[請益] 我的貸款條件是什麼?
請教各位先進
我名下無房地產,有一戶預售屋預計2026年交屋
太太名下有一戶房,也是我們現在居住的,有貸款
我父親去年退休,終於買了一棟房,但已經高齡70歲
銀行只給貸20年, 我父親的退休金撐不起這金流
改用我的名子貸款30年,我父親每月匯錢給我繳房貸本金跟利息,沒有寬限期
背景就這樣,請問我2026年交屋時
貸款條件是什麼呢?
1. 符合青年首購資格(8成+5年寬限)
2. 符合第一戶貸款資格(8成+無寬限)
3. 算第二戶貸款5成
4. 離婚後算1
5. 離婚後算2
6.其它
ps.請不用考慮貸款金流
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3.青年首購bye
你名下有房 bruh
父親的房不在我名下喔,目前名下無房
你有房貸 掰
我有類似的狀況,我問了幾家銀行,你買的話都算是第二戶房貸
老婆有房,你有貸無房,屬於首購,不符合青安。
照4樓的圖來看,我現在是2跟4囉
你可以走新青安比較簡單,但要離婚,而且不能出租
有貸無房好像首購好像第二房,必須看銀行認定。
不是首購 名下有科目1的房貸,就不認為是首購
3
有當借款人,就算第二房
圖片的都沒有講到你的情況
直接問你的繳款房貸專員就知道了
反而新青安比較寬,但要單身
你是借款人 不是保人 應該是第二房
聯徵拉出來會看到您名下有房貸
保證第二房5成
保證人還有機會是首購,保證人不會是繳款人,繳款人基本上就GG
你有房貸,你老婆也有房貸,穩穩的第二戶5成
哪那麼複雜就第二房啊,銀行高機率不貸給你
你自己都說你爸的房用他年紀貸不下,就是算在你頭上阿
不就是有房貸在繳嗎?妥妥第二房
看來開版契約可能寫他爸的名字,這樣更慘,未來還有遺產稅
3阿 不然這BUG早就被廣泛使用了,借一堆房貸不掛名
沒有首購資格房子也不是他的各位就別再鞭他了
不過2026還好,這兩年還可以看看怎麼處理,如果馬上要交
屋就挫了
比較好奇現在首購貸的到八成嗎
我記得這個case有特別被央行排除
看起來也是把爸爸當人頭….多準備錢不用煩惱
父母房 貸款小孩背 所以應該是首購沒錯
70歲還可以貸20年?! 超佛~~~~~~~~~~~~~~~
首購要無房無貸,比新青安嚴
首購又個人條件佳應該還是可以8成啦(但預售要看合約怎
麼押),8成5的好時光就只能緬懷了
新青安只要求無房
你可以去問現在的房貸專員阿 他會給你答案
所以我認為是2
可憐,去解約吧~
只有繼承央行才有給特例,幫父母繳房貸哪算什麼特例?
查了一下 老婆無房就pass 看來是第二戶了
3啊 房子是不是你名字 這樣你名下是有房無房
第二房 5成
3
答案還有5 離婚後 算第一戶青安
重點是你名下有貸款的房子數目
金龍說你炒房就是炒房,不用解釋
重點是父親已有歲數怎會讓你掛名貸款?
3 你身上背的就是購屋貸款 在你腿上寫個慘字
離婚
看起來是3
離婚吧 對誰都好
3,無房有貸,就是有房。
3吧 依照房貸數計算就是2房
也這麼多房 拿五成出來沒問題吧
哇靠 一人一間
3。完美避開新青安。而且第二間五成自備款。
第二戶五成啊
這故事的亮點是:原來70歲以後,還可以貸到20年耶。炒房可
以炒到老。
你有貸款 你老婆有房 完美避開首購跟新青安
以現在銀行的嚴格程度就是3不用問了
3
70歲銀行還願意給20年?
錢不夠快籌錢吧 不然要違約了
哪間銀行阿70歲還可以給20年?
3
日本有親子兩貸可以借三十五年,七十五歲也能借,保人
現在很嚴格,就是3、自備五成,房貸利率3%
看貸不看名啊,看名不看貸那是打假的喔
成年人有親屬關係有固定收入就能去借
給貸20年是我當保人的情況下,不然70歲好像也是不能貸
款
爸爸買房你付錢?有手足分嗎?
70了不是買兒子名 會有遺產稅?
70歲又退休沒穩定收入應該只能現金買了吧
當爸爸的保人不行?
老婆房子趕在2026交屋前賣掉 把預售轉給老婆 讓她用首
購或是離婚讓老婆用新青安
你這個跟掛名的投資客有什麼差?雖然你會解釋是老爸要住
什麼的 但誰會信?
政府這波打房打到很多要幫長輩換房的人
名下有房貸就是3
一看就是投資客假自住,直接給3,呵
先離婚貸新青安吧
幫長輩換房,幫兒子女兒買房,當叔叔阿姨的人頭,那來一
堆理由,啊就投資客啊
要背一間自己家庭的還要背一間父母的,獨生子女的悲
哀
呵呵
沒本事換什麼房
保證第二戶
3
現在是從嚴認定有房無貸也算第二屋,有貸本來就是第
二屋了
現在第二間還是五成 但十二月時可能只剩四成 明年就剩三
銀行認貸款不認名下喔 一堆小孩掛名的現在躲不掉ㄌ
以前可能還躲得掉
就第二戶啊 第幾戶是看貸款人
的確…這就是借人頭當保人,繳貸款,真投資呀
差別只是房子在人頭身上,你自己扛了多間貸款
代表收入不錯 應該可以多準備自備款
應該是3,趕快找錢吧
3 吧
算3 離婚後還是算3 QQ....
沒看過這麼慘的
60
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爆
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