[閒聊] 台南的豪宅精華區到底在哪啊？
台北-信義計畫
桃園-藝文特區
新竹-竹北
台中-七期
高雄-美術館農16
那說到台南，哪個區域能夠提出來像其他縣市一樣代表的地方？
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人口老化成這樣，要精華什麼…
安平
台北 大安、大直、信義計劃區，桃園藝文、高鐵青埔，
新竹大竹北市
台南沒有精華區喇
台南其實去過不少次，跟其他大城市真的有段落差，現
在桃園捷運聯開好幾條，台南越來越無法比了，人口也
輸桃園近50萬人了
實居人口差更多
平實重劃區
浩瀚無極成交53-57了
新北 新版特區，台中七期、北屯、水湳經貿，高雄美術
館 亞灣
台南看起來規模跟精緻度輸很大
講真，平實也只是炒夢想而已
現在不是東區嗎?
台南市容要發展起來不知還要多久，高雄台中都領先一大段
之前市府搬到安平本來要打造安平.
了
但安平交通太爛了...所以..安平發展超慢.
所以到現在還是東區最強.
安平要翻身就是靠交通建設.
請問ceca台南虎尾寮還能買嗎，感覺已經到一個瓶頸，旁邊
國泰可能是吃捷運才那麼高價
台南的道路與交通規劃基本沒救了 除非整個炸掉打掉
以前住台南 安平就感覺很邊陲
虎尾寮我無法判斷,那邊要在地做中古屋的比較好判斷.
重練 不信的話自己去台南開車玩一天就知道 吐死你
不過他位置ok...價格很硬很正常.
虎尾寮要注意地下埋什麼
台南,高架快速道路蓋個三條就大幅改變了..XD
人口也不達標 不知道是哪個白癡硬是要升格直轄市
我說市中心的.
那只好橋頭勇士繼續當個五六年再轉職了
若是要以大樓聚集為主的重劃區
台南沒有，只能等未來平實
沒有
台南道路規劃的比較早，所以沒有所謂的豪宅精華區
1980年代或更久以前，最精華就是中西區
虎尾寮整片都是後甲斷層上，要來要快喔^_^
平實搞不好之後一堆地上權。只剩國泰和其他阿撒布魯建商
湖美頂美五期虎尾寮鄭仔寮都是透天為主。自地自建別墅就好
一線建商搶不贏那些阿撒布魯建商，所以重劃區也沒啥高級感
新的就平實南台南，剩下就郊區幾個大的重劃區。看不出來~
台南就炒得很均質 每個地方都漲的差不多=.=
其他縣市的舉例也不是都均質高檔建商，所以這該怎麼說...
藍線周圍有反應快一點 他漲10% 其他漲5% 大概這種差別而已
等台南人都認命改買大樓，那大部分重劃區其實市容應該差不
多啊...就只是比較分散而已。
退休宅想買草湖寮 希望到時候起來了
想問ceca大 安南商60那邊現在如果1坪33未來會看漲嗎
不是要損台南，但很多號稱「重劃區」的地方
根本上不了檯面，不是新房子聚集就叫重劃區
商60要看未來招商了吧 離南科最近的商業重劃區
人本這個概念如果抓不住，居民不時走在馬路上與車爭道
樓上上到底在公沙小...重劃區就是重劃區，跟上不上的了檯面
有什麼關係阿...
什麼人本阿...早期晚期的重劃區規劃設計就不同阿... 建商和
市場的供需也不一樣。
那更正字眼，精華區可以吧？
大樓群聚的重劃區至少保證退縮人行道和綠化。更早期的沒有
東區四期跟安平五期 規劃就有差了
以前的人哪知道車子會那麼多 哈哈
台南有些重劃區沒人行道 或是人行道超窄
台南豪宅很多，不過就半導體S廊道，東區還是比較有話題
其他區域再發展也是圍繞東區，地點無敵阿
...這 不知道該說啥... 各縣市不是也一堆非精華區的重劃區
他應該是在噴重劃區兩線道，人行道規劃不完全，簡單
講就是以夢想中的信義區為基準。我也想要啊，但是要
畫成那樣的基地就是要加錢，等我們老賴登基之後看有
沒有加啊。畫成那樣加府富僑我一定買一戶來住！
比較新的重劃區都會退縮阿...不過透天的部分會被車占滿...
