Re: [請益] 二樓真的有那麼難賣嗎
※ 引述 《chopinmozart》 之銘言:
: 結果那間二樓還在那邊
: 二樓真的比較難轉售嗎
一般來說二樓的實務問題有幾個
1:管線轉折處
早期二樓下面大多是公設大廳
不太可能直管下去
所以二樓下面會做轉管
有轉管就增加堵塞的狀況
但老實說現在很多案子
轉管反而做在三樓
不知道二樓轉的角度太大還是怎樣
現在二樓反而會設計不經過大廳的直通管
而且其實要堵塞
七樓多一點衛生紙丟馬桶
八樓一樣塞給你看
我們也常遇到七樓洗衣精倒太多
八樓落水頭一堆泡泡
所以這是機率的問題
2:車道鐵捲門
鐵捲門再怎麼樣多少都會有聲音
汽機車進出多少也有噪音
有些還有警鈴柵欄
一般來說會儘量關小聲
但多少還是會有點影響
3:中庭煙味噪音
有些大樓在大門旁會有吸菸區
二樓比較容易問到煙味
小朋友在中庭跑來跑去聲音也比較大
4:風水問題
雖然我個人覺得無稽之談
但有些人覺得二樓下面空的風水不好
5:搭電梯有點剝奪感
只搭一層也要繳一樣的公電
但也有優點
不怕樓下有人來反映吵
下樓快不用等電梯
地震來還有可以考慮要不要跑
住高樓層遇到地震基本上也不用想跑
一般來說二樓定價
大概都樓上85-95折
沒有賣不出去的房子
只有賣不出去的價格
尤其年紀大懼高的長輩
住公寓習慣的長輩
二樓三樓他們都很喜歡
我就很喜歡賣二樓,全社區最低價
大多會買二樓也是預算考量居多
未來轉賣的機會不大 便宜就好
總價含車幾乎是
三樓少半個車位價格的價格
該有的問題講清楚
都不會有人來抱怨他買貴
房子沒有最好的
只有最適合自己的
回答開版的問題
對 如果車道二樓大多最後一戶
沒車道二樓也蠻後面的
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還有蚊蟲問題,以前老家住四樓常常會有蚊子,現在自己
買14樓就可以開紗窗吹風了
7樓馬桶丟衞生紙應該是塞7樓不是8樓吧
開紗窗不是本來就開始吹風了嗎
轉折處根本沒差,要噴還是從最低樓層
最近社區二樓陽台冒泡泡哈哈
樓上有人洗衣精倒太多..XD
推 認真
4.抬棺煞
2樓是3樓的85折?你知道85折等於2000萬vs1700萬欸?
最近看的預售案,2樓每坪大約便宜3樓幾千塊,供你參
這就是我離開的原因之一 2018板橋案 3樓50 2樓45 2019中和案 3樓45 2樓37
考一下
2樓沒便宜多少啊
這社區能不能買就看2樓惹
沒便宜多少所以難賣啊
跟轉折處沒差,噴就是從低樓層開始,2f永遠是第一個,別
自找麻煩比較好
噴真的是看運氣
85折根本隨便講講 這咖還有人信?
低樓層85折-9折又不是只有原po講,本來就這樣啊
忘記是誰在嗆空空的時候說「空空要的有感降價至少要8折,
因為同一棟建案會因為樓層差距而差10%」
馬上就有信徒出來護航喔
真的很慘 之前我社區堵塞屎直接灌滿二樓浴室 因為不可能馬
上就人來處理 拖了兩三天
二樓一直拜託大家不要在家上廁所 但大部分高樓層也不鳥
從此之後絕對不買低樓層
2F做過衛生下水道這樣是不是就沒轉彎問題?
現在很多二樓放公設了 我自己也是喜歡住低樓層4-5樓都行
85-95折明明是區間 不算亂講吧
很多說二樓管線有改結果還是照塞
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[閒聊] 新大樓二樓真的有這麼爛嗎新大樓 平面車道 下面沒有店面 我看很多新物件 1~2年就丟出來賣 很多都是2樓 還是因為單純投資客2樓 便宜治百病 好轉手 好賺錢呢?32
Re: [請益] 二樓露台戶每次看到二樓露台,一堆人在推接屍體就覺得很好笑 那我在路上賣燒肉粽的是不是也要怕被跳樓的壓到 一堆鍵盤露台戶看了新聞跟推文就在那邊打死不會買 奉勸樓主還是找一些實際的住戶問問看比較實在一點 我就是二樓的露台戶,新北蛋殼區,自認住戶水平不錯30
[請益] 大樓二樓靠獨立車道側的可以買嗎?各位好, 最近看到了一個地點喜歡,建商建材品質還不錯的預售屋 不過現在快蓋好了,只剩下幾戶可以買,是有看到一戶是二樓,如照片紅箭頭處 旁邊是機車停車場(有遮光罩),再旁邊一點是汽車車道,一樣有遮光罩,27
[請益] 二樓車道上有多爛?各位前輩大家好 小弟大概看房半年,大約實體看過20個建案,看了一圈後喜歡的新成屋或預售都只剩下二樓 車道上方那戶,大概有三四個建案都是如此,我相信是真的賣不掉的餘屋不是唬爛我,例如 有間網路上查的到一年前就說要完銷只剩一間二樓,代銷也撤場很久了 想請問一下23
[請益] 車道上方三樓各位前輩好, 本身是自住首購族,近期下訂一間很喜歡的預售屋, 在桃園藝文特區,附近生活機能完全沒得挑惕,有綠意有學區. 但因為太晚看屋,九成已完售,只剩下二樓及唯一的三樓, 雖然三樓那棟在〈車道正上方〉,16
[請益] 一樓挑高的二樓優缺點如題 二樓就如版友們一面倒不推 諸如噪音 蚊蟲等問題 那如果是一樓挑高大廳 讓二樓變成了三樓的高度17
[請益] 二樓管路問題請益常常都聽到有人說二樓是管路轉折處,之後管路很容易會出問題。 不過也有聽說現在近幾年的房子都有獨立管線。 今天有看到一間預售屋的二樓,我也蠻感興趣的。 不過因為對二樓有疑慮所以打過去這個建案的工務問了一下。 公務的回覆是:13
Re: [請益] 台中蛋黃區二樓車道戶社區應該是興富發上城吧? 地點是台中市蛋黃區沒話說。 你說的二樓戶成交時間是108年4月,價格是818萬,沒有停車位。 單價是24.41萬。 108年的情況,低樓層的單價大約落在23~25萬。 110年的情況,整體平均單價已經是30+萬。7
[討論] 住二樓以為很吵也沒關係?我這幾個月來每天半夜都會聽到各種噪音, 一直以為是樓上(但明明樓上沒住人), 然後就懷疑是樓樓上(五樓), 想說這麼厲害隔一層我都可以聽到。 後來我才發現噪音是來自二樓!3
[閒聊] 社區的line群組總會有幾個特別有意見的住戶 住七樓的反映八樓走路很大聲 結果住二樓的也來參一咖 想知道是腳步聲傳到二樓嗎 我住三樓怎麼沒聽到 有點好笑又有點莫名其妙 各位社區的line群組是一片和諧嗎 還是也吵吵鬧鬧的呢
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