Re: [閒聊] 炒作重劃區的歪風是何時吹起的?
政府是莊家阿.
台中炒七期,市政府直接搬過去.
台南當初要炒安平,市政府也搬過去.
(但卡在安平交通太爛(台南太容易塞車),所以炒得很吃力...
安平的地主現在土地很多也壓著不動.
在等北外環和西濱以及未來可能的台南捷運交通建設後才要大炒)
台北信義計畫區和當年天母怎麼炒的,大直水岸和南港怎樣炒的.
高雄美術館和農16怎樣炒的.
每個政府都玩一樣的遊戲...XD
主要是舊區域規劃太爛,並且產權太散於一般人手上.
所以對舊區域做改造太辛苦太困難,要弄幾百年..喔,我嗆你一百年弄不起來..XD
所以直接到新區域去開闢最簡單之外.
政府可以透過重劃然後販售抵費地賺一大筆錢.
通常一個都市會舊區域動不了的狀況大多都是已經有所綁定.
例如紐約你就綁訂了曼哈頓.地形關係所以不變動.
上海其實有移動,以前在黃埔區現在陸家嘴比較強.
(不過人家威權國家說重劃就重劃,我們民主國家無法這樣幹)
台北盆地已經蓋滿,中心就在那邊,所以除非你松山機場搬遷.
不然信義計畫區就最後一個王者...目前要新區域取代他很困難.
高雄,北高還有東西三民區工業地重劃,之後大概也沒了,南北雙蛋黃區注定.
台北高雄蛋黃區很難再做大距離移動,因為被地形,高雄還外加港口給綁定.
但是像台中就反過來台中想動都很簡單.
要是過了50年,台中市府想要動,他只要再往外擴就好.
因為台中沒有所謂的綁定或是被地形限制的狀況.
甚至桃園更嚴重,桃園市區的蛋黃區不像台中那麼明顯.
台中七期和非七期是有很明顯的不同,尤其價格.
但桃園藝文特區和其他區域差異並沒很大之外.
桃園目前重劃區東一個西一個.
最近比較熱的風禾公園,你說他強,也遠不如台中水楠那種王者之姿.
因此桃園市府有意願,她要是三四十年後想要打造一個新的蛋黃區.
也是很簡單的事情.單看他要不要這樣幹.
so....政府會去搞新區域.
就是因為有可支配的空地+可以賺錢...XD
因此不是誰造成的.
而是政府一直都是這樣幹,從古早到今天都一樣.
除非那個地方會有所綁定,無論是港口還是地形或是其他原因.
威權國家可能可以打破這種限制,因為他可以強制都更重畫一個老區域.
但大多數政府不太喜歡去動既有的成熟區.
因為人民太容易機機歪歪.
所以他有辦法的時候,都會選擇另外找一個地方來打造.
外加新的區域可以有新的建設(上海明珠塔,台北101,台中歌劇院,高雄彎區五寶)
整個市容都是新的,馬路規劃更好,並且都市規劃會更跟得上新時代.
so....結論就是.
你問得一切,都是政府幹的....
政府才是莊家..
--
莊家表示我建設國家合情合理
莊家表示:我就是國家
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/10/2023 15:15:19推政府完全是莊家!
只有看不懂的才跟政府對做
推
大安平繼續睡
礦工之子硬起來,北外環蓋下去
台南市政府很安逸 炒房都炒輸人
政府欠債欠比全台任何一個自然人或法人都兇
然後又是全台灣最大的地主
而做市地重劃政府要抽走45%土地
就連鈔票政府都能透過舉債印鈔大撒幣來決定該鈔票的實
質購買力
想想看政府的負債這麼多
鈔票購買力貶值造成土地資產帳面價值提升
你覺得政府是不是真的贏麻了?
地方政府的話. 他的舉債上限跟他的收入也有關係. 台北為啥都沒債務問題. 就是因為他的收入很高. 而你要知道,非雙北例如高雄市府. 他的收入一半跟不動產有關. 無論是不動產的各種稅金,還是他的土地出租或BOT等權利金. 或是土地開發或是賣土地收益. 而地方政府這種財政狀況,自然她超愛炒地皮很正常...XD 房價越高,市府越有錢...或是說市府可以欠越多錢. 市府收入越高可以欠越多錢,那他的各種建設就越多. 這是一個正像滾雪球效應. 也是當年阿扁因應2000年崩潰+資金大量外逃的時候,要"單極"搞台北的主因. (單極這個詞以前還真的很少聽到...XD) 先把台北搞起來,穩定大量外移得資金和進入通縮的市場. 所以台北房價漲,台北丟建設,台北房價漲,台北丟建設. 你看這樣搞一圈下來結果台北一大堆建設,但市府卻沒啥債務壓力. 反而那些甚麼都不做的苗栗阿雲林阿,都快破產了... 你市府越不炒地皮,你的市府財政就會緊繃. 苗栗債務問題還不是靠竹南大浦解的....顆顆.... so...大概就是這樣一回事.
