[閒聊] 預售建商代墊三成
最近看youtube
有建商客戶交不了屋
願意代墊三成7年還款
超級佛心的吧
這樣就扛的過去了
這種建商多嗎
感謝分享
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月付很驚人
利率呢?好奇
建商借錢這在10幾年前早就行之有年了
建商賣房子回不了款 真的佛心XD
之前連判例都不會看的腦 會說是假的
發哥?
佛喔 有錢大家賺!
請問是那間建商啊 想知道
以前就有還不用利息勒,但通常是3年內還清
其實是預售屋工程款分期付款的概念,讓後面買的人也
可以比照前期買的人,等待建造的過程分期繳款
嚴格講,對建商而言算是貨款延期不是代墊。
就 不是金融機構 放款不受72-2 也沒有存款準備率監管
這會尬不過來 如果是我直接平轉
如果原本優付1成5+政策影響的代墊3成 4成5都是建商出了
有夠佛☺
要繳本金 蟲蟲可是不要的
等效利率...這邊是新增加的多貸三成 不知道條件如何
建商貸不是本來就有?
按照舊的優付然後把坪價拉高的話以前大概是5%年利率
你去銀行跪著求他貸4%可能都比建商貸划算
建商本夠厚就可以這樣玩啊
反正隱形成本都加在售價了
這個會被抓吧? 要查很容易,非金融機構放款
被抓個頭! 白紙黑字借錢是合法的
早就行之有年
放款不特定人士才違反銀行法,建商貸問題不大
原本就要給建商的,30年現在壓縮成7年
富宇8816剛開案首付5% 剩下的交屋後分期還 現在改了XD
現在改首付10%然後不知道還借不借尾款
發哥嗎?
合約理就有寫啦…一堆人沒看過預售合約?
這種先代墊之前多用在冷盤的時候
建商有給已購戶錢?沒有的話就不叫放款吧
不就跟工程款一樣分期付而已 改個名稱交屋款也行呀 三成
交屋款分期付有違什麼法嗎?
這是同時繳兩筆貸款吧
同時繳兩筆還有一筆要7年繳完,還不如接受2.6%的條件吧
預售屋定型化契約寫的清清楚楚,還有人質疑建商放貸
以前就有了 還有20年的 不算貸款只是分期付款
菜比吧,之前就有了,自備58/88萬了解一下
這一直都有啊
沒寬限期吧
之前有遇過類似的,建商那時候可以幫忙一成,不過是有
利息的,第一年1%,第二年2%,第三年3%,以此類推,然
後五年內繳清,所以建商貸的部分建議要問清楚
這個要用第二間公司,才不會明明沒收利息卻被國稅局
補稅
擔心什麼?到時候學習如何線上跟會
1000萬房子代墊300萬7年還完
利率算2.5%一個月本息攤也要3萬8
還要加原本房貸,如果是2房
大概20年2.5沒寬限本息攤要2萬6
一個月要還6萬
這還是房價1000萬的情況
一個月還6萬都還不出來到底買什麼房
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Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將對不起 慧根不足實在看不懂 不懂就問 水位滿了貸不到導致成交量下滑 那為什麼建商獲益會提高? 中古流通也覺得怪怪的8
Re: [新聞] 大直施工造成6棟民宅傾斜 25戶緊急撤離請問這樣會國賠嗎?還是政府會代墊支出? 不然建商兩手一攤沒錢賠這些人全都喝西北風,建商再改名又能繼續建。若要政府介入又有 人說這樣要買單花了納稅錢? 請問這種要如何處理? --5
Re: [問卦] 在中國買到爛尾樓還要繼續繳房貸?一堆中國人躲在推文裡面喔 去查查台灣的預售房制度好嗎 台灣在還沒完成交房前是要付三小房貸? 在交房前除了頭期款 都是銀行和建商的事 工程費用是銀行直接對建商7
[請益] 預售屋交屋前的自備款成數本人最近在台中看上一個預售屋(兩房兩衛)還不錯, 決定下定後便開始討論付款事宜, 簡單結論是交屋前總預付款是三成, 但小弟之前買過的預售屋經驗都是總預付款佔兩成左右, 建商給的原因是要避開一些投資客所以降低貸款成數, 但是未來如果客戶的資格是銀行認定允許的話,銀行還是可以讓客戶貸到八成.5
[請益] 建商規定預售屋交屋前一定要先三成?小弟最近看上價格大約一千三的建案(預售屋) 代銷表示訂金10%~開工款5%~結構款10%~最後交屋前5% 一共會在兩年後蓋完交屋前給足三成 但有朋友說一定可以談? 下週就要議價~各位有談成功的經驗嗎?3
[請益] 尾款各位大大好 今天小弟要去簽預售屋的合約 但建商說預計年底交屋 接近成屋了 所以沒有尾款 房子會等到住戶看過沒問題才撥款 我跟她們說要尾款 建商說那要繳款從兩成變三成1
Re: 建商爛尾他急問怎麼辦? 專家坦言:後續還有其實建商口袋深只是口號 大建商不會倒也是假的 除非本身是大地主的建商 寶佳 茂德 遠雄 宜誠 立信這類 建商還有分是不是自有營造廠1
Re: [請益] 有透過團購概念,集資買土地再蓋房子嗎?這東西一直都有,只不過只有投資客能成功 基泰建設地主方案就是呀 基泰找到土地,再找小額投資人集資購地,在跟基泰合作合建 另外很多剛起步小建商也會用一樣模式 但是只有投資客成案1
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