Re: [新聞] ASML在台擴大投資 新廠獲2.85億補助
一個健康完整的重劃區
不外乎要有下列條件
住宅/商業/學校/公園/公共建設/產業/交通
https://i.imgur.com/c1M3Xsf.jpg
信義/大直/新板是雙北初代重劃區
信義靠/金融/市政府/百貨/影城/市政府
大直靠/內科/百貨/影城
新板靠/服務/製造/金融/百貨/影城/市政府
交通則有
信義:台北轉運站/板南線
大直:內湖線/堤頂
新板:五鐵共構
二代重劃區則有
新莊頭前副都心
五股洲子洋
泰山十八甲
三重重陽
二代扣掉興富發的新富都
28跳到新富邑55外
其他漲幅較慢的原因
就是沒有完整的重劃區必備條件
但沒有不代表說你不好
公所戰士跟菜雞投資客不要激動
我只是在陳述一個事實
三代重劃區則有
三重:二重左岸/右岸/仁義
板橋:江北ABCDEFG
新店:央北
這些重劃區拆開來看
越多要素跟素地,天花板會越高
所以央北有十四張商業區可以用
但就會超越板橋嗎?也不一定
畢竟新北市政府
跟五鐵共構還是在板橋
但可以確定的是
央北破百是遲早問題
因為越來越多的北市人可以接受央北
(亦或是不得不)
而三峽跟林口則是造鎮
三峽北大特區沒有大型公共建設
但有的是舒服的悠閒環境
而林口新市鎮面積1620公頃
所以每次有人在罵林口鬼城塞車
基本上可以把這些人歸納成智障
信義計畫區147,副都心150,新板47
拿1620去跟這些小區比
不是沒唸書就是頭殼破洞
提到林口前中後
基本上這是時序的問題
林口最早開發是觀音寺跟文化一路
也就是老區
後來遠雄未來城進來後才開始慢慢開發
到後面的未來之丘家樂福
還有三井進駐
才慢慢分出前中後
但1620公頃開發慢慢成形
前端飯店百貨商圈
中段生活機能大賣場
後段產業機能
這還需要下一個十年才能看出端倪
記住 林口新市鎮面積是1620公頃
光是素地
新北市哪一個已開發行政區
有這樣的面積?
如果想要方便生活機能不怕吵
可以接受吃東西天天吃餐廳
也可以接受台北市物價
常常出國或是生活圈在台北
建議買前端 上交流道比較快
如果想要生活機能方便
鄰近大賣場 生活品質好
附近要有大公園可以選中段
成熟又實惠
如果想要安靜大坪數
單價便宜 未來賭一把工一工業區
可以接受搭公車到捷運站通勤
那麼就選後段
再說一次 林口新市鎮面積是1620公頃
講林口塞車代表你沒搞清楚狀況
因為新市鎮
就是讓你在這邊
上學/上床/上班/上香的地方
可能到那些前額葉沒長好的公所戰士死前
都看不到林口開發好的樣子
因為林口的天花板
現在還看不到
--
推
溫仔圳呢
那邊不熟 但任何重劃區都可以套用本文第三行 跟到台北市的距離與交通建設混合計算 就能推斷出該區域的未來
※ 編輯: NovaShin (223.136.47.55 臺灣), 06/02/2023 22:07:33
土城呢
板橋打個折 但比方海山生活機能完善 又有無敵板南線,華固新綠洲價格就很好 不輸府中的新美齊 所以各個行政區 都請帶入本文第三行的變數 再加上台北的距離就可以求出最佳解
※ 編輯: NovaShin (223.136.47.55 臺灣), 06/02/2023 22:18:07笑死
但林口的新屋供給量也很大,北部人不一定工作居住都需要在
林口
樓上只打笑死什麼高見都沒有,誰比較好笑?
話說 樹林靠南樹林那邊很多鐵皮平房釣蝦場之類的 有機
會拆掉蓋新大樓嗎?
南樹林受限本文第三行~
林口台地自己是個城市
代銷仔最近想賣林口拉?