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/10/2023 15:29:10雙子星?
你覺得雙子星下去. 萬華和大同區就可以超越大安區甚至叫戰信義計畫區嗎?? 充其量不過拉抬一點減少一點距離而已. 你沒重劃,你萬華和大同那種老屋蓋滿滿的狀況. 很難產生足夠挑戰蛋黃區的能力.
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/10/2023 15:31:19政府不炒地賺錢,還真別想執政,撒幣多爽 人民有感
一支出縮減,第一個幹的是本來有拿的那群票
誰管你房價多高,福利越來越多才是拿票真道理
對政府而言他要的是"價格上漲". 不一定需要絕對高價. 所以如果外擴,可以把本來農地的地方變成蛋黃區的土地. 這種最肥. 但是如果像台北那種你很難外擴. 才會反過來考慮把既有的價格弄高為主. 當然有人講到雙子星. 阿請問你要把信義計畫區的價格弄更高比較容易. 還是把火車站那邊的價格弄高比較容易. 這...你知道就好..XD
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/10/2023 15:37:14所以像雲林這種怎麼解? 有聽說嘉義想搞不知真假
所以一直是地方政府在搞鬼☺
準備下架爛政府
我一直都覺得台灣房價問題地方政府都是選前嘴巴喊居住
正義,選後討論要重劃哪裡
嘉義湖子內 已經搞起來了
每次提到居住正義,中央政府只能腹背受敵,地方政府一
直在後面偷笑
看到嘉科那個價錢也是瞠目結舌
政府已經很老實,解決辦法都是蓋社宅,就是叫空空能租就好
也沒人說要讓大家便宜買
那就叫中央政府把人民教育好就好了
來這我聽到好多沒聽過的地名,真棒,台全明年85%預
備
反正教不會管他去死 來跟我租屋就好XD
然後又開40+5人道走廊,看不懂沒救
都更通常就是賽局理論全輸的那種結果
推~
嘉科聽說賣7成以上了 最新開的科技城價格也完全沒降
馬上要完售啦,版友買起來
其實滿合理的 舊市區這麼難都更發展 當然要新闢地點
不然都市發展都停滯
幹嘛那麼討厭炒 炒才有新意新話題 人生才有樂趣 就
像netflix要不斷上新片一樣
桃園真的得天獨厚 平地多到一直重劃一直爽
老東西本來就要淘汰了 又不敢都更 重劃大家都爽
政府炒地賺錢 建商炒房賺錢
現在不弄 十年後還是要弄 更難做而已
所以吼青埔要起飛縣府搬過去再說
那青埔或是林口這種重劃區可以超越台北市大同中正這種
舊市區嗎
推
前幾天看到一篇推論,政府弄重劃區實際上是炒高周圍地
價,然後越靠市中心只更會漲,政府再標售土地。心看完震
了一下。有政府,房價好安心!
所以ceca不看好台北的西區門戶計畫嗎?
青埔真正要大噴,要靠航空城. 其他的就是小幅度加持或是維持. 青埔是一個很有趣的地方. 玩不動產的都要研究. 那是一個非典型範例區域!! 林口定位是外圍. 外圍你要幹掉市區很難吧. 天母可以做成那樣已經是極限了. 台北西區門戶那個會對落後區有價格補漲和位階上升效應. 但是這不代表它可以叫版蛋黃區. 因為基礎問題,大同區和萬華區老屋太多並且都住滿. 外加房價早就把台北區域給階級化. 你要把那些老屋主換成有錢屋主... 光靠雙子星是不行的. 更不用說,老屋主又不是大家都把房子拿出來賣. 因此你靠中古屋換手,就算有錢人要換過來,那要換幾十年? (中古屋交易其實量不會很多) 重劃區才有辦法快速進住大量的有錢人. so..門戶計畫可以追捕漲和一些位階上升. 但是不要把夢畫得太美好無止盡無上限的期待.
