[閒聊] 不懂水位滿一直有人扯到崩
真心想請教看到各大討論區說啥水位滿會崩
水位滿為何會跟下跌扯上關係?
還是我有沒看到的盲點真的要崩了?
水位快滿是貸不到款沒錯
但貸不到款不代表人就會不想買房耶
這就好像人肚子餓,但買不到東西吃
肚子只是繼續餓,不會因此不想吃東西耶
還是會7 pu pu 不吃了不吃了?
水位滿毫無疑問會造成市場變冷
但大家的需求並沒有被滿足,被壓制的需求也只是在等待爆發而已
況且
房子賣2000萬,水位滿了買家貸不到款
降價賣1800?1500?
大哥,滿水位2000萬貸不到,就算變1500萬還是一樣貸不到啊
現況賣家賣2000萬,買家貸不到喔買家自己想辦法,降成1500萬買家一樣貸不到,幹嘛降?
至於幻想預售屋因為貸不到要違約就更好笑了,真的真的窮途末路3%甚至4%簽下去,等水位鬆了再轉貸就好了
還需要到簽高利貸?願意簽4%一堆銀行慢慢挑了啦,轉貸前才多繳一、兩年的高利息,不痛不癢的,需要少賺200萬求脫手?多繳的利息不知道有沒有多10萬
哈哈哈哈哈哈
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確實,暫時現象自己嚇自己
租客搶不到房貸,房東安心漲租
推 一堆人急著買 暫時被壓制 怎麼可能跌
閒聊不是這樣用的 給你一點時間自刪
股版也沒有發文來閒聊這麼隨便
看不懂這樣發文是有什麼問題 樓上可以示範發一篇
正解
靠北 我以為是股版 走錯
不用說崩 我是連短期回檔的條件都沒看到
巡版 巡到瘋了
股票版版主 不要來偷看房版XD
我這篇有一個地方說錯,簽4%利息真的會多繳超過10萬
搞得我現金滿手,現在想放高利貸
其實這些人就只是想找個理由扯而已
沒看到6月那波信用管制他們也出來吵嗎
那些魯空 整天空空
又瘋了一個板主.jpg
菜雞還在吹口哨壯膽
可憐
版主的壓力484有點太大了點
等到水位紓解 潛在買家會瘋狂搶購搶額度 深怕水位又緊張
到時候就是爆噴到宇宙去了
這麼怕手上的房子跌?
哇哩,偷看房版喔
沒事啦,需要個話題降溫,不是壞事
任何金融活動流動性出現問題,那就可能會有意想不到的
事情發生
股板空之王
確實是需要話題降溫,所以覺得趁現在可以慢慢挑心儀物件是
好時機不用FOMO,是怕一些有打算買的被洗到還真的打算等崩
再進場,會被那些菜雞到處宣傳沒邏輯的觀念害死
台灣人多數收入就這樣,要怎麼抄捷徑買
投資之路就是這樣,兵無常勢
天氣太熱的時候總會有雷陣雨
很急?
不會崩啦
只剩自備多的人能買當然會降,還是你以為每個人都能
隨便生出3成以上的自備
原因就是一堆魯蛇來房板散發焦慮啊...lol
笑死人的邏輯,等到買的人變少水位就寬鬆了啦?拜託梳理一
下邏輯再來論述好嗎
真的是一堆菜雞都沒認真思考過
水未滿=房市太熱=想買的人太多=需求高
水位
邏輯有問題,水位滿調到4%、5%還是滿,到10%就貸的
到?別傻了吧
股板板主是看氣氛太嚴肅 出來娛樂一下 放鬆大家心情
XD
你要能議價5% 10%,市場要先冷卻才有機會,七月數據熱爆
等八月的看看..