重劃區本來就有區分主要次要幹道和巷弄道路，加上附近的聯
外道路。難道大家都以為重劃區每條路都超大條的嗎= =
人行道要看道路寬度規劃，有些一開始就鋪設，有些要等土地
開發蓋大樓鋪設。
我真的懷疑是不是都有到各大重劃區仔細看或調閱都市計畫書
兩線道那些沒意見，但走在路上還要注意背後有沒有來
車
這就不太行
你看看那東橋重劃區的街道(?)
我只能說台南人口密度壓力沒有北中高等都市大，所以都市計
劃的轉變比較慢。後期才改成大樓為主。台南推案也是這幾年
大樓才超過透天。重劃區要成型，整個街廓完整要2 30年，北
中高指標重劃區都已經發展一陣子。台南要等一段時間。
重劃區 人行道還要靠大樓退縮就是可笑悲劇啊 還沒蓋大樓
之前沒人行道 蓋透天也沒人行道 然後電線桿 號誌 也只能
放路肩 悲劇中的悲劇
東橋算是發展比較早，只是大樓區域也還不算太大，可能要等
旁邊砲校也都蓋的差不多，就會覺得街廓市容比較好了。
哪有什麼悲劇?? 很多重劃區早期發展都這樣... 你要道路都
很大條，那就得修法讓地主多吐些出來...
而且現在的車大概都是以前的快兩倍大
很多路走起來就會是悲劇中的悲劇
再加上台南獨步全世界的圓環 那畫面太美我不敢想
東橋一開始沒有啥大樓的計畫 看馬路就知道 是土地漲
還是蓋大樓好賺~~看看前期都是皇龍蓋的透天居多
馬路蓋大樓的經典是公園南路皇龍第一園前面 硬拓路寬
結果現在變成四不像....就那短短的一段變寬而已
現有路寬不見得非常窄 但大部分都拿去給車道還有無用路肩
空間使用 而且蓋大樓期間該大樓周圍沒人行道也太可笑了吧
全台灣走一趟就知道 台灣的占用騎樓與人行道狀況
跟緯度有完全相關性
這是分配的問題...看你要給車道、人行道、綠化、停車空間
緯度越低 占用騎樓與人行道的狀況越慘烈
你配任何一個都會被罵另外一個。地主你抽它個5 60%，它土地
增值幾十倍一樣跟你靠杯靠木...
更不用說你還想多抽它幾%來幹上述的公共空間。
台南極限就那樣，沒救了
而且路寬這種東西 完全是都市計畫的問題 大可以多給幾%容
積率給地主 多用一些人行道空間 等價交換 問題在於台灣普
遍不重視基礎人行道空間
不過把各重劃區在地圖上繞一圈，從九份仔、鄭仔寮、史博館
、東橋、副都心、歸仁跟高鐵，基本圍繞東區
你要跟那些低能地主解釋容積率我覺得你很勇喔...
台南還有機場限高和聯外道路限制容積率的問題。
我到現在還聽到一堆老人地主說政府搶劫它土地...
補充一下資訊，其實台南市中心是小台地，抬升過程行程兩條
斷層，基本上就是兄弟的關係，一條是東邊的後甲斷層、一條
是西邊的台南斷層，長度差不多，因此地震能量也差不多
紅色為台南斷層，藍色為後甲斷層
最大能量可形成規模大概6.0左右，台南斷層移動速度比較快
，因此頻率會比較高，但不代表就會先震
這兩條長度相近，地震規模會差不多
https://i.imgur.com/mVbKsuC.jpg 剛剛那張畫錯，這條藍色
才是後甲斷層
台南背斜是地質結構，就是在地人在東邊有印象的一個微微斜
坡構造，往斷層逐漸降低
台南精華區就兩個
一個虎尾寮
一個北區花園夜市那附近
後甲斷層基本就是國1….
