[閒聊] 台南的豪宅精華區到底在哪啊？

scitamehtam04/10 22:36人口老化成這樣，要精華什麼…

aflect04/10 22:36安平

scitamehtam04/10 22:37台北 大安、大直、信義計劃區，桃園藝文、高鐵青埔，

scitamehtam04/10 22:37新竹大竹北市

jamie8141604/10 22:37台南沒有精華區喇

scitamehtam04/10 22:39台南其實去過不少次，跟其他大城市真的有段落差，現

scitamehtam04/10 22:39在桃園捷運聯開好幾條，台南越來越無法比了，人口也

scitamehtam04/10 22:39輸桃園近50萬人了

scitamehtam04/10 22:39實居人口差更多

menace04/10 22:40平實重劃區

menace04/10 22:41浩瀚無極成交53-57了

scitamehtam04/10 22:42新北 新版特區，台中七期、北屯、水湳經貿，高雄美術

scitamehtam04/10 22:42館 亞灣

scitamehtam04/10 22:42台南看起來規模跟精緻度輸很大

jamie8141604/10 22:44講真，平實也只是炒夢想而已

ceca04/10 22:58現在不是東區嗎?

ceca04/10 22:59https://www.youtube.com/watch?v=qVKLNfbpCZ0

han043004/10 23:00台南市容要發展起來不知還要多久，高雄台中都領先一大段

ceca04/10 23:00之前市府搬到安平本來要打造安平.

han043004/10 23:00了

ceca04/10 23:00但安平交通太爛了...所以..安平發展超慢.

ceca04/10 23:00所以到現在還是東區最強.

ceca04/10 23:00安平要翻身就是靠交通建設.

han043004/10 23:02請問ceca台南虎尾寮還能買嗎，感覺已經到一個瓶頸，旁邊

han043004/10 23:02國泰可能是吃捷運才那麼高價

AffogatoDog04/10 23:02台南的道路與交通規劃基本沒救了 除非整個炸掉打掉

ice101504/10 23:02以前住台南 安平就感覺很邊陲

ceca04/10 23:03虎尾寮我無法判斷,那邊要在地做中古屋的比較好判斷.

AffogatoDog04/10 23:03重練 不信的話自己去台南開車玩一天就知道 吐死你

ceca04/10 23:03不過他位置ok...價格很硬很正常.

Farid04/10 23:03虎尾寮要注意地下埋什麼

ceca04/10 23:04台南,高架快速道路蓋個三條就大幅改變了..XD

AffogatoDog04/10 23:04人口也不達標 不知道是哪個白癡硬是要升格直轄市

ceca04/10 23:04我說市中心的.

han043004/10 23:04那只好橋頭勇士繼續當個五六年再轉職了

NightxFrog04/10 23:21若是要以大樓聚集為主的重劃區

NightxFrog04/10 23:22台南沒有，只能等未來平實

lucky46604/10 23:23沒有

lucky46604/10 23:24台南道路規劃的比較早，所以沒有所謂的豪宅精華區

NightxFrog04/10 23:251980年代或更久以前，最精華就是中西區

akira2704/10 23:26虎尾寮整片都是後甲斷層上，要來要快喔^_^

kyova04/10 23:27平實搞不好之後一堆地上權。只剩國泰和其他阿撒布魯建商

kyova04/10 23:28湖美頂美五期虎尾寮鄭仔寮都是透天為主。自地自建別墅就好

kyova04/10 23:29一線建商搶不贏那些阿撒布魯建商，所以重劃區也沒啥高級感

kyova04/10 23:31新的就平實南台南，剩下就郊區幾個大的重劃區。看不出來~

Mithra04/10 23:34台南就炒得很均質 每個地方都漲的差不多=.=

kyova04/10 23:35其他縣市的舉例也不是都均質高檔建商，所以這該怎麼說...