上面又一個來不懂裝懂的,你真以為現在是每間30%滿啊?銀行
是快滿了內控不收件,開始挑客人,你願意簽4%不就優先貸給
你,你當銀行是大便都已經探出頭了才要進廁所脫褲子是不是
不會崩 但是看到極限炒房仔違約就很開心
看他們會不會去找ceca算帳
我一直想看到血流成河,但每個都不了了之阿,好無
聊
每個最後都沒違約阿,真的是
空空就想趁機多拉幾個人一起下去啊
需求是會隨著利息高低變化的 現在資金緊縮 利息走高
的趨勢很自然的會壓抑需求 只是這個壓抑的力道有多
大沒人知道 與其說房價會跌 不如說房價的增速會下降
比較合理
急了 哈哈哈哈
有房子的哪會急
需求只有被滿足才會消失,這意味著被暫緩的需求會在水位鬆
時全部湧現
空仔正在爽個幾天,你不要這樣XD
他們苦悶好幾年了,好不容易幾天何必呢
你可以繼續自慰
但沒必要叫別人跟著你一起
等空仔用邏輯和理論說服我是真的崩,結果只等到自慰和急了
的廢話,真不知道是誰在自慰XD
貸1500萬,2年多繳的利息有60萬喔...
我原本賺500少賺變440可以嗎?不過60是分給銀行賺的喔,賣
還是賣一樣價格ㄏㄏ老婆吵著要買的時候記得乖乖吞
股板版主XDD
供需問題
又瘋了一個
就問槓桿投資的3%能撐多久?學理上需求減少就表示價格守
不住。沒有便宜資金是要怎麼投資啦
就取得資金不容易,上不去不是盤整就是下去,若景氣下滑就
更可怕了
等水位鬆了?你不知道這年代大家都寬限期開好開滿不還本錢
的嗎???況且還有股市在搶資金,ETF賣到翻過去
因為有人槓桿開太大,撐不下去,可以讓有現金的人亂喊價
啊,不然真的有跳樓潮摟
你的邏輯有問題
取得資金不容易=太多人買了搬光光
看來你比較怕
這波房價炒高是因為新青安40年5年寬限,讓本來買不起
硬上,限貸下去這些人又退回去,買的人肯定會變少需求
就降低了,房子流動性肯定變差,一種情形兩種解釋
我再講一遍,降下去買家貸不到,請給我降價的理由
需求只有被滿足才會下降,「暫時不買」不是沒需求,他需求
還是在,等到可以買時這些需求會隨時出來,他們又沒有被滿
足,哪裡來的消失?
邏輯正確推一個
我認同流動性變差,我文章就講了房市一定變冷,但降價可以
刺激房市嗎?不行,因為變冷的原因是水位滿導致流動性問題
,你要刺激房市,必須要解決水位滿的問題,降價對降水位又
沒幫助,幹嘛做白工?
可是供給越來越多啊預售屋完工,但買家貸不到錢就是呆帳
啊,就跟老鼠會一樣,找不到下家,結果家裡屯了一堆貨,
你能怎麼辦
現在賣不掉的原因是貸不到款,不是東西太貴,東西太貴你降
價可以刺激市場,啊貸不到款降價還是貸不到等於做白工,是
要逼出現金買房的族群?這種族群是少數特例有討論的必要嗎
?
對啊 囤房稅繼續打假球就是這樣
急賣得會降沒錯啊,因為現金不足的買家被篩掉了
但預售應該會繼續衝高
投資客大多開槓桿,資金的流動性很重要,如果發現下一手
因爲貸款下不來無法買房,會有很大的流動性風險,槓桿開
太大無法全額買的,很可能就會…
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總之C大信徒的話,手上有房的人記得別輕易賣,依據C大的理論。 今年2024當作第一年水位滿好了 如果2025和2026都有水位滿的問題 崩擔心,你的房子請至少撐到2026賣,會比2024的金額再翻倍喔 XD 而且會誕生一堆智障9
個別來看,滿水位似乎只是等貸時間變長跟利率變高。 但對整體而言,是指投入房市的資金速度變慢。 以股市的講法就是資金動能不足、量跌價格盤在那邊,這會造成投資者觀望。 這時候若有較大的利空消息,下跌的可能性不小。 前幾天央行找人喝咖啡放話算是利空,但個人覺得還不夠大。89
: 嚴格來說 這時不用把全國房地產視為整體 滿水位=房地產流入資金直接受存款資金影響 目前房貸年增率大概是10%10
你幹嘛那麼生氣? 就算沒有限貸這些 空空一樣會告訴你,房價要崩了 * 2022年台股大回檔,多少空空喊房價要崩了? * 2022年美國升息,多少空空喊要崩了?2
這次緊縮不只買方,賣方也縮~ 新案:建商跟銀行貸款也受影響,建商也知道市場越冷,供給大概率下修 中古:除非本來就是頻繁買買賣賣的投資客,要不然在目前持有成本還是相對低的狀況下. 考慮到限貸,靠貸款買的基本上賣了就買不回來......因此惜售 這次限縮會讓上面兩種供貨源斷供,或許央行除了壓買氣,供應端也更需要熄火2
