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[閒聊] 炒作重劃區的歪風是何時吹起的?

看板home-sale標題[閒聊] 炒作重劃區的歪風是何時吹起的?作者
spermbox
(☺洨盒盒☺)
時間推噓29 推:29 噓:0 →:50

各位房版投資客大家豪~ 盒盒我台中房蟲辣☺

重劃區,故名思義就是一剛開始不存在的都市區域,經土地開發產生的一個新市鎮區域

很明顯地,重劃區的各項機能必然比既有市鎮差

但公共建設因為是全新規劃的,則會比既有市鎮好,甚至比舊市區多

正常來說自住買房應該最在乎生活機能和location
但全台灣都有出現新興重劃區比已發展既有市鎮貴的怪現象

盒盒隨便舉幾個台中的案例:

1.14期比11期貴
https://i.imgur.com/ZIafDDu.jpg

圖 炒作重劃區的歪風是何時吹起的?

2.水湳比七期貴
https://i.imgur.com/Lj9G6Iw.jpg
圖 炒作重劃區的歪風是何時吹起的?

3.單元三比黎明貴
https://i.imgur.com/BBAPMZR.jpg
圖 炒作重劃區的歪風是何時吹起的?

於是盒盒開始反思
重劃區炒作風氣是何時吹起來的?

莫非是因為信義計畫區太成功?
但信義計畫是頃國家之力打造的頂級中心商務區,重劃之初就安排商業進駐啊!

全台灣大大小小的重劃區在發展先天條件上,根本不能跟信義計畫區相提並論…….

這些重劃區的炒作歪風究竟是何時吹起的?

https://i.imgur.com/NBUakwP.jpg

圖 炒作重劃區的歪風是何時吹起的?
左岸也熱衷於炒作經濟特區,開發區?



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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.140.180 (臺灣)
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bird0910/10 10:25是以前市區規劃太垃圾

有道理

※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 10:26:58

bird0910/10 10:28狹窄巷弄、殘存招牌鐵架、無尾巷、私設神壇宮廟,鬼才想

bird0910/10 10:28住,不如砍掉重練

但這些地方有新市鎮所沒有的生活機能啊☹

※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 10:29:54

bird0910/10 10:29還有機車行、洗車廠

重劃區很多自助洗車廠吧☹

rolex195310/10 10:29雖然覺得現在房價不合理,但重劃區比舊市區貴才正常吧

rolex195310/10 10:29

上面那張圖是同屋齡比較喔 其實不一定,江翠重劃區房價比舊市區低

※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 10:30:41 ※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 10:32:16

peter062510/10 10:34就跟股價一樣炒未來 一切都規劃好 預計未來很美好

peter062510/10 10:34而且也有實例可循 七期不就這樣 規劃好的地區整齊漂亮

※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 10:36:38

blargelp10/10 10:38你舉的例子 這些重劃區都是本來就有生活機能已經開發幾

blargelp10/10 10:38十年的。 你講的生活機能根本不適用這裡,請洽A7青埔這

blargelp10/10 10:38種還有一堆長草空地的

rig212111/14期的差異是因為14期是低密度住宅區,土地一開始就貴 10/10 10:42

rig212110/10 10:42+能蓋的容積也少,自然反應在房價,11期新案其實也沒多便

rig212110/10 10:42

kusomanfcu10/10 10:43中南部一直都是這樣

kusomanfcu10/10 10:43只要喊南部不意外就好了

台中盒盒崩潰!!!

lycer10/10 10:44房蟲越來越多的關係才是主因 以前不夠多 只能炒市區 現

lycer10/10 10:44在多到每個區都有自己的房蟲在炒

蟲蟲危機☺

lionking5610/10 10:59所以重劃區都是緊臨舊市區慢慢向外擴,街廓整齊又不失

lionking5610/10 10:59機能,另外現在的機能很簡單,有全聯、7-11就足以應付

有道理,但你說的這些都還只是零售業

lionking5610/10 10:59一個重劃區日常所需,再來個蝦皮、康是美、大埔鐵板燒

lionking5610/10 10:59,就準備起飛了。

你說拇指醬油嗎?

william82610/10 11:00南部重劃區 年輕人多 景觀好 開車去哪其實也都不遠

william82610/10 11:00全部新建案當然貴

雀食

bnn10/10 11:05房子是新的啊 舊房子漏水發霉壁癌耐震裂痕隔音各種問題

bnn10/10 11:06機能差 拿交通時間來換

我都是以新房做基準比較

maxboy0610/10 11:09舊市區滿地垃圾宮廟

NodeWay10/10 11:11信義比萬華貴也是歪風嗎

NodeWay10/10 11:11那台北最貴應該是淡水吧

有些重劃區很成功,有些表現平平甚至失敗

jessicaabc9810/10 11:26房版仲仲開始的

新建案是代銷吧=.=

tfct10/10 11:28副都心賠一屁股啊

前期雀食有套過一堆

william82610/10 11:28舊社區 低端老人是是非非 髒亂小強 小巷子亂停車

mosw10/10 11:29三井outlet 餓很久了

りしれ供さ小?