而台南斷層基本就是台17….
台17甲
台南精華區一般是指和緯路，後續開發出來的不見得有超越
這區
虎尾寮也只有招待所那邊有一小區不錯，其他的就崇x路一
帶巴克禮公園那邊行情接近
在早前2015~2016那波，和緯路建案也是當時最高行情，安
平只有靠海那區特意開發的白鷺灣標榜豪宅區才有追過和緯
路建案
鄭仔寮喔
那邊的環境絕對是數一數二
最好是沒有精華區啦
目前和緯路欣巴巴大概47/坪
就東區阿，阿扁和王建民都住同一棟
台南人口增加 等到天長地久 目前人口持續移出 老化速度
前三名 老屋數量全台第二
最接近的應該是安平，只差連接國道
台南比較尷尬，有錢人偏好透天還是比較多，無形之中分散
了生活區域
https://bit.ly/3TWoBXC 當時義吉街這邊就壓倒一堆了
台南重劃區不是都被人批評路超小條，一點也沒重劃
感覺
誰說台南人口持續移出？
不會看數據嗎？
台南人口基本上就是打平，變化不大
永康、虎尾寮 不少豪墅
當時開價要跟他pk的還真沒幾區，安平白鷺二期，湖美街…
其他的文成路，平實，東橋 根本沒得比
頂美湖美 鄭仔寮 走一趟就知道
平實光要蓋養老院就沒那個資格
只能賭商60
七期跟美術館說真的也是近十年才起來的
未來十年地大路寬的商60區域蠻有機會 前提是南市府招商不
要吃人夠夠，多讓利引進一些國際大商進駐
湖美是真正意義的豪宅，東區只能說是人多的鬧區
不過湖美已經老了，要看哪個重劃區有辦法取代湖美角色
20年前我爸媽買虎尾寮400萬，人家說後甲斷層欸，20年後社
區中古賣1000萬秒殺，怎麼還有人在後甲斷層XDD
下一個高潛力的高級住宅區就奇美博物館旁的文華路，基本
生活機能有家樂福撐著
我住台南30年 我可以跟你說 沒有
虎尾寮的裕x路
文華路 淹水區
虎尾寮問題不是斷層 幾年前路面下陷跟旁邊住宅有落差 開挖
時幾個民代都有人去看 深怕是以前搞垃圾掩埋造成的 顆顆
鄭仔寮可以參考但比較小區，附近接下來的南山廣場(新光三
越)要蓋精品三館，可以觀察走向
虎尾寮啊 還有精神病院呢
看市區那廢到笑的路 能有什麼精華地區
台南這種垃圾都市計畫還有辦法護航喔？
勉強能說嘴的就虎尾寮吧...湖美那有什麼景色
虎尾寮 還有京粗入珠店呢 信義區可沒有喔
安平吧 法院那邊 我覺得還不錯啊 路大條舒服
高雄人行道還是比台南好很多
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[閒聊] 桃園市真正的精華區在哪台北市蠻多精華區的 大安區安森、信義計畫區、大直重劃區 內湖五期、中正特區、國父紀念館、天母 挑一個應該是安森？ 新北市，新版特區![[閒聊] 桃園市真正的精華區在哪](https://i.imgur.com/yQT9VBAb.jpg "[閒聊] 桃園市真正的精華區在哪")
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[閒聊] 未來有機會取代台灣精華區的蛋黃是哪裡？最近版上討論的沸沸揚揚 目前台灣最精華區就 大安、信義、松山、中正、中山 目前態勢看起來，大家在推的 就是新莊副都心、桃園青埔、新竹竹北、台中七期、台中水湳 高雄農16、美術館![[閒聊] 未來有機會取代台灣精華區的蛋黃是哪裡？](https://i.imgur.com/iP01dfxb.jpg "[閒聊] 未來有機會取代台灣精華區的蛋黃是哪裡？")
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Re: [閒聊] 在去年購入房子算是買在起漲點嗎？其實要看你是指哪一個地點還是哪一種產品. 因為今年的漲幅跟2008那一波漲幅有重疊到. 例如老公寓,算是2008那一波的漲幅... 因此你這兩年的老公寓漲幅都跟今年關係很遠. 而是2008的QE造成的漲幅,到這幾年才輪到老公寓向上噴.30
Re: [閒聊] 炒作重劃區的歪風是何時吹起的？政府是莊家阿. 台中炒七期,市政府直接搬過去. 台南當初要炒安平,市政府也搬過去. (但卡在安平交通太爛(台南太容易塞車),所以炒得很吃力... 安平的地主現在土地很多也壓著不動.21
Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎？個位房版投資客們大家豪～小弟我囤房仔辣☺ 這篇文章很奇怪，實際情況就是房價受地段影響啊 == 地段論沒有錯，錯的是地段也會改變，一直死守相同地段還是無用……….. 大家仔細想想，上個世紀六都的精華地段在哪裡？ 台北→ 火車站前、建國高架道路以西地區![Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎？](https://i.imgur.com/4Mks7Rzb.jpg "Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎？")
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Re: [問卦] 桃園藝文特區是否海放台中七期？這是藝文特區 這是七期 說句中肯的，桃園屌打台中。![Re: [問卦] 桃園藝文特區是否海放台中七期？](https://i.imgur.com/klH4rIyb.jpg "Re: [問卦] 桃園藝文特區是否海放台中七期？")
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[問卦] 高雄美術館特區看不到台中七期車尾燈？高雄最優質最頂區域跟台中最優質區域比一比 高雄美術館特區頂多四字頭，台中七期有九字頭，一比較之下誰比較有價值就浮現了 美術館特區周遭機能實在不行，就是一個蠻靠海的偏僻地方，台中七期四通發達，醫院國 道小吃大餐廳應有盡有 有沒有高雄最頂的地方跟台中最頂區域比較，連車尾燈都看不到的卦？![[問卦] 高雄美術館特區看不到台中七期車尾燈？](https://i.imgur.com/Der9jdcb.jpg "[問卦] 高雄美術館特區看不到台中七期車尾燈？")
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Re: [新聞] 六都市容誰最美？全場猛誇「1縣市」：媲也不是高樓，應該說重劃區的面積比較精準，面積愈大，你的市容感受會愈深 但如果你面積太小，就算高樓一大堆旁邊舊市區面積超大，大家就會覺得還好 像藝文特區，板橋 網路上查得到的重劃區面積 可能也有錯，請見諒4
Re: [問卦] 台灣市容第二名的城市到底是哪?????市容排名 高雄>台中>台北=桃園=台南 區域性的話 台中七期 > 台北信義=台北大安 > 高雄各區 台中七期的市容應該是台灣最頂的一個區域，令人讚嘆。1
[問卦] 各縣市的高級住宅區在哪？週末即將結束，明天又要認命的當社畜，去賺取那遙不可及的房子了，想著想著就好奇起各 縣市的高級住宅區是座落在何處呢？本魯已知的有台北天母、台中七期、嘉義大雅路、台南 虎尾寮、高雄美術館、花蓮美崙…其餘的大家分享一下吧！當然，上述有錯的歡迎修正 ---- Sent from BePTT on my iPhone 13 Pro
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Re: [請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎？8
[請益] 預售屋頭期繳25% 貸款還能貸80% 嗎?X
Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?6
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？31
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[買/台中/西屯、北屯] 預售、新成屋4
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Re: [閒聊] 這次中共圍台軍演會不會澆熄房市？3
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Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？X
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[閒聊] 低總價物件一堆 一堆小草喊買不起房?1X
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Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？13
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