[請益] 個別磋商條款

choosing04/18 11:43第一條是說可以漲價賣你？

sarra04/18 11:49不是漲價 他只是要調整房屋土地比 牽扯到土建融以及稅金

yyc21004/18 11:49純粹是建商自己房地比算稅金 總價不變

Polestar04/18 11:54跟建商要繳的稅金有關，是說這跟我前陣子簽約的內容一

Polestar04/18 11:54模一樣...

choosing04/18 11:55原來如此

zyxvu04/18 11:59第一條就不合理了啊

zyxvu04/18 12:00第三條更好笑，拿到使用執照代表就可以撥款

diablojonn04/18 12:00我的也有 說有可能會比例不一樣

zyxvu04/18 12:01撥款就是交屋日，它可以合情合法延後半年才把房子交給你

zyxvu04/18 12:01你的保固也默默的過去半年

sarra04/18 12:01那個 他是寫通知交屋日 不是交屋日

zyxvu04/18 12:02正常的建商磋商條文都會針對公共工程，不針對個戶啦

sarra04/18 12:03通知交屋日代表交屋流程開始跑 跟實際交屋日不一樣

sarra04/18 12:05公共工程有磋商條款不代表只能用在公共工程...

zyxvu04/18 12:06第六是二工你只要敢嘴，無條件解除合約，用一年定存做補償

zyxvu04/18 12:06這個簽下去，只能吞了！不如看到成屋再購買就好啦

sarra04/18 12:07樓上 那個叫客變.......

sarra04/18 12:08二工誰跟你寫契約上啊 拜託真的去走個預售屋買賣看看...

zyxvu04/18 12:08反正你想購買，不如就存在自己的戶頭，成屋再去

sarra04/18 12:09成屋跟預售的差異就是成屋頭期款是直接現金出帳沒得含扣

sarra04/18 12:09預售的話拆成工程期款可以慢慢繳付

sarra04/18 12:10沒資訊就直接判斷對方的決策不好 有點武斷

zyxvu04/18 12:10這張簽下去，你到入住前都睡不好啦！

sarra04/18 12:11那如果他退掉然後後悔沒買睡不好呢? 正反都有得說啊?

sarra04/18 12:11你又沒幫他出錢為什麼要幫他決定要不要買 他只是問條文

zyxvu04/18 12:12原po要記得三思喔！這個時段是高點

zyxvu04/18 12:13你要不要去搜尋建商案件，查一下口碑

blargelp04/18 12:15看起來沒什麼問題

sarra04/18 12:18哪次不是高點...

sarra04/18 12:19看他這預售搞不好現在都比簽約時貴了

DearCity04/18 12:58高雄建商自己有自己的玩法

Anyotw04/18 13:05這張不管寫什麼都違法啊，但不一定抓

CMCC04/18 13:36呃，都沒問題。

CMCC04/18 13:36哪裡違法？ 不能磋商？

CMCC04/18 13:371.房地比例，建商計算稅的問題。

siaojing04/18 13:38磋個雞毛，這樣寫不就要避開消保法定型化契約的適用，

siaojing04/18 13:38擺明要陰你了

CMCC04/18 13:392.一般初驗無重大缺陷就必須撥款了，讓你拖到2驗再撥款。

Anyotw04/18 13:40內政部就規定合約要預審，審完就變合約幹嘛磋。再磋要再審

Anyotw04/18 13:40，所以實質上就不能磋啊

CMCC04/18 13:40哪裡有避開，說說看？

NeverEnd12904/18 14:18是不是高雄ㄎㄊ啊 我簽了一樣的..

fatb04/18 14:26所以簡單說就是這紙合約沒過預審

fatb04/18 14:26但有法律效力 這樣理解對嗎

fatb04/18 14:26真是覺得我越來越有眼光了我找的建商根本沒要我簽這g8毛

PTTMAXQQ04/18 14:27一個道理，你就問自己到底想不想買這間房子，因為合不

PTTMAXQQ04/18 14:27合理跟你想不想買是兩碼子事

jack021604/18 14:32有法律效益啊…除非比定型化契約還糟

sabbat04/18 14:38第一條是什麼...

iwei093004/18 15:12建商沒要你簽 是因為成本早灌入了 所有成本以最貴標準估

MiniArse04/18 15:44建商當然是給內政部預審拿出一套合約 再用個別磋商把

MiniArse04/18 15:44不能放在檯面上的條款要你吞

fatb04/18 16:03成本早灌入這樣也好啊 價格不滿自然不會買

fatb04/18 16:04總比看著那第六條好很多

PTTliang04/18 17:00另外簽這個本身就是違法 可以檢舉的

CMCC04/18 17:23違反哪個法條？

andy81071904/18 18:46哈 簽這個不就是跟你說 不管怎樣你都要照我的意思嗎

Anyotw04/18 21:02違反平均地權47-3第一款啊，這都討論到爛了0.0

Anyotw04/18 21:04法條、處罰條款都有。當然政府放不放水是別的問題

CMCC04/18 21:46呃，47-3 哪有違反？？？

CMCC04/18 21:48個別磋商條款是在消保法第二條第八款

CMCC04/18 21:50該不會覺得個別磋商條款也要備查吧？

kenkuo168804/18 23:21山日比

duriel331304/19 12:02磋商完對於消費者比定型化還差的 到時候上法院也是無

duriel331304/19 12:03效阿 從上次講延遲交屋解約那邊CMC就一直講很多錯的