Re: [閒聊] 不懂水位滿一直有人扯到崩
一開始看到滿水位,我第一直覺也是似乎不利房產
因為代表流通貨幣減少(通貨緊縮)
但金融世界不應該用直覺
這命題可以改成,升息是否可以壓制房價?
降息是否會抬高房價?
1.滿水位代表市場行情熱,
央行出手只是防止過熱
房產流通的錢或許會減速,
但這市場上流通的錢沒有因此增減
所以只能說政府希望把錢引導到別地方去
但你說引流要引到源水乾掉而市場萎縮
這似乎機率不大
2.降息是否會抬高房價
聯準會以目前態勢快要宣布降息了
但!!!根據歷史經驗
降息後,房價是走跌的
還是要看原因,為何要降息?
不就是因為經濟差
那經濟差,房價要怎麼漲?
記憶裡降息後房價上漲
那是降息循環到快尾聲,
經濟受刺激轉回正向發展時才大幅上漲
反過來說
這兩年升息,房價還上漲
不就是最好的例子!!!
因此,如果你長期持有
房產本來就不是短期交易,
熬過降息寒冬
大漲就是你的獎勵
※ 引述《pttgogocat (PTT研究員)》之銘言:
: 總之C大信徒的話,手上有房的人記得別輕易賣,依據C大的理論。
: https://i.imgur.com/FhY5H9K.jpeg
: 如果2025和2026都有水位滿的問題
: 崩擔心,你的房子請至少撐到2026賣,會比2024的金額再翻倍喔 XD 而且會誕生一堆智障: ?
: 各位多空請繼續交火,大家加油 XD
: ※ 引述《ttyy (踢踢歪歪)》之銘言:
: : 真心想請教看到各大討論區說啥水位滿會崩
: : 水位滿為何會跟下跌扯上關係?
--
問題是,大致沒有動的需要
現在是銀行自主上調
回一樓,那就是房產市場熱到自主利率向上。市場是老師….
哎呦應該是專業人士
但是信貸比房貸低 代表錢還是很多 只是被法規限制住
有人槓桿開這大凹得過兩三年嗎?嘻嘻
爭先恐後的想開槓桿,還有什麼好說
降息 是因為經濟差房價才跌 升息 房價漲是因為景氣熱
這篇才是正解
經濟變差可憐喔買股票要死了
股票跌倒你他媽鼻青臉腫
簡單說跌一段就進場 盤整就觀望等進場 穩贏
現在就觀望 買賣雙方誰比較急而已
就看不懂空多在吵什麼,我以為房市是看長期持有,要短
期去做股票就好,而且就算修正,空空也是持續抱怨不會
進場,房子整體趨勢就是往上,跟金價一樣
更不用去擔心首購族或自住客
推
量縮,然後祈禱別再太誇張漲價引來另一波打房措施
都是事後之明比較多 沒崩就是多 崩了在看空
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首Po真心想請教看到各大討論區說啥水位滿會崩 水位滿為何會跟下跌扯上關係? 還是我有沒看到的盲點真的要崩了? 水位快滿是貸不到款沒錯 但貸不到款不代表人就會不想買房耶28
總之C大信徒的話,手上有房的人記得別輕易賣,依據C大的理論。 今年2024當作第一年水位滿好了 如果2025和2026都有水位滿的問題 崩擔心,你的房子請至少撐到2026賣,會比2024的金額再翻倍喔 XD 而且會誕生一堆智障9
個別來看,滿水位似乎只是等貸時間變長跟利率變高。 但對整體而言,是指投入房市的資金速度變慢。 以股市的講法就是資金動能不足、量跌價格盤在那邊,這會造成投資者觀望。 這時候若有較大的利空消息,下跌的可能性不小。 前幾天央行找人喝咖啡放話算是利空,但個人覺得還不夠大。89
: 嚴格來說 這時不用把全國房地產視為整體 滿水位=房地產流入資金直接受存款資金影響 目前房貸年增率大概是10%10
你幹嘛那麼生氣? 就算沒有限貸這些 空空一樣會告訴你,房價要崩了 * 2022年台股大回檔,多少空空喊房價要崩了? * 2022年美國升息,多少空空喊要崩了?2
