[閒聊] 降息循環房價就上升？
想與版上各位大大討論一下
一般理解上認為進入降息循環，房價走勢是會上漲，這點應該是有共識的，
所以版上像ceca大就有提到升息循環應該跌的時候卻沒有整體性的跌價或抛售。
最危險的時間過了沒跌，之後可能漲更多
https://i.imgur.com/ifax9de.jpg
不過參考上圖
在升息循環結束進入降息循環前都會有驟降，降息循環走勢是上升的沒錯，但轉換時房價會先跌一大波下來，
從總經上理解，升息是為了打通膨，要通膨下來經濟一定要變差（公司裁員，減少支出，營收大減），才可能接著進入降息，從邏輯上看，確實升降息間房價是可能跌的，這樣好像和ceca大或者普遍多派的版上大大提到的不同，不知道我上述這樣的理解是不是忽略什麼？
若能釣到ceca等神人本人回覆就更好了～想釐清觀念
--
降息初期會降 因為通常景氣不好
景氣不好= 房地產就不好
因為這一次災難不再台灣.
2000年那一次全球災難,台灣受傷的比別人更慘.
1990年也是,還從四小龍之首掉到尾.
而台灣在這一波沒啥受傷,最多就本來高潮的科技業吐了一點
回去..
並且你還是拿歷史最強勢的前一兩年對比.
如果拿2019年以前,今天的科技業還是更強.
而內需市場也沒有明顯衝擊和崩潰.
在這種情況下,歐美如果因為升息過多產生災難而降息.
台灣跟著降.
那以內資為主的不動產,自然就很難發生1990 2000那種情況.
變因成分對改方向影響很小
因為,災難造成降息,但是這個災難跟台灣無關.
他只是加速而已，不會改變方向
但是你反觀,歐美甚至中,它們再跌.
無論跌幅是大是小,到今天都還在往低走.
再來就看降息的原因,如果是引發災難.就看是怎樣的災難.
例如對岸不動產崩盤也是一種災難...不過對岸再降息..XD
或是歐洲撐不住崩潰,造成金融海嘯,也是一種災難.
這樣歐洲不動產自然崩潰的很慘.
今天法國百萬人大遊行,雖然說名目上是延長退休年齡2年的抗議
但實際上也跟歐洲人民最近生活很痛苦有關.
這種情況還繼續升息,歐洲發生災難的機率就非常高之外.
歐洲可不是美國,他沒辦法印美金,一堆歐豬還有歐債問題.
歐洲體質已經很脆弱了,所以壓力太大從哪邊炸掉也不要太意外.
本人出現了！ ceca大我有延伸的問題想和您討論，
有在fb私訊您，希望可以再討論一下～
因此簡單講就是.
不動產是內需市場.
除非利率升到太高造成直接的衝擊.
不然你要先判斷,今天發生問題對台灣內需市場和內資是否有影.
對內資有影響,那可能會波及房價.
對內資沒影響,那房價只會在旁邊看戲.
至於為啥有時候降息台灣也沒明顯受惠.
那是因為,台灣房價本來就被低估.
所以阿貓阿狗的理由都很容易刺激他繼續"補漲"
而內需市場或是內資要讓房價跌,需要的能量也非常大.
因此內資或是內需市場的小風坡很多時候房價都會直接無視.
我再理解看看，但照c大看法，實際影響還不是那麼確
定囉，還是得看是否影響內資？
ceca其實你可以直接回文XD
不動產幾乎沒有外資買.少數外資持有不動產也很少在處分.
所以股票會因為國際因素,外資進來大漲出去大跌.
或是外資炒作....
因此股票族整天在那邊喊甚麼資金出走好可怕好害怕要升息..XD
實際上就是股票市場外資的資金很多+投機資金更多.
所以國際情勢很容易直接衝擊到股票.
更不用說我們最大權值股台積電又在美國上市.
美國市場台積電的走向也會一定程度影響台灣台積電.
光信心和有些人很愛"偷看答案",看晚上美股操作白天台股.
就會產生一定的影響.
但是不動產外資比率太低+它們幾乎都不動,不買也不賣.