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/10/2023 18:03:23天母,小時候覺得天母都是有錢人,是台北市的代表
,是人生的巔峰,原來也是炒房。
政府做球輸也難 但應該也是有太爛做不起來的例子
市區重劃區意外比較少,不過有炒的比較辛苦的
安南就是因為交通問題,炒的比較辛苦
但是市區重劃區只有噴的少噴的滿,但沒有崩潰的
市區重劃區很難輸,我說六都市區
你說新北,那個是炒上去後回檔
什麼副都心還是什麼,他們價格還是比其他地方高
單純就是想要再更高,產生反壓,找不到突破力道和東風
但不會炒到價格回跌到比弱勢區還低
外圍風險才高,例如淡海新市鎮,2020前就科科
青埔非典型?能否請問細節,何為典型何為非典型
青埔本來是為了航空城而誕生的. 但是誕生之後開始炒,而航空城牽扯到服貿沒過以及徵地困難而卡關. 但是青埔已經誠然成為桃園的蛋黃區...之前一度是桃園最貴的地方(現在不確定) 但是你說航空城現在依然還在徵收階段,那青埔沒支撐怎麼撐得住. 但問題是他就是撐住在那邊給你看..XD 你最多說他最近漲幅很疲弱,但是你沒看到她崩潰,甚至明顯被其他地方超越或是掩蓋掉. (有些地方會這樣慢慢地消失在話題當中,被大家遺忘) 因此這邊牽扯到很多青埔這邊的打造+行銷+炒作. 市府也有對青埔出了不少力量... 這是一個"技術性"維持的區域. 你用基本面是看不懂的. 而畢竟航空城也還在進度中. 雖然服貿卡關,那航空城的效應其實變很差. 但是這邊也在賭哪一天服貿通過了+航空城也徵地完成開始發展建設的未來大噴發. 所以你也可以說靠一定比例的"夢"在支撐. 青埔的苦命兄弟就是高雄新彎區. 但牽扯到高雄新灣區在市區,他就算自經區和服貿都烙賽,讓他發展遲緩. 但他畢竟是市中心,所以他還是會有很多延伸的發展,緩慢的成長. 甚至市府在旁邊弄了高軟,高軟滿了又弄了高軟二期等等等..連產業都丟給她. 差別就是,現在彎曲還是比較弱勢,像現在完全被北高台積電的光環給蓋住. 但青埔可是一個完全獨立區域,他跟桃園本來的市區關係很遠. 所以青埔比新灣區更特殊.. so...你可以觀察這個區域,在這種大逆風狀況下怎樣撐住甚至炒做. 市府對青埔怎樣作家持. 直到未來航空城真的開始投資發展. 甚至如果哪天你看到服貿通過了,整個金融貿易格局大改變的新環境. 青埔又是怎樣再度成為全台焦點. 這都是很有趣的狀況....並且就此一家別無分號. 這牽扯到一個賣夢,沒基本面的地方. 怎樣炒作,市府怎樣支撐,延伸到炒上去怎樣維持和怎樣長期撐住. 到後來發展的變化哪天夢真的要實現後這一區的價格變化等等.. 這對你以後在另一個新區域要誕生炒作,做自己投資的進場時間點評估. 會有很多的幫助. 你靠幻想的投資切入點,很可能不是很好的切入點. 但是當你看過案例後,你就會更清楚你切入點怎樣抓才會更有投資效應. 到底是一開始就要進去,還是他漲多回檔的時候進去,還是後面航空城運轉才進去. 或是服貿一通過就搶進. 這種你用想的一定誤差很大,但如果你看過,你未來的選擇在怎樣誤差,也不會誤差太大.
淡海那時候就說因素破表 還一堆人在吵說會漲....
C大覺得高雄美術館還可以當王者多久?以及誰可以挑戰他?
本來以為西三民工業地會提早重劃跟中都掛在一起變一大塊. 那這一大塊有機率威脅到美術館. 結果政府轉彎跑去搞東三民工業地. 這樣可好,中都和東三民工業地的腹地都還不夠大到足以威脅美術館. 因此很可能只會形成蛋黃區擴大效應. 也就是這些區域串成一片都是蛋黃區... 直到更久以後,房屋更老化以後,在看新的重劃和規劃,才知道有沒有人可以威脅. 我是不知道政府是不是故意先開發東三民工業地的..XD 因為之前是先傳西三民工業地要重劃,那邊賣工廠的都直接廣告這邊要重劃. 突然一個髮夾彎先搞西邊... 這樣突然中都變成腹地不夠,從可能威脅美術館變成只能跟著美術館共榮. 恩...政府很厲害的...顆顆....