想賣哪就吹哪
林口要自成一個衛星都市到沒問題,要成為都心機會不大
林口一個沒被你提到的是他的地理位置其實不錯
剛好在台北和桃園之間,桃園未來會持續發展
也可以吃到紅利,旁邊的新莊泰山溫仔圳發展也能享受到
A8好像只吃到交通?是否輸林口
感謝資訊分享
A8成熟的區域,龜山人口密度非常高但成熟相對空間不大
Nova大怎麼看遠東園區 站穩8字頭
買房子問代銷看法,跟請鬼拿藥單有啥差別
賣垃圾建案的時候,代銷會說我賣的產品超爛不要買
嗎 呵呵
新板特區是54公頃, 新莊副都心是100加頭前50才150公頃
然後發文樓主提到林口新市鎮1620公頃,是讓你上學/上床/
上班/上香的地方, 表示樓主覺得林口是會慢慢發展成一個
自給自足的地方, 所以天花板還沒看到?
那引申出來的問題:400公頃的塭仔圳會不會給林口帶來壓力
還有桃園那麼多個新開發重劃區, 會不會也成為林口的替代
選項, 再晚一點還會有蘆洲的200公頃和浮洲的100公頃呢?
基本上那幾個區公所戰隊的id 版上很好認 無視就好了
nova大算客氣了 不過前陣子不是要低調再低調
這種文章本來多少少就摻雜個人喜好跟主觀想法
代銷還是什麼專家想法也不一定百分百對
多聽多看 也許有用
講句簡單的Joeman肯定吹爛上新莊 林口仔會說買那不如
a9有發展性 討論不完啦
1200月票吃到飽 爽爽坐機捷
我沒做代銷了~下一篇我就來寫副都心看誰要來踩界
抱歉喔,這種文章沒啥個人喜好,a我id就知道我只講數據
我有辦法做到每年5-7億就是我的數據比任何人都強
數據強?結果買幾間房子了? 整天嘴巴分析,結果一
點戰績都拿不
出來,只會吹
可能太常發作了,動不動就抓狂,好害怕
不過淡海新市鎮面積很大 結果輸林口很多??
交通產業沒辦法處理,林口就贏這兩點
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[討論] 三峽北大特區VS林口新市鎮除了台北的信義計畫區 林口和三峽可說是最成功的兩大造鎮重劃區 兩邊房價差不多,生活機能也都有 把其他各種因素綜合起來考量 只能擇一的話會選哪個地方?53
[問卦] 有沒有塭仔圳重劃區的八卦?如題辣,小弟今天經過新莊台65線跟環漢路 發現輔大側沿線的工廠通通被拆了 後來才想到這邊是塭仔圳重劃區 小弟google了一下,發現這個重劃區總面積超過400公頃 光是面積就壓過近期所有北台灣的新開發區30
[閒聊] 林口/龜山長庚自辦重劃區?閒閒沒事去林口龜山看看變怎樣 一下交流道就整塊整理中的空地 查一下叫長庚自辦重劃區 這塊什麼時候整理完招標啊? 看桃園市政府文件只有三公頃當住宅用地?29
Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因林口主要是因為有華亞科技園區和機場以及長庚 其實不少買盤是機師、醫師這兩個高薪收入外加華亞園區高階主管去買的 所以他上漲的速度很快 加上正林口的腹地其實消化的差不多 目前地主開出來的價錢住五的地至少都150萬以上了26
[問卦] 新北市哪裡最適合居住?hihi大家 如果說你不用工作了,有車可以開但不用通勤進台北市區,那個區域會是新北Top3呢? 板橋新板特區、新莊副都心、永和仁愛公園一帶、林口重劃區、新店央北、三峽北大特區好像都不錯。 哪裡最U呢? -----8
Re: [問卦] 新店跟板橋誰才是新北一哥其實原因就是因為央北很小而已 整個央北+未來的十四張重劃面積都沒有江翠北大 物以稀為貴 加上一些台北東區洗出來的到新店價格拱上去而已 問題是新店沒有未來5
Re: [問卦] 哇靠 台中一堆大樓 市容也漂亮 根本首都如果你對於市容很美的定義 是大樓很多的話 那不難啊 台灣很多城市空拍 都可以拍得很好看 高雄很多人已經看過了 我就貼雙北吧 前面一篇狂噓雙北的人4
[問題] 新北以後可能超越台北嗎?新北現在搞一堆重劃區蓋一堆新大樓 板橋新板特區 新店央北重劃區 中和左岸重劃區 江子翠重劃區
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Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎?40
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富5
[閒聊] 為什麼新北這麼多中華隊球員台北卻是041
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富9
[閒聊] 台北連捷運站旁容積都很低1
Re: [情報] 青埔置地廣場B區預計2026 Q2開幕2
Re: [閒聊] 台北連捷運站旁容積都很低1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