所以市場幾乎只看內資.
台灣本土的資金,今天是恐慌外跑(2000年資金大量外跑)
或是高潮大家瘋炒房.
而台灣儲蓄率又那麼高,還每天都在突破歷史新高.
這個內資的"後盾"很硬.
所以國際上發生一些災難,只要不要嚴重影響內需市場.
或是衝擊內資.
那不動產就會無視....
股票族才不害怕升息呢 不信去股板看看 一堆人覺得升
太少 升息文下面的推文都在罵房蟲XDDD
管你甚麼降息升息資金外跑不跑,都跟不動產無關.
股票族怕沒升息資金外跑..XD
代表他們在股票賺錢的目的還是想買房的
通常來講美元升息我們不升,美元會變強,資金會往美金跑.
因為可以尋找更大利潤.
所以股票族很怕不升息...XD
尤其是相對美元的利率差距擴大.
你看,多少人跑去買了32美元的美金...XD
而這種資金通常跑得很快,因為這視同於投機資金.
這種資金對實際產業的作用很有限,但是很愛到處跑找利益.
但是他們確實又會造成股票市場的震盪.
問一個連通貨膨脹和物價膨脹都搞不清楚的？
請鬼拿藥單？
靠ceca撐房版了
如果利空不跌 利空因素消失之後會怎樣？
結論 繼續噴
在這邊就是漲
準備噴爆 不買房資產馬上被拉開
房地產ceca說的算 他說漲就是漲 哪這麼多問題
對阿現在沒跌,交易量緩慢回溫.
等到升息循環結束,就會開始偷偷微服漲.
等到降息循環開始,就會開始炒.
有興趣可以跟我對做...XD
看看你對做之後是發大財,還是發大夢..XD
錢在你手上,會不會賺錢...你對你自己負責就是了.
喔...你沒錢.....那...
好吧,你快路過....這邊很危險不要停留!!!
很急誒 每次升息就跑來遛達
來了5次調調都一樣XD
資產重分配 但原本沒資產的 一樣沒有份 XD
祝福您哦~
因為降息的第一炮往往伴隨著裁員啊經濟不景氣啊等負面
新聞不斷的轟炸
讓你覺得好像這世界真的要不好了
想當然爾屋主又不是專業投資客
聽著新聞在講說裁員甚至自己就是被裁員的那個
後來就便宜賣掉了
這就是降息開始會下跌的原因
如果景氣好要降什麼息？
如果沒裁員要降什麼息？
所以降息開始的時候
負面新聞不斷，那這時間點敢出價敢買貨的人
不就剩下我們這種想便宜收購的？
所以你以為的跌了，是因為我們在便宜收！
後來漲了，是因為市場沒人要便宜賣了！
像最近這段時間，我還是在出芭樂價啊
理由就是升息要跌啊，只是還沒成交到而已，
但我又沒差，沒買到換試下一間，又沒限定要什麼（攤手
）但自住客有時候看上眼了，眼裡就再也容不下其他間了
，那價格屋主很硬他也只能選擇吞不吞，
這市場的成交價有買方要的價格跟賣方要的價格在實價登
錄
我們這種投資型的，成交到的就是你們實價常看到的低價
而自住客，成交到的往往都是社區創新高的實價，
各位懂了嗎？
大家都在社會走跳這麼久了，應該知道買價跟賣價往往差1
0%以上是很正常的事吧？
有人回文被忽略，有人被跪求回文，房版高下如此赤裸
懂了，就是自住買貴沒差。
房版多看點 不管升息降息 房價都會漲拉 蔡雞
不動產有僵固性 光看最近美國銀行出事聯準會就出來處理
就知道很難系統性崩潰 一定有黑天鵝 但房價是否能撐到價
格反轉？ 2020房價就沒等到反轉就因為無限寬鬆噴上去 當
然台灣等到戰爭一定利空 但要考慮這個還留在台灣幹嘛？
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Re: [閒聊] 當初篤定不會升息的現在怎麼辦？不要自己扎稻草人。 先把2020年房板一票人認為2024年以前美國不會升息的文章或推文找出來。 2020年就能預測2024年以前美國不會升息？ 有這種人存在？ 這是神棍吧！ 這種誇張言論，一看就知道不用相信。 : 沒想到2021年底先有升息的消息![Re: [閒聊] 當初篤定不會升息的現在怎麼辦？](https://i.imgur.com/LLY8i3ab.jpg "Re: [閒聊] 當初篤定不會升息的現在怎麼辦？")
