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[請益] 第二戶貸款問題

看板home-sale標題[請益] 第二戶貸款問題作者
iiimk
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時間推噓17 推:22 噓:5 →:62

有查過版上文章,但是狀況好像都不太一樣,所以再來問一下,抱歉!

兩間在廣義六都,第2間只有6成,而且現在銀行都不太貸給第二屋,擔心明年交屋會違約

本人無薪資收入,但有被動收入及補助,加起來大概100萬,目前只有第一銀行願意認列,

二屋現金還款資金缺口300萬,這是我問到目前銀行的回覆:

方案0.用我目前非本業收入貸款6成(約600萬),風險是明年銀行還是不貸第二屋,
或者非薪資收入過不了

方案1.第一屋可增貸120萬+跟家人借200,但綁約三年不能塗銷,會限制我不能賣第一屋

方案2.用爸媽的房子貸款,借款人為我或妹妹,就不會有不能塗銷問題,只是銀行規定是不能拿去買房,行員還放話說,如果我這樣打算這樣不要來找她貸。

方案3.預售屋增列妹妹的名字,由妹妹貸款8成

方案4. 賣第一屋,現金買第二屋,因為還在兩年內,稅很重,但可以部分重購退稅(大概稅金至少30-50萬)..

方案5. 平價賣第二屋,房子在父母家附近,其實也需要

因為就是很不確定的情形~可能還是兩間都掛賣看看 只是因為人不在國內 要賣麻煩

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.68.178.64 (臺灣)
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OyodoKai09/13 12:106成是上限不是下限

RXIJDIL09/13 12:13限貸就是對付這種資金不足的投客

iiimk09/13 12:20我支持限貸喔 資金只差一點

iiimk09/13 12:22工作地點跟父母家附近都想有自己空間錯了嗎

hortl23309/13 12:25無薪資收入又有工作地點?是給現鈔不入稅的工作嗎?

ajax444409/13 12:26沒有錯,只是錢不夠

physicsdk09/13 12:29好爽喔 收入不計所得超棒的

iiimk09/13 12:29自由業

physicsdk09/13 12:29限貸哪裡打得到投資客 換屋族最慘

iiimk09/13 12:30不用羨慕 我比較想要槓桿

abyssa109/13 12:32人不在國內但是需要兩間房子自住 hmmm

physicsdk09/13 12:33擔心槓桿沒了選1 不擔心選5吧 聽起來擇一也是保第一屋

physicsdk09/13 12:33 不過好奇2.被限制不能投入房產 1.不會有相同限制嗎?

1有相同限制 只是只有一百萬 當作生活費 再用我的收入付房貸?

iiimk09/13 12:34國外大概只會待一年多

physicsdk09/13 12:35現在這個時節 有家人能借錢就不要找銀行借XD

paul040709/13 12:39人在國外要賣房寫授權書給家人幫忙處理就好,今年

paul040709/13 12:39才幫90多歲親戚賣房,我也就跑簽約及交屋兩趟,其

paul040709/13 12:39他都請仲介處理

※ 編輯: iiimk (101.12.149.78 臺灣), 09/13/2024 12:43:36

chanel125909/13 12:46哈哈政府央行真壞!工作地點、父母、娘家、兒子上

chanel125909/13 12:46學旁邊、蒐藏品倉庫、夫妻冷靜期小屋都買一間錯了

chanel125909/13 12:46嗎?為什麼全都自用不能給我八成寬限五年?政府殺

chanel125909/13 12:46人啦

有人這樣說嗎 政府央行壞在沒早點管制 等房價吵上天再來限制 一開始就應該禁止轉貸 寬限期行為 反正死的也不會是我 最好房價跌一跌 二屋就被說是投資客

zwt1709/13 12:49現在一堆建案找不到收第二屋貸款的銀行

OyodoKai09/13 12:50我是好奇你真的籌了錢 發現銀行只給貸五成或更低怎麼辦?

我現在只需要貸三成 不然就跟家人借

abyssa109/13 12:51我前面就講了 受限戶銀行態度都很消極 不如週轉金

Best556609/13 12:52綁約不是不能塗銷,只是要違約金

tomap4101709/13 13:00想要有空間那就乖乖綁三年增貸出來用?

OyodoKai09/13 13:01我覺得增貸肯定會讓貸款成數更低XDD

tswen09/13 13:01完了 違約定了

chanel125909/13 13:08教科書有寫投客賣屋理由:買給女兒不來住

enouch77709/13 13:17找第一有認列,差300是不是用信貸。就好了

paunch09/13 13:44信貸可以用來付尾款?

angelavictor09/13 14:00信貸不能拿來買房,不過現金交屋大概也查不到。只是

angelavictor09/13 14:00…沒薪資收入有辦法信貸?而且信貸要能貸到300萬,

angelavictor09/13 14:00月薪收入要14萬吧?

