Re: [閒聊] 不懂水位滿一直有人扯到崩
事情也有不同解讀。
首先,美國這次比較可能是軟著路,所以降息是要防止限制性利率反過來傷害實體經濟。
另外,降息房價走跌是標準的倒果為因。是因為不景氣所以要降息,不是降息導致不景氣。人們都沒錢也沒工作,房子不被法拍就要偷笑了誰會去追高房價?
軟著路雖然也是衰退但程度輕微,
所以FED利率不太會是快速下調以免經濟變回過熱又引發通膨。
所以台美較大的利差還是會維持一段時間。
再加上過去幾年台灣大量增加的超額儲蓄目前看來也會減緩而回到過去水準,
這些都對後續銀行的房貸供應有負面影響。
也就是説卡到72-2,你可以解讀成房市過熱但也可以解讀成資金供給已經到頂成長有限。
而房市的麻煩又在於,太多人買預售,多數人也不是現金買房。
所以有限的資金成長如何因應未來的交屋潮,會是接下來悠關金融穩定的重要課題。
但也得講,會變成這樣央行金管會跟財政部也要負相當責任。
而利空也不是只有這樣。若新青安真的照時結案,那麼接下來要面對的是3%房貸利率起跳的現實。
這兩年趕著上車的人能不能撐下去是個問題。而草漯那些地方有沒有人要接盤也是個問題。
當然,台灣景氣在AI題材的帶動下,或許比我想的更樂觀也說不定。
那麼上述也不太會發生而這次也真的只是稍微盤整而已。
劇情會如何發展,就讓我們繼續看下去吧。
※ 引述 《oberon1013 (破420了.)》 之銘言:
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: 一開始看到滿水位,我第一直覺也是似乎不利房產
: 因為代表流通貨幣減少(通貨緊縮)
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: 但金融世界不應該用直覺
:
: 這命題可以改成,升息是否可以壓制房價?
: 降息是否會抬高房價?
:
: 1.滿水位代表市場行情熱,
: 央行出手只是防止過熱
: 房產流通的錢或許會減速,
: 但這市場上流通的錢沒有因此增減
: 所以只能說政府希望把錢引導到別地方去
: 但你說引流要引到源水乾掉而市場萎縮
: 這似乎機率不大
:
: 2.降息是否會抬高房價
: 聯準會以目前態勢快要宣布降息了
: 但!!!根據歷史經驗
: 降息後,房價是走跌的
: 還是要看原因,為何要降息?
: 不就是因為經濟差
: 那經濟差,房價要怎麼漲?
: 記憶裡降息後房價上漲
: 那是降息循環到快尾聲,
: 經濟受刺激轉回正向發展時才大幅上漲
:
: 反過來說
: 這兩年升息,房價還上漲
: 不就是最好的例子!!!
:
:
: 因此,如果你長期持有
: 房產本來就不是短期交易,
: 熬過降息寒冬
: 大漲就是你的獎勵
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錢回流台灣了
推
就看AI能撐多久,如果AI到頂,又沒有下一個爆發動能題材,
那就精彩了
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首Po真心想請教看到各大討論區說啥水位滿會崩 水位滿為何會跟下跌扯上關係? 還是我有沒看到的盲點真的要崩了? 水位快滿是貸不到款沒錯 但貸不到款不代表人就會不想買房耶28
總之C大信徒的話,手上有房的人記得別輕易賣,依據C大的理論。 今年2024當作第一年水位滿好了 如果2025和2026都有水位滿的問題 崩擔心,你的房子請至少撐到2026賣,會比2024的金額再翻倍喔 XD 而且會誕生一堆智障9
個別來看,滿水位似乎只是等貸時間變長跟利率變高。 但對整體而言,是指投入房市的資金速度變慢。 以股市的講法就是資金動能不足、量跌價格盤在那邊,這會造成投資者觀望。 這時候若有較大的利空消息,下跌的可能性不小。 前幾天央行找人喝咖啡放話算是利空,但個人覺得還不夠大。89
: 嚴格來說 這時不用把全國房地產視為整體 滿水位=房地產流入資金直接受存款資金影響 目前房貸年增率大概是10%10
你幹嘛那麼生氣? 就算沒有限貸這些 空空一樣會告訴你,房價要崩了 * 2022年台股大回檔,多少空空喊房價要崩了? * 2022年美國升息,多少空空喊要崩了?2
這次緊縮不只買方,賣方也縮~ 新案:建商跟銀行貸款也受影響,建商也知道市場越冷,供給大概率下修 中古:除非本來就是頻繁買買賣賣的投資客,要不然在目前持有成本還是相對低的狀況下. 考慮到限貸,靠貸款買的基本上賣了就買不回來......因此惜售 這次限縮會讓上面兩種供貨源斷供,或許央行除了壓買氣,供應端也更需要熄火2
如果真的滿水位 建商 預售屋違約金 賺到飽 光台中這三年十萬間預售屋 少說也賺個幾百億違約金 建商賺飽了 有可能降低售價嗎?10
一開始看到滿水位,我第一直覺也是似乎不利房產 因為代表流通貨幣減少(通貨緊縮) 但金融世界不應該用直覺 這命題可以改成,升息是否可以壓制房價? 降息是否會抬高房價?
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