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Re: [閒聊] 升息的結果就是繼續井噴對嗎？升息是果，房價(物價)漲是因 不是因為升息所以房價漲，是因為房價漲所以升息 升息循環目的就是要打壓房價(物價)，讓房價緩漲或下跌 既然是緩漲或下跌，那麼成交量就低，買的人就少 不買房還是要住，所以租的人就變多了，大家都想等房價下跌再買![Re: [閒聊] 升息的結果就是繼續井噴對嗎？](https://i.imgur.com/KtvIP4Pb.jpg "Re: [閒聊] 升息的結果就是繼續井噴對嗎？")
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Re: [閒聊] 近1-2年會變買方市場嗎？可以先看看台灣過去升降息的歷史房價變化 2000-2004年 降息循環 降息循環的初期，房價指數趨勢是持續往下。但到後期，房價開始往上。 2004-2008年 升息循環![Re: [閒聊] 近1-2年會變買方市場嗎？](https://i.imgur.com/lARbpvdb.jpg "Re: [閒聊] 近1-2年會變買方市場嗎？")
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Re: [閒聊] 鬆、動、跌現在是升息循環，大家都在等房價下跌再進場，先觀望 賣家整天看新聞都知道升息循環接近尾聲，明年後年就會降息，忍一忍先觀望 買家不想買，賣家不想賣，於是成交量就縮了 現在處在縮的階段 鬆應該是在5月發生，美國央行最後一波升息結束，買方猜測房價落底，該進場撿便宜了11
Re: [新聞] 徹底轉鷹！Fed鮑爾：5月會議升息2碼是升息是為了打擊通膨，而通膨會造成房價升 所以升息循環開始的時候房價升 不是因為升息，而是因為通膨 空空不理解這簡單的道理 只覺得升息不是會造成持有成本上升嗎？為什麼房價還會漲？8
Re: [閒聊] 過年後應該有好戲可以看想太多 現在是升息導致量縮，升息導致房價不漲（但也沒跌） 升息完然後呢？ 你知我知獨眼龍也知 2023就是量縮價不跌，買家期待賣放撐不住降價賣6
Re: [閒聊] 働！房價不會跌的主因單純回應標題 以今天蘋果新聞為例 總價1600w2
Re: [新聞] 北台去年Q4房價狂漲 專家嘆「空手的只剩DPP執政時，房價漲是天經地義的事情，繼續選擇空手的人就是準備再被DPP打臉。 沒辦法，台灣現在就是史上經濟狀況最好。 迎接消費力爆發黃金十年 1. 2021年台灣經濟成長率高達6.09%，是近十年來新高，也是亞洲四小龍之冠。![Re: [新聞] 北台去年Q4房價狂漲 專家嘆「空手的只剩](https://i.imgur.com/eSLKQ2lb.gif "Re: [新聞] 北台去年Q4房價狂漲 專家嘆「空手的只剩")
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[問卦] 台灣房價還沒跌，美國又要降息了？如題，過去一年多來的升息循環，台灣房價依然驚驚漲。現在FED玩崩了,有降息跡象，那不 就代表房市又要飆了？ 沒買房的好像都變傻子了？@@ --![[問卦] 台灣房價還沒跌，美國又要降息了？](https://i.imgur.com/jQTV88Xb.png "[問卦] 台灣房價還沒跌，美國又要降息了？")
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Re: [閒聊] 其實房價就算跌應該也很快就會支撐住了?以前沒有跌，現在更不會跌了 升息循環才剛開始，歷史上的升息循環房價都是漲的 不是說因為升息所以房價漲，是因為通膨所以房價漲，升息循環伴隨通膨而來 升息就像裝子彈，降息就是打子彈 疫情來了，全球停工，為了經濟，子彈狂打
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