Re: [閒聊] 勤美科博會不會成為下一個新堀江
※ 引述《XuwearsPrada (LeowearsPrada)》之銘言：
: 大家好，
: 小弟最近在台中看房，非常喜歡勤美科博的環境
: 大片綠地和商圈，假日也有很多大小朋友
: 而高雄的新堀江在好幾年前也是盛況空前，隨著商圈轉移而人潮逐漸流失
: 不知未來這片勤美科博商圈會不會像新堀江一樣，隨著捷運而商圈轉移，而逐漸沒落
2000-2010年這段時間，因為大廣三倒閉，西區確實沈寂了一陣子
但後來勤美把草悟道經營起來了，整個區域就翻身了
勤美之森和忠泰老佛爺是近期這個區域興建的兩個豪宅社區
雖然房價沒有七期貴，但總價也是豪宅線之上，並非一般人能負擔得起
從相對地理位置來看，高雄和台中有幾個點是條件不同無法平行對比的：
1.台中七期無法對比高雄美術館和農16
七期不僅具備居住功能，還是中部地區的商務中心
然而高雄大多數商務機能、商辦聚落還留在南高雄，北高雄美術館、農16只是豪宅區域，以居住功能為主
北高雄沒有成為商務中心，是這座城市的敗筆
2.西區勤美誠品無法對比新崛江
從地理位置來看，新崛江在車站以南、富國明誠商圈在車站以北
是完全相反方向的
https://i.imgur.com/g3T3WAA.jpeg
任何城市的房價都是CBD最貴，越遠離CBD房價越低
3.中區無法對比鹽埕區
中區有火車站本身就會有車流人潮
然而鹽埕區除了駁二，就沒有任何東西了.......
: 大家怎麼看？
順便分享一個最近看到的奇葩實價登錄
https://i.imgur.com/iFIE71F.jpeg
我就問，如果你們有5300萬會買館前路又大又老的豪宅嗎？
盒盒我是不會啦！
又不是腦袋撞到了，當然補些錢買七期聯聚豪宅或單元二別墅啦！
紅寶石這個社區我小時候就有了，算是那個區域的豪宅社區
但龍邦國寶還是比較有名些，畢竟胡志強住過
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這單價也太便宜了吧
我一直覺得老佛爺很便宜 之前還低於豪宅線
單價便宜沒用，總價比一堆發哥劏房貴，首購無法負擔
※ 編輯: spermbox (111.83.77.153 臺灣), 06/22/2024 13:45:01老佛爺坪數實在太大
真的有夠便宜
老佛爺看起來跟龍邦屋齡差不多
龍邦國寶維護的很好，每年管委會請人洗外牆
草悟道跟新崛江的差別在於勤美
勤美砸了幾百億就是這麼強
原來賽茵斯隔壁那棟叫紅寶石 長知識了 外觀維護蠻不錯
的
盒盒怎麼預測勤美二期開價
連坪數都不知道怎麼預測？
※ 編輯: spermbox (111.83.77.153 臺灣), 06/22/2024 18:25:55坪數有公佈了
中小坪數
32、42、52
我知道啊 但他放話的這三個數字到底是總坪數還是室內坪數？ 一般不是都總坪數嗎？但勤美不會去蓋劏房吧？
預測75
以璞真建設+勤美商圈來說，極有可能
樓上我覺得你小看勤美了
盒盒你資訊取得怎麼落後這麼多的
那個環境，小坪數至少80起吧，不然總價太低根本用搶的。
盒的資訊太落後了啦
75的話 32P大概會一天完銷
以今年熱度，二期豪宅線內應該都是秒殺的
看來32坪 單價85 加一車位總價3000也不是不可能
85有那麼高嗎？ 唉，盒盒現在不敢隨便預測了啦！ 上次被科博館中區化和台中藍線搧2記耳光，現在臉很腫暫時不預測看戲就好
廣三sogo影城也復活了 看來是很有信心
我覺得不是威秀很可惜
上次去那附近MOS吃完回家烙賽馬的法克
摩斯品質最近有些不穩定，不只那間
※ 編輯: spermbox (111.83.77.153 臺灣), 06/23/2024 00:30:00總坪數啊
32就大兩房
璞真會蓋這種小房子嗎？
※ 編輯: spermbox (111.83.77.153 臺灣), 06/23/2024 00:54:44管理費應該很驚人吧
不過鹽埕除了駁二應該也是更早期市中心，機能也還是有
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