Mithra04/10 23:35藍線周圍有反應快一點 他漲10% 其他漲5% 大概這種差別而已

kyova04/10 23:35等台南人都認命改買大樓，那大部分重劃區其實市容應該差不

kyova04/10 23:36多啊...就只是比較分散而已。

Mithra04/10 23:36退休宅想買草湖寮 希望到時候起來了

minju061204/10 23:38想問ceca大 安南商60那邊現在如果1坪33未來會看漲嗎

NightxFrog04/10 23:44不是要損台南，但很多號稱「重劃區」的地方

NightxFrog04/10 23:45根本上不了檯面，不是新房子聚集就叫重劃區

menace04/10 23:45商60要看未來招商了吧 離南科最近的商業重劃區

NightxFrog04/10 23:46人本這個概念如果抓不住，居民不時走在馬路上與車爭道

kyova04/10 23:47樓上上到底在公沙小...重劃區就是重劃區，跟上不上的了檯面

kyova04/10 23:47有什麼關係阿...

kyova04/10 23:49什麼人本阿...早期晚期的重劃區規劃設計就不同阿... 建商和

kyova04/10 23:49市場的供需也不一樣。

NightxFrog04/10 23:49那更正字眼，精華區可以吧？

kyova04/10 23:50大樓群聚的重劃區至少保證退縮人行道和綠化。更早期的沒有

zeroyaking04/10 23:52東區四期跟安平五期 規劃就有差了

zeroyaking04/10 23:52以前的人哪知道車子會那麼多 哈哈

menace04/10 23:53台南有些重劃區沒人行道 或是人行道超窄

snthasin04/10 23:53台南豪宅很多，不過就半導體S廊道，東區還是比較有話題

snthasin04/10 23:54其他區域再發展也是圍繞東區，地點無敵阿

kyova04/10 23:55...這 不知道該說啥... 各縣市不是也一堆非精華區的重劃區

chouwang6804/10 23:55他應該是在噴重劃區兩線道，人行道規劃不完全，簡單

chouwang6804/10 23:55講就是以夢想中的信義區為基準。我也想要啊，但是要

chouwang6804/10 23:55畫成那樣的基地就是要加錢，等我們老賴登基之後看有

chouwang6804/10 23:55沒有加啊。畫成那樣加府富僑我一定買一戶來住！

kyova04/10 23:58比較新的重劃區都會退縮阿...不過透天的部分會被車占滿...

kyova04/10 23:59重劃區本來就有區分主要次要幹道和巷弄道路，加上附近的聯

kyova04/10 23:59外道路。難道大家都以為重劃區每條路都超大條的嗎= =

kyova04/11 00:00人行道要看道路寬度規劃，有些一開始就鋪設，有些要等土地

kyova04/11 00:00開發蓋大樓鋪設。

kyova04/11 00:01我真的懷疑是不是都有到各大重劃區仔細看或調閱都市計畫書

NightxFrog04/11 00:03兩線道那些沒意見，但走在路上還要注意背後有沒有來

NightxFrog04/11 00:03車

NightxFrog04/11 00:04這就不太行

a9693200004/11 00:13你看看那東橋重劃區的街道(?)

kyova04/11 00:17我只能說台南人口密度壓力沒有北中高等都市大，所以都市計

kyova04/11 00:17劃的轉變比較慢。後期才改成大樓為主。台南推案也是這幾年

kyova04/11 00:18大樓才超過透天。重劃區要成型，整個街廓完整要2 30年，北

kyova04/11 00:18中高指標重劃區都已經發展一陣子。台南要等一段時間。

menace04/11 00:19重劃區 人行道還要靠大樓退縮就是可笑悲劇啊 還沒蓋大樓

menace04/11 00:19之前沒人行道 蓋透天也沒人行道 然後電線桿 號誌 也只能

menace04/11 00:19放路肩 悲劇中的悲劇

kyova04/11 00:20東橋算是發展比較早，只是大樓區域也還不算太大，可能要等

kyova04/11 00:20旁邊砲校也都蓋的差不多，就會覺得街廓市容比較好了。

kyova04/11 00:21哪有什麼悲劇?? 很多重劃區早期發展都這樣... 你要道路都

kyova04/11 00:21很大條，那就得修法讓地主多吐些出來...

