們到底算什麼戶呢?)

看完以下,我深深了解是我錯了,
我不應該在預售屋就信任華固是大建商就買,
雖然現在已經無法改變什麼,
但就當做個善事,讓大家知道華固的預售屋跟非預售屋的價格落差,往後買屋有參考。

首先,
同樣四房格局、也一定要買兩個車位、同面向、同樓層的預售屋價格是


https://i.imgur.com/Eh1rf6E.png

圖 這波量縮到極致會怎樣

(預售屋的交屋日期在2015年的9-12月之間)



現在的售價是

https://i.imgur.com/L6lVs9S.png

圖 這波量縮到極致會怎樣

(2016年 三月才售出的“精華保留戶”)



儘管是最好議價的同四房格局、同面向的2樓跟4樓的預售屋價格都沒有“精華保留戶”好


https://i.imgur.com/jec3FKn.png

圖 這波量縮到極致會怎樣


這樣看完,在我心中華固已經跟寶X建設差不多了,
我們不能怪華固想要完售,只會怪自己太笨,沒想到上市建商也會這樣,
就當多花了幾百萬買一個經驗,也讓大家未來多省幾百萬。

衷心希望華固新代田、八德案不會這樣。
2016-05-11 23:56 發佈


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或許有人會說 那時候買的人都賺翻了

問題是跟股票一樣

看到漲了,不斷確認真的漲了,
散戶都是漲了很多才會追。

這是人性。
當他在跌的時候,你更不敢買了。


現在房市群裡面,87%的人都說房價只漲不跌,還記得2015-2018年房市慘澹的人少之又少


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※ PTT留言評論
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jessicaabc9809/22 09:58再爆漲60%

toto12309/22 09:59應該要休息了,疫情到現在真的漲太多

alanjiang09/22 10:00盤 如果沒有更多措施的話

Madridtop09/22 10:00大戶 建商:我手頭有的是錢跟你撐

Madridtop09/22 10:01臺灣房產9成握在大戶手裡,猜猜誰會贏?

chanel125909/22 10:02拿根針從尾椎骨戳下去

Madridtop09/22 10:02現在就是融資槓桿看到最大,地下錢莊借滿,買爆房子等

Madridtop09/22 10:02數錢

twelvethflor09/22 10:03量縮就是注定開跌了,只是房地產跌的慢,以季為單

twelvethflor09/22 10:03位的。槓桿開大的撐不過去就是法拍了。等看看法拍

twelvethflor09/22 10:03件數有沒有大增就知道了

jumilin92709/22 10:06量縮之後就看誰氣長

jumilin92709/22 10:06看囤貨的撐不撐得住

mitic102909/22 10:07如同你說,建商出手才是真低迷,個體戶自砍價格都小打

mitic102909/22 10:07小鬧影響不了

gothmog09/22 10:09如果如樓上所說 建商要降價才有殺傷力

gothmog09/22 10:09那金龍把建商餘屋貸款調降到最高三成 就可堪玩味了

harlenshaco09/22 10:10怎麼突然有點即視感,這三個月看預售的時候,代銷一

mitic102909/22 10:10還有16年多花200w再慘,放到24年現在照樣賺錢

harlenshaco09/22 10:10週才放幾戶,真的要配合演戲展現出很想買才會突然說

harlenshaco09/22 10:10啊這戶還有,不知道實際建商保留多少戶等價錢漲到不

harlenshaco09/22 10:10行再賣

Detonate09/22 10:11房仲會去跑外送

NovaShin09/22 10:11你不錯歷史哥,2016那部分就是我們度過寒冬那一兩年,

NovaShin09/22 10:11就是你說的這樣,那時候我們上班就是打掃樣品屋掃到沙

NovaShin09/22 10:11發都快脫皮了,樣品屋一塵不染,接待中心一隻蚊子都沒

CRonaldo0709/22 10:11先看科技業賺外匯的熱度! 台積年薪平均1000萬管你有

CRonaldo0709/22 10:11幾波

pppop09/22 10:17之前打房量縮沒什麼跌,是因為之前打房沒有動寬限期

porter091709/22 10:20為何屋主要賠錢賣?

shyshyan09/22 10:21斷頭 恐慌 被裁沒工作 很多原因啊

圖 這波量縮到極致會怎樣

gk132909/22 10:22房仲比便利商店多

gk132909/22 10:23店面租金先降

sate09/22 10:23房價何時會降?斷頭 恐慌房價還是不會降回去年價,說再多也

sate09/22 10:23沒用

finaleWL09/22 10:23量縮等方向啊 誰決定 股票大盤決定

shyshyan09/22 10:27大戶砸盤 恐慌情緒 股票很常見阿

momomom09/22 10:29拜託跌到那個時候 我想看華固保留戶

tcfsh121009/22 10:29你是高拋大本人!?

gothmog09/22 10:30https://i.imgur.com/VUqEXhB.png

圖 這波量縮到極致會怎樣

loopdiuretic09/22 10:30不會怎樣

sate09/22 10:38案例就是在炒房,兩年前買的房,交屋後加300萬up賣掉;每個

sate09/22 10:38真的都是這樣!

GGFACE09/22 10:44噴出

jagger09/22 10:46房價漲跌跟台灣實業經濟有關,AI大基建時代,只要護國神G

jagger09/22 10:46與快樂夥伴持續賺錢,房價就不可能跌下去

jagger09/22 10:50當然蛋殼區硬炒上去的,短期高機率會多殺多

YangChang09/22 10:58壓縮到極限就是噴出新高度,沒升息就是噴

CHENXOX09/22 11:21短量縮才會價漲 長量縮才會價跌 金龍有說這波要短要長

CHENXOX09/22 11:21

MonkeyCL09/22 11:53投資客斷頭 自助沒差

allen008009/22 12:13全部加價賣啊。

LearnRPG09/22 13:41都不知道2014~2017台灣的處境嗎 原來空空想要回去 XD

Zexion09/22 13:54就房仲倒一堆,建商推量少,接著新聞開始炒作,政策推補

Zexion09/22 13:54助,再一次輪迴

lucifero09/22 13:57 量縮 價漲 爆量 價大漲 結案

Jackey5201309/22 14:04路上房仲真的是一家一家在開

CrazyKill09/22 14:53https://i.imgur.com/WvkCj3Z.jpeg

圖 這波量縮到極致會怎樣

CrazyKill09/22 14:54連一些鄉間小路都有房仲

jimhall09/22 15:20實價會有線索 這個藏不住 大家約好一起都不賣就會漲 但

jimhall09/22 15:20是市場不是這樣運作

jimhall09/22 15:22最好就緩漲 最差就是日本的地產泡沫 目前居住剛需租屋就

jimhall09/22 15:22滿足了 房子就是金融商品

k79897686909/22 16:03不會怎樣 多等幾年 只有房仲會倒

lusifa200709/22 17:34投資角度是這樣沒錯