edwardtp10/10 11:31國民黨時代就有,只是民進黨吃相超難看

國民黨經驗豐富,這方面贏民進黨很多

iamala10/10 11:32現代進步的象徵,先進國家的好區多的是機能比台灣重劃區

iamala10/10 11:32還差的。台灣人有錢了以後嚮往重劃區也是正常。

美國好像不是這樣……..

jessicaabc9810/10 11:33以後北市沒人,變鬼城,是共識了,市容太差

反串要縮嘿☺

jerrylin10/10 11:36嚴格來說 重劃區不算特別炒作

jerrylin10/10 11:36畢竟重劃區通常是比較有未來性 規劃比舊市區好

三個字:本夢比

jerrylin10/10 11:37炒過頭才是問題

jerrylin10/10 11:37舊市區40 重劃區買80 這種套很久的機率很高

gujason951110/10 11:39每個重劃區都自詡下一個信義區 笑死

不要什麼事情的結論都是笑死好嗎=.=☺

jessicaabc9810/10 11:41重劃區,房子比高的,滿住,一坪八十,讚

※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 11:42:11

a111915110/10 11:42台中市長 林柏榮

林柏榕躺著也中槍☹

※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 11:46:16 ※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 11:50:40 ※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 12:04:30

ttyy10/10 12:00生活機能是指鐵皮屋加蓋有賺到和路邊違停很爽嗎

別故意臭☹ 舊市區確實比較多機能

※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 12:05:28

babyMclaren10/10 12:43你應該問內容吧,重劃區成功的因子是啥

babyMclaren10/10 12:43尤其你說的生活機能我一點都不在意

babyMclaren10/10 12:44越沒有人,越少店家對我更加分

可能是個人喜好問題

※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 12:54:56

c6066den10/10 12:54但很多重劃區真的機能不怎麼樣,街廓也不怎麼樣

payaya10/10 13:16一堆舊市區的帶狗去重劃區建案柱子小便或公園大便

嘔嘔嘔☹

PTTMAXQQ10/10 13:46土地多 燃料多 建商互相拉抬

PTTMAXQQ10/10 13:46炒作的投資客只是跟隨者

PTTMAXQQ10/10 13:46不像市區中古屋投資客才是主導者

PTTMAXQQ10/10 13:46在重劃區主導者是建商

這倒是真的

PTTMAXQQ10/10 13:46他想賣多少是他們說的算

PTTMAXQQ10/10 13:46買方只能選擇吞或不吞

as5022910/10 13:49不是去吵重劃區 是市區沒土地 跟地主合建每個都跟吸血鬼

as5022910/10 13:49一樣 還要那邊整合搞個8-10年 搞好還算小事很多是搞了好

as5022910/10 13:49久還是搞不定 當然只能去重劃區買比較快

這只能解釋重劃區新房子比較多

Robben10/10 13:51重劃區好看的只有央北

as5022910/10 13:52我們之前有遇過才3個地主就搞20年 搞到爸爸都死了換兒子

as5022910/10 13:52還在很難搞 就還不如去重劃區比較快

※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 13:54:09

Harlequin72710/10 13:55其實台灣人物力那麼方便便宜 住市中心才是正解 把

Harlequin72710/10 13:55所有服務資源用到最大化

Harlequin72710/10 13:55當外圍跟市中心價格差不多 如台中 自住真的要選市

Harlequin72710/10 13:55中心啦

as5022910/10 13:57新房多才好炒 我只要左手賣右手 實登登錄下去就拉上去了

destinygirl10/10 14:26重劃區街廓整齊、房子嶄新、市容漂亮,看起來就是清

destinygirl10/10 14:26爽。不像舊市區亂七八糟,看了就覺得很阿雜。

Narok10/10 14:27土也是地 不正是歪 口交是咬

りしれ供さ小??

※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 14:40:41

destinygirl10/10 14:43你說的這幾個重劃區本身就是市區,離舊市區現成的生

destinygirl10/10 14:43活機能又不遠。

destinygirl10/10 14:46這幾個重劃區旁邊就有成熟的舊市區商圈了

jupei10/10 15:32一樓形容市容太貼切

lovebridget10/10 18:06因為偏僻地方建商才能買到便宜地呀

jimhall10/12 07:50重劃區也有生活機能好的 環境交通也好 反而已開發的市區

jimhall10/12 07:50交通 生活機能不好 尤其是環境