如果真的滿水位 建商 預售屋違約金 賺到飽 光台中這三年十萬間預售屋 少說也賺個幾百億違約金 建商賺飽了 有可能降低售價嗎?10
一開始看到滿水位,我第一直覺也是似乎不利房產 因為代表流通貨幣減少(通貨緊縮) 但金融世界不應該用直覺 這命題可以改成,升息是否可以壓制房價? 降息是否會抬高房價?3
事情也有不同解讀。 首先,美國這次比較可能是軟著路,所以降息是要防止限制性利率反過來傷害實體經濟。 另外,降息房價走跌是標準的倒果為因。是因為不景氣所以要降息,不是降息導致不景氣。 人們都沒錢也沒工作,房子不被法拍就要偷笑了誰會去追高房價? 軟著路雖然也是衰退但程度輕微,
爆
[心得] Re: [新聞] 房貸水位滿、利率飆4%恐釀斷頭潮? 專家這次是新青安造成滿水位 依銀行法72-2,30%水位,貸款二十至三十年,每年還款可降1%多水位,每個月降0.1% 每個月有進有出 不至於滿起來 現在新青安5年寬限期,只還利息不還本金48
Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將對不起 慧根不足實在看不懂 不懂就問 水位滿了貸不到導致成交量下滑 那為什麼建商獲益會提高? 中古流通也覺得怪怪的38
[閒聊] 魯空是真的覺得滿水位房價會跌?早上在搞新交屋裝修的事,空檔來回一下。 昨天今天一堆魯空來版上喊說房市要崩, 是來嘴砲,還是真的這樣認為啊? 滿水位是房市 價量俱揚的結果欸。 房市噴到撞到銀行法放貸、防止槓桿泡沫的保護機制線,35
[閒聊] 我認為政府態度很明顯了72-2出來,標示政府要掃地了。 72-2有點像是“強制縮量” 讓後面10%-25%的貸不到款, 這樣原本囤房要賣的人找不到出貨的人。你前面25%貸得到又如何,沒人接你的貨,你買 有何用?9
Re: [閒聊] 不懂房市就滾回股板你是不是以為過年後這個限制就會重置? 不要傻了好嗎 這個不是商品限量耶 時間到還會開新的額度給你用 這是一個永遠的上限值9
Re: [新聞] 房貸水位滿、利率飆4%恐釀斷頭潮? 專這段完全是自相矛盾 你前面的買家已經貸不下來 只好解約 你說解約後再賣 請問那為什麼下一位買家就貸得下來??? 廢話當然是一起貸不到阿XD7
[閒聊] 72-2水位滿 那些加%或綁金融商品就能貸不看到新聞及板上的文章知道 因為銀行法72-2 商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券 發售額加總的30%。 就好奇了 水位滿 推文說那些利率加%或綁金融商品就能貸的3
[問卦] 銀行不放款的話 怎麼買房?今天朋友貼給我可能新青安2.0 導致現在各銀行放款的水位都滿了 以後想申請銀行房貸 可能要抽籤 房貸利率會提高 或是只能貸6成 銀行不放款 到底怎麼買房啦4
Re: [問卦] 房貸50年 寬限期10年有辦法救這波嗎?台灣不大啦 一個禮拜裡面雖然新聞很多 但重要的新聞沒幾條 尤其這個跟經濟金融又有相關的新聞 建議還是可以花個 10 分鐘了解一下 而不是看看標題 知道現在買房的人遇到麻煩了2
[問卦] 房貸水位滿了又如何?不知道這是什麼問題 今年滿了明年再買不就好了 再三個月就明年 買房都等幾十年還有差三個月? 唯一有差的就只有下了訂金等貸款下來的人 但現在也不是所有銀行都買了貸不到
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Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛14
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛12
Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸!年輕人攤牌拒買房!8
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛8
Re: [請益] 未保存登記的房子34
[閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重21
[閒聊] 房市真的會有多殺多的情況發生嗎?15
Re: [閒聊] 高雄人口還有救嗎12
[閒聊] 中古屋房貸利率1
[請益] 新青安有禁止增貸或轉增貸嗎?