AffogatoDog04/11 00:22而且現在的車大概都是以前的快兩倍大

AffogatoDog04/11 00:22很多路走起來就會是悲劇中的悲劇

AffogatoDog04/11 00:22再加上台南獨步全世界的圓環 那畫面太美我不敢想

zeroyaking04/11 00:23東橋一開始沒有啥大樓的計畫 看馬路就知道 是土地漲

zeroyaking04/11 00:23還是蓋大樓好賺~~看看前期都是皇龍蓋的透天居多

zeroyaking04/11 00:24馬路蓋大樓的經典是公園南路皇龍第一園前面 硬拓路寬

zeroyaking04/11 00:25結果現在變成四不像....就那短短的一段變寬而已

menace04/11 00:26現有路寬不見得非常窄 但大部分都拿去給車道還有無用路肩

menace04/11 00:26空間使用 而且蓋大樓期間該大樓周圍沒人行道也太可笑了吧

AffogatoDog04/11 00:28全台灣走一趟就知道 台灣的占用騎樓與人行道狀況

AffogatoDog04/11 00:28跟緯度有完全相關性

kyova04/11 00:28這是分配的問題...看你要給車道、人行道、綠化、停車空間

AffogatoDog04/11 00:29緯度越低 占用騎樓與人行道的狀況越慘烈

kyova04/11 00:29你配任何一個都會被罵另外一個。地主你抽它個5 60%，它土地

kyova04/11 00:29增值幾十倍一樣跟你靠杯靠木...

kyova04/11 00:30更不用說你還想多抽它幾%來幹上述的公共空間。

Brioni04/11 00:31台南極限就那樣，沒救了

menace04/11 00:34而且路寬這種東西 完全是都市計畫的問題 大可以多給幾%容

menace04/11 00:34積率給地主 多用一些人行道空間 等價交換 問題在於台灣普

menace04/11 00:34遍不重視基礎人行道空間

Brioni04/11 00:34不過把各重劃區在地圖上繞一圈，從九份仔、鄭仔寮、史博館

Brioni04/11 00:34、東橋、副都心、歸仁跟高鐵，基本圍繞東區

kyova04/11 00:38你要跟那些低能地主解釋容積率我覺得你很勇喔...

kyova04/11 00:38台南還有機場限高和聯外道路限制容積率的問題。

kyova04/11 00:40我到現在還聽到一堆老人地主說政府搶劫它土地...

Brioni04/11 00:46補充一下資訊，其實台南市中心是小台地，抬升過程行程兩條

Brioni04/11 00:46斷層，基本上就是兄弟的關係，一條是東邊的後甲斷層、一條

Brioni04/11 00:46是西邊的台南斷層，長度差不多，因此地震能量也差不多

Brioni04/11 00:46https://i.imgur.com/Qev6HiQ.jpg

Brioni04/11 00:47紅色為台南斷層，藍色為後甲斷層

Brioni04/11 00:52最大能量可形成規模大概6.0左右，台南斷層移動速度比較快

Brioni04/11 00:52，因此頻率會比較高，但不代表就會先震

Brioni04/11 00:53這兩條長度相近，地震規模會差不多

Brioni04/11 00:57https://i.imgur.com/9Dp3ku6.jpg 土壤液化順便

Brioni04/11 01:14https://i.imgur.com/mVbKsuC.jpg 剛剛那張畫錯，這條藍色

Brioni04/11 01:14才是後甲斷層

Brioni04/11 01:17台南背斜是地質結構，就是在地人在東邊有印象的一個微微斜

Brioni04/11 01:17坡構造，往斷層逐漸降低

chouanhsu04/11 01:17台南精華區就兩個

chouanhsu04/11 01:17一個虎尾寮

chouanhsu04/11 01:17一個北區花園夜市那附近

Brioni04/11 01:18後甲斷層基本就是國1….

Brioni04/11 01:19而台南斷層基本就是台17….

