[請益] 想請教幫家人貸款掛4後再買房
前陣子幫家人揹貸款房子還是在家人名下我純當借款人
貸款科目掛4沒有1 名下無房
現在如果自己要再買房子 請問成數跟寬限期會怎麼計算呢?
請有實務經驗跟專業的來幫忙解答
一些沒經驗跟只會幻想瞎猜的請勿推文
--
我沒經驗
口氣這麼高不想回答
看你過往推文妳應該也沒經驗 謝謝你高抬低手
沒經驗
這種最慘 如果要買房你就是第七波管制下認定的第二戶
真假 還以為名下無房就可以新青安欸
問過合作金庫和其他幾間
不管掛1掛4或是無貸款
財產清冊有房 下一間就是N+1
每間銀行做法不一樣 直接問銀行比較快
現在只要有房or有貸狀況下 要新掛1 都是弱勢的
貸款科目掛四 週轉金的話 不影響你
重點是你負債比要能算得過
謝謝上面的一些大大解答 沒有一些奇怪的人瞎猜推文真的讓文章專業實用許多
※ 編輯: CHENCHEN666 (125.228.177.221 臺灣), 10/07/2024 15:27:44收支比會過嗎
收支比沒問題 THX
※ 編輯: CHENCHEN666 (125.228.177.221 臺灣), 10/07/2024 15:28:25成數看各家銀行估價規定，不掛1應該不影響房貸，新青
安是看財產清冊認定有沒有房，但你收支比要算得過
銀行會要求你提供財產清冊 然後重點是你新買房頭款流向
要能交代清楚頭款怎麼來的就好 事先把匯款紀錄準備好
頭款金額交代不清的部分 會從額度裡面扣掉貸款給你
掛4，贈與出去算不算炒房XD
聯徵有掛四信貸八成不會給你過啦 別幻想了 乾淨的都不
一定給你過了 幹嘛給信用有瑕疵的
他光是問你一個問題 增貸的錢去哪裡了 你要怎麼解釋
掛四後要掛一就是會被打槍 除非你繳完頭期現金 投資部
位還大於掛四金額 且是長期定存有時間證明的 不然任何
專員都會覺得你拿增貸當頭期
這就是示範了不專業又腦補的推文 我本身自備款遠多於第一次貸款金額 根本不怕他檢查資金 況且掛四等於信用瑕疵 這種低端說法我還真第一次看到
這跟政府PO的那張圖 其實也沒什麼關係 就是會被銀行打
槍而已
你資格上是第一戶 但銀行不會管你
你如果要買最好是能現金結清
你資金池夠大的話 借了信貸 有週轉金貸款 申請房貸也
不是什麼問題
掛四接掛一你自己去試試看咩 那麼有把握還上來問？我
不就說了什麼情況會例外了？專家是你？
是在悲憤什麼 笑死
我倒覺得悲憤的是你耶 呵呵
我自己就常常申請信貸/房子增貸/股票質押貸款出來投資運
用 , 重點還是在你資金池要夠大 然後銀行要資料給得出
但書都跟你講了你自己經濟狀況誰知道 你愛擠牙膏你自
己的事 現在掛四接掛一根本就是信用瑕疵 你財力夠當然
什麼"瑕疵ㄗS差 聯徵分數低照樣借給你
名下無房就是首購，選我正解，買下去就對了？
徵求貸款的話 你直接去貸款版就好 我都在那邊找業務
你如果那麼清楚就不會上來問了 低端是誰呢 哈哈
當然是打字還有注音文的人啊 呵呵 被識破很急齁
你首購身分 基本財力有過的話 業務會很歡迎你
每年每人可以申請一次免費聯徵 你先確定一下自己貸款
項目是不是周轉金 免得誤判
推文被認定第二戶是沒有看原PO文嗎XD
誤判的話可就是八成上限跟五成上限的差距了
不同銀行內規不同，多找幾間問問，自然能問到願意當你是首
購的銀行
你就純上來找架吵的吧 掛四後轉掛一會需要有大量資金
池老生常談了 你內文也根本沒有說你有多大財力 碰瓷哥
是你？
看你回文 滿懂的 幹嘛問人？
掛四不算第二戶 名下有房頂多首購沒寬限期
這題牽涉到不同銀行的內規
他這名下也沒房，借款人而已，感覺收支比還是最重要
看起來超懂的阿 你怎麼還來問這麼低級的問題 自己是第
幾戶政府說的清清楚楚的 可能你不懂得閱讀吧
即便多數銀行打槍應該也可以願意視作首購的銀行
你有掛一嗎？沒有嘛
名下有房子嗎 沒有嘛
那你是在廢話什麼 笑死
掛4就是銀行認定可以有4間首購額度，你可以衝了
其他人掛1，所以只能買1間，他們傻，沒你聰明
你趕快去買嘛 你就知道了阿 財力很雄厚怎麼樣都能補齊
到底在怕什麼呢 幹嘛上來問一些寫的清清楚楚的規定咧
我們怎麼講難道銀行會改變規定嗎
你不能改變銀行 但可以改變你悲憤的心啊 樂觀正向喔!