angelavictor09/13 14:12不覺得方案都很自相矛盾嗎?一下子想3年內賣第一房

angelavictor09/13 14:12,一下子不想兩年內賣第一房,一下子兩間都想賣看

因為工作地點不確定性高 不想賣了買不回來

angelavictor09/13 14:12看,一下子又說兩間都有自用需求但目前至少1年以上

人就是這樣 只看得到眼前的事 本來不知道自己會出國

angelavictor09/13 14:12人在國外。Anyway拜託你不要選方案3叫你妹幫忙貸款

angelavictor09/13 14:12就對了,妹婿會覺得有你這種姻親很煩。

還的人是我 如果怎樣了免費送我妹ㄧ個不動產 為什麼我妹婿會煩

※ 編輯: iiimk (101.12.149.78 臺灣), 09/13/2024 14:35:43

physicsdk09/13 14:32可以呀 那一百萬當週轉 算下來尬得過去就行

physicsdk09/13 14:3919樓說得沒錯 8成30年寬3年地板價是標配 首購買不起就

physicsdk09/13 14:39自己努力點 推什麼新青安40年寬5年利率還用政府預算補

physicsdk09/13 14:39貼 有夠智障誰想的政策

physicsdk09/13 14:40要公平就該維持政策及利率穩定 前面開卦開太兇然後抓

physicsdk09/13 14:40最近剛好要交屋的人當韭菜割又算什麼

bjqs082709/13 15:45租房不就有自己空間?

aa0078809/13 15:53囤房房蟲乖乖斷頭

iiimk09/13 15:57好喔 希望囤房房蟲斷頭

darkdogoblin09/13 16:04二屋的確是投資客啊,你以為你在他們眼中不是房蟲

darkdogoblin09/13 16:04嗎XD

無所謂 因為我可憐現在還沒買房的人 漲這麼高

angelavictor09/13 16:11人只能看眼前現在的事情解決沒錯,但最怕就是想要

angelavictor09/13 16:11魚與熊掌兼得,把機會成本轉嫁給別人還不覺得麻煩

angelavictor09/13 16:11到家人的…難道妳妹家就不能之後剛好看到一間更適合

angelavictor09/13 16:11的想要換屋嗎?或者急需資金想馬上貸一筆信貸,那你

angelavictor09/13 16:11是不是就卡到人家了,又或者妳還不出房貸了呢?到

angelavictor09/13 16:11底是怎麼變成覺得是免費送人家不動產給很大的優惠一

angelavictor09/13 16:11樣,使用家人人頭跟信用額度,妳有給妳妹什麼好處了

angelavictor09/13 16:11嗎?還是只是說說家人一場讓她幫幫忙而已?(過來人

angelavictor09/13 16:11經驗供參啦~)

angelavictor09/13 16:13跟你很肯定的說,有這種姻親百分之兩百神煩的,真

angelavictor09/13 16:13的到時候賣房子賺錢又不會分。

※ 編輯: iiimk (101.12.149.78 臺灣), 09/13/2024 16:23:49

angelavictor09/13 16:30我有家人就是這種好像別人的信用額度不想用,幹嘛

angelavictor09/13 16:30不拿來給我開多一點槓桿WTF? (那是人家兢兢業業當

angelavictor09/13 16:30社畜,好好報所得繳稅建立起來銀行認可的信用價值耶

angelavictor09/13 16:30

philip111109/13 16:32廣義六都是啥...?

physicsdk09/13 21:01人家家人自己喬得攏就好管那麼多幹嘛 又不一定和你情

physicsdk09/13 21:01況一樣 不然你認識的話也可以自己去勸當事人啊XD

physicsdk09/13 21:05現在申辦貸款真的覺得認真養信用真的沒屁用 乖乖繳稅

physicsdk09/13 21:05從不欠卡費 穩定金流進出 結果遇到新青安捅出來的鍋

physicsdk09/13 21:05銀行通通翻臉不認帳 成數利率寬限通通嚴格現縮 要求給

physicsdk09/13 21:05一堆資料還嫌東嫌西 年薪高嫌月薪太少 跳槽加薪嫌年資

physicsdk09/13 21:05太短不穩定 去他的

iamfatfat09/13 21:06可憐,你準備斷頭吧

physicsdk09/13 21:06本來都不該發生的事就這樣正在一件件發生

d3osef09/13 21:22方案一要塗銷付違約金就好了 問問銀行怎麼算 不會太多吧@@

angelavictor09/13 22:18不否認現在政府搞出新青安之亂,但一碼歸一碼。現在

angelavictor09/13 22:18他本來就沒薪資收入,就算沒這件事,到底是哪來的

angelavictor09/13 22:18底氣覺得銀行會貸第二戶房貸給他?喬得好就好是沒

angelavictor09/13 22:18錯啦~不敢苟同的是不覺得有麻煩到別人耶,連增貸綁

angelavictor09/13 22:18個三年約都不願意….?

physicsdk09/13 23:16好吧 這部份算是認同的

sjackie09/13 23:26從30分30秒開始看,可能會有你需要的解方

RealID201809/14 13:14方案3吧,買妹妹,貸妹妹的名字,頂多加你當保人

RealID201809/14 13:17現在銀行聽到第2屋基本上都是掰掰

RealID201809/14 13:18民營公股都一樣

RealID201809/14 13:18一堆民營都不接買賣件了