Brioni04/11 01:19台17甲

aloness04/11 03:24台南精華區一般是指和緯路，後續開發出來的不見得有超越

aloness04/11 03:24這區

aloness04/11 03:26虎尾寮也只有招待所那邊有一小區不錯，其他的就崇x路一

aloness04/11 03:26帶巴克禮公園那邊行情接近

aloness04/11 03:30在早前2015~2016那波，和緯路建案也是當時最高行情，安

aloness04/11 03:30平只有靠海那區特意開發的白鷺灣標榜豪宅區才有追過和緯

aloness04/11 03:30路建案

jemdogdog04/11 06:29鄭仔寮喔

jemdogdog04/11 06:29那邊的環境絕對是數一數二

jemdogdog04/11 06:33最好是沒有精華區啦

jemdogdog04/11 06:36目前和緯路欣巴巴大概47/坪

yftsai04/11 06:54就東區阿，阿扁和王建民都住同一棟

melanie3104/11 08:15台南人口增加 等到天長地久 目前人口持續移出 老化速度

melanie3104/11 08:15前三名 老屋數量全台第二

KasperTW04/11 08:54最接近的應該是安平，只差連接國道

aloness04/11 09:14台南比較尷尬，有錢人偏好透天還是比較多，無形之中分散

aloness04/11 09:14了生活區域

aloness04/11 09:16https://bit.ly/3TWoBXC 當時義吉街這邊就壓倒一堆了

chiuihsun04/11 09:18台南重劃區不是都被人批評路超小條，一點也沒重劃

chiuihsun04/11 09:18感覺

jemdogdog04/11 09:22誰說台南人口持續移出？

jemdogdog04/11 09:22不會看數據嗎？

jemdogdog04/11 09:23台南人口基本上就是打平，變化不大

william82604/11 09:24永康、虎尾寮 不少豪墅

aloness04/11 09:25當時開價要跟他pk的還真沒幾區，安平白鷺二期，湖美街…

aloness04/11 09:25其他的文成路，平實，東橋 根本沒得比

leo6153204/11 10:00頂美湖美 鄭仔寮 走一趟就知道

Expend04/11 11:22平實光要蓋養老院就沒那個資格

Expend04/11 11:22只能賭商60

Expend04/11 11:22七期跟美術館說真的也是近十年才起來的

Expend04/11 11:23未來十年地大路寬的商60區域蠻有機會 前提是南市府招商不

Expend04/11 11:24要吃人夠夠，多讓利引進一些國際大商進駐

sunday12304/11 11:46湖美是真正意義的豪宅，東區只能說是人多的鬧區

sunday12304/11 11:47不過湖美已經老了，要看哪個重劃區有辦法取代湖美角色

vester04/11 11:5620年前我爸媽買虎尾寮400萬，人家說後甲斷層欸，20年後社

vester04/11 11:56區中古賣1000萬秒殺，怎麼還有人在後甲斷層XDD

colock24604/11 12:44https://bit.ly/4cTA2be

colock24604/11 12:44

aloness04/11 13:36下一個高潛力的高級住宅區就奇美博物館旁的文華路，基本

aloness04/11 13:36生活機能有家樂福撐著

tasy4n04/11 14:48我住台南30年 我可以跟你說 沒有

ChrisPau10304/11 17:49虎尾寮的裕x路

melanie3104/11 18:37文華路 淹水區

Farid04/11 20:09虎尾寮問題不是斷層 幾年前路面下陷跟旁邊住宅有落差 開挖

Farid04/11 20:09時幾個民代都有人去看 深怕是以前搞垃圾掩埋造成的 顆顆

lovezzz04/11 20:32鄭仔寮可以參考但比較小區，附近接下來的南山廣場(新光三

lovezzz04/11 20:33越)要蓋精品三館，可以觀察走向

melanie3104/11 21:39虎尾寮啊 還有精神病院呢

bba7514904/11 23:10看市區那廢到笑的路 能有什麼精華地區

iverson2204/11 23:17台南這種垃圾都市計畫還有辦法護航喔？

cylu04/12 12:26勉強能說嘴的就虎尾寮吧...湖美那有什麼景色

melanie3104/12 13:44虎尾寮 還有京粗入珠店呢 信義區可沒有喔

ptk981110704/12 22:46安平吧 法院那邊 我覺得還不錯啊 路大條舒服

ptk981110704/12 22:49高雄人行道還是比台南好很多