※ 編輯: CHENCHEN666 (125.228.177.221 臺灣), 10/07/2024 16:11:48主要是現在水位緊,各家銀行都在找理由打發客戶,你有掛4剛好
是打發你的理由
掛4要再掛4銀行當然歡迎,要掛1就是找理由打發客戶
首購阿
最高8成
直接打電話問銀行
樓上更專業的來回你了 XD
被多插了一位
原PO的前陣子也不夠詳細。我一月外商銀轉增貸，五月買一間送
宇宙邦被拒絕原因是一月轉增貸為購置住宅的資金，還不給補
資金流向（哭
R大專業人士 聽他的
可能年收好幾千萬忘記打在文章上了
年收千萬早就買一堆房了 還為了新青安上來問東問西是
能有多少資產 哈哈
光看就知道老家增貸個幾百萬 然後存款差不多幾百就結
不清一棟1000上下的房 會怕才上來問的 但是態度又異常
囂張
可能你身邊的人就都是這種財力吧....難怪你態度消極悲憤 加油 只要努力人生會光明的
※ 編輯: CHENCHEN666 (125.228.177.221 臺灣), 10/07/2024 16:31:00況且我也沒問也不需要新青安阿 何必自行腦補呢? 人生往正面思考不要胡思亂想
※ 編輯: CHENCHEN666 (125.228.177.221 臺灣), 10/07/2024 16:33:38你也加油 努力就能買第一棟房呦 但不要搞到自己爆掉喔
推dans
無寬 成數看銀行
掛4為家人付出+1，希望發文樓主後續買房有好條件
資金池遠大於貸款就乾脆點先清償再去辦房貸，有很難嗎
人家會質疑你不是沒原因，這年頭膨風的多的是，你財力
是真的怎麼會有這種低級問題，理專肯定幫你分析好教你
來ptt問很low，不像是有相當財力的人會做的事
自備款有什麼好吹，這邊不是都嗆全款買房嗎？人家認真
回你還要被你臭，唉，世風日下
這種怕什麼喔？怕被抓到投資客借不到錢啊，哈哈哈
沒房也沒房貸 照規定說起來應該還有新青安資格？
不過這個我還真的沒有實務經驗就是 一般來說掛保人就可
以了 保人不影響貸款首購身份
你背景基本資料什麼都沒交代，我也相信你是來找架吵，
你問法跟回覆導致這篇文的走向，上來討教也不是這樣問
沒經驗 冒險推
？
1234
VVIP很多規則不一樣啊
這id...請問是清雲畢業的學長嗎？
欠噓
上面有人講對 結果你噓他 - -我也是醉了
56
[請益] 我的貸款條件是什麼？請教各位先進 我名下無房地產，有一戶預售屋預計2026年交屋 太太名下有一戶房，也是我們現在居住的，有貸款 我父親去年退休，終於買了一棟房，但已經高齡70歲 銀行只給貸20年, 我父親的退休金撐不起這金流![[請益] 我的貸款條件是什麼？](https://i.imgur.com/8wFGbTxb.jpeg "[請益] 我的貸款條件是什麼？")
25
[閒聊] 哪種情況最慘?大家覺得是哪個? 1. 有能力存頭款並貸款，但被家人強烈反對的 2. 家人幫出頭款，但家人干涉買房條件的 3. 沒能力存頭款或貸款，雖有房子可以繼承，但還要跟兄弟姊妹分的 之前以為不會有1的情況，但似乎有幾個鄉民出現了..14
[請益] 保人疑問各位房版前輩好 小弟最近剛買房有些問題想請教 打算房子掛老婆名字然後由老婆申請貸款 購入2500萬 打算貸2000萬 我打算當他的保人10
[請益] 夫妻購買第二戶請益請教有經驗的房版大大 被第二房6成衝擊到... 夫妻買第二間房子 第二間要如何處理成名下第一間房的貸款條件呢?(八成,寬限期等) 夫:年薪600-700萬 妻:目前無收入 家庭主婦 第一間自住房子多年 目前掛丈夫名下 ，貸款是太太(當初太太薪資較高)9
[請益] 買房&貸款人掛不同人（夫妻）我跟老婆 我名下已有房（有貸款） 老婆也想買，名下無房無貸款。 如果房屋名字掛我，貸款掛她， 這樣能用她的首購嗎？9
Re: [情報] 全國第二戶五成假設硬買第二戶5成的房子 繳了3年 有機會轉增貸到房子總價的7成嗎？ 這樣操作很考驗看房選點的眼光 2房都是自住需求 也只能硬上 --8