最新商周AI黃金廊道在林口,未來林口少說屌打天母十條街有
C大想問 台南安南的商六十是否看好 因為家住在附近 想
等草湖寮開案馬上買
這邊問題在交通. 但是因為西濱的路徑有紛爭. 所以時間拉扯到不知道哪時候. 光靠北外環,因為北外環的路徑修正過,他已經不是直接切入安平裡面. 所以北外環確實會給安平帶來大利多. 但是畢竟沒有直通安平裡面. 因此利多還是有限,不足以讓他噴飛. 所以後面還是要關注西濱的發展. 台南的市區非常吃交通建設.(快速道路) 因為台南真的太塞了. 這是台南的一個大特性....專屬於台南. 其他縣市不適用,不要亂套用... 國道七號對大寮和林園的加持,可能都沒有西濱對安平的加持來的大..
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/11/2023 00:11:09又要建設,又要不漲價刁民欸
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首Po各位房版投資客大家豪~ 盒盒我台中房蟲辣☺ 重劃區,故名思義就是一剛開始不存在的都市區域,經土地開發產生的一個新市鎮區域 很明顯地,重劃區的各項機能必然比既有市鎮差 但公共建設因為是全新規劃的,則會比既有市鎮好,甚至比舊市區多 正常來說自住買房應該最在乎生活機能和location3
生活機能這種事 就是跟人口綁在一起 有人的地方就有錢賺 商人就會過去 重劃區環境好 都是年收入不差的年輕人 消費力屌打舊市區X
同理可證 我大二重左岸即將有百年一遇 新北第二行政中心 過淡水河還有 千年一遇 台北雙子星 更不用說 整個新北 最強綠地景觀 河景 通通在我大二重 以後還即將成為東森主播村
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[閒聊] 未來有機會取代台灣精華區的蛋黃是哪裡?最近版上討論的沸沸揚揚 目前台灣最精華區就 大安、信義、松山、中正、中山 目前態勢看起來,大家在推的 就是新莊副都心、桃園青埔、新竹竹北、台中七期、台中水湳 高雄農16、美術館26
[閒聊] 安平和平實哪個比較有fu糗?各位房版投資客大家豪 ~ 盒盒我台中房蟲辣 ☺ 盒盒大學是在台南唸的 現在回想起大一剛入學時,那時疫情還沒爆發,台南房價還很低,現在回想起來蠻後悔當 時沒有買☹ 盒盒唸到大二時,才知道台南有安平五期重劃區,騎車去家樂福經過時發現永華路上有一26
Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯其實買看台中房地產的 要有兩個觀念 一是台中並沒有所謂「蛋黃區」 二是不要用行政區域看要用生活區域看 什麼意思21
Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎?個位房版投資客們大家豪~小弟我囤房仔辣☺ 這篇文章很奇怪,實際情況就是房價受地段影響啊 == 地段論沒有錯,錯的是地段也會改變,一直死守相同地段還是無用……….. 大家仔細想想,上個世紀六都的精華地段在哪裡? 台北→ 火車站前、建國高架道路以西地區17
Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎?看到這篇,再參考目前台灣的發展 台北市政府 從原本大同區現在當代美術館+建成國中教室遷移到目前的信義區 新北市政府 從原本板橋車站位置,i.e.目前新北市政府警察局,遷移到目前新板9
Re: [閒聊] 桃園蛋黃區也會轉移嗎?我們來用台灣幾個主要城市最貴的地段來講 市政府都在該區 台北信義 新北板橋 台中西屯(七期)8
[閒聊] 商圈未來機能隨人口轉移新重劃區往往移入的都是年輕人 少部分是高收入透天的族群 因爲重劃區往往機能不佳 但是有大片空地政府方便建設 公園綠地覆蓋率比舊市區高很多7
Re: [閒聊] 房子越賣越小,建商應該沒招了吧土地要怎麼處理,還是要由莊家政府決定 以台北來說, 古早時期,台北蛋黃區就仁愛路圓環,師大就偏文教區 等到晚一點,開發內湖/信義區,新的蛋黃又出現了 等到七號公園完成,大安區也加入蛋黃區行列4
Re: [問卦] 台灣市容第二名的城市到底是哪?????市容排名 高雄>台中>台北=桃園=台南 區域性的話 台中七期 > 台北信義=台北大安 > 高雄各區 台中七期的市容應該是台灣最頂的一個區域,令人讚嘆。
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Re: [請益] 該收足違約金嗎?17
Re: [請益] 該收足違約金嗎?9
[閒聊] 所以南科真的在跌了喔?16
[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事7
Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事6
[請益] 高雄的包租代管4
[閒聊] 買房阿元:女生最佳解就是找有房男31
[請益] 重點縣市日夜間電信人口變化10
Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化X
[情報] 房產專家:新市善化小建商多容易跌價5
Re: [閒聊] 大富翁是不是一個很寫實的遊戲?2
[請益] 出租:瓦斯爐 vs IH爐的選擇11
Re: [閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重1
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同4
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波5
[情報] 信義代銷市場研展月報 11/24