這次緊縮不只買方,賣方也縮~ 新案:建商跟銀行貸款也受影響,建商也知道市場越冷,供給大概率下修 中古:除非本來就是頻繁買買賣賣的投資客,要不然在目前持有成本還是相對低的狀況下. 考慮到限貸,靠貸款買的基本上賣了就買不回來......因此惜售 這次限縮會讓上面兩種供貨源斷供,或許央行除了壓買氣,供應端也更需要熄火2
如果真的滿水位 建商 預售屋違約金 賺到飽 光台中這三年十萬間預售屋 少說也賺個幾百億違約金 建商賺飽了 有可能降低售價嗎?3
事情也有不同解讀。 首先,美國這次比較可能是軟著路,所以降息是要防止限制性利率反過來傷害實體經濟。 另外,降息房價走跌是標準的倒果為因。是因為不景氣所以要降息,不是降息導致不景氣。 人們都沒錢也沒工作,房子不被法拍就要偷笑了誰會去追高房價? 軟著路雖然也是衰退但程度輕微,
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[請益] TVBS採訪專家:升息讓房價漲最近這陣子看TVBS常做一些房價的專題,然後訪問了一堆房產專家,我總結這些專家的重 點: 1. 升息,讓賣方跟房東的成本上升,因此造成房價漲,房租漲 2. 台灣的房貸利率太高,是房價居高不下的根本原因 3. 降息,才能讓房價跌44
Re: [閒聊] 當初篤定不會升息的現在怎麼辦?不要自己扎稻草人。 先把2020年房板一票人認為2024年以前美國不會升息的文章或推文找出來。 2020年就能預測2024年以前美國不會升息? 有這種人存在? 這是神棍吧! 這種誇張言論,一看就知道不用相信。 : 沒想到2021年底先有升息的消息23
[請益] 所以打房到底要升息還是降息升息: 房東要多繳息 > 轉嫁成房租 > 租房變貴租不如買 > 房價上漲 降息: 房貸變便宜槓桿可以加大 > 相同利息總價可以拉高 > 大家競相買房 > 房價上漲 每次都看得霧煞煞18
Re: [閒聊] 近1-2年會變買方市場嗎?可以先看看台灣過去升降息的歷史房價變化 2000-2004年 降息循環 降息循環的初期,房價指數趨勢是持續往下。但到後期,房價開始往上。 2004-2008年 升息循環17
[問卦] 降息漲房價,升息也漲房價?降息=資金取得量大=流入房地產市場=提升房價 升息=房產成本提升=提升房價 484都給他們賺就好了?? 沒房子的魯蛇484只能繼續魯了 --14
[閒聊] 降息循環房價就上升?想與版上各位大大討論一下 一般理解上認為進入降息循環,房價走勢是會上漲,這點應該是有共識的, 所以版上像ceca大就有提到升息循環應該跌的時候卻沒有整體性的跌價或抛售。 最危險的時間過了沒跌,之後可能漲更多10
[問卦] 之後要降息了房價會怎麼走安安 台灣升息多次跟斑馬一樣 背房貸的叫苦連天 拿出來賣的寥寥無幾 各位都撐過升息循環了 再來降息的話 房價會往那邊走7
Re: [新聞] 學生問通膨低薪 吳欣盈:央行利率低是高草包柯文哲找的副手當然也是草包 新光金公主搞到整個業界沒人要當總經理 她在新光的財經經歷詳情請看YT介紹 先講結論房價跟利率其實沒直接相關 樂居有做過影片找台灣房價跟利率相關性2
Re: [新聞] 北台去年Q4房價狂漲 專家嘆「空手的只剩DPP執政時,房價漲是天經地義的事情,繼續選擇空手的人就是準備再被DPP打臉。 沒辦法,台灣現在就是史上經濟狀況最好。 迎接消費力爆發黃金十年 1. 2021年台灣經濟成長率高達6.09%,是近十年來新高,也是亞洲四小龍之冠。- 命題錯誤啦 現在的經濟架構 所有的東西價格都是上漲趨勢 為什麼 原因在於通膨
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