Re: [請益] 舊透天想改電梯公寓可行嗎？

我做過幾棟透天加電梯

一點心得和你分享

第一步要先請建築師評估

如果運氣好的話，是有機會加在「法定空地」的

因為電梯可不計入建蔽率與容積率

加在法定空地如果格局又很漂亮的話

那就完美了

這個會需要申請雜項執照

然後一個重點：雜項執照所有的增建需要拆掉

這個應該會是最難克服的一關

因為透天最多空地增建跟頂樓加蓋

你為了在法定空地上裝電梯，要犧牲已經有的這麼多使用空間

很多人不一定會願意

可能就要自己拿捏好壞了

不裝法定空地，想裝在屋內的話

那就要辦「變更使用執照」

變使的話你的違建可以列管，不拆除

而列管未來會不會拆…

嗯…大家心裡知道就好….我就不提了

而你說的工程問題，一般是都可以解決的

不過你一定要調原始竣工圖以及結構圖

我有一棟電梯規劃的很開心

放在樓梯旁邊，格局都畫好了

結果下方卡到地樑…

最後只好格局大改換地方放

這就是想的時候很開心，實務上可能難度重重的案例

回到你的問題

能不能加電梯

結論是一定可以的

但考量到你最後會付出的成本

大概八成的人會打退堂鼓就是

建築師申請、拆除、鋼構、電梯這一套下來

起碼150-200之間

運氣差還有可能需要做結構補強

我有一棟為了裝一個電梯

還額外花了100多萬做結構補強

等於那支合法電梯花了300多萬….

這中間可能會遇到的難關跟問題

如果沒有很必要

其實直接買一棟新的電梯透天真的簡單多了QQ

※ 引述《forestsea722 (森林海不會超車了)》之銘言：
: 最近家附近有舊透天要賣
: 比我現在住的「地段、位置」好
: 所以約仲介看房屋
: 目前「格局」不喜歡
: https://i.imgur.com/m2zilCq.jpg