Re: [請益] 同一時間購買2間房子，是否可以首購貸款想借題詢問，家人同時間買兩間預售屋，掛同一個人名下，現在有機會都貸到八成嗎？ （個人年薪160信用良好名下無房，但有當配偶房產的一般保證人） --3
[請益] 第二間房貸請教各位第二間房貸款問題 背景: 家庭成員2大1小，因2寶即將年底出生，現有自住的第一間房，空間已不敷使用 因此想再附近再買一間三房，地點在新北，預算2000萬左右(預計50%自備，50%貸款) 我年收約150-200萬，另有穩定的被動收入約50萬/年3
[請益] 第二戶認定?各位前輩好~ 問題背景如下: 老婆本身有一間自有房及與兄弟姊妹共有的房子(房貸剩幾十萬,老婆是保證人or 共同借 款人 她不確定)，我本身名下無房無房貸~ 請問若今天我去買房，房子登記老婆名字(為了重購退稅)，由我當借款人，老婆當保人:2
[問題] 房貸請問我買預售屋，上週跟台銀完成房貸，但這間是跟家人共買得房子，也是我名下的第2 間房，貸款時說只能用我的名子貸款，家人當保證人，利率會比較高約2%，那請問我能把 這間或第一間房子過戶給家人，然後房貸調成優惠1.6%嗎？這要怎處理沒甚相關經驗，特 此請教，謝謝 --
![Re: [情報] 全國第二戶五成](https://i.imgur.com/mYvV2X1b.jpeg09/19 "Re: [情報] 全國第二戶五成")
39
[閒聊] 台中房價比高雄高是因離台北比較近嗎？![[閒聊] 台中房價比高雄高是因離台北比較近嗎？](https://i.imgur.com/QrWKk5Nb.jpeg "[閒聊] 台中房價比高雄高是因離台北比較近嗎？")
13
[情報] 淡海美麗新要關門惹![[情報] 淡海美麗新要關門惹](https://i.imgur.com/tftkUWKb.jpeg "[情報] 淡海美麗新要關門惹")
8
[請益] 預售客變建議-川字型兩房![[請益] 預售客變建議-川字型兩房](https://i.imgur.com/xmfe16qb.jpeg "[請益] 預售客變建議-川字型兩房")
5
[情報] 信義10月大台北房價指數![[情報] 信義10月大台北房價指數](https://i.imgur.com/6vIpNzBb.jpeg "[情報] 信義10月大台北房價指數")
7
[閒聊] 為什麼台中一堆重劃區都要蹭天母？![[閒聊] 為什麼台中一堆重劃區都要蹭天母？](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2021/10/11/20211011-031040_U16224_M718387_113b.jpg?itok=u1T1zz7l "[閒聊] 為什麼台中一堆重劃區都要蹭天母？")
3
Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」1
[請益] 房貸還款問題1
Re: [請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？
Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?9
[閒聊] 帥過頭開始救房市
[請益] 每天固定早上7點噪音
[閒聊] 台北公寓當年剛蓋好的樣子![[閒聊] 台北公寓當年剛蓋好的樣子](https://i.imgur.com/zN29ZMZb.jpeg "[閒聊] 台北公寓當年剛蓋好的樣子")
[閒聊] 房價開始跌了剛上車的在想什麼
[社區]新竹竹東-愛丁堡![[社區]新竹竹東-愛丁堡](https://i.imgur.com/Ths7tR5b.jpeg "[社區]新竹竹東-愛丁堡")
Re: [情報] 信義10月大台北房價指數