Re: [請益] 台中蛋黃區二樓車道戶

※ 引述《Ensin75 (紫痕)》之銘言：
: 想上來請問各位房產達人!
: 小弟人生第一次要買房自住，因為預算有限，且朋友剛好換房，打算舊房要賣我，目前我: 跟太太預計先住個五年左右，之後可能會轉賣或是出租!只求五年後轉賣不虧本即可!
: 因為我們預算有限，而且剛好朋友開的價位剛好是我們能負擔的，所以是想可以就跟他買: ，不用再繼續租房付房租，也可以省房仲費，還可以省一些家電裝潢的開銷!少說省掉快: 七八十萬！
: 1.地點:西屯黃金地段，輕屋齡快14年，走路十分鐘到百貨公司，周遭各種學區公園都有: ，家樂福超市都俱全，生活機能好的沒話說!上國道也是五分鐘
: !
: 2.社區維護很好，居民素質也不錯!屋況很新，他們也都是自住！很愛乾淨
: 3. 兩房兩廳一衛一陽台，雖是二樓車道戶!常去他家玩，所以其實知道真的完全不吵，完: 全不覺得是車道上，沒說根本沒發現！(他們社區車道是有挑高一層樓，而且車道是直接: 往地下室的那種)，管線部份的話，目前從來沒有堵塞過的問題!
: 朋友房子建坪含車位約38坪，打算開24.7/p含車位賣我（包含前三年剛裝潢80萬，家電傢: 俱也給我），實價登錄查到同樓層的四樓今年成交價是26.3/p，高樓層的是30.1/p!社區: 今年平均成交也有28.3/p
: 但偏偏查到去年同社區不同棟的2樓(非車道戶)其實才賣800含車位(21.6/P含車，但應該: 是空屋)
: 現在猶豫的點是
: 1.畢竟是2樓車道戶怕五年後轉賣，會被大砍的比24.7/p還低，就虧本了!但又想說地段那: 麼好，是不是可以不用怕～而且想說24.7已經低於均價三萬多，跟高樓層更是差了一坪快: 五萬！應該已經很底價了？
: 2.如果跟去年那間二樓相比，我要是買24.7是不是貴太多？？
: 第一次買房，雖然做了很多功課，但還是相多請教各位的意見！非常感謝！！！

社區應該是興富發上城吧？ 地點是台中市蛋黃區沒話說。

https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L35f8386ca78d

你說的二樓戶成交時間是108年4月，價格是818萬，沒有停車位。 單價是24.41萬。

108年的情況，低樓層的單價大約落在23~25萬。

110年的情況，整體平均單價已經是30+萬。

看成交紀錄，星富發上城的機械停車位行情落在110~150萬。

低樓層的兩房，最近幾筆的交易：

109/11 三樓成交 970萬，沒有停車位，單價是28.95萬。

109/07 三樓成交1050萬，機械停車位，單價是28.48萬。

109/07 四樓成交 853萬，機械停車位，單價是27.47萬。

109/05 四樓成交1080萬，機械停車位，單價是28.65萬。

109年低樓層三樓跟四樓成交單價落在28+萬。

110年市場一片漲聲下，二樓想賣在27萬並不會太難，
你的狀況是是二樓車道戶，但是你朋友的房子有停車位，一加一減的狀況下，
你朋友想賣在26萬以上應該很容易。

你內文說不含車位權狀34坪，建坪含車位約38坪。

34X26 = 884。 加一個機械停車位低消 110，總價就是994萬。

車均單價： 994/38 = 26.15

你朋友想賣車均單價24.7，看起來是低於行情沒錯。

你文章說的二樓過去成交價已經是108年4月的事情了，都過兩年多了，
有在市場上找房子的話，你應該知道從去年到現在房價漲多少吧。

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