[請益] 賣房換新房問題

大家好，因為最近有考慮換房，有些問題想要詢問一下版上大大們的意見。

手邊物件在高雄楠梓近捷運站，兩房一廳22坪含機械車位，實價登錄目前查詢售出價大約在900-1000萬元，房貸還剩下320萬。

這兩年因為家裡人治病費用花費很兇，身上也背了不少負債，雖然收入每個月有6.5萬，但還是還的有點辛苦（信貸+房貸每個月要還大約4萬），因此正在考慮把這間房子賣掉換坪數較大的中古屋，賣房賺的部分拿去補負債。

如果是我目前狀況來說，先賣掉房子租屋花時間找屋齡較小的房比較好，還是聽房仲的直接換房？她手上有900萬左右的30年中古屋，也在目前住所附近，生活機能類似。

先感謝